Заказать звонок

Ваше имя*:
Ваш телефон*:
Ваше сообщение*:
Избранное Избранное 0

Недвижимость в Андорре

Недвижимость в Андорре чрезвычайно разнообразна — от полуготовых новостроек и столетних фермерских домов до полностью обособленных, уединенных шале и квартир в городе или в деревни с отделкой высочайшего качества.

Эксперт отдела зарубежной недвижимости

Ровенская Анна Анатольевна

Эксперт отдела зарубежной недвижимости

Бесплатная консультация

Сортировать:
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 41 м2
Предлагается к продаже полностью меблированная современная квартира с лицензией для туристического использования, площадью 41 м2, расположенная в самом центре Сант Пере-дель-Тартер - Канильо (Sa...
518 дн. назад
161 591 $
Дом
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 754 м2
Предлагается к продаже очаровательное шале в деревенском стиле в Пал. Площадь шале 200м², построенное на большом участке площадью 754 м². Шале идеально расположено в историческом городке Пал ...
545 дн. назад
533 648 $
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 249 м2
Предлагается к продаже роскошная новая эксклюзивная квартира с элементами высокого класса, со всеми деталями для максимального комфорта и потрясающими видами в княжестве Андорра. Квартира располож...
518 дн. назад
1 211 929 $
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 130 м2
Предлагается к продаже недавно отремонтированная квартира площадью 130 м2 в центре Ла-Массана (La Massana), в районе с прекрасной коммуникацией, недалеко от магазинов и различных услуг, а та...
545 дн. назад
433 900 $
Дом
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 108 м2
Предлагается к продаже красивый деревенский таунхаус в Les Escaldes, в эксклюзивной локации Энголастерс (Эскальдес-Энгордани), в нескольких метрах от романской церкви Сан-Мигель и озера Энго...
518 дн. назад
379 039 $
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 100 м2
Предлагается к продаже эксклюзивная квартира в тихом жилом микрорайоне Элз Рефужис, недалеко от центра Канильо и канатной дороги, восходящей к лыжным трассам Грандвалира, в непосредственной близости...
518 дн. назад
324 179 $
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 82 м2
Предлагается к продаже квартира в Anyós (La Massana), в здании, которое находится в привилегированном месте, недалеко от спортивного центра и в то же время в окружении природы. Площадь квар...
545 дн. назад
249 368 $
Дом
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 518 м2
Предлагается к продаже в Андорран Борда аутентичный сельский дом в La Coma de Ransol. Уютный дом находится в приходе Канильо на участке площадью 518 м². Общая площадь здания составляет 462 м². ...
545 дн. назад
1 745 577 $
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 273 м2
Предлагается к продаже новая эксклюзивная квартира с элементами высокого класса, со всеми деталями для максимального комфорта и с потрясающими видами. Квартира расположена в непосредственной близ...
518 дн. назад
1 057 321 $
Загрузка навигации

Инвестиционная привлекательность Андорре

Преимущества покупки недвижимости в Андорре?
-Возможность получить ВНЖ за инвестиции от 350 тыс. евро в местную недвижимость, компанию или государственные облигации. Для этого необходимо иметь определенный годовой доход и жилье в стране. ВНЖ позволяет свободно перемещаться по Испании и Франции без виз.
-Прекрасные горнолыжные курорты с обширными трассами и сезоном катания с декабря по апрель.
-Зона беспошлинной торговли, где товары, включая ювелирные изделия и автомобили, стоят дешевле на 15-40%.
-Выгодная система налогообложения без налогов на доходы физических лиц, наследство и прирост капитала от продажи недвижимости, принадлежащей владельцу более 12 лет.
-Приятные условия для открытия предприятий с 100% иностранным участием."
Как получить ВНЖ при покупке недвижимости в Андорре?
Как получить гражданство при покупке недвижимости в Андорре?
Какие налоги и сборы необходимо оплатить при покупке недвижимости в Андорре?

Купить недвижимость в Андорре

Недвижимость в Андорре чрезвычайно разнообразна — от полуготовых новостроек и столетних фермерских домов до полностью обособленных, уединенных шале и квартир в городе или в деревни с отделкой высочайшего качества.

