Загрузка

Заказать звонок

Ваше имя*:
Ваш телефон*:
Ваше сообщение*:
Избранное Избранное 0

Недвижимость в Испании

Начинающие инвесторы чаще всего выбирают пассивный доход. Они приобретают жилую недвижимость и сдают помещения в аренду на долгий срок. Спрос на аренду жилья уже давно превышает предложение, особенно в мегаполисах. Сдавать квартиру здесь намного выгоднее, чем продавать. Да и налоговые льготы делают данный бизнес более привлекательным в глазах инвесторов: собственники-резиденты получают 60%-ные льготы по налогу на прибыль от сдачи в аренду. Самой большой популярностью пользуются квартиры с двумя или тремя спальнями.

Цена
  • $0+
  • $100 000+
  • $200 000+
  • $300 000+
  • $400 000+
  • $500 000+
  • $600 000+
  • $700 000+
  • $100 000
  • $150 000
  • $200 000
  • $300 000
  • $400 000
  • $500 000
  • $600 000
  • $700 000
  • $800 000
  • $900 000
  • $1 000 000
  • $1 250 000
  • $1 500 000
  • Все
Показать
Спальни
  • Все
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Ванные
  • Все
  • 1+
  • 2+
  • 3+
  • 4+
  • 5+
Показать
Показать
ID объекта
    Общая площадь
    • Любая
    • 20
    • 24
    • 28
    • 32
    • 36
    • 40
    • 44
    • 48
    • 52
    • 56
    • 60
    • 64
    • 68
    • 72
    • 76
    • 80
    • 90
    • 100
    • 120
    • 140
    • 160
    • 180
    • 200
    • 20
    • 24
    • 28
    • 32
    • 36
    • 40
    • 44
    • 48
    • 52
    • 56
    • 60
    • 64
    • 68
    • 72
    • 76
    • 80
    • 90
    • 100
    • 120
    • 140
    • 160
    • 180
    • 200
    • Любая
    Год постройки
    Этаж
    • Любой
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • 6
    • 7
    • 8
    • 9
    • 10
    • 11
    • 12
    • 13
    • 14
    • 15
    • 16
    • 17
    • 18
    • 19
    • 20
    • 21
    • 22
    • 23
    • 24
    • 25
    • 26
    • 27
    • 28
    • 29
    • 30
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • 6
    • 7
    • 8
    • 9
    • 10
    • 11
    • 12
    • 13
    • 14
    • 15
    • 16
    • 17
    • 18
    • 19
    • 20
    • 21
    • 22
    • 23
    • 24
    • 25
    • 26
    • 27
    • 28
    • 29
    • 30
    • Любой
    Показать
    Характеристики
    Показать
    Всего найдено в Испании объектов: 16092
    Апартаменты в Торревьехе, Испания, 52 м2
    2 шт
    1 шт
    52 м²
    Продается в Торревьехе красивая квартира с 2 спальнями и большим солярием 24м2,
    - Расположение: 600 метров от пляжа Плайя-дель-Кура
    - Тип недвижимости: квартира на верхнем этаже
    - Дополнительные возможности: Солярий площадью около 24 м2 с зоной барбекю.
    - Площадь дома: 54 м2.
    - Спальни: 2.
    - Ванная комната: 1.
    - Кухня: американский...
    месяц назад
    194 781 $
    Вилла в Сан-Мигель де Салинас, Испания, 147 м2
    3 шт
    2 шт
    147 м²

    Недорогие квартиры в средиземноморском стиле

    ALC-00657
    месяц назад
    176 385 $
    Вилла в Гуардамар-дель-Сегура, Испания, 238 м2
    3 шт
    3 шт
    238 м²

    Вилла в шаговой доступности от пляжа в Гуарда

    ALC-00677
    месяц назад
    470 722 $
    Программы по ВНЖ и гражданству в странах Европы
    Программы инвестирования в недвижимость. ВНЖ через открытие ИП либо представительство иностранной организации.
    Узнать больше
    #
    Вилла в Гуардамар-дель-Сегура, Испания, 238 м2
    4 шт
    4 шт
    238 м²

    Вилла в шаговой доступности от пляжа в Гуарда

    ALC-00677
    месяц назад
    470 722 $
    Вилла в Гуардамар-дель-Сегура, Испания, 238 м2
    5 шт
    5 шт
    238 м²

    Вилла в шаговой доступности от пляжа в Гуарда

    ALC-00677
    месяц назад
    470 722 $
    Пентхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания, 84 м2
    3 шт
    2 шт
    84 м²

    Современные квартиры рядом с пляжем в Торре-д

    ALC-00635
    месяц назад
    376 577 $
    Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания, 84 м2
    3 шт
    2 шт
    84 м²

    Современные квартиры рядом с пляжем в Торре-д

    ALC-00635
    месяц назад
    387 399 $
    Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания, 93 м2
    3 шт
    2 шт
    93 м²

    Современные квартиры рядом с пляжем в Торре-д

    ALC-00635
    месяц назад
    419 862 $
    Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания, 70 м2
    2 шт
    2 шт
    70 м²

    Квартиры в тайском стиле в Аликанте, Пилар-де

    ALC-00645
    месяц назад
    216 424 $
    Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания, 86 м2
    3 шт
    2 шт
    86 м²

    Квартиры в тайском стиле в Аликанте, Пилар-де

    ALC-00645
    месяц назад
    257 544 $
    Таунхаус в Торре де ла Орадада, Испания, 71 м2
    4 шт
    3 шт
    71 м²
    ПРОДАЕМ ТАУНХАУС У МОРЯ В ТОРРЕ ДЕ ЛА ОРАДАДА, В ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ МОРЯ И ПЛЯЖА.У нас есть в продаже этот прекрасный двухуровневый таунхаус с общим бассейном. Дом расположен недалеко от моря, в 50 м от пляжей Средиземного моря. Жилье площадью 104 м2 с небольшим садом и частной парковкой, состоит из трех спален и трех ванных комнат, гостиной,...
    месяц назад
    202 356 $
    Дом на Коста-Калида, Испания, 220 м2
    3 шт
    3 шт
    220 м²
    Виллы расположены в Сантьяго-де-ла-Рибера, в 800 метрах от пляжа. Центр города со всеми необходимыми услугами находится в 5 минутах ходьбы. Дома состоят из 3 спален с электрическими жалюзями и с выходом на террасу, 3 полностью оборудованных ванных комнат с подогреваемым полом, гостиной открытого плана и полностью оборудованной кухни с островом и...
    месяц назад
    539 977 $
    Дом на Коста-Калида, Испания, 220 м2
    3 шт
    3 шт
    220 м²
    Виллы расположены в Сантьяго-де-ла-Рибера, в 800 метрах от пляжа. Центр города со всеми необходимыми услугами находится в 5 минутах ходьбы. Дома состоят из 3 спален с электрическими жалюзями и с выходом на террасу, 3 полностью оборудованных ванных комнат с подогреваемым полом, гостиной открытого плана и полностью оборудованной кухни с островом и...
    месяц назад
    539 977 $
    Дом на Коста-Калида, Испания, 140 м2
    4 шт
    3 шт
    140 м²
    Две виллы на одном уровне с следующими характеристиками:Частный бассейн (30 м²) с солнечным душем.Парковочное место на участке.Большая зона сада и солярий на крыше для наслаждения солнцем круглый год.В каждой вилле 4 спальни и 3 оборудованные ванные комнаты.Современный дизайн с концепцией открытого плана, включающей полностью оборудованную кухню...
    месяц назад
    637 368 $
    Дом на Коста-Калида, Испания, 104 м2
    3 шт
    2 шт
    104 м²
    Потрясающие виллы с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в тихом месте в Сан-Педро-дель-Пинатар. Наслаждайтесь его просторными террасами на первом этаже с парковкой вне дороги, частным бассейном (по желанию) и широкоформатными раздвижными стеклянными окнами.На втором этаже расположены 2 просторные спальни и большая терраса. Возможность...
    месяц назад
    346 278 $

    Недвижимость в Испании

    Где лучше всего жить в Испании?
    Исходя из качества жизни, климата и доступности, лучшими местами для жизни в Испании являются Мадрид, Барселона, Балеарские острова и Коста дель Соль. Средний ежемесячный бюджет на одного человека составляет около 1500-2000 долларов США.
    Сколько стоит трехкомнатная квартира в Испании?
    Стоимость трехкомнатной квартиры в Испании зависит от региона и местоположения. В среднем цена составляет около $150 000 - $300 000.
    Сколько стоит однокомнатная квартира в Испании?
    Где самые дешевые квартиры в Испании?
    Самые дешевые квартиры в Испании можно найти в провинции Аликанте, в городах Torrevieja и Orihuela Costa, где цена за квадратный метр начинается от $500.
    Где лучше покупать квартиру в Испании?
    Лучшие места для покупки квартир в Испании - Барселона, Валенсия и Мадрид. Средняя цена за квадратный метр в этих городах - 3000-4000 долларов. В других регионах Испании цены дешевле.

    Инвестиционная привлекательность в Испании

    Какие налоги и сборы необходимо оплатить при покупке недвижимости в Испании?
    При покупке жилья на первичном рынке в Испании нужно оплатить налог на добавленную стоимость (10%) и налог на документальное оформление (1,5%). НДС на земельные участки составляет 21%. При покупке вторичной недвижимости нужно оплатить налог на передачу прав собственности (от 6 до 11%). Также стоит учитывать нотариальные расходы, регистрационные расходы и услуги юриста. Оформление ипотечного кредита увеличит расходы на 3-6%. Стоимость кредита зависит от выбранной процентной ставки. Единоразовые расходы при оформлении ипотеки составляют около 1% от стоимости объекта.
    Как получить гражданство при покупке недвижимости в Испании?
    К сожалению, приобретение недвижимости в Испании, даже если она очень дорогая, не дает возможности получить гражданство этой страны. Однако, владельцы недвижимости могут получить вид на жительство и через 10 лет легального проживания в Испании иметь возможность получить испанское гражданство.
    Как получить ВНЖ при покупке недвижимости в Испании?
    При покупке недвижимости в Испании есть возможность получить вид на жительство (ВНЖ). Для этого необходимо приобрести недвижимость на сумму не менее 500 000 евро и владеть ею не менее года. После этого можно подать заявление на получение ВНЖ, предоставив необходимые документы, такие как загранпаспорт, справку о несудимости, доказательства финансовой состоятельности и доказательства наличия жилья. Также нужно пройти медицинское обследование и оплатить государственную пошлину. Стоит учитывать, что процедура получения ВНЖ может занять от 2 до 6 месяцев, и необходимо получить специальный налоговый номер (NIE) в испанской налоговой службе.
    Какие преимущества покупки недвижимости в Испании?
    Покупка недвижимости в Испании имеет неоспоримые преимущества: простая процедура и отсутствие ограничений на приобретение как жилых, так и коммерческих объектов, возможность запросить ипотеку в местном банке, а также получать доход от аренды приобретенной недвижимости. Однако, кроме этого, покупка недвижимости в Испании также может стать путем к получению вид на жительство и гражданства в этой стране.

    Программы по ВНЖ и гражданству в странах Европы

    Программы инвестирования в недвижимость. ВНЖ через открытие ИП либо представительство иностранной организации.

    Задать вопрос
    #
    Ровенская Анна Анатольевна
    старший эксперт отдела зарубежной недвижимости

    Купить недвижимость в Испании

    Начинающие инвесторы чаще всего выбирают пассивный доход. Они приобретают жилую недвижимость и сдают помещения в аренду на долгий срок. Спрос на аренду жилья уже давно превышает предложение, особенно в мегаполисах. Сдавать квартиру здесь намного выгоднее, чем продавать. Да и налоговые льготы делают данный бизнес более привлекательным в глазах инвесторов: собственники-резиденты получают 60%-ные льготы по налогу на прибыль от сдачи в аренду. Самой большой популярностью пользуются квартиры с двумя или тремя спальнями.

    Климат и географические особенности Испании

    Климат в стране субтропический, но приближен к средиземноморскому, а значит, лето всегда жаркое, без осадков. Зима короткая и довольно мягкая: резкого похолодания не наблюдается. 

    Каковы климатические условия в разных уголках страны? Условно на ее территории можно выделить несколько климатических зон. Это северная часть, юго-восточная и центр. На севере мягкий климат с теплой зимой. Лето, однако, здесь совсем не жаркое. В центральной зоне ярко выражен контраст между временами год: зимой минусовая температура и сильные ветра, летом же, наоборот, очень тепло и сухо. На юго-востоке жарче всего, но есть ветра. Зима теплая.

    Если говорить о географии, то страна расположена в юго-западной части Европы и считается тем самым связующим элементом, объединяющим Африку, Америку и Старый Свет. Главное преимущество Испании состоит в том, что она имеет протяженное побережье.
    Самые популярные города Испании ‒ это: Мадрид, Барселона, Валенсия, Торревьеха и Аликанте. Подробнее о каждом из них:

    • Мадрид известен развитой инфраструктурой, большим количеством садов и парков. Местные жители толерантны к приезжим. В летний сезон воздух раскаляется до +40 °C , поэтому люди стараются держаться поближе к воде. Население Мадрида — 3,2 миллиона человек. Из них примерно 500 тысяч — иностранцы. Недвижимость с высокой окупаемостью находится в центральном районе, идеальный вариант ‒ это сдача помещений в аренду. 
    • Барселона — один из самых популярных и интересных городов Испании. Сюда едут отдыхающие, чтобы полюбоваться шедеврами архитектуры А. Гауди, а также инвесторы. Корпорации мирового уровня, такие как «Фейсбук», «Амазон», «Нестле» и другие, имеют свои отделения в Барселоне. К тому же этот город регулярно выбирают эмигранты, ведь здесь отличная инфраструктура и довольно легко найти работу. В Барселоне проживает примерно 1,6 млн человек, и лишь 17 % среди них ‒ это иностранные граждане. Здесь окупаемость недвижимости практически не зависит от района, так как многие туристы просто хотят посмотреть на достопримечательности, и им не столь важно, где снимать жилье. 
    • Валенсия — это современный город на побережье, здесь есть все необходимое для комфортного отдыха и жизни. Входит в тройку самых крупных городов Испании, уступая только Мадриду и Барселоне, и может стать им прекрасной альтернативой в плане инвестирования в недвижимое имущество. Его удобное месторасположение на левантийском побережье, обилие музеев, известная на весь мир местная кухня и развитая инфраструктура ‒ все это привлекает инвесторов. Население города — 789 тысяч человек, 14 % из них иностранцы. Лучше всего здесь окупается элитная недвижимость в центре города, которая подготовлена для продажи.
    • Торревьеха — курортный городок с древней историей и архитектурой.
      Чаще всего сюда съезжаются туристы и эмигранты, которые хотят отдохнуть у моря и насладиться солнечной погодой. Здесь достаточно тихо, нет шума и городской суеты, характерных для туристических городов. Население небольшое, а если быть точнее, в Торревьехе проживает чуть больше 100 тысяч человек, 44 % процента из них иностранцы. Самая окупаемая недвижимость находится в центральной части города и возле пляжей.
    • Алика́нте (Алакан) — это курортный город в Испании, который входит в состав автономного сообщества Валенсия. Это место выбирают туристы и эмигранты благодаря морю, шикарным песчаным пляжам, дружелюбной атмосфере и удивительной архитектуре. В Аликанте проживает 336 тысяч человек, и 23 % из них иностранцы. Самая окупаемая недвижимость находится в центральных районах и поблизости от моря.

    Инвестиции в недвижимость Испании

    Налоги и сборы в Испании сильно бьют по карману ‒ они составляют от 10 до 13 % от стоимости приобретенной недвижимости. К ним можно причислить:

    • Налог на передачу недвижимого имущества (IPT), который оплачивают при повторной реализации (перепродаже). К примеру, в Мадриде этот налог составляет 6 %.
    • НДС — составляет 10 %.
    • Гербовый налог (AJD) применим лишь к новой имущественной собственности и оплачивается в дополнение к налогу на добавленную стоимость.
    • Расходы на нотариуса и регистрацию обычно составляют 1,5 % от стоимости покупки.
    • Издержки суда ‒ от 0,5 до 1 % от общей стоимости недвижимого имущества.

    Как купить жилье в Испании иностранцу?

    Все просто, если действовать по следующему алгоритму:

    • Вначале нужно получить и подготовить идентификационный номер иностранца.
    • Потом потребуется открыть счет в банке Испании.
    • Следующий этап ‒ это бронирование и проверка объекта, а также составление предварительного договора.
    • После этого оформляется нотариальный договор.

    После прохождения всех вышеперечисленных этапов осуществляется оплата сделки и регистрация недвижимости.

    ВНЖ и гражданство за недвижимость в Испании

    После покупки жилья в Испании можно получить гражданство, но на это уйдет много времени и сил. Данная процедура у многих людей занимает около 10 лет, а иногда и больше. Нельзя забывать, что для получения гражданства необходимо сдать экзамен по страноведению и испанскому, а еще оформить отказ от гражданства России.

