Купить недвижимость | Шри-Ланка

Квартира
Апартаменты Шри-Ланка, Балапития, Шри-Ланка, 40 м2
- Площадь: 40.0000 м2
- Количество спален: 1.0000
От 249 368 $

Популярные вопросы о Шри-Ланке

Скидка на аренду жилья по промокоду

Какие налоги и сборы необходимо оплатить при покупке недвижимости на Шри Ланке?

-При покупке недвижимости вам необходимо учесть следующие сборы и налоги:

-Земельный налог: в зависимости от вида сделки, это либо 100% от стоимости недвижимости (при покупке квартиры на свое имя), либо 7% от стоимости недвижимости.

-Гербовый сбор: составляет от 3% до 4% от стоимости недвижимости.

-Плата за обследование объекта: составляет 0,10% от стоимости объекта.

-Судебные издержки: варьируются от 1% до 3% от стоимости недвижимости.

-Гонорар риэлтора: составляет от 3% до 5% от стоимости недвижимости (иногда разделен поровну между покупателем и продавцом)."

Как получить гражданство при покупке недвижимости на Шри Ланке?

К сожалению, получение гражданства на Шри-Ланке через инвестиции не является возможным. Шри-Ланка не предоставляет программы гражданства в обмен на инвестиции. Однако, существуют другие возможности для инвесторов, такие как получение видов на жительство или право на долгосрочную аренду недвижимости. Эти варианты позволяют наслаждаться преимуществами проживания и владения недвижимостью на Шри-Ланке, но не ведут к полному гражданству.

Как получить ВНЖ при покупке недвижимости на Шри Ланке?

При инвестиции в городской кондоминиум на сумму 200 000 долларов, возможно получение 10-летней визы. При инвестиции в городской кондоминиум на сумму 150 000 долларов, возможно получение 5-летней визы. При инвестиции в пригородный кондоминиум на сумму 75 000 долларов, также возможно получение 5-летней визы.

Преимущества покупки недвижимости на Шри Ланке

Приобретение недвижимости на Шри-Ланке имеет преимущества: нет налога на квартиры выше 4 этажа, возможность покупки земли для инвестиций без налогов. Строительство новых зданий стоит $70,000-90,000. Недвижимость можно взять в аренду на 99 лет, с налогом всего 2%. Получение кредита на покупку недвижимости по ставке около 10% годовых также возможно. Стоимость частных домов - $113,000, квартир - $192,000, цена за квадратный метр земли - $213.

Наталья
Разренова Эксперт отдела зарубежной недвижимости

Получи бесплатную консультацию и список актуальных объектов в Шри-Ланке с высоким ROI

Предоставим информацию о ценах, условиях, способах оплаты и других важных деталях

Консультация +7 (495) 664-39-99

Купить недвижимость в Шри-Ланке

Недвижимость в Шри-Ланке доступна для покупки иностранными инвесторами без ограничений. Предлагаются объекты разных классов. Отличительная черта рынка – квартир предлагается меньше, чем домов.

Климат и географические особенности Шри-Ланки

Шри-Ланка – островное государство к юго-востоку от полуострова Индостан. Раньше оно называлось Цейлон, входило в состав колониальной Британской империи. Английский язык по-прежнему распространен на острове. Государство отличается противоречивым характером социально-экономического развития.

Шри-Ланка лидер Южной Азии по показателю валового внутреннего продукта (ВВП) на душу населения, но с конца 2010-х гг. она находится в кризисе. Инфляция достигает катастрофического уровня, и помощь мирового сообщества не помогает. Напряженное положение в социально-экономическом аспекте не влияет на безопасность – уровень преступности в стране низкий. Сказывается исторически сложившийся мирный менталитет населения, значительное количество буддистов. Численность населения превышает 21 млн. Климат мягкий, субэкваториальный. Минусовой температуры не бывает, на зиму приходятся длительные периоды дождей.

Основу экономики составляет сельское хозяйство – выращивание чая. Развиты торговля и туризм. Крупнейший город страны и порт – Коломбо. В агломерации проживает больше 5 млн. Политическая столица страны – город Шри-Джаяварденепура-Котте.

Инвестиции в недвижимость Шри-Ланки

Социально-экономический кризис последних лет не мешает, а, скорее, помогает иностранцам инвестировать в недвижимость Шри-Ланки. Обесценивающаяся рупия вызывает повышение внутренних цен на объекты недвижимости, но в стабильной валюте жилье дешевеет. Население Шри-Ланки увеличивается, поток туристов растет. Сложившаяся ситуация на рынке – удачный период для вложений.

Купить жилье можно и для собственного использования: на Шри-Ланке уникальная культура и история, бережно сохраненная историческая среда, развитая инфраструктура.

ВНЖ и гражданство за недвижимость в Шри-Ланке

Шри-Ланка не выдавала долгосрочную визу за инвестиции в недвижимость, но осенью 2022 г. заработала программа «золотых виз» (резидентских виз). Они выдаются за покупку объекта недвижимости стоимостью выше установленного минимума. Правительство Шри-Ланки пытается спасти экономику, привлекая иностранных инвесторов. Длительность резидентской визы зависит от зоны расположения объекта и стоимости.

