Пошаговая покупка недвижимости в Тайланде. Чек-лист обязательных мероприятий

Содержание
А вы знали, что россияне наравне с китайцами в 2023 году стали самыми частыми покупателями квартир в Тайланде? Неудивительно. Ведь страна давно привлекает иностранцев не только своими пляжами и теплым климатом, но и возможностью выгодных инвестиций в недвижимость. Однако покупка недвижимости здесь имеет свои особенности.
В этой статье мы разберем пошаговый процесс покупки и составим чек-лист обязательных мероприятий, чтобы вы могли избежать ошибок.
Шаг 1. Определитесь с типом недвижимости
В Таиланде иностранцы могут приобретать не все виды недвижимости. Рассмотрим основные варианты:
-
Кондо (Condominium) – самый популярный вариант для иностранцев. По законам Таиланда, 49% квартир в жилом комплексе могут быть зарегистрированы на иностранцев.
-
Дом с землей – иностранцы не могут владеть землей, но возможны аренда на 30+ лет (Leasehold) или покупка через юридическое лицо.
-
Коммерческая недвижимость – покупка возможна через компанию.
Подробно о формах недвижимости в Тайланде читайте в нашем предыдущем материале.
Шаг 2. Выберите местоположение
Таиланд предлагает разные регионы для инвестиций:
-
Бангкок – деловой центр, высокая доходность от аренды.
-
Пхукет – популярный курорт с активным рынком аренды.
-
Паттайя – бюджетный курорт, подходит для долгосрочных инвестиций.
-
Самуи, Чиангмай – менее массовые, но перспективные направления.
Шаг 3. Найдите профессионального брокера
Рынок недвижимости в Таиланде может быть сложным для иностранцев из-за юридических нюансов и языкового барьера. Рекомендуется нанять профессионалов:
-
Брокер поможет подобрать подходящий объект и проверить его статус.
-
Юрист обеспечит юридическую чистоту сделки и подготовит договоры.
Шаг 4. Проверьте юридическую чистоту недвижимости
Прежде чем подписывать договор, необходимо:
-
Убедиться, что продавец действительно является владельцем.
-
Проверить, нет ли обременений (залогов, долгов).
-
Изучить документы, такие как Chanote (титул собственности на землю).
Шаг 5. Оформите договор и внесите депозит
После выбора объекта необходимо подписать предварительный договор (Sales and Purchase Agreement) и внести депозит (обычно 10% от стоимости).
А вы знаете, какие налоги существуют на недвижимость в Тайланде. Убедиться, что вы помните обо всех сборах можно в нашей статье «Налоги на имущество в Тайланде»
Шаг 6. Перевод средств и валютный контроль
При покупке недвижимости в Таиланде важно соблюдать валютные требования. Все платежи должны быть переведены в Таиланд в иностранной валюте с указанием цели перевода (покупка недвижимости). Это необходимо для получения документа Foreign Exchange Transaction Form (FET).
Шаг 7. Регистрация права собственности
Заключительный этап – регистрация сделки в Земельном департаменте (Land Department). При этом оплачиваются налоги и сборы.
Шаг 8. Страхование и содержание недвижимости
После покупки недвижимости важно позаботиться о её сохранности и оптимизации расходов.
-
Застрахуйте объект от рисков.
-
Заключите договор с управляющей компанией (если требуется).
Советы для успешной сделки от Mavato
-
Изучайте рынок. Посетите несколько объектов, сравните цены.
-
Будьте готовы к расходам: налоги, сборы, услуги юристов могут составлять до 5% от стоимости.
-
Не спешите. Проверьте каждую деталь, чтобы избежать ошибок.
-
Наймите управляющую компанию, если планируете сдавать недвижимость в аренду.
-
Оплачивайте коммунальные и административные услуги вовремя.
Покупка недвижимости в Таиланде – реальная возможность для иностранных граждан, если подойти к процессу грамотно. Следуя пошаговому плану и используя наш чек-лист, вы сможете сделать правильный выбор и защитить себя от рисков.
Если у вас остались вопросы или вы ищете надежного брокера в Таиланде – обращайтесь, и мы поможем вам воплотить мечту в реальность!
Чек-лист. Краткая версия
Скопируйте себе в заметки эти пункты, чтобