Заказать звонок

Ваше имя*:
Ваш телефон*:
Ваше сообщение*:
Избранное Избранное 0

Как заработать на недвижимости в Испании? Перспективный бизнес в 2024 году.

Такая высокая  производительность исходит из двух источников:

-валовая доходность от аренды оценивается в размере 3,6% – синяя линия на графике – и
-прирост капитала оценивается в 7,6% на графике выше.


Испанский рынок недвижимости стабилен с 2014 года.
Конечно, пандемия  Covid19 внесла некоторые коррективы на рынок, однако с тех пор экономика страны уверенно восстановилась и продолжает идти вверх. А рынок недвижимости вовсе чувствует себя стабильно как никогда.

Помимо этого, на рынке недвижимости Испании практически отсутствует такая проблема как инфляция, с которой борятся практически все рынки недвижимости.
Хорошей новостью является то, что испанский рынок недвижимости до сих пор предлагает хорошую защиту от инфляции, а доходность остается высокой.

 Доходность испанской недвижимости снова превысила 10% с мая 2019 года.

 Конечно, неопределенность в экономике, вызванная Covid, была заметна в 2020 году, но с 2021 года рынок сильно восстанавливается как с точки зрения транзакций, так и с точки зрения цен. Взгляните на международный ежеквартальный отчет по недвижимости в Испании, в котором изучается динамика цен на недвижимость во всех 20 крупнейших регионах Испании, чтобы узнать больше.

Ипотечные ставки в Испании выросли с начала 2022 года на 2,9%

Несмотря на такой громкий заголовок, по состоянию на ноябрь 2022 года ставки по ипотечным кредитам в Испании составляли 2,9%. Только сравните эти ставки с ипотечными ставками в России. Даже ипотеки для специальных категорий граждан в России никогда не могли похвастаться такими цифрами.

Как заработать на недвижимости в Испании?

Испания является одной из стран с наибольшим объемом инвестиций в недвижимость. Как выгодно инвестировать в недвижимость? В этом кратком руководстве мы постараемся объяснить, какие виды недвижимости бывают и как на них заработать в Испании.

Многих инвесторов интересует, можно ли сегодня заработать на покупке недвижимости в Испании. Согласно данным, опубликованным Генеральным советом нотариусов, в четвертом квартале 2019 года купля-продажа жилья увеличилась в 10 из 17 автономных сообществ Испании. Инвестиции в испанскую недвижимость находятся в хорошем состоянии.


Согласно статье 334 Гражданского кодекса Испании, под недвижимым имуществом понимаются земельные участки, здания, дороги, всевозможные сооружения и все, что прочно связано с землей. Поэтому в Испании термин «недвижимость» обозначается как «raíces», что в переводе означает «корни».

Многие люди выбирают недвижимость в Испании для своего инвестиционного портфеля или как стабильный бизнес, приносящий доход, поскольку это актив, который исторически приносил хорошую прибыль.

Типы недвижимости, на которых можно успешно организовать бизнес.

В целом можно выделить 3 основных вида недвижимости.

  • Жилые: дома, виллы или апартаменты.
  • Коммерческие: офисные здания, торговые помещения, торговые центры или склады.
  • Промышленные: корабли, фабрики, шахты, фермы и т. д.

Готовые бизнес-стратегии в 2024 году

Есть проверенные способы заработка на испанской недвижимости. Вот некоторые из действий, чтобы начать  зарабатывать деньги на испанском рынке недвижимости:

  1. Покупка и продажа. Имеется в виду, покупка недвижимости и ее последующая перепродажа с наценкой. В этом случае прибыль будет не сразу, однако, учитывая тот факт, что недвижимость в Испании постоянно растут, прибыль может быть достаточно высокой.
  2. Купить недвижимость во  вторичке, сделать ремонт, потом выгодно продать. Крайне важно выбрать хорошее место для недвижимости, так как это позволит быстрее продать ее с наценкой и покрыть все расходы, плюс дополнительно неплохо заработать.
  3. Доход от аренды в Испании включает сдачу в аренду помещения или жилья на среднесрочную или долгосрочную перспективу с получением арендной платы. В этом случае важно рассчитать общую сумму инвестиций; то есть средства, которые пойдут на покупку с учетом расходов и налогов, а также планируемая рентабельность.
  4. Аренда туристической недвижимости. Купить дом в Испании – значит получить еще один вид прибыли. Следует отметить, что содержание недвижимости в Испании требует больших затрат, так как велика вероятность износа из-за постоянного использования. Однако, доход от такого вида бизнеса тоже достаточно высок.
  5. Аренда помещения и продажа его с действующим договором аренды.
  6. Краудфандинг недвижимости — привлечение «общих, коллективных» инвестиций на покупку, развитие и ремонт жилой и коммерческой недвижимости для продажи или получения дохода от сдачи в аренду.
    Например, сотни инвесторов могут участвовать в ремонте и последующей продаже недвижимости, начиная с доступной суммы, например, 50 €.
Итак, ответ на вопрос, можно ли реально заработать на испанской недвижимости, как вы видите, положительный. Каждый метод имеет разные уровни риска, доходности и сроки получения дохода. Вам необходимо тщательно оценить, какие варианты лучше всего подходят для вашей инвестиционной стратегии.

