Недвижимость в США
Популярные вопросы о США
За последний год средняя цена на жилую недвижимость в Майами увеличилась на 27,4%.
Property Transfer Tax: налог, который платит продавец при передаче документов на собственность. Рассчитывается по оценочной стоимости имущества.
Property Tax: налог, который платит собственник 1-2 раза в год в зависимости от штата расположения. Рассчитывается из оценки стоимости недвижимости и участка, обычно не превышает 2% и идет на развитие инфраструктуры.
Capital Gains Tax: налог на прибыль при продаже недвижимости. Ставка зависит от срока владения объектом, составляет 20% при сроке более 1 года и 39,9% при продаже раньше. Необлагаемая разница в цене - 250 000 $ на одного человека или 500 000 $ на семью.
Александровна Эксперт отдела зарубежной недвижимости
Программы инвестирования в недвижимость. ВНЖ через открытие ИП либо представительство иностранной организации.
Купить недвижимость в США
Недвижимость в США традиционно популярна у покупателей. Соединенные Штаты – огромная страна, предлагающая разнообразные возможности для покупки недвижимости, стабильную политическую и экономическую обстановку.
Климат и географические особенности США
Популярный города для покупки недвижимости – Нью-Йорк. Манхэттен в Нью-Йорке является международным финансовым центром, где сосредоточены одни из самых высоких небоскребов в мире.
Лос-Анджелес, расположенный на побережье Калифорнии, известен пляжами и солнечным климатом. Майами, город на южном побережье Флориды, предлагает роскошные пляжные курорты, живописные виды на океан.
США известны национальными парками и природными достопримечательностями. Национальные парки Йосемити в Калифорнии, Гранд Каньон в Аризоне и Йеллоустоун в штате Вайоминг предлагают невероятные пейзажи и локации для отдыха на природе. Инвесторы приобретают недвижимость вблизи природных парков, чтобы наслаждаться прекрасными видами.
Инвестиции в недвижимость США
В США много преимуществ для иностранных покупателей недвижимости. Страна обладает сильной экономикой и стабильной политической системой, что создает благоприятные условия для инвестиций. В США качественная инфраструктура и доступ к высококлассным образовательным и медицинским услугам. В стране, по сути, 50 государств (штатов) с разной культурой, климатом и законами, инвесторы могут выбрать регион для комфортного проживания или бизнеса.
Для граждан Российской Федерации условия покупки жилья ничем не отличаются от действующих для местных жителей. Нужно определиться с городом и типом объекта. Затем следует найти надежного агента, специализирующегося на сделках с иностранными покупателями.
При покупке недвижимости иностранные инвесторы используют услуги юристов или адвокатов для проверки юридической чистоты сделки. Надо учесть налоговые обязательства, связанные с приобретением и владением недвижимостью в США. Объекты приобретаются для личного использования, сдачи в аренду или коммерческих целей.
Инвесторы покупают и коммерческие объекты – офисные здания, торговые центры или промышленные объекты.
ВНЖ и гражданство за недвижимость в США
Льгот при получении гражданства, вида на жительство и визы покупка недвижимости в США не дает. Правительство страны не стимулирует иностранцев приобретать жилье, предоставляя льготы. Но недвижимость в США станет решающим фактором при получении или продлении визы в эту страну.
Для состоятельных покупателей есть выход. Действуют программы инвестиционной иммиграции – например, программа EB-5, она позволяет иностранцам получить грин-карту в обмен на инвестиции в экономику страны. Сумма инвестиций составляет от 800 тыс. дол.
Купить квартиру, дом в США
США предлагает широкий спектр возможностей для покупки объектов в различных ценовых категориях, от роскошных особняков и просторных квартир в центре города до семейных особняков в пригородах или уединенных коттеджей в загородных районах. Регионы страны отличаются рыночными условиями, что позволяет инвесторам выбрать подходящий объект для инвестиций. Благоприятный правовой и бизнес-климат, инновационная среда и мощная экономика делают США привлекательными для инвестиций.