Недвижимость в Испании

Купить недвижимость в Испании

Начинающие инвесторы выбирают пассивный доход. Они приобретают жилую недвижимость и сдают помещения в аренду. Спрос на аренду жилья превышает предложение, особенно в мегаполисах. Сдавать квартиру намного выгоднее, чем продавать. Да и налоговые льготы делают данный бизнес более привлекательным в глазах инвесторов: собственники-резиденты получают 60%-ные льготы по налогу на прибыль от сдачи в аренду. Самой большой популярностью пользуются квартиры с двумя или тремя спальнями.

Климат и географические особенности Испании

Климат в стране субтропический, но приближен к средиземноморскому, лето жаркое, без осадков. Зима короткая и довольно мягкая: резкого похолодания не наблюдается.

Каковы климатические условия в разных уголках страны? Условно на ее территории можно выделить несколько климатических зон. Это северная часть, юго-восточная и центр. На севере мягкий климат с теплой зимой. Лето, однако, здесь совсем не жаркое. В центральной зоне ярко выражен контраст между временами год: зимой минусовая температура и сильные ветра, летом же, наоборот, очень тепло и сухо. На юго-востоке жарче всего, но есть ветра. Зима теплая.

Если говорить о географии, то страна расположена в юго-западной части Европы и считается тем самым связующим элементом, объединяющим Африку, Америку и Старый Свет. Главное преимущество Испании состоит в том, что она имеет протяженное побережье.

Самые популярные города Испании:

• Мадрид известен развитой инфраструктурой, большим количеством садов и парков. Местные жители толерантны к приезжим. В летний сезон воздух раскаляется до +40 °C , поэтому люди стараются держаться поближе к воде. Население Мадрида — 3,2 миллиона человек. Из них примерно 500 тысяч — иностранцы. Недвижимость с высокой окупаемостью находится в центральном районе, идеальный вариант ‒ это сдача помещений в аренду.
• Барселона — сюда едут отдыхающие, чтобы полюбоваться шедеврами архитектуры А. Гауди, а также инвесторы. Корпорации мирового уровня, такие как «Фейсбук», «Амазон», «Нестле» и другие, имеют свои отделения в Барселоне. К тому же этот город регулярно выбирают эмигранты, ведь здесь отличная инфраструктура и довольно легко найти работу. В Барселоне проживает примерно 1,6 млн человек, и лишь 17 % среди них ‒ это иностранные граждане. Здесь окупаемость недвижимости практически не зависит от района, так как многие туристы просто хотят посмотреть на достопримечательности, и им не столь важно, где снимать жилье.
• Валенсия — это современный город на побережье, здесь есть все необходимое для комфортного отдыха и жизни. Входит в тройку самых крупных городов Испании, уступая только Мадриду и Барселоне, и может стать им прекрасной альтернативой в плане инвестирования в недвижимое имущество. Его удобное месторасположение на левантийском побережье, обилие музеев, известная на весь мир местная кухня и развитая инфраструктура ‒   это привлекает инвесторов. Население города — 789 тысяч человек, 14 % из них иностранцы. Окупается элитная недвижимость в центре города, подготовленная для продажи.
• Торревьеха — курортный городок с древней историей и архитектурой.
• Чаще всего сюда съезжаются туристы и эмигранты, стремящиеся отдохнуть у моря и насладиться солнечной погодой. Здесь достаточно тихо, нет шума и городской суеты, характерных для туристических городов. Население небольшое, в Торревьехе проживает чуть больше 100 тыс., 44 % процента из них иностранцы. Самая окупаемая недвижимость находится в центральной части города и возле пляжей.
• Алика́нте (Алакан) — это курортный город в Испании, входящий в состав автономного сообщества Валенсия. Его выбирают туристы и эмигранты благодаря морю, шикарным песчаным пляжам, дружелюбной атмосфере и удивительной архитектуре. В Аликанте проживает 336 тыс., и 23 % из них иностранцы. Самая окупаемая недвижимость находится в центральных районах и поблизости от моря.