Климат и географические особенности

Несмотря на то что страна небольшая, здесь много различных микроклиматов. За вашим окном в Ордино может идти снег, но стоит проехать 10 минут до Андорры-ла-Велья, как выглянет солнце, и вам захочется снять свитер. Даже в пределах одного кому (совета, муниципалитета) в один и тот же день может быть и комфортно, солнечно (в центре Encamp), и холодно, ветрено (в Pas de la Casa). Зимы в Андорре не особо суровые, но все же в целом это горный климат. Прямое солнце, проникающее в дом и на подъездную дорожку, минимизирует счета за отопление зимой, делает дом более уютным и способствует быстрому таянию снега. Лето довольно прохладное.

Инвестиции в недвижимость Андорры

Ценообразование на недвижимость в стране не очень простое. Не существует публичного реестра проданных ранее объектов, поэтому важно либо найти агента по недвижимости, которому можно доверять, либо потратить много времени на оценку рынка.

Процесс покупки недвижимости в Андорре довольно длительный. Нерезиденты Андорры могут покупать недвижимость, но предварительно им необходимо получить разрешение от правительства. Те, кто уже является резидентом, могут приобрести недвижимость без этого разрешения. Далее процесс выглядит следующим образом:

  • покупатель вносит залог в размере 10 % от оговоренной цены покупки. Он не подлежит возврату, если покупатель отказывается от покупки;
  • продавец предоставляет certificat d'habitabilitat от местного архитектора, подтверждающий, что недвижимость пригодна для проживания;
  • нотариус удостоверяется, что покупатель оплатил оставшуюся стоимость недвижимости, и оформляет для него escriptura publica (свидетельство о праве собственности).
  • ключи от недвижимости передаются покупателю.

Обычно процесс длится около месяца, но в отдельных случаях он может занять и более длительный срок.

При покупке недвижимости в Андорре необходимо оплатить следующие взносы:

  • нотариальные сборы: 600-1 300 евро + 0,1-0,3 % от стоимости объекта;
  • фиксированный налог: 1,5% от суммы сделки, уплачиваемый кому (местному правительству);
  • Impost de Transmissions Patrimonials: 2,5 % от цены недвижимости, уплачивается правительству Андорры.

Если вы привлекаете ипотечное кредитование, это также повлечет за собой определенные расходы.

В Андорре нет налога на богатство, доход или прирост капитала.

ВНЖ и гражданство за недвижимость в Андорре

Схема получения вида на жительство в Андорре путем инвестиций требует вложений в размере минимум 400 тыс. евро. Возможны инвестиции в недвижимость или другие сферы экономики. В течение 90 дней можно получить инвестиционный вид на жительство.

В зависимости от типа вида на жительство вы можете стать резидентом этой страны и в конечном итоге получить гражданство через 20 лет или более. Состоятельные инвесторы предпочитают инвестиционную визу Андорры гражданству из-за привлекательного налогового режима.

Чтобы легально жить и работать в Андорре, достаточно:

  • инвестирования в недвижимость;
  • владения акционерным капиталом или долевым участием в предприятиях, являющихся резидентами Андорры;
  • инвестирование в финансовые инструменты, выпущенные государственной администрацией/частной компанией.

К участию приглашаются и члены семьи. Для каждого члена семьи, переезжающего вместе с основным заявителем, потребуется внести на банковский счет €10 000.

Одновременно на такую же сумму будет уменьшен основной вклад. Если инвестор подает заявку самостоятельно, он(а) должен(на) инвестировать €350 000 и внести €50 000. Если он женат/замужем и имеет двух детей, он(а) должен инвестировать €320 000 и внести €80 000 — по €10 000 на каждого члена семьи.

Купить квартиру, дом в Андорре

Андорра предоставляет инвестору и другие преимущества:

  • безвизовый въезд в Испанию и Францию;
  • безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны на 90 дней из 180;
  • чтобы сохранить статус в стране, достаточно проживать там 90 дней в году;
  • нет автоматического обмена банковской информацией о налоговых резидентах;
  • высокий уровень образования: дети учатся и общаются в школе на каталанском, французском, испанском и английском языках;
  • система здравоохранения Андорры входит в пятерку лучших в мире. Страховка покроет от 75 до 90 % всех медицинских расходов. Средняя продолжительность жизни в стране достигает 83 лет, а уровень преступности один из самых низких в мире.
  • налоговые льготы: Андорра имеет большие налоговые льготы по сравнению со многими странами Европейского Союза.