Недвижимость в Шри-Ланке доступна для покупки иностранными инвесторами без ограничений. Для приобретения предлагаются объекты разных классов. Отличительной чертой рынка является то, что квартир в продаже здесь меньше, чем домов.
Шри-Ланка – это островное государство к юго-востоку от полуострова Индостан. Раньше оно называлось Цейлон, входило в состав колониальной Британской империи. Английский язык по-прежнему очень распространен на острове.
Государство, как и многие другие страны субрегиона, отличается противоречивым характером социально-экономического развития. С одной стороны, Шри-Ланка занимает первое место в Южной Азии по показателю валового внутреннего продукта (ВВП) на душу населения, с другой – с конца 2010-х гг. она находится в состоянии неподходящего кризиса. Инфляция достигает катастрофического уровня, и даже помощь со стороны мирового сообщества не помогает.
Правда, напряженное положение в социально-экономическом аспекте не влияет на безопасность – уровень преступности в стране один из самых низких в регионе. Сказывается исторически слоившийся мирный менталитет населения, большое количество буддистов в стране (наибольший процент в мире среди местного населения). Численность населения превышает 21 миллион человек.
Климат в стране мягкий, субэкваториальный. Минусовой температуры не бывает, зато на зимнее время приходятся длительные периоды дождей.
Основу экономики составляет сельское хозяйство, в первую очередь выращивание чая. Также развиты торговля и туризм, в том числе религиозный. Крупнейший город страны и порт – Коломбо. В его агломерации живут больше 5 миллионов человек. Политическая столица страны – город Шри-Джаяварденепура-Котте.
Инвестиции в недвижимость Шри-Ланки
Социально-экономический кризис последних лет не мешает, а, скорее, помогает иностранцам инвестировать в недвижимость Шри-Ланки. Обесценивающаяся рупия приводит к удорожанию внутренних цен на объекты недвижимости, однако в стабильной валюте жилье периодически дешевеет. При этом рынок перспективен. Население в стране увеличивается, поток туристов растет. Кризис рано или поздно закончится. Таким образом, сложившуюся ситуацию на рынке можно рассматривать как удачное время для вложений.
С другой стороны, купить дом в стране можно и для собственного использования, ведь на Шри-Ланке есть чем заняться в отпуске. Уникальная культура и история, бережно сохраненная историческая среда, развитая инфраструктура не дадут скучать любому путешественнику или отдыхающему.
Долгое время в Шри-Ланке нельзя было получить долгосрочную визу в обмен на инвестиции в недвижимость, однако осенью 2022 года заработала программа так называемых «золотых виз» (резидентских виз). Они выдаются за покупку в стране объекта недвижимости, стоимость которого превышает установленный минимум. Таким образом правительство пытается спасти экономию от кризиса, привлекая иностранных инвесторов.
Длительность действия резидентской визы зависит от зоны, в которой расположен купленный объект, а также от его стоимости. Так, юридическое лицо для получения визы должно купить объект ценой не менее 500 тысяч долларов США, однако зона при этом не имеет значения. Виза выдается на 10 лет.
Физическое лицо может рассчитывать на 5-летнюю визу, если купит дом или квартиру в городской зоне на сумму от 150 тысяч долларов или от 75 тысяч долларов в пригородной зоне. Если же сумма инвестиций физического лица превысит 200 тысяч, то виза будет выдана на 10 лет.
В стране большое количество продолжений по продаже частных домов в разных городах, а также участков под индивидуальное строительство, квартир на рынке недвижимости значительно меньше. При этом земельное и частное право в Шри-Ланке противоречиво, к тому же находится в стадии активного становления. Так что обойтись без помощи посредника при покупке не удастся.
Иностранец в стране фактически не может приобрести в частную собственность дом с земельным участком. В полную собственность можно выкупить только квартиру в так называемом кондоминиуме, то есть в многоэтажном доме, и эта квартира должна находиться выше 4-го этажа.
При приобретении недвижимости в собственность нужно заплатить земельный налог, который составляет 100 % от стоимости объекта, то есть иностранец платит двойную цену. Правда, юристы нашли лазейку – можно вместо договора купли-продажи составить договор длительной арены сроком на 99 лет с автоматическим продлением. Фактически квартира или дом останутся в полной собственности нового владельца, он сможет ими распоряжаться, но формально это будет долгосрочная аренда.
Разобраться во всех тонкостях местного жилищного права самостоятельно сложно, потому лучше обратиться за посредническими услугами в профильную компанию.
Избранное 
Личный кабинет