Инвестиции в недвижимость Испании

Налоги и сборы в Испании сильно бьют по карману ‒ они составляют от 10 до 13 % от стоимости приобретенной недвижимости. К ним можно причислить:

• Налог на передачу недвижимого имущества (IPT), который оплачивают при повторной реализации (перепродаже). К примеру, в Мадриде этот налог составляет 6 %.
• НДС — составляет 10 %.
• Гербовый налог (AJD) применим лишь к новой имущественной собственности и оплачивается в дополнение к налогу на добавленную стоимость.
• Расходы на нотариуса и регистрацию обычно составляют 1,5 % от стоимости покупки.
• Издержки суда ‒ от 0,5 до 1 % от общей стоимости недвижимого имущества.

Как купить жилье в Испании иностранцу?

Все просто, если действовать по следующему алгоритму:

• Получить и подготовить идентификационный номер иностранца.
• Открыть счет в банке Испании.
• Бронирование и проверка объекта, а также составление предварительного договора.
• Оформление договора.
• Оплата сделки и регистрация недвижимости.

ВНЖ и гражданство за недвижимость в Испании

После покупки жилья в Испании можно получить гражданство, но на это уйдет много времени и сил. Процедура занимает около 10 лет, а иногда и больше. Для получения гражданства необходимо сдать экзамен по страноведению и испанскому, а еще оформить отказ от гражданства России.

ВНЖ открывает много возможностей. Он дает свободу передвижения по Испании, возможность открыть бизнес или устроиться в крупную компанию, получить медуслуги, высшее образование и так далее.

Купить квартиру, дом в Испании

Недвижимость в Испании в 2022 году по-прежнему приносит большую прибыль своим владельцам. Даже во время кризиса рынок недвижимого имущества пострадал минимально. Поэтому спрос на жилье в Испании, который просел в 2020 году из-за пандемии и закрытых границ, полностью восстановился.

Цена недвижимости в Испании

Цена на недвижимость в Испании: обзор рынка, сравнение стоимости квартир, апартаментов, частных домов по регионам и провинциям. От чего зависит цена жилья в Испании. Особенности ценовой динамики.

Цена недвижимости в Испании

Цены на недвижимость в разных регионах Испании ежегодно растут на 7 – 19 %. Положительная динамика наблюдается последние 8 лет. Начиная с 2014 года, средняя стоимость квадратного метра увеличилась в полтора раза. Прошлогодний рост составил 7,4 %, такая тенденция продолжается и в 2023-м.

Ценовой диапазон в новостройках варьируется от 1800 до 3150 евро за кв. м. Наибольшим спросом пользуются апартаменты в жилых комплексах, на втором месте – небольшие виллы.

Стоимость недвижимости по регионам в Испании:

• Барселона — 3100 – 5000 евро;
• Бильбао — 2800 – 3500 евро;
• Мадрид — 2700 – 4300 евро;
• Канары — 2000 – 4000 евро;
• Каталония — 1950 – 2380 евро;
• Мурсия — 1930 – 2300 евро;
• Валенсия — 1300 – 2400 евро;
• Арагон — 1320 – 1900 евро;
• Тенерифе — от 1300 евро;
• Аликанте — 1050 – 2250 евро;
• Эстремадура — 930 – 1650 евро.

К стоимости покупки нужно прибавить 10 % НДС (новостройки), 7 % («вторичка»), сбор в 1,5 % — эти суммы придется уплатить. Собственники платят в муниципалитет от 0,4 до 1,1 % от кадастровой оценки имущества.

От чего зависит стоимость жилья

Цены зависят от расположения объекта. Имеет значение не только регион, но обустроенность жилого района, его элитность, озеленение, близость к инфраструктуре. Играет роль наличие комфортабельных условий (охрана, бассейн, парковка, вид из окна, ремонт и пр.).

Недорогое жилье возле моря – в провинции Аликанте, на побережье Коста-Бланка. Здесь средняя цена за кв. метр – 1500 евро. Самыми дешевыми, согласно анализу риелторских агентств, признаны города Бельмес, Виллафранка-дель-Сид, Фуэнте-Обехуна, Пуэрто-Серрано (350 евро за кв. м).

Дорогие объекты размещены вблизи индустриальных центров страны – Мадрида и Барселоны: средняя цена составляет 3700 и достигает 8500 евро за метр. Элитными районами считаются – Саламанка, Серрано, Эль Висо, Чамбери, Чамартин, Сарриа-Сан-Жервази, Эйшампле. Лидером премиального жилья является остров Ибица, где за кв. метр просят свыше 9 000 евро.

Узнать, сколько стоит недвижимость эконом- или премиум-класса в Испании можно в каталоге сайта.