Меры предосторожности при инвестировании в недвижимость в Испании.

Инвестиции в недвижимость требуют соблюдения ряда мер предосторожности.

  1. Проанализируйте свою ситуацию. Вы должны четко понимать, каковы ваши долгосрочные и краткосрочные цели и грамотно рассчитать бюджет при покупке недвижимости.
  2. Внимательно изучите финансовые, юридические и налоговые аспекты сделки. Необходимо максимально снизить риски, которые могут угрожать вашему бизнесу либо инвестиционному плану.
  3. Исследование рынка недвижимости и его развития. Есть много документов, опубликованных официальными органами и консультантами. С помощью этих данных вы узнаете, как чувствует себя сектор, какие виды недвижимости наиболее прибыльны, где лучше покупать, какова эволюция цен и т.д. Рекомендуем вам внимательно ознакомиться со всей информацией на нашем сайте, там есть все нужные ссылки и переведенная на русский язык свежая информация.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Цены на недвижимость в Испании сильно различаются в зависимости от района. Средняя цена испанского жилья составляет около 1 886 евро за квадратный метр.

В крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, а также в туристических зонах цены на жилье намного выше. В среднем, квадратный метр в Мадриде стоит 3 122 €/м², в Барселоне — 3 077 €/м², в Севилье — 1 588 €/м², в Валенсии — 1 435 €/м², а в Толедо — 963 €/м². . Самые дешевые города Испании для покупки недвижимости обычно расположены во внутренних районах. 3 города с самыми низкими ценами за квадратный метр (около 550 €/м2) — это Альбокс, Каласпарра и Бенавенте.

ЛУЧШИЕ ГОРОДА В ИСПАНИИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

Инвестиции в жилье, а затем сдача его в аренду – оптимальный способ получения дополнительного дохода. Однако, в одних автономных сообществах инвестиции в квартиры в Испании выгоднее, чем в других.

Арендный бизнес в Испании во многом зависит от региона.

Покупка и средние цены на аренду являются данными, которые варьируются в зависимости от региона Испании. Среди наиболее выгодных мест для инвестиций в жилье можно выделить следующие:

-Наварра (выход 7,1%);
-Мурсия (выход 7%);
-Валенсия (выход 6,9%);
-Каталония (выход 6,8%).

В 2022 году доходность жилья в Каталонии достигла самого высокого уровня за последние 10 лет.

Самая низкая рентабельность в следующих автономных сообществах:

-Мадрид (выход 5,5%);
-Эстремадура (выход 5,5%);
-Страна Басков (выход 5,5%);
-Балеарские острова (доходность 4,8%).

В настоящее время в таких городах, как Мадрид и Барселона, цены на аренду падают из-за увеличения количества жилья, что приводит к снижению прибыльности, обязательно учитывайте этот фактор, если собираетесь делать бизнес на инвестициях в недвижимость в Испании.

ПЕРСПЕКТИВЫ ИСПАНИИ

Испания – страна с очень привлекательным рынком недвижимости для инвестиций в жилье. Испанская недвижимость очень прибыльна благодаря динамичной экономике, растущему населению и привилегированному географическому положению. По данным Евростата, 76% испанцев инвестировали или инвестируют в недвижимость, а 36,2% имеют второй объект недвижимости в собственности. К этому добавляются иностранные инвестиции, которые привели к приобретению 101 969 домов в период с 2018 по 2022 год.

В последнем квартале 2022 года, несмотря на вызванный Covid-19 кризис в мировой экономике, доходность жилья на внутреннем рынке составила 7,5%.

РЫНОЧНЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ В ИСПАНИИ

Испанский рынок недвижимости привлекателен по многим причинам – экономическим, социокультурным, географическим.

Экономические силы:

-Платежеспособное население и быстрорастущая экономика, которая занимает тринадцатое место в мире по данным Международного валютного фонда и двадцать третье место в Индексе глобальной конкурентоспособности
-Всемирного экономического форума дает гарантии стабильного заработка на инвестициях в сектор недвижимости.
-Испания является важным международным инновационным центром в рамках Европейского Союза.
-Испанское общество очень динамично с высококвалифицированным молодым населением.
-В последние годы испанский рынок недвижимости демонстрировал продолжающийся рост, который лишь немного приостановился из-за кризиса с коронавирусом.

По данным Банка Испании, с 2020 года инвестиции в недвижимость в Испании выросли на 47%, что намного превышает рост ВВП (17%) за тот же период.
Кроме того, с 2014 года цены на жилье выросли на 31% в номинальном выражении.

Географические факторы:

-Испания соединяет европейский, африканский, американский и азиатский континенты по воздуху, суше и морю.
-Сильная и постоянно развивающаяся инфраструктура сети.
-Социокультурные факторы:

Согласно исследованию ОЭСР Better Life, Испания имеет индекс выше среднего в отношении сочетания досуга и работы, дохода и собственности, жилья и состояния здоровья, чувства общности и личной безопасности.

Страна также имеет богатое историческое, культурное наследие и уникальную всемирно известную гастрономию. Поэтому многие туристы и приезжие иностранцы останавливаются здесь на постоянное или временное проживание.
В Испании лучший средиземноморский климат в Европе, страна с одними из ведущих курортов Европы и мира.

КАК ВЫБРАТЬ ПЕРСПЕКТИВНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ

Предлагаем вам следующие советы для выгодной покупки недвижимости:

-Перед покупкой любого объекта, внимательно изучите рынок недвижимости.
-Наличие средств на содержание недвижимости.
-Подсчитайте, покроет ли доход от недвижимости все расходы.
-Приобретайте жилье только у проверенных агентств недвижимости.

Наиболее перспективными районами Испании для инвестиций в недвижимость являются Каталония, Валенсия, Андалусия, Наварра и Мурсия.

ДОЛГОСРОЧНАЯ И КРАТКОСРОЧНАЯ АРЕНДА: ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ

В Испании цены на аренду резко выросли в последние годы, что делает покупку недвижимости для сдачи в аренду очень прибыльной. Рассмотрим плюсы и минусы сдачи в аренду помещения.

Краткосрочная аренда недвижимости в Испании имеет свои преимущества и недостатки

Преимущества краткосрочной аренды:

-Очевидная выгода. Согласно последним статистическим данным, краткосрочная аренда может приносить доход на 60% выше, чем долгосрочная аренда.
-Ведущий насыщенный образ жизни. Сдача в краткосрочную аренду позволит арендодателю встретить множество интересных гостей со всего мира.
-Гибкость. Собственник свободно контролирует время сдачи своего имущества в аренду.

Недостатки краткосрочной аренды:

-Необходимость постоянно быть на связи. Вы должны быть готовы принимать гостей и отвечать на их сообщения 24 часа в сутки. Либо нанимать персонал, что повлечет за собой дополнительные расходы. 
-Постоянная уборка. Принимать новых гостей каждую неделю означает выполнять работу по дому и убирать за новыми посетителями.
-Риски, связанные с доверием. Доверить собственное жилье чужим людям на короткий срок морально сложнее, чем долгосрочным арендаторам.
-Требуется маркетинг. Необходимо приложить усилия для того, чтобы объявления о краткосрочной аренде были видны на электронных порталах и в социальных сетях.
-Правовые вопросы. В некоторых районах, таких как Малага, например, существуют правила, запрещающие владельцам сдавать свои дома в краткосрочную аренду на срок более 90 дней. Вам необходимо знать местные правила и законы, чтобы избежать юридических проблем.

Долгосрочная аренда недвижимости в Испании имеет свои преимущества и недостатки

Преимущества долгосрочной аренды:

-Спокойствие. Когда у вас есть долгосрочные арендаторы, вам не нужно беспокоиться о постоянном маркетинге и нести расходы на рекламу своей недвижимости. От вас требуется гораздо меньше усилий, чем от арендодателя при краткосрочной аренде.
-Гарантированный доход. Долгосрочные арендаторы гарантируют постоянный доход в течение всего срока действия договора.
-Сохранность имущества. Долгосрочные арендаторы более бережно относятся к имуществу, так как остаются в арендованном жилье на длительный срок.

Недостатки долгосрочной аренды:

-Отсутствие гибкости. Наличие 12-месячного договора аренды не всегда является хорошей перспективой, если вы сталкиваетесь с меняющимися обстоятельствами. Отсутствие гибкости может стать проблемой для многих арендаторов.
-Отказ от контроля. Когда ваша недвижимость находится в краткосрочной аренде, доступ к ней происходит гораздо чаще, чем с арендаторами, которые остаются в вашей квартире на длительный срок.

ИПОТЕКА ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ В ИСПАНИИ: РЕЗИДЕНТЫ И НЕРЕЗИДЕНТЫ

Вы решили переехать в Испанию и определились с городом. Решили заняться перспективным бизнесом. Теперь пришло время купить новую недвижимость. Если не хватает денег, можно всегда взять кредит у банка. Ипотека в Испании отличается выгодными условиями для иностранцев.

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕКИ В ИСПАНИИ

  1. Отмена первоначального взноса. После вступления в силу нового закона «Об ипотеке» в июне 2019 года ситуация с кредитованием улучшилась. Ранее покупатель должен был оплатить регистрационный сбор, налог на документально оформленные юридические действия и нотариальные сборы. Все это устраняется с помощью нового закона. Эти платежи берет на себя банк. Единственные 2 платежа, которые несет покупатель:
    -Оценка реальной стоимости имущества. Это фиксированная плата в размере 300-500 евро.
    -Плата за соглашение, которая обычно составляет 1 - 1,5%.

  2. Низкие процентные ставки. Процентные ставки в Испании в настоящее время находятся на самом низком уровне за последние 30 лет. Однако главным недостатком нового закона в сумме финансирования является лишь 60-70% имущества.
  3. Возможность оплаты в валюте вашей страны. Теперь вы можете производить платежи по ипотеке в евро или в валюте вашей страны. Например, если вы из Великобритании, вы можете погасить кредит в фунтах стерлингов или евро.  Обменный курс будет зафиксирован на весь срок погашения ипотеки и будет эквивалентен курсу на момент подписания.

ВИДЫ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ В ИСПАНИИ

В Испании существует 3 основных типа ипотеки: переменная (на основе средней процентной ставки по кредитам, выдаваемым в евро), фиксированная и смешанная (сочетание обоих).
Хотя финансовые продукты одинаковы для резидентов и нерезидентов, некоторые различия все же существуют и основаны на основных условиях кредита.

ИПОТЕКА ДЛЯ РЕЗИДЕНТОВ И НЕРЕЗИДЕНТОВ

Во-первых, нерезиденты будут платить больше, так как процентная ставка для них будет выше.
Кроме того, они получат меньше имущественного финансирования – обычно 60% от общего объема. Жители Испании получат ипотечные кредиты до 70-80% от стоимости недвижимости с более низкими процентными ставками.

Еще одно важное отличие связано с периодами погашения, которые обычно ниже для иностранцев. Кредиты со сроками погашения более 20 лет для нерезидентов найти достаточно сложно. Жители Испании смогут получить ипотечные кредиты на срок до 40 лет.

Для дальнейшего снижения рисков банки обычно предоставляют нерезидентам ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой.
Дополнительный документ кредитной истории из своей страны. запрашивается у нерезидентов.

Налоги также будут различаться. Те, кто проживает в Испании менее 183 дней в году, будут платить различные налоги, например, 3% от продажи своей собственности.

Наконец, некоторые ипотечные кредиты для нерезидентов могут быть менее гибкими и немного устаревшими.

СТРАТЕГИЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЛУЧШИХ УСЛОВИЙ ИПОТЕКИ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ

Станьте идеальным клиентом для банка. Это достигается путем демонстрации платежеспособности. Банки решают, предоставлять кредит или нет и на каких условиях в соответствии с вашим платежным профилем. Если вы сможете доказать, что можете без проблем расплатиться, условия ипотеки будут намного выгоднее.

Вы должны иметь стабильные источники дохода. Кредиторы рассчитывают треть вашей зарплаты и добавляют к ней ежемесячный платеж по ипотеке. Эта сумма должна составлять менее 35% от вашего ежемесячного дохода.

Банки предпочитают, чтобы их источник дохода основывался на ежемесячной стабильной заработной плате, а не на самозанятости или дивидендах.
Если ипотека, на которую вы подаете заявку, составляет всего 60% от общей стоимости недвижимости, шансы на получение высоких ставок выше.
Необходимо сравнить как можно больше предложений от банков.
Воспользуйтесь услугами юристов по недвижимости, чтобы найти лучшие варианты.

ПОЛУЧЕНИЕ ИПОТЕКИ В ИСПАНИИ

Ниже мы напишем шаги, которые вам следует сделать для получения ипотеки в Испании:
  1. Подготовить и подать необходимые документы.
  2. Вам нужно будет представить документы, удостоверяющие личность, доход, долг и налог.
  3. Получить предварительное предложение по ипотеке.
  4. Открыть свой банковский счет.
  5. Сравнить и выбрать выгодные условия.
  6. Завершить ипотечную сделку
  7. Подписать договор по ипотечной сделке. Для завершения процесса вам необходимо обратиться к государственному нотариусу.
Дополнительный шаг: перед получением ипотеки банки требуют застраховать имущество.