Недвижимость в Германии
Недвижимость в Германии интересна гражданам других государств. Она позволяет нерезидентам упростить процедуру получения ВНЖ и является выгодной инвестицией для людей, у которых есть свободные средства. Но купить квартиру или дом в Германии иностранцу сложнее. Для этого нужно ориентироваться в местном законодательстве и учесть ряд нюансов.
Популярные города:
Быстрый подбор:
Апартаменты в Берлине, Германия, 23 м2
1 шт
1 шт
23 м²
ID: 27446 Новый жилой дом на 39 компактных апартаментов будет построен в районе Шарлоттенбург недалеко от Технического Университета (TU Berlin), торговой улицы Курфюрстендамм и Вильмерсдорферштрассе. Станция метро и трамвайная остановка в пешей доступности. Идеально подходят как для собственного использования, так и для сдачи в аренду.
Студии...
Студии...
месяц назад
219 444 $
Апартаменты в Берлине, Германия, 23 м2
1 шт
1 шт
23 м²
ID: 27450 Новый жилой проект с 18 апартаментами будет построен в районе Далем недалеко от Грюнвальдского леса. Далем – один из наиболее престижных и зеленых районов Берлина. Здание отличается современной архитектурой с ярким фасадом, светлыми эркерами и продуманными планами этажей. Подходит как для собственного проживания, так и для сдачи в...
месяц назад
199 494 $
Апартаменты в Берлине, Германия, 23 м2
1 шт
1 шт
23 м²
ID: 27449
Новый жилой дом с 21 апартаментом будет построен в районе Далем недалеко от Грюнвальдского леса. Далем – один из наиболее престижных и зеленых районов Берлина. Апартаменты расположены на разных этажах и имеют свои привлекательные особенности: террасы, сады, лоджии и комнаты с окнами, как в замках. Подходит как для собственного...
Новый жилой дом с 21 апартаментом будет построен в районе Далем недалеко от Грюнвальдского леса. Далем – один из наиболее престижных и зеленых районов Берлина. Апартаменты расположены на разных этажах и имеют свои привлекательные особенности: террасы, сады, лоджии и комнаты с окнами, как в замках. Подходит как для собственного...
месяц назад
249 368 $
Программы по ВНЖ и гражданству в странах Европы
Программы инвестирования в недвижимость. ВНЖ через открытие ИП либо представительство иностранной организации.
Апартаменты в Берлине, Германия, 36 м2
1 шт
1 шт
36 м²
ID: 27448 Новый жилой дом с 67 апартаментами строится на западе Берлина, в районе Вильмерсдорф. Фасад здания ориентирован на юг, благодаря чему апартаменты залиты светом в солнечные дни. Рядом с домом находится городской парк с озером Феннзее - идеальное место для отдыха. Станция метро Blissestraße находится всего в нескольких шагах от дома....
месяц назад
281 287 $
Апартаменты в Штутгарте, Германия, 1 100 м2
1 шт
1 шт
1100 м²
ID 35143
Доходность 5,5%
Население города 600 тыс. человек
Арендатор: компания управляет более чем 11 000 магазинами в 29 странах и является крупнейшей группой супермаркетов в мире по количеству магазинов. В компании работает более 170 000 человек, в том числе более 70 000 в Германии
Договор аренды: до 2030
Год постройки: 2020
Возможность...
Доходность 5,5%
Население города 600 тыс. человек
Арендатор: компания управляет более чем 11 000 магазинами в 29 странах и является крупнейшей группой супермаркетов в мире по количеству магазинов. В компании работает более 170 000 человек, в том числе более 70 000 в Германии
Договор аренды: до 2030
Год постройки: 2020
Возможность...
месяц назад
3 989 889 $
Особняк в Гамбурге, Германия, 3 400 м2
1 шт
1 шт
3400 м²
ID 35193
Доходность 5%
Местоположение: здание находится на оживленной пешеходной зоне на юго-востоке города, поблизости расположены кафе, магазины, станции S- и U-Bahn
Аренда: € 351 259 в год
Якорный арендатор: крупная сеть непродовольственных товаров с 3 500 магазинами в Германии, Австрии, Словении и Чехии (договор до 07.2024 + опции продления...
Доходность 5%
Местоположение: здание находится на оживленной пешеходной зоне на юго-востоке города, поблизости расположены кафе, магазины, станции S- и U-Bahn
Аренда: € 351 259 в год
Якорный арендатор: крупная сеть непродовольственных товаров с 3 500 магазинами в Германии, Австрии, Словении и Чехии (договор до 07.2024 + опции продления...
месяц назад
6 982 306 $
Особняк в Мюнхене, Германия, 700 м2
1 шт
1 шт
700 м²
ID 35195
Доходность 3,5%
Местоположение: Престижный центральный жилой район города, в котором проживает много студентов, пожилых людей, сотрудников клиники. В последние годы селится все больше молодых семей, так как районе развитая инфраструктура в сфере образования, шоппинга и спорта
Арендатор: детский сад
Договор аренды до 2038 года
Аренда: €...
Доходность 3,5%
Местоположение: Престижный центральный жилой район города, в котором проживает много студентов, пожилых людей, сотрудников клиники. В последние годы селится все больше молодых семей, так как районе развитая инфраструктура в сфере образования, шоппинга и спорта
Арендатор: детский сад
Договор аренды до 2038 года
Аренда: €...
месяц назад
3 291 659 $
Особняк в Тегернзее, Германия, 284 м2
1 шт
1 шт
284 м²
ID 35309
Замечательная загородная вилла 'Tegernsee', расположенная в солнечном и тихом месте, была модернизирована владельцами с большим вниманием к деталям в 2008 году. Абсолютная гармония чувствуется, когда вы впервые входите в недвижимость. Идет ли речь о цветовом оформлении или о высококачественных материалах - все прекрасно сочетается друг...
Замечательная загородная вилла 'Tegernsee', расположенная в солнечном и тихом месте, была модернизирована владельцами с большим вниманием к деталям в 2008 году. Абсолютная гармония чувствуется, когда вы впервые входите в недвижимость. Идет ли речь о цветовом оформлении или о высококачественных материалах - все прекрасно сочетается друг...
месяц назад
4 787 867 $
Квартира в Мюнхене, Германия, 111 м2
1 шт
1 шт
111 м²
ID 35307
Абсолютно уникальная светлая мансардная квартира с 2-мя террасами на крыше, жилая площадь 111 кв.м.
Частично меблированная и роскошно отремонтированная квартира расположена в очень ухоженном многоквартирном доме, в котором всего 5 квартир.
Благодаря продуманной планировке и высококачественному оборудованию с новой роскошной кухней и...
Абсолютно уникальная светлая мансардная квартира с 2-мя террасами на крыше, жилая площадь 111 кв.м.
Частично меблированная и роскошно отремонтированная квартира расположена в очень ухоженном многоквартирном доме, в котором всего 5 квартир.
Благодаря продуманной планировке и высококачественному оборудованию с новой роскошной кухней и...
месяц назад
1 645 829 $
Вилла в Пёккинге, Германия, 272 м2
1 шт
1 шт
272 м²
ID 35312
МИНИМАЛИСТИЧЕСКАЯ ВИЛЛА В БОЖЕСТВЕННОМ МЕСТЕ
Эта современная вилла с ухоженным садом и солнечной террасой расположена в очень идиллическом месте недалеко от озера Старнберг.
Кроме просторной гостиной и столовой с открытым камином, на первом этаже находится полностью оборудованная профессиональная кухня, а также солнечная спальня и...
МИНИМАЛИСТИЧЕСКАЯ ВИЛЛА В БОЖЕСТВЕННОМ МЕСТЕ
Эта современная вилла с ухоженным садом и солнечной террасой расположена в очень идиллическом месте недалеко от озера Старнберг.
Кроме просторной гостиной и столовой с открытым камином, на первом этаже находится полностью оборудованная профессиональная кухня, а также солнечная спальня и...
месяц назад
3 132 063 $
Особняк в Хемнице, Германия, 710 м2
1 шт
1 шт
710 м²
ID 35323
Стратегия:
1. Покупка многоквартирного жилого дома с текущей доходностью около 6,1% годовых;
2. Повышение арендных ставок за счет обновления договоров с арендаторами в течение 5 лет;
3. Перепродажа объекта по более высокой цене.
Проект реализуется совместно с немецкой управляющей компанией, специализирующейся на многоквартирных домах в...
Стратегия:
1. Покупка многоквартирного жилого дома с текущей доходностью около 6,1% годовых;
2. Повышение арендных ставок за счет обновления договоров с арендаторами в течение 5 лет;
3. Перепродажа объекта по более высокой цене.
Проект реализуется совместно с немецкой управляющей компанией, специализирующейся на многоквартирных домах в...
месяц назад
553 597 $
Особняк в Эссене, Германия, 484 м2
1 шт
1 шт
484 м²
ID 35330
Стратегия:
1. Покупка многоквартирного жилого дома с текущей доходностью около 5,6% годовых;
2. Повышение арендных ставок за счет обновления договоров с арендаторами в течение 5 лет;
3. Перепродажа объекта по более высокой цене.
Проект реализуется совместно с немецкой управляющей компанией, специализирующейся на многоквартирных домах в...
Стратегия:
1. Покупка многоквартирного жилого дома с текущей доходностью около 5,6% годовых;
2. Повышение арендных ставок за счет обновления договоров с арендаторами в течение 5 лет;
3. Перепродажа объекта по более высокой цене.
Проект реализуется совместно с немецкой управляющей компанией, специализирующейся на многоквартирных домах в...
месяц назад
558 584 $
Особняк во Франкфурте-на-Майне, Германия, 560 м2
1 шт
1 шт
560 м²
ID 35386
Доход от аренды: 115.860 евро
Рендитность: 4,1 %
Количество этажей: 4
Стоимость м.кв. : 4753 Евро
Площадь земельного участка: 389 м2
Состояние объекта: ухоженное
Год постройки: 1962
Последняя реновация: 2018
Доход от аренды: 115.860 евро
Рендитность: 4,1 %
Количество этажей: 4
Стоимость м.кв. : 4753 Евро
Площадь земельного участка: 389 м2
Состояние объекта: ухоженное
Год постройки: 1962
Последняя реновация: 2018
месяц назад
2 792 922 $
Особняк во Франкфурте-на-Майне, Германия, 600 м2
1 шт
1 шт
600 м²
ID 35385
3-этажный доходный жилой дом состоит из двух домов: одного дома с 4 квартирами и 1 однофамильного отдельного дома на общей территории. Построен в 2019 году.
3-этажный доходный жилой дом состоит из двух домов: одного дома с 4 квартирами и 1 однофамильного отдельного дома на общей территории. Построен в 2019 году.
месяц назад
3 690 648 $
Особняк в Бонне, Германия, 770 м2
1 шт
1 шт
770 м²
ID 35387
Отель на 21 комнату . Историческое здание, год постройки 1904, техническое состояние хорошее.
Возможно приобретение объекта с управляющей компанией.
Отель на 21 комнату . Историческое здание, год постройки 1904, техническое состояние хорошее.
Возможно приобретение объекта с управляющей компанией.
месяц назад
2 443 807 $
Особняк в Берлине, Германия, 6 000 м2
1 шт
1 шт
6000 м²
ID 35388
Новый дом престарелых в пригороде Берлина. Объект построен в 2015 году на земельном участке площадью 6 620 кв.м. Имеется лифт и собственная автомобильная парковка.
Здание состоит из 4 этажей, на которых расположены 114 одноместных и 3 двухместных номеров. Каждый из номеров оборудован собственной ванной комнатой и туалетом.
В настоящий...
Новый дом престарелых в пригороде Берлина. Объект построен в 2015 году на земельном участке площадью 6 620 кв.м. Имеется лифт и собственная автомобильная парковка.
Здание состоит из 4 этажей, на которых расположены 114 одноместных и 3 двухместных номеров. Каждый из номеров оборудован собственной ванной комнатой и туалетом.
В настоящий...
месяц назад
16 458 293 $
Апартаменты в Дюссельдорфе, Германия, 80 м2
1 шт
1 шт
80 м²
ID 35396
1. З-х комнатная квартира 85,34 м², цена 447.500 € (+ 20.000 € подземная парковка)
2. 4-х комнатная квартира 101,63 м², цена 508,680 € (+ 20.000 € подземная парковка)
3. 3-х комнатная квартира 79,92 м², цена 394.000 € (+ 20.000 € подземная парковка)
Сдача в эксплуатацию конец 2020 года
1. З-х комнатная квартира 85,34 м², цена 447.500 € (+ 20.000 € подземная парковка)
2. 4-х комнатная квартира 101,63 м², цена 508,680 € (+ 20.000 € подземная парковка)
3. 3-х комнатная квартира 79,92 м², цена 394.000 € (+ 20.000 € подземная парковка)
Сдача в эксплуатацию конец 2020 года
месяц назад
393 004 $
Особняк в Лейпциге, Германия, 3 800 м2
1 шт
1 шт
3800 м²
ID 35403
Рентабельность инвестиций 7,18%
Комплекс состоит из отеля на 51 комнату, бюро, конференц зал и пансиона на 50 комнат. Вместимость комплекса 265 мест.
Договор аренды до 2046 года, без права расторжения до 2036 года.
Рентабельность инвестиций 7,18%
Комплекс состоит из отеля на 51 комнату, бюро, конференц зал и пансиона на 50 комнат. Вместимость комплекса 265 мест.
Договор аренды до 2046 года, без права расторжения до 2036 года.
месяц назад
2 493 681 $
Особняк в Лейпциге, Германия, 1 135 м2
1 шт
1 шт
1135 м²
ID 35402
Рентабельность инвестиций 7,26%
Год постройки 1997
Объект расположен в Лейпциге - самый большой город федеральной земли Саксония. Население около 530 тыс. человек. Город находится на пересечении важнейших магистралей Германии(A9, A14, А 38). Одним из важнейших направлений экономики Лейпцига является автомобилестроение - на севере города...
Рентабельность инвестиций 7,26%
Год постройки 1997
Объект расположен в Лейпциге - самый большой город федеральной земли Саксония. Население около 530 тыс. человек. Город находится на пересечении важнейших магистралей Германии(A9, A14, А 38). Одним из важнейших направлений экономики Лейпцига является автомобилестроение - на севере города...
месяц назад
947 599 $
Особняк в Мюнхене, Германия, 4 000 м2
1 шт
1 шт
4000 м²
ID 35401
Доходность 4%
Построен в 2017 году
Договор аренды до 2032. Опция пролонгации: 2* 5 лет
Номерной фонд: 105
На отель занимает лидирующую позицию по количеству бронирований в Мюнхене
Центр города: около 15 минут на автомобиле
Аэропорт: около 35 минут на автомобиле
Доходность 4%
Построен в 2017 году
Договор аренды до 2032. Опция пролонгации: 2* 5 лет
Номерной фонд: 105
На отель занимает лидирующую позицию по количеству бронирований в Мюнхене
Центр города: около 15 минут на автомобиле
Аэропорт: около 35 минут на автомобиле
месяц назад
19 151 468 $
Особняк в Креммене, Германия, 1 100 м2
1 шт
1 шт
1100 м²
ID 35407
Рентабельность инвестиций 7,11%
Год модернизации 2018
Якорный арендатор - сетевой супермаркет, договор аренды до 2043 года, без права расторжения до 2028 года.
Креммен (нем. Kremmen) — город в Германии, в земле Бранденбург, 45 км от центра Берлина. Входит в состав района Верхний Хафель. Население составляет 7302 человека.
Рентабельность инвестиций 7,11%
Год модернизации 2018
Якорный арендатор - сетевой супермаркет, договор аренды до 2043 года, без права расторжения до 2028 года.
Креммен (нем. Kremmen) — город в Германии, в земле Бранденбург, 45 км от центра Берлина. Входит в состав района Верхний Хафель. Население составляет 7302 человека.
месяц назад
2 194 439 $
Апартаменты в Берлине, Германия
1 шт
1 шт
Новый жилой проект вскоре предложит своим жильцам спокойствие и безопасность в центре столицы. Во внутреннем дворе комплекса будут расположены сад с красивыми цветущими деревьями, детская площадка, места для велопарковки. Во всех апартаментах комплекса – высокие потолки и двери, панорамные окна, полы с подогревом, высококачественные материалы в...
месяц назад
735 416 $
Квартира в Берлине, Германия, 56.95 м2
1 шт
1 шт
56.95 м²
Вашему вниманию представлена новая 2-комнатная квартира в Берлине (столица Германии), в районе Лихтенраде. Дом изначально был построен в 1960 году и состоял из 3 этажей. В 2020 году в нем был проведен капитальный ремонт, в ходе которого, в том числе, был построен дополнительный мансардный этаж. Строительство производилось с использованием...
месяц назад
305 760 $
Квартира в Берлине, Германия, 84.25 м2
2 шт
1 шт
84.25 м²
Вашему вниманию представлены новые 3-комнатные квартиры в Берлине (столица Германии), в районе Лихтенраде. Дома, в которых они расположены, изначально были построены в 1960 году и состояли из 3 этажей. В 2020 году в них был проведен капитальный ремонт, в ходе которого, в том числе, были построены дополнительные мансардные этажи. Строительство...
месяц назад
455 870 $
Квартира в Берлине, Германия, 29 м2
1 шт
1 шт
29 м²
В оживленном районе Фридрихсхайн формируется городской квартал нового формата, где одновременно можно жить, работать и отдыхать. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...
месяц назад
693 243 $
Дом в Берлине, Германия, 200 м2
1 шт
1 шт
200 м²
Вашему вниманию представлен дом в г.Берлин (столица Германии), в районе Райниккендорф. Объект построен в 1974 году на земельном участке площадью 720 кв.м.
Первый этаж имеет площадь около 120 кв.м. Здесь расположены детская комната (15 кв.м.), офис (15 кв.м.), спальня (16 кв.м.) и кухня с гостиной комнатой (40,4 кв.м). Из гостиной есть выход на...
Первый этаж имеет площадь около 120 кв.м. Здесь расположены детская комната (15 кв.м.), офис (15 кв.м.), спальня (16 кв.м.) и кухня с гостиной комнатой (40,4 кв.м). Из гостиной есть выход на...
месяц назад
718 180 $
Квартира в Лейпциге, Германия, 56.39 м2
1 шт
1 шт
56.39 м²
Вашему вниманию представлены новые 2-комнатные квартиры в г.Лейпциг (земля — Саксония). В настоящее время идет строительство дома, которое завершится в 2022 году. Объект строится по стандарту KfW-Effizienzhaus 55 и является зданием с повышенной энергоэффективностью.
Дом состоит из 7 этажей. В подвальном этаже находится подземная парковка...
Дом состоит из 7 этажей. В подвальном этаже находится подземная парковка...
месяц назад
320 611 $
Квартира в Лейпциге, Германия, 89.83 м2
3 шт
2 шт
89.83 м²
Вашему вниманию представлены новые 4-комнатные квартиры в г.Лейпциг (земля — Саксония). В настоящее время идет строительство дома, которое завершится в 2022 году. Объект строится по стандарту KfW-Effizienzhaus 55 и является зданием с повышенной энергоэффективностью.
Дом состоит из 7 этажей. В подвальном этаже находится подземная парковка...
Дом состоит из 7 этажей. В подвальном этаже находится подземная парковка...
месяц назад
510 737 $
Пентхаус в Лейпциге, Германия, 135.52 м2
3 шт
2 шт
135.52 м²
Вашему вниманию представлены новые пентхаусы в г.Лейпциг (земля — Саксония). В настоящее время идет строительство дома, которое завершится в 2022 году. Объект строится по стандарту KfW-Effizienzhaus 55 и является зданием с повышенной энергоэффективностью.
Дом состоит из 7 этажей. В подвальном этаже находится подземная парковка на 8...
Дом состоит из 7 этажей. В подвальном этаже находится подземная парковка на 8...
месяц назад
811 065 $
Квартира в Берлине, Германия, 56 м2
1 шт
1 шт
56 м²
Вашему вниманию представлены новые 2-комнатные квартиры класса люкс в г. Берлин в районе Шарлоттенбург. Фасад здания выполнен в классическом стиле, который не подвержен влиянию времени. Дом состоит из 7 этажей, на которых расположены 42 квартиры. Этот стильный дом включает в себя первоклассные одноместные апартаменты, представительские...
месяц назад
1 097 220 $
Недвижимость в Германии
Где лучше всего жить в Германии?
Лучшие города для жизни в Германии - Мюнхен, Фрайбург, Гамбург, Берлин и Франкфурт. Средние расходы на жизнь для 2-х человек составляют от 2 800 до 3 500 долларов в месяц.
Сколько стоит трехкомнатная квартира в Германии?
Средняя цена трехкомнатной квартиры в Германии составляет около $300 тыс. Вариации цен в зависимости от конкретного города и местоположения в нем. Например, в Берлине цены на недвижимость ниже, чем в Мюнхене или Франкфурте.
Сколько стоит однокомнатная квартира в Германии?
Цена на однокомнатную квартиру в Германии зависит от региона и города. В среднем, стоимость начинается от $70 000 до $200 000 и выше. Наиболее дешевые в Германии квартиры расположены в Восточной Германии.
Где самые дешевые квартиры в Германии?
Самые дешевые квартиры в Германии можно найти в городах на востоке страны, таких как Лейпциг, Дрезден и Халле. Средняя цена за квадратный метр в этих городах составляет около 1000 долларов США.
Где лучше покупать квартиру в Германии?
Лучшие города для покупки квартир в Германии - Берлин, Франкфурт, Мюнхен. Рынок недвижимости в них стабилен, цены приемлемы, а вложения окупаются быстро.
Инвестиционная привлекательность в Германии
Какие налоги и сборы необходимо оплатить при покупке недвижимости в Германии?
Налог Grunderwerbsteuer на покупку недвижимости составляет от 3,5 до 6,5 %. Пошлины на нотариальное оформление сделки и внесение записи в кадастр составляют 1 % и 0,5% соответственно. Комиссия представителей продавцов и управляющих компаний составляет от 3,57% до 7,14%. Оплата налогов и сборов должна быть произведена в течение 4 недель после подписания договора купли-продажи.
Как получить гражданство при покупке недвижимости в Германии?
Покупка недвижимости в Германии не дает автоматического права на получение гражданства. Для этого необходимо прожить в стране не менее 8 лет, иметь стабильный источник дохода, отсутствие криминального прошлого и успешно сдать экзамены на знание немецкого языка и культуры. Приобретение недвижимости может помочь в получении видов на жительство или гражданства, если она используется для развития бизнеса, но само по себе не является достаточным условием.
Как получить ВНЖ при покупке недвижимости в Германии?
Приобретение недвижимости в Германии само по себе не является достаточным условием для получения ВНЖ. Однако, если вы приобретаете недвижимость от имени немецкой компании, которую вы сами создали или в которой вы являетесь учредителем, вы можете использовать это в качестве основания для получения ВНЖ на основании бизнеса. Для этого необходимо выполнить определенные требования, такие как увеличение уставного капитала и доказательство того, что ваш бизнес будет приносить доходы и вносить вклад в экономику Германии. Однако процесс получения ВНЖ на основании бизнеса достаточно сложный, и вам, вероятно, потребуется помощь юриста или иммиграционного агента.
Какие преимущества покупки недвижимости в Германии?
Во-первых, это связано с высокой стабильностью немецкой экономики, которая обеспечивает надежность и безопасность инвестиций. Во-вторых, доходность активов в Германии также высока, что делает покупку недвижимости привлекательной для инвесторов. Кроме того, иностранные граждане имеют право сдавать приобретенную недвижимость в аренду с целью получения прибыли или использовать ее для личного проживания.
Наши филиалы
Турция
Hurma, 200. Sk. TURKUAZ RESIDENCE B BLOK B Kapı No:7 B Daire No:4, 07130 Konyaaltı/Antalya
Карта проезда
Ровенская Анна Анатольевна
старший эксперт отдела зарубежной недвижимости
Бесплатная консультация
Бесплатная консультация