Недвижимость в Гане

Купить недвижимость в Гане

Недвижимость в Гане покупают из-за низкой стоимости и инвестиционной привлекательности. Даже если сдавать квартиру или дом в аренду, то можно неплохо зарабатывать.

Климат и географические особенности

Гана находится в Западной Африке, омывается Гвинейским заливом, граничит с Кот-д'Ивуаром, Того, Буркина-Фасо.

Большая часть страны представляет собой равнину, изредка встречаются невысокие холмы. Самая высокая точка — гора Афаджато, достигает высоты чуть меньше 900 метров.

Климат в Гане субэкваториальный. Это значит, что есть четкая смена сезонов, сухих и дождливых. Погода в каждый период года зависит от конкретной зоны. Сильнее всего различаются прибрежные и северные районы.

Сильная засуха наблюдается зимой, обильные дожди приходятся на два периода: апрель-июнь, сентябрь-октябрь. В жаркие месяцы температура может доходить до 35°С. В засушливый сезон может быть пыльно на улицах. Теплый климат Ганы подходит для выращивания множества экзотических фруктов: манго, бананы, папайя и другие.

Всего в Гане 10 областей, каждая разделяется на районы. Есть городские образования и метрополии. Численность населения больше 22 млн людей.

В Гане очень дружелюбное, общительное местное население. В крупных городах и прибрежной зоне хорошо развита туристическая отрасль. Это гарантирует обилие отелей, развлечений, кафе и ресторанов.

В Гане, в отличие от других стран Африки, очень спокойно. Бывают небольшие драки, случаи воровства или мошенничества, но в целом правонарушения – редкость. Даже в темное время суток можно спокойно гулять по улицам. Дорожное движение оживленное и немного безбашенное. Поэтому, если планируете водить машину, будьте аккуратны, особенно при приближении велосипедистов и мотоциклистов.

Инвестиции в недвижимость Ганы

Столица страны — Аккра. Численность местных жителей достигает 2 млн человек. Есть и другие крупные города, например, Тамале или Кумаси. В крупных населенных пунктах рынок недвижимости активно растет.

ВНЖ и гражданство за недвижимость в Гане

Иностранцы могут покупать любые объекты в стране. Этим Гана отличается от других государств Африки. Цены ниже, чем на большей части континента. Поэтому вкладывать можно небольшие суммы.

Покупка недвижимости любого типа позволяет быстро получить вид на жительство. Нужно только получить идентификационное удостоверение (аналог паспорта) в иммиграционной службе. Для этого заполняют заявление, прилагают к нему выписку с банковского счета и документы о собственности. Потребуется также заручиться поручительством гражданин Ганы. Нужна будет его подпись и копия паспорта.

ВНЖ платный и выдается на год. Потом его можно продлить на 2 или 3 года. После проживания в стране в течение пяти лет иностранец имеет право подать документы на гражданство.

Для инвестирования лучше выбирать востребованные дома или апартаменты в туристических зонах. Иначе сдать жилье в аренду будет затруднительно. Если покупать недвижимость на этапе строительства, то можно сэкономить.

При инвестировании стоит учитывать, что в Гане востребованы частные дома. Они бывают одноэтажными и двухэтажными. Квартиры покупают намного реже.

Выше всего ценится жилье у залива. Оно пользуется спросом у туристов. Отдыхать в Гану приезжают люди со всего мира. Поэтому можно устроить собственный небольшой бизнес в сезон. Для этого достаточно посуточно сдавать жилье гостям Ганы. Потребуется минимальная обстановка: мебель, бытовая техника и другие.

Купить квартиру, дом в Гане

Покупка и продажа недвижимости проводится с помощью риелтора. Он помогает собирать документы и контролирует этапы сделки. Так, иностранцу потребуется подтверждение платежеспособности. Для этого нужна справка с работы либо выписка с банковского счета.

Нужно подобрать объект недвижимости. В Гане есть апартаменты, таунхаусы, пентхаусы, виллы. Последние два варианта относят к премиум-сегменту. Квартиры бывают в жилых комплексах разного уровня: эконом, комфорт, бизнес. Иностранцу лучше выбрать два последних.

Желательно получить оценку от агента по недвижимости. Он определит, насколько справедлива цена. Некоторые продавцы намеренно повышают стоимость для иностранцев.

После заключения договора в Земельном управлении понадобится заплатить пошлину и гербовый сбор. Потом можно будет получить свидетельство о собственности.

В Гане лояльно относятся к иностранцам. Банки могут выдавать ипотеку при условии, что иностранец работает в стране. Но потребуется заплатить первоначальный взнос.

Купить жилье в Гане стоит тем, кто хочет жить в теплом климате и в интересной стране. Стоимость квадратного метра в разных городах различается, поэтому всегда можно найти варианты под определенный бюджет.