Заказать звонок

Ваше имя*:
Ваш телефон*:
Ваше сообщение*:
Избранное Избранное 0

Недвижимость в Черногории

Черногория в течение многих лет удерживает лидирующие позиции в списке предпочтений среди российских граждан в плане приобретения недвижимости, наравне с Болгарией. Это обусловлено живописными прибрежными видами, мягким и чистым морем, доступными ценами на жилье, а также культурными и историческими связями между нашими народами.
Эксперт отдела зарубежной недвижимости

Ровенская Анна Анатольевна

Эксперт отдела зарубежной недвижимости

Бесплатная консультация

Сортировать:
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 100 м2
ПРЕСЕЙЛ! ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ!!! ОБЪЕКТЫ ПРОДАЮТСЯ ПУЛОМ ЦЕНА ОБСУЖДАЕТСЯ ИНДИВИДУАЛЬНО РАССМАТРИВАЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ИНВЕСТРОВ НА ПУЛ ОТ МИЛЛИОНА ЕВРО КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕ...
13 дн. назад
10 735 $
Квартира
  • 2 шт
  • 3 шт
  • 115 м2
Предлагается к продаже квартира с 2 спальнями c видом на Боко-Которский залив в элитном жилом комплексе. Квартира с чистовой отделкой, сантехникой и кухней. Это новый эксклюзивный проект Luxury не...
92 дн. назад
549 932 $
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 56 м2
Квартира с отличной планировкой, недалеко от моря (10 мин. пешком по-прямой) и пешеходной набережной. Вся инфраструктура и коммуникации городские. Паркинг перед домом.  Квартира на втором эт...
464 дн. назад
74 810 $
Вилла
  • 4 шт
  • 2 шт
  • 178 м2
Продажа дома на берегу Боко-Которской бухты в 200-х метрах от моря в Баошичи. Дом новый, двухэтажный. Этажи имеют разные входы. На каждом этаже гостиная с кухней, ванная комната, две спальни, ко...
464 дн. назад
319 870 $
Вилла
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 215 м2
ID:21591 Предлагается вилла на первой линии у моря, в поселке Столив. Вилла состоит из четырех этажей. Общая площадь виллы составляет 215 м2, на участке общей площадью 494 м2. Планировка:-Первый эта...
464 дн. назад
947 599 $
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 60 м2
Продаётся двухкомнатная квартира в г.Бечичи Будванского побережья. Квартира площадью 38м2+23м2 застеклённая терраса, находится в новом доме 2020г. постройки в р-не Ивановичи. До моря и большого ...
333 дн. назад
114 218 $
Дом
  • 2 шт
  • 1 шт
  • 65 м2
№ 4500. Сутоморе (Рутке). Одноэт. капитальный домик 65 кв м на участке 160 кв м. Состоит - 2 спальные комнаты, кухня-столовая, ванная комната. Необходим косметический ремонт. Море - 1 ...
464 дн. назад
62 841 $
123

Инвестиционная привлекательность Черногории

Какие преимущества покупки недвижимости в Черногории?
Покупка недвижимости в Черногории имеет множество преимуществ. Благоприятный климат с мягкой зимой и теплым летом, кристально чистая вода на пляжах с знаком "Голубой флаг". Удобное географическое расположение с возможностью легко добраться до любого курорта и других стран. Отсутствие визового режима сокращает время на сборы. Лояльное отношение властей и местных жителей. Правительство не устраивает препятствий при заключении сделок, покупка недвижимости может занять всего месяц.
Как получить ВНЖ при покупке недвижимости в Черногории?
Как получить гражданство при покупке недвижимости в Черногории?
Какие налоги и сборы необходимо оплатить при покупке недвижимости в Черногории?

Аналитика по региону

Недвижимость Черногории

Где лучше покупать квартиру в Черногории?
Лучше всего покупать квартиру в Черногории в Подгорице, Тивате или Будве, где цены на недвижимость стабильны и растут. Средняя стоимость квартиры в Подгорице составляет около 1200-1400 долларов за квадратный метр.
Где самые дешевые квартиры в Черногории?
Сколько стоит однокомнатная квартира в Черногории?
Сколько стоит трехкомнатная квартира в Черногории?
Где лучше всего жить в Черногории?

Купить недвижимость в Черногории

Иностранцы покупают недвижимость в Черногории для переезда в страну или создания источника дополнительного заработка. Второй вариант актуален для тех, кто хочет купить апартаменты или виллу в курортной зоне — их можно сдавать туристам.

Климат и географические особенности Черногории 

По типу рельефа страну можно разделить на три части — побережье, равнины и горы. Есть реки, озера — самые крупные Скадарское и Шасское. На территории Черногории расположено множество горных каньонов. Большая часть страны находится в природоохранной зоне, поэтому отличается богатством флоры и фауны. 

На большей части страны умеренный средиземноморский климат: жаркое лето, бесснежная короткая зима с температурой не ниже нуля. Холоднее в горных районах. Там зимой может быть до -10°С. Поблизости Сербия, Хорватия, Босния и Герцеговина. Черногория омывается Адриатическим морем.

Маленькие города понравятся тем, кто хочет отдохнуть от суеты мегаполисов. Например, в Подгорице, столице Черногории, живет 150 тысяч человек. Население дружелюбное, открытое и любящее активные виды отдыха.

Согласно исследованиям, Черногория ‒ одна из самых безопасных стран в Европе. В крупных городах дежурят пешие полицейские патрули. Владельцы домов не закрывают калитки на ночь и используют живые изгороди вместо двухметровых сплошных заборов.

Лояльно население относится к иностранцам. Можно не бояться негатива. В туристических районах большинство людей знают английский или русский язык.

В Черногории много фермеров. Поэтому свежие овощи, фрукты и мясо всегда в достатке. Цены на товары невысокие. Хорошо развита инфраструктура: социальные объекты, коммерческие предприятия.

Среди популярных городов выделяют Котор, окруженный горами, словно двумя ладонями. Есть красивая бухта. Исторический центр причислен к охраняемым ЮНЕСКО объектам. Также можно посетить крепость, построенную в XIII веке.

Другой интересный город — Будва. Понравится ценителям клубной жизни. Это туристический город, и в нем масса развлекательных заведений. Клубы, кафе, бары — вот неполный перечень мест для развлечений. Есть пляжи с живописными бухтами.

Пераст заинтересует ценителей средневекового колорита. Старинные каменные дома и зеленые улочки оказывают успокаивающее воздействие. Можно отправиться отдыхать на острова на быстроходном катере.

Подгорица — жемчужина Черногории. В городе можно увидеть старинные постройки, дворцовый комплекс, превращенный в музей, и удивительный висячий мост "Тысячелетие", привлекающий туристов.

Инвестиции в недвижимость Черногории

Налоговая система Черногории во многом напоминает российскую. Так, предприятия должны платить подоходный налог за работников. Налог платится и при продаже и покупке недвижимости. Он разный. Так, при продаже нужно заплатить 3 % — на почту придет бумажное письмо-уведомление. Дается 15 дней не его оплату. При покупке придется платить 17 %, но, как правило, этот налог уже входит в стоимость объекта.

Еще нужно оплачивать налог на собственность. Максимальный размер — 1 %. Он может быть и меньше — имеет значение расположение объекта недвижимости.

Для удобства иностранцев работают агентства недвижимости. Они подбирают проекты под разные цели (проживание, инвестиции и т. п.). На выбор есть апартаменты, виллы и дома. Разница между последними типами недвижимости — в расположении. Виллы находятся у моря. 

ВНЖ и гражданство за недвижимость в Черногории 

Правительство страны лояльно относится к иностранцам. При приобретении любого типа недвижимости предоставляется временный вид на жительство. Через пять лет выдается постоянный ВНЖ. 

Есть другой вариант получения вида на жительство — инвестиции в туристическую сферу. Они должны быть не меньше 250 тысяч евро. Дополнительно нужно сделать взнос в благотворительный фонд — от 100 тысяч евро.

Однако вариант с приобретением недвижимости выгоднее, чем инвестиции. Так, апартаменты в исторической части города обойдутся в 170 тысяч евро, а новом комплексе — в 100 тысяч евро.

Недвижимость можно использовать для отдыха в летний период или временного проживания. Еще можно сдавать ее в аренду, либо продать и заработать а разнице в цене.

Купить квартиру, дом в Черногории

Процедура очень простая. Стороны составляют договор и подписывают его. Потом покупатель вносит аванс (не меньше 10 % от стоимости). Следующий этап — проверка на чистоту. Проводится нотариусом. Если все в порядке, составляется основной договор и заверяется судебным органом. Покупатель переводит остаток денег продавцу и регистрирует право собственности.

Сам процесс выглядит сложно, но на деле он не занимает много времени. В отличие от других стран, недвижимость в Черногории становится полной собственностью иностранца. Он имеет право полностью ею распоряжаться.