Юридическое лицо для получения визы покупает объект ценой от 500 тыс. дол. США. Виза выдается на 10 лет.
Физическому лицу выдается 5-летняя виза при покупке городской квартиры на сумму от 150 тыс. дол. или от 75 тыс. дол. в пригородной зоне.
Если сумма инвестиций превысит 200 тыс., виза выдается на 10 лет.

Купить квартиру в Шри-Ланке

В стране немало предложений по продаже частных коттеджей и участков под индивидуальное строительство, квартир на рынке недвижимости меньше. Земельное и частное право Шри-Ланки противоречиво, находится в стадии активного становления.

Иностранец фактически не приобретет в частную собственность коттедж с земельным участком. В полную собственность разрешено выкупить квартиру в кондоминиуме – многоэтажке. При приобретении недвижимости платится земельный налог – 100 % от стоимости объекта.

Юристы нашли лазейку – вместо договора купли-продажи составить договор длительной аренды сроком на 99 лет с автоматическим продлением.

Фактически квартира останется в полной собственности нового владельца, но формально это долгосрочная аренда.

Популярные направления для инвестиций

Россия

Турция

Таиланд

Дубай

Россия связаться с филиалом

Mavato Россия

4,9

129 отзывов

Агенство недвижимости

г. Москва Ленинский Проспект, д. 99, комната 4гс
ИНН:6164133811

с 09:00 до 21:00

Купили удаленно в московском офисе апартаменты с видом на Бурдж Халифу в Downtown Dubai. Дорого? Очень. Но это не только жилье, это статус и одна из самых ликвидных инвестиций в мире. Арендный доход стабильный, всегда есть спрос. Законы четкие, права инвестора защищены. Минусы: сервисный сбор космический, и летом жить без кондиционера невозможно. Но для меня это лучший выбор.

Балимантия в Чангу – мечта цифрового кочевника сбылась! Но... Цены на недвижимость взлетели нереально из-за популярности. Купил маленький участок с виллой в складчину с другом. Оформление через право аренды (Hak Pakai) на иностранца – нервно, но реально благодаря профессионалам. Теперь головная боль: найти хорошего управляющего для сдачи, конкуренция бешеная, плюс вечные пробки в Чангу в сезон.

Mavato Турция

4,9

129 отзывов

Агенство недвижимости

Antalya Hurma, 200. Sk. TURKUAZ RESIDENCE B BLOK B Kapı No:7 B Daire No:4, 07130 Konyaaltı/Antalya

с 09:00 до 21:00

Переехали с мужем на пенсии в Анталию. Купили небольшой таунхаус в закрытом комплексе с бассейном. Очень тихо, чисто, рядом море. Оформлялись по долгосрочной аренде (leasehold) – 30+30 лет, нас устраивает. Сложности были с открытием счета в банке и переводом денег. Климат и медобслуживание отличные. Живем спокойно, но скучаем по внукам.

Покупали маленький дом в джунглях под Убудом для души. Мечтали о таком годами! Просыпаться под звуки джунглей, свой сад... Невероятно! Но реальность сурова: ремонт местными строителями – это квест, документы оформляли вечность через нотариуса и агента. Зато теперь наш кусочек рая. Сдаем иногда через Airbnb, но больше для себя. Огромное спасибо за помощь

Mavato Таиланд

4,9

129 отзывов

Агенство недвижимости

Phuket 5/65 Moo5, Rawai Subdistrict, Muang District, Phuket province 83130

с 09:00 до 21:00

Взял недорогую квартиру в новостройке в Джомтьене как инвестицию. Застройщик задержал сдачу на полгода, качество отделки так себе – пришлось доплачивать за нормальный ремонт. Но брокер меня предупреждала, что стоит выбор сделать в пользу другого застройщика. Сдаю, доход есть, но ниже ожидаемого. Район шумный, не для тихого отдыха. Думаю, лучше было вложиться в более дорогой, но качественный проект или на остров.

Купил студию в Патонге 3 года назад, пока не жалею! Сдаю через управляющую компанию Мавато, доход покрывает расходы и даже есть небольшой плюс. Сам приезжаю зимой на месяц – свой уголок в тепле бесценен. Юристы ребят помогли с оформлением на компанию, но бумажной волокиты было много. Главное – тщательно выбирать застройщика, у знакомых были косяки с качеством. Рекомендую ребят.

Mavato Дубай

4,9

129 отзывов

Агенство недвижимости

Dubai Business bay, Prime tower, 20 floor, 21 office

с 09:00 до 21:00

Купили квартиру в районе Dubai South (близко к новому аэропорту Al Maktoum и Expo City). Пока вокруг почти пустыня, но инфраструктура обещает быть грандиозной – это инвестиция в будущее. Цены пока доступнее, чем в центре. Застройщик солидный, процесс покупки был четким, все через эскроу-счет. Ждем сдачи и роста цены, пока сдавать там нечего.

Переезд в Дубай на ПМЖ подтолкнул к покупке апартаментов с видом на море в Jumeirah Beach Residence. Цены кусаются, но вид и инфраструктура того стоят. Плюс резидентская виза по недвижимости – удобно. Пока живу сама, но планирую сдавать, если решу переехать в виллу. Сервисные сборы высокие, но за порядок и безопасность платить не жалко. Все сопровождение происходило легко благодаря опыту сотрудников Мавато.