Купить недвижимость в Испании
Начинающие инвесторы чаще всего выбирают пассивный доход. Они приобретают жилую недвижимость и сдают помещения в аренду на долгий срок. Спрос на аренду жилья уже давно превышает предложение, особенно в мегаполисах. Сдавать квартиру здесь намного выгоднее, чем продавать. Да и налоговые льготы делают данный бизнес более привлекательным в глазах инвесторов: собственники-резиденты получают 60%-ные льготы по налогу на прибыль от сдачи в аренду. Самой большой популярностью пользуются квартиры с двумя или тремя спальнями.
Климат и географические особенности Испании
Климат в стране субтропический, но приближен к средиземноморскому, а значит, лето всегда жаркое, без осадков. Зима короткая и довольно мягкая: резкого похолодания не наблюдается.
Каковы климатические условия в разных уголках страны? Условно на ее территории можно выделить несколько климатических зон. Это северная часть, юго-восточная и центр. На севере мягкий климат с теплой зимой. Лето, однако, здесь совсем не жаркое. В центральной зоне ярко выражен контраст между временами год: зимой минусовая температура и сильные ветра, летом же, наоборот, очень тепло и сухо. На юго-востоке жарче всего, но есть ветра. Зима теплая.
Если говорить о географии, то страна расположена в юго-западной части Европы и считается тем самым связующим элементом, объединяющим Африку, Америку и Старый Свет. Главное преимущество Испании состоит в том, что она имеет протяженное побережье.
Самые популярные города Испании ‒ это: Мадрид, Барселона, Валенсия, Торревьеха и Аликанте. Подробнее о каждом из них:
- Мадрид известен развитой инфраструктурой, большим количеством садов и парков. Местные жители толерантны к приезжим. В летний сезон воздух раскаляется до +40 °C , поэтому люди стараются держаться поближе к воде. Население Мадрида — 3,2 миллиона человек. Из них примерно 500 тысяч — иностранцы. Недвижимость с высокой окупаемостью находится в центральном районе, идеальный вариант ‒ это сдача помещений в аренду.
- Барселона — один из самых популярных и интересных городов Испании. Сюда едут отдыхающие, чтобы полюбоваться шедеврами архитектуры А. Гауди, а также инвесторы. Корпорации мирового уровня, такие как «Фейсбук», «Амазон», «Нестле» и другие, имеют свои отделения в Барселоне. К тому же этот город регулярно выбирают эмигранты, ведь здесь отличная инфраструктура и довольно легко найти работу. В Барселоне проживает примерно 1,6 млн человек, и лишь 17 % среди них ‒ это иностранные граждане. Здесь окупаемость недвижимости практически не зависит от района, так как многие туристы просто хотят посмотреть на достопримечательности, и им не столь важно, где снимать жилье.
- Валенсия — это современный город на побережье, здесь есть все необходимое для комфортного отдыха и жизни. Входит в тройку самых крупных городов Испании, уступая только Мадриду и Барселоне, и может стать им прекрасной альтернативой в плане инвестирования в недвижимое имущество. Его удобное месторасположение на левантийском побережье, обилие музеев, известная на весь мир местная кухня и развитая инфраструктура ‒ все это привлекает инвесторов. Население города — 789 тысяч человек, 14 % из них иностранцы. Лучше всего здесь окупается элитная недвижимость в центре города, которая подготовлена для продажи.
- Торревьеха — курортный городок с древней историей и архитектурой.
Чаще всего сюда съезжаются туристы и эмигранты, которые хотят отдохнуть у моря и насладиться солнечной погодой. Здесь достаточно тихо, нет шума и городской суеты, характерных для туристических городов. Население небольшое, а если быть точнее, в Торревьехе проживает чуть больше 100 тысяч человек, 44 % процента из них иностранцы. Самая окупаемая недвижимость находится в центральной части города и возле пляжей.
- Алика́нте (Алакан) — это курортный город в Испании, который входит в состав автономного сообщества Валенсия. Это место выбирают туристы и эмигранты благодаря морю, шикарным песчаным пляжам, дружелюбной атмосфере и удивительной архитектуре. В Аликанте проживает 336 тысяч человек, и 23 % из них иностранцы. Самая окупаемая недвижимость находится в центральных районах и поблизости от моря.
Инвестиции в недвижимость Испании
Налоги и сборы в Испании сильно бьют по карману ‒ они составляют от 10 до 13 % от стоимости приобретенной недвижимости. К ним можно причислить:
- Налог на передачу недвижимого имущества (IPT), который оплачивают при повторной реализации (перепродаже). К примеру, в Мадриде этот налог составляет 6 %.
- НДС — составляет 10 %.
- Гербовый налог (AJD) применим лишь к новой имущественной собственности и оплачивается в дополнение к налогу на добавленную стоимость.
- Расходы на нотариуса и регистрацию обычно составляют 1,5 % от стоимости покупки.
- Издержки суда ‒ от 0,5 до 1 % от общей стоимости недвижимого имущества.
Как купить жилье в Испании иностранцу?
Все просто, если действовать по следующему алгоритму:
- Вначале нужно получить и подготовить идентификационный номер иностранца.
- Потом потребуется открыть счет в банке Испании.
- Следующий этап ‒ это бронирование и проверка объекта, а также составление предварительного договора.
- После этого оформляется нотариальный договор.
После прохождения всех вышеперечисленных этапов осуществляется оплата сделки и регистрация недвижимости.
ВНЖ и гражданство за недвижимость в Испании
После покупки жилья в Испании можно получить гражданство, но на это уйдет много времени и сил. Данная процедура у многих людей занимает около 10 лет, а иногда и больше. Нельзя забывать, что для получения гражданства необходимо сдать экзамен по страноведению и испанскому, а еще оформить отказ от гражданства России.
Впрочем, если у вас есть финансовая подушка, вовсе не обязательно стремиться получить именно гражданство. Это может стать долгосрочной целью, но сам по себе ВНЖ открывает много возможностей. Он дает свободу передвижения по Испании, возможность открыть бизнес или устроиться в крупную компанию, получить медуслуги, высшее образование и так далее.
Купить квартиру, дом в Испании
Недвижимость в Испании в 2022 году по-прежнему приносит большую прибыль своим владельцам. Даже во время кризиса рынок недвижимого имущества пострадал минимально. Поэтому спрос на жилье в Испании, который просел в 2020 году из-за пандемии и закрытых границ, полностью восстановился.
Цена недвижимости в Испании
Цена на недвижимость в Испании: обзор рынка, сравнение стоимости квартир, апартаментов, частных домов по регионам и провинциям. От чего зависит цена жилья в Испании. Особенности ценовой динамики.
Цена недвижимости в Испании
Цены на недвижимость в разных регионах Испании ежегодно растут на 7 – 19 %. Положительная динамика наблюдается последние 8 лет. Начиная с 2014 года, средняя стоимость квадратного метра увеличилась в полтора раза. Прошлогодний рост составил 7,4 %, такая тенденция продолжается и в 2023-м.
Ценовой диапазон в новостройках варьируется от 1800 до 3150 евро за кв. м. Наибольшим спросом пользуются апартаменты в жилых комплексах, на втором месте – небольшие виллы.
Стоимость недвижимости по регионам в Испании:
• Барселона — 3100 – 5000 евро;
• Бильбао — 2800 – 3500 евро;
• Мадрид — 2700 – 4300 евро;
• Канары — 2000 – 4000 евро;
• Каталония — 1950 – 2380 евро;
• Мурсия — 1930 – 2300 евро;
• Валенсия — 1300 – 2400 евро;
• Арагон — 1320 – 1900 евро;
• Тенерифе — от 1300 евро;
• Аликанте — 1050 – 2250 евро;
• Эстремадура — 930 – 1650 евро.
Цены на недвижимость в столице Испании имеют самый широкий диапазон, поскольку здесь проживают разные социальные слои населения.
Не стоит забывать, что к стоимости покупки нужно прибавить 10 % НДС (новостройки), 7 % («вторичка»), сбор в 1,5 % — эти суммы придется уплатить. Кроме этого, собственники платят в муниципалитет от 0,4 до 1,1 % от кадастровой оценки имущества.
От чего зависит стоимость жилья
Цены варьируются прежде всего в зависимости от расположения объекта. Имеет значение не только регион, но также обустроенность жилого района, его элитность, озеленение, близость к инфраструктуре. Во вторую очередь играет роль наличие комфортабельных условий (охрана, бассейн, парковка, вид из окна, ремонт и пр.).
Недорогое жилье возле моря можно найти в провинции Аликанте, на побережье Коста-Бланка. Здесь средняя цена за кв. метр – 1500 евро. Самыми дешевыми, согласно анализу риелторских агентств, признаны города Бельмес, Виллафранка-дель-Сид, Фуэнте-Обехуна, Пуэрто-Серрано (350 евро за кв. м).
Самые дорогие объекты размещены вблизи индустриальных центров страны – Мадрида и Барселоны: средняя цена составляет 3700 и достигает 8500 евро за метр. Наиболее элитными районами в этих городах считаются – Саламанка, Серрано, Эль Висо, Чамбери, Чамартин, Сарриа-Сан-Жервази, Эйшампле. Лидером премиального жилья является остров Ибица, где за кв. метр просят свыше 9 000 евро.
Узнать, сколько стоит недвижимость эконом- или премиум-классав Испании можно в каталоге сайта.
Избранное 
Личный кабинет
