Популярные вопросы о Шри-Ланке

Скидка на аренду жилья по промокоду

Какие налоги и сборы необходимо оплатить при покупке недвижимости на Шри Ланке?

-При покупке недвижимости вам необходимо учесть следующие сборы и налоги:

-Земельный налог: в зависимости от вида сделки, это либо 100% от стоимости недвижимости (при покупке квартиры на свое имя), либо 7% от стоимости недвижимости.

-Гербовый сбор: составляет от 3% до 4% от стоимости недвижимости.

-Плата за обследование объекта: составляет 0,10% от стоимости объекта.

-Судебные издержки: варьируются от 1% до 3% от стоимости недвижимости.

-Гонорар риэлтора: составляет от 3% до 5% от стоимости недвижимости (иногда разделен поровну между покупателем и продавцом)."

Как получить гражданство при покупке недвижимости на Шри Ланке?

К сожалению, получение гражданства на Шри-Ланке через инвестиции не является возможным. Шри-Ланка не предоставляет программы гражданства в обмен на инвестиции. Однако, существуют другие возможности для инвесторов, такие как получение видов на жительство или право на долгосрочную аренду недвижимости. Эти варианты позволяют наслаждаться преимуществами проживания и владения недвижимостью на Шри-Ланке, но не ведут к полному гражданству.

Как получить ВНЖ при покупке недвижимости на Шри Ланке?

При инвестиции в городской кондоминиум на сумму 200 000 долларов, возможно получение 10-летней визы. При инвестиции в городской кондоминиум на сумму 150 000 долларов, возможно получение 5-летней визы. При инвестиции в пригородный кондоминиум на сумму 75 000 долларов, также возможно получение 5-летней визы.

Преимущества покупки недвижимости на Шри Ланке

Приобретение недвижимости на Шри-Ланке имеет преимущества: нет налога на квартиры выше 4 этажа, возможность покупки земли для инвестиций без налогов. Строительство новых зданий стоит $70,000-90,000. Недвижимость можно взять в аренду на 99 лет, с налогом всего 2%. Получение кредита на покупку недвижимости по ставке около 10% годовых также возможно. Стоимость частных домов - $113,000, квартир - $192,000, цена за квадратный метр земли - $213.

Анна
Ровенская Эксперт отдела зарубежной недвижимости

Получи бесплатную консультацию и список актуальных объектов в Шри-Ланке с высоким ROI

Предоставим информацию о ценах, условиях, способах оплаты и других важных деталях

Консультация +7 (495) 664-39-99

Купить недвижимость в Шри-Ланке

Недвижимость в Шри-Ланке доступна для покупки иностранными инвесторами без ограничений. Предлагаются объекты разных классов. Отличительная черта рынка – квартир предлагается меньше, чем домов.

Климат и географические особенности Шри-Ланки

Шри-Ланка – островное государство к юго-востоку от полуострова Индостан. Раньше оно называлось Цейлон, входило в состав колониальной Британской империи. Английский язык по-прежнему распространен на острове. Государство отличается противоречивым характером социально-экономического развития.

Шри-Ланка лидер Южной Азии по показателю валового внутреннего продукта (ВВП) на душу населения, но с конца 2010-х гг. она находится в кризисе. Инфляция достигает катастрофического уровня, и помощь мирового сообщества не помогает. Напряженное положение в социально-экономическом аспекте не влияет на безопасность – уровень преступности в стране низкий. Сказывается исторически сложившийся мирный менталитет населения, значительное количество буддистов. Численность населения превышает 21 млн. Климат мягкий, субэкваториальный. Минусовой температуры не бывает, на зиму приходятся длительные периоды дождей.

Основу экономики составляет сельское хозяйство – выращивание чая. Развиты торговля и туризм. Крупнейший город страны и порт – Коломбо. В агломерации проживает больше 5 млн. Политическая столица страны – город Шри-Джаяварденепура-Котте.

Инвестиции в недвижимость Шри-Ланки

Социально-экономический кризис последних лет не мешает, а, скорее, помогает иностранцам инвестировать в недвижимость Шри-Ланки. Обесценивающаяся рупия вызывает повышение внутренних цен на объекты недвижимости, но в стабильной валюте жилье дешевеет. Население Шри-Ланки увеличивается, поток туристов растет. Сложившаяся ситуация на рынке – удачный период для вложений.

Купить жилье можно и для собственного использования: на Шри-Ланке уникальная культура и история, бережно сохраненная историческая среда, развитая инфраструктура.

ВНЖ и гражданство за недвижимость в Шри-Ланке

Шри-Ланка не выдавала долгосрочную визу за инвестиции в недвижимость, но осенью 2022 г. заработала программа «золотых виз» (резидентских виз). Они выдаются за покупку объекта недвижимости стоимостью выше установленного минимума. Правительство Шри-Ланки пытается спасти экономику, привлекая иностранных инвесторов. Длительность резидентской визы зависит от зоны расположения объекта и стоимости.

Юридическое лицо для получения визы покупает объект ценой от 500 тыс. дол. США. Виза выдается на 10 лет.
Физическому лицу выдается 5-летняя виза при покупке городской квартиры на сумму от 150 тыс. дол. или от 75 тыс. дол. в пригородной зоне.
Если сумма инвестиций превысит 200 тыс., виза выдается на 10 лет.

Купить квартиру в Шри-Ланке

В стране немало предложений по продаже частных коттеджей и участков под индивидуальное строительство, квартир на рынке недвижимости меньше. Земельное и частное право Шри-Ланки противоречиво, находится в стадии активного становления.

Иностранец фактически не приобретет в частную собственность коттедж с земельным участком. В полную собственность разрешено выкупить квартиру в кондоминиуме – многоэтажке. При приобретении недвижимости платится земельный налог – 100 % от стоимости объекта.