Загрузка

Заказать звонок

Ваше имя*:
Ваш телефон*:
Ваше сообщение*:
Избранное Избранное 0

Недвижимость в Германии

Недвижимость в Германии интересна гражданам других государств. Она позволяет нерезидентам упростить процедуру получения ВНЖ и является выгодной инвестицией для людей, у которых есть свободные средства. Но купить квартиру или дом в Германии иностранцу сложнее. Для этого нужно ориентироваться в местном законодательстве и учесть ряд нюансов.

Цена
  • $0+
  • $100 000+
  • $200 000+
  • $300 000+
  • $400 000+
  • $500 000+
  • $600 000+
  • $700 000+
  • $100 000
  • $150 000
  • $200 000
  • $300 000
  • $400 000
  • $500 000
  • $600 000
  • $700 000
  • $800 000
  • $900 000
  • $1 000 000
  • $1 250 000
  • $1 500 000
  • Все
Показать
Спальни
  • Все
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Ванные
  • Все
  • 1+
  • 2+
  • 3+
  • 4+
  • 5+
Показать
Показать
ID объекта
    Общая площадь
    • Любая
    • 20
    • 24
    • 28
    • 32
    • 36
    • 40
    • 44
    • 48
    • 52
    • 56
    • 60
    • 64
    • 68
    • 72
    • 76
    • 80
    • 90
    • 100
    • 120
    • 140
    • 160
    • 180
    • 200
    • 20
    • 24
    • 28
    • 32
    • 36
    • 40
    • 44
    • 48
    • 52
    • 56
    • 60
    • 64
    • 68
    • 72
    • 76
    • 80
    • 90
    • 100
    • 120
    • 140
    • 160
    • 180
    • 200
    • Любая
    Год постройки
    Этаж
    • Любой
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • 6
    • 7
    • 8
    • 9
    • 10
    • 11
    • 12
    • 13
    • 14
    • 15
    • 16
    • 17
    • 18
    • 19
    • 20
    • 21
    • 22
    • 23
    • 24
    • 25
    • 26
    • 27
    • 28
    • 29
    • 30
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • 6
    • 7
    • 8
    • 9
    • 10
    • 11
    • 12
    • 13
    • 14
    • 15
    • 16
    • 17
    • 18
    • 19
    • 20
    • 21
    • 22
    • 23
    • 24
    • 25
    • 26
    • 27
    • 28
    • 29
    • 30
    • Любой
    Показать
    Характеристики
    Показать
    Всего найдено в Германии объектов: 364
    Пентхаус в Берлине, Германия, 150 м2
    1 шт
    1 шт
    150 м²
    Новое здание с 14 жилыми единицами и общим садом на данный момент строится в Берлине в микрорайоне Лихтерфельде, который относится к району Штеглиц-Целендорф. Заселение запланировано на конец 2024 года.
    Дом имеет четыре этажа и подземную автостоянку на 14 парковочных мест. В каждой жилой единице есть балкон или терраса, выходящая на юго-запад....
    месяц назад
    1 591 139 $
    Квартира в Берлине, Германия, 61 м2
    2 шт
    1 шт
    61 м²
    Предлагаем Вашему вниманию 3-комнатную квартиру в восточной части Берлина, в районе Хеллерсдорф.
    3-комнатная квартира на окраине Берлина в Хеллерсдорфе расположена на 2 этаже в тихом, ухоженном жилом доме и предлагает Вам все условия для комфортного проживания.
    В квартиру можно заселиться сразу после покупки. Оптимально сделать там...
    месяц назад
    236 984 $
    Квартира в Берлине, Германия, 34.53 м2
    1 шт
    1 шт
    34.53 м²
    К покупке предлагаются квартиры в новостройке, непосредственно в Берлине. Центральное расположение, рядом университет, отличная транспортная доступность! Площадь квартиры 34,53 m2
    Квартира расположена на 2 этаже (1OG)
    Есть балкон
    Подробности по запросу.
    месяц назад
    313 719 $
    Программы по ВНЖ и гражданству в странах Европы
    Программы инвестирования в недвижимость. ВНЖ через открытие ИП либо представительство иностранной организации.
    Узнать больше
    #
    Квартира в Берлине, Германия, 60 м2
    1 шт
    1 шт
    60 м²
    Вашему вниманию представлены новые 2-4-комнатные квартиры в Берлине, в районе Кёпеник. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 1-м квартале 2025 года.
    Дом строится в тихом переулке, используя пробел между зданиями, включая строительство двух боковых крыльев, с квартирами-мезонетами.
    В каждой квартире полы с...
    месяц назад
    436 046 $
    Квартира в Берлине, Германия, 125 м2
    1 шт
    1 шт
    125 м²
    Вашему вниманию представлены новые 2-4-комнатные квартиры в Берлине, в районе Кёпеник. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 1-м квартале 2025 года.
    Дом строится в тихом переулке, используя пробел между зданиями, включая строительство двух боковых крыльев, с квартирами-мезонетами.
    В каждой квартире полы с...
    месяц назад
    928 859 $
    Квартира в Берлине, Германия, 93 м2
    2 шт
    2 шт
    93 м²
    Предлагаем Вашему вниманию 3-комнатную квартиру в жилом комплексе «Парк Карре» прямо возле Фолькспарк Вильмерсдор.
    Окна от пола до потолка
    Паркет Echo в квартире
    Половое отопление
    Центральное отопление
    Оборудованная кухня
    Высококачественный интерьер
    В ванной комнате есть и ванна, и душ
    Окно в ванной
    Гостевой туалет...
    месяц назад
    732 474 $
    Квартира в Берлине, Германия, 72.74 м2
    1 шт
    1 шт
    72.74 м²
    Вашему вниманию представлены новые 2-3-комнатные квартиры в Берлине, в микрорайоне Каульсдорф, который относится к району Марцан-Хеллерсдорф.
    В настоящий момент уже заканчивается строительство этого дома с 18 жилыми единицами, и заселение запланировано на июль 2024 года. Квартиры, расположенные на четырех этажах, и имеют жилую площадь от 75 до...
    месяц назад
    587 673 $
    Квартира в Берлине, Германия, 90.7 м2
    1 шт
    1 шт
    90.7 м²
    Вашему вниманию представлены новые 2-3-комнатные квартиры в Берлине, в микрорайоне Каульсдорф, который относится к району Марцан-Хеллерсдорф.
    В настоящий момент уже заканчивается строительство этого дома с 18 жилыми единицами, и заселение запланировано на июль 2024 года. Квартиры, расположенные на четырех этажах, и имеют жилую площадь от 75 до...
    месяц назад
    594 944 $
    Квартира в Берлине, Германия, 46.76 м2
    1 шт
    1 шт
    46.76 м²
    Новое здание с 14 жилыми единицами и общим садом на данный момент строится в Берлине в микрорайоне Лихтерфельде, который относится к району Штеглиц-Целендорф. Заселение запланировано на конец 2024 года.
    Дом имеет четыре этажа и подземную автостоянку на 14 парковочных мест. В каждой жилой единице есть балкон или терраса, выходящая на юго-запад....
    месяц назад
    426 853 $
    Квартира в Эммерих-ам-Райне, Германия, 101 м2
    2 шт
    1 шт
    101 м²
    Это новый замечательный проект в прекрасном экологическом месте, в западной Германии, вблизи огромных озер.
    В проекте два очень комфортных здания, в которых вам предлагаются квартиры на ваш выбор.
    Несмотря на малую этажность, в наших домах будут комфортные новые лифты. Рядом Нидерланды.
    Высокий уровень отделки позволит вам реализовать вашу...
    месяц назад
    418 713 $
    Квартира в Виллихе, Германия, 73.25 м2
    1 шт
    1 шт
    73.25 м²
    Продаются квартиры в новостройке, в 47877 Willich
    В доме всего 7 квартир.
    Дата постройки: 2025 год
    Текущая квартира:
    WE01 площадь квартиры 73,25 м2
    2 комнаты, 2 санузла, есть терраса
    Квартира расположена на первом этаже справа (немецкий EG)
    Рядом много магазинов, аптеки, кафе и рестораны, школы, остановки общественного транспорта....
    месяц назад
    396 638 $
    Пентхаус в Берлине, Германия, 260 м2
    1 шт
    1 шт
    260 м²
    Откройте для себя свой новый дом в пульсирующем сердце Берлина, расположенный в популярном районе Митте.
    Этот необычный пентхаус имеет 3-4 спальни, большую гостиную, столовую и кухню с прилегающей террасой, эксклюзивную главную ванную комнату, 2 гостевых санузла, 2 подсобных помещения и просторную гардеробную.
    Особой изюминкой этой квартиры...
    месяц назад
    3 677 434 $
    Вилла в Берлине, Германия, 226 м2
    1 шт
    1 шт
    226 м²
    Мечтаете жить в Берлине, как в Италии? Вероятно, это лучший способ описать средиземноморский характер этой прибрежной виллы.
    Вилла, построена в 2009 году. Из просторного входа можно попасть на два полноценных этажа, оформленных в непринужденном роскошном стиле. На первом этаже находится просторная гостиная-столовая и еще одна необычная...
    месяц назад
    1 569 650 $
    Квартира в Берлине, Германия, 125 м2
    1 шт
    1 шт
    125 м²
    Историческое жилое и коммерческое здание 1900 года предлагает тщательно и роскошно отреставрированные апартаменты на всех этажах.
    При обустройстве дома акцент был сделан на смешении исторического и современного. Новые лифты, элегантные лестницы и недавно спроектированный зеленый двор — это лишь некоторые детали дома. Окна на южную...
    месяц назад
    1 315 259 $
    Квартира в Берлине, Германия, 48 м2
    1 шт
    1 шт
    48 м²
    Историческое жилое и коммерческое здание 1900 года предлагает тщательно и роскошно отреставрированные апартаменты на всех этажах.
    При обустройстве дома акцент был сделан на смешении исторического и современного. Новые лифты, элегантные лестницы и недавно спроектированный зеленый двор — это лишь некоторые детали дома. Окна на южную...
    месяц назад
    443 832 $

    Инвестиционная привлекательность Германии

    Где лучше всего жить в Германии?
    Лучшие города для жизни в Германии - Мюнхен, Фрайбург, Гамбург, Берлин и Франкфурт. Средние расходы на жизнь для 2-х человек составляют от 2 800 до 3 500 долларов в месяц.
    Сколько стоит трехкомнатная квартира в Германии?
    Средняя цена трехкомнатной квартиры в Германии составляет около $300 тыс. Вариации цен в зависимости от конкретного города и местоположения в нем. Например, в Берлине цены на недвижимость ниже, чем в Мюнхене или Франкфурте.
    Сколько стоит однокомнатная квартира в Германии?
    Цена на однокомнатную квартиру в Германии зависит от региона и города. В среднем, стоимость начинается от $70 000 до $200 000 и выше. Наиболее дешевые в Германии квартиры расположены в Восточной Германии.
    Где самые дешевые квартиры в Германии?
    Самые дешевые квартиры в Германии можно найти в городах на востоке страны, таких как Лейпциг, Дрезден и Халле. Средняя цена за квадратный метр в этих городах составляет около 1000 долларов США.
    Где лучше покупать квартиру в Германии?
    Лучшие города для покупки квартир в Германии - Берлин, Франкфурт, Мюнхен. Рынок недвижимости в них стабилен, цены приемлемы, а вложения окупаются быстро.

    Недвижимость Германии

    Какие налоги и сборы необходимо оплатить при покупке недвижимости в Германии?
    Налог Grunderwerbsteuer на покупку недвижимости составляет от 3,5 до 6,5 %. Пошлины на нотариальное оформление сделки и внесение записи в кадастр составляют 1 % и 0,5% соответственно. Комиссия представителей продавцов и управляющих компаний составляет от 3,57% до 7,14%. Оплата налогов и сборов должна быть произведена в течение 4 недель после подписания договора купли-продажи.
    Как получить гражданство при покупке недвижимости в Германии?
    Покупка недвижимости в Германии не дает автоматического права на получение гражданства. Для этого необходимо прожить в стране не менее 8 лет, иметь стабильный источник дохода, отсутствие криминального прошлого и успешно сдать экзамены на знание немецкого языка и культуры. Приобретение недвижимости может помочь в получении видов на жительство или гражданства, если она используется для развития бизнеса, но само по себе не является достаточным условием.
    Как получить ВНЖ при покупке недвижимости в Германии?
    Приобретение недвижимости в Германии само по себе не является достаточным условием для получения ВНЖ. Однако, если вы приобретаете недвижимость от имени немецкой компании, которую вы сами создали или в которой вы являетесь учредителем, вы можете использовать это в качестве основания для получения ВНЖ на основании бизнеса. Для этого необходимо выполнить определенные требования, такие как увеличение уставного капитала и доказательство того, что ваш бизнес будет приносить доходы и вносить вклад в экономику Германии. Однако процесс получения ВНЖ на основании бизнеса достаточно сложный, и вам, вероятно, потребуется помощь юриста или иммиграционного агента.

    Какие преимущества покупки недвижимости в Германии?
    Во-первых, это связано с высокой стабильностью немецкой экономики, которая обеспечивает надежность и безопасность инвестиций. Во-вторых, доходность активов в Германии также высока, что делает покупку недвижимости привлекательной для инвесторов. Кроме того, иностранные граждане имеют право сдавать приобретенную недвижимость в аренду с целью получения прибыли или использовать ее для личного проживания.

    Программы по ВНЖ и гражданству в странах Европы

    Программы инвестирования в недвижимость. ВНЖ через открытие ИП либо представительство иностранной организации.

    Задать вопрос
    #
    Ровенская Анна Анатольевна
    старший эксперт отдела зарубежной недвижимости

    Купить недвижимость в Германии

    Недвижимость в Германии интересна гражданам других государств. Она позволяет нерезидентам упростить процедуру получения ВНЖ и является выгодной инвестицией для людей, у которых есть свободные средства. Но купить квартиру или дом в Германии иностранцу сложнее. Для этого нужно ориентироваться в местном законодательстве и учесть ряд нюансов.

    Климат и географические особенности Германии

    ФРГ - одно из самых богатых центральноевропейских государств, крупнейшая страна Евросоюза. Она граничит с Данией, Чехией и Польшей с севера и востока, а ее юго-западные границы примыкают к Швейцарии, Австрии, Франции, Бельгии, Нидерландам и Люксембургу. 

    Климат в Германии умеренный, морской на севере и континентальный по мере приближения к югу. Погода порою бывает переменчивой, однако по-настоящему экстремальные явления, как, например, торнадо или ураганы, бывают крайне редко. 

    В плане политического устройства Германия представляет собой федеративное государство и состоит из 16 земель. Главный орган власти – парламент, официальный язык – немецкий, основная религия – христианство.

    Омываясь двумя морями (Северным и Балтийским), Германия считается популярным у европейцев направлением для путешествий. Это логично, ведь ее рельеф чрезвычайно разнообразен, он включает песчаные пляжи на морских побережьях, горные хребты в Альпах, вековечные лесные чащи Шварцвальда и бескрайние равнинные поля, виноградники вдоль поймы Рейна, удивительные меловые скалы острова Рюген. 

    Место для отдыха и увлекательного времяпрепровождения по душе найдет каждый. Кого-то привлекают старинные Нюрнберг и Регенсбург с их уютными улочками, кто-то приезжает сюда, чтобы воочию увидеть воспетые в литературе Бремен или Любек, а кого-то притягивают современные мегаполисы – Гамбург, Франкфурт-на-Майне, Мюнхен и, конечно же, Берлин. Популярнейшими туристическими центрами являются Кёльн, Ганновер и Дрезден, желающие уединиться выбирают уютные прибрежные виллы Рюгена.

    Чтобы ощутить местный колорит, бывалые путешественники рекомендуют посетить столицу, а также Дюссельдорф или Эссен, который является четвертым по величине городом страны, известным промышленным и научным центром. Его еще называют «университетским местечком», важнейшей образовательной локацией континента. 

    Инвестиции в недвижимость Германии

    Почему иностранцы решают купить недвижимость в Германии?

    • Стабильная экономика.

    • Устойчивый жилищный рынок. (В условиях мировой рецессии он не утратил актуальности, а продемонстрировал устойчивый рост). 

    Жители многих государств покупают жилье в ФРГ, чтобы сохранить и приумножить свои средства. Оно способно принести хороший доход, ведь в крупных городах, таких как Берлин, Мюнхен, Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне, Эссен, местные жители привыкли снимать квартиры. Благодаря получению арендной платы новоиспеченные владельцы здешней недвижимости быстро окупят ее стоимость.

    Еще одно преимущество – доступные цены. Купить дом в Германии можно недорого, если не рассматривать роскошное жилье премиум-класса в центре мегаполисов. Сколько стоит квартира или дом в Германии? Небольшие бюджетные объекты в студенческих городках реально приобрести за 20-25 тыс. евро. Приблизительно столько же стоят и симпатичные апартаменты в какой-нибудь живописной деревушке. Наиболее доступные цены в Саксонии и Баварии.

    Продажа недвижимости в Германии иностранцам осуществляется без ограничений. В соответствии с местным законодательством, нерезиденты могут оформлять право собственности на любые недвижимые объекты. Они вправе купить в Германии квартиру, частный дом, объект коммерческого назначения или земельный участок во всех федеративных землях. Сделки оформляются у нотариусов. Если покупателем выступает юрлицо, понадобится документ из Handelskammer (торговая палата), подтверждающий легальность деятельности компании.

    Покупка недвижимости в Германии выходцем из России предоставляет право на получение мультивизы Шенгена. Оно позволяет пребывать в стране до 90 дней на протяжении 6 месяцев или до 180 дней в течение года. Для въезда на территорию ФРГ с целью заключения сделки купли-продажи придется получить въездную визу.

    Теперь о налогах. Самая серьезная статья расходов связана с уплатой налога на передачу земли, именуемого здесь Grunderwerbssteuer. Он взимается при покупке готового жилья и в случае приобретения земельного участка. Сумма определяется местными властями, например, в Саксонии налоговая ставка находится на уровне 3,5 процента, а вот в Тюрингии она почти вдвое выше – 6,5 процента. 

    Приобретая недвижимость в Германии, жители России и других государств, как, впрочем, и резиденты ФРГ, оплачивают услуги агента в размере 3,5 процентов от цены объекта. Эксперты советуют договариваться о сумме агентского гонорара заранее, до того, как будет подписан итоговый договор.

    В процессе заключения сделки покупателю придется заплатить еще и нотариальный сбор. После его уплаты владельцу предоставляется официальный документ о праве собственности. Стоимость нотариального сбора фиксированная, одинакова на всей территории страны и составляет 1,5 процента от цены объекта.

    ВНЖ и гражданство за недвижимость в Германии

    Покупка недвижимости в ФРГ не является основанием для получения паспорта гражданина этой страны, однако она позволяет оформить здесь вид на жительство сроком на 3 года. Для этого придется продемонстрировать финансовую состоятельность (хотя сама по себе покупка квартиры или дома уже является наглядным тому доказательством) и перенести в Германию центр своих жизненных интересов. После восьми лет проживания люди с ВНЖ смогут претендовать на предоставление им гражданства.

    Существует понятие инвестиционного вида на жительство. Он выдается нерезидентам, занимающимся ведением предпринимательской деятельности в Германии. Чтобы иметь право не него претендовать, необходимо получить немецкую визу D, подтвердить финансовую независимость и способность обеспечить всех членов своей семьи.

    Купить квартиру, дом в Германии

    Чтобы купить недвижимость на территории этой страны, нужно заручиться поддержкой грамотных специалистов и иметь в своем распоряжении требуемую сумму для покрытия всех расходов. Закрытая сделка наделяет новоиспеченного владельца документом о праве собственности. Одновременно с ним он получает инструмент для выгодных вложений и возможность сделать первый шаг на пути к получению ВНЖ, а в дальнейшем – и немецкого гражданства.


    Наши филиалы

    Россия
    г. Москва. Ленинский Проспект, д. 99, комната 4гс
    Карта проезда
    Турция
    Hurma, 200. Sk. TURKUAZ RESIDENCE B BLOK B Kapı No:7 B Daire No:4, 07130 Konyaaltı/Antalya
    Карта проезда
    Таиланд
    Равай, Столичный ампхе Пхукет, Пхукет 83100, Таиланд
    Карта проезда
    #
    Ровенская Анна Анатольевна
    старший эксперт отдела зарубежной недвижимости
    Бесплатная консультация
    Бесплатная консультация