    Впрочем, если у вас есть финансовая подушка, вовсе не обязательно стремиться получить именно гражданство. Это может стать долгосрочной целью, но сам по себе ВНЖ открывает много возможностей. Он дает свободу передвижения по Испании, возможность открыть бизнес или устроиться в крупную компанию, получить медуслуги, высшее образование и так далее. 

    Купить квартиру, дом в Испании

    Недвижимость в Испании в 2022 году по-прежнему приносит большую прибыль своим владельцам. Даже во время кризиса рынок недвижимого имущества пострадал минимально. Поэтому спрос на жилье в Испании, который просел в 2020 году из-за пандемии и закрытых границ, полностью восстановился.

    Цена недвижимости в Испании

    Цена на недвижимость в Испании: обзор рынка, сравнение стоимости квартир, апартаментов, частных домов по регионам и провинциям. От чего зависит цена жилья в Испании. Особенности ценовой динамики.

    Цена недвижимости в Испании

    Цены на недвижимость в разных регионах Испании ежегодно растут на 7 – 19 %. Положительная динамика наблюдается последние 8 лет. Начиная с 2014 года, средняя стоимость квадратного метра увеличилась в полтора раза. Прошлогодний рост составил 7,4 %, такая тенденция продолжается и в 2023-м.

    Ценовой диапазон в новостройках варьируется от 1800 до 3150 евро за кв. м. Наибольшим спросом пользуются апартаменты в жилых комплексах, на втором месте – небольшие виллы.

    Стоимость недвижимости по регионам в Испании:

    • Барселона —  3100 – 5000 евро;
    • Бильбао  — 2800 – 3500 евро;
    • Мадрид  — 2700 – 4300 евро;
    • Канары — 2000 – 4000 евро;
    • Каталония — 1950 – 2380 евро;
    • Мурсия — 1930 – 2300 евро;
    • Валенсия — 1300 – 2400 евро;
    • Арагон — 1320 – 1900 евро;
    • Тенерифе — от 1300 евро;
    • Аликанте — 1050 – 2250 евро;
    • Эстремадура — 930 – 1650 евро.

    Цены на недвижимость в столице Испании имеют самый широкий диапазон, поскольку здесь проживают разные социальные слои населения.

    Не стоит забывать, что к стоимости покупки нужно прибавить 10 % НДС (новостройки), 7 % («вторичка»), сбор в 1,5 % — эти суммы придется уплатить. Кроме этого, собственники платят в муниципалитет от 0,4 до 1,1 % от кадастровой оценки имущества.

    От чего зависит стоимость жилья

    Цены варьируются прежде всего в зависимости от расположения объекта. Имеет значение не только регион, но также обустроенность жилого района, его элитность, озеленение, близость к инфраструктуре. Во вторую очередь играет роль наличие комфортабельных условий (охрана, бассейн, парковка, вид из окна, ремонт и пр.).

    Недорогое жилье возле моря можно найти в провинции Аликанте, на побережье Коста-Бланка. Здесь средняя цена за кв. метр – 1500 евро. Самыми дешевыми, согласно анализу риелторских агентств, признаны города Бельмес, Виллафранка-дель-Сид, Фуэнте-Обехуна, Пуэрто-Серрано (350 евро за кв. м).

    Самые дорогие объекты размещены вблизи индустриальных центров страны – Мадрида и Барселоны: средняя цена составляет 3700 и достигает 8500 евро за метр. Наиболее элитными районами в этих городах считаются – Саламанка, Серрано, Эль Висо, Чамбери, Чамартин, Сарриа-Сан-Жервази, Эйшампле. Лидером премиального жилья является остров Ибица, где за кв. метр просят свыше 9 000 евро.

    Узнать, сколько стоит недвижимость эконом- или премиум-классав Испании можно в каталоге сайта.

    Наши филиалы

    Россия
    г. Москва. Ленинский Проспект, д. 99, комната 4гс
    Карта проезда
    Турция
    Hurma, 200. Sk. TURKUAZ RESIDENCE B BLOK B Kapı No:7 B Daire No:4, 07130 Konyaaltı/Antalya
    Карта проезда
    Таиланд
    Равай, Столичный ампхе Пхукет, Пхукет 83100, Таиланд
    Карта проезда
    #
    Ровенская Анна Анатольевна
    старший эксперт отдела зарубежной недвижимости
    Бесплатная консультация
    Бесплатная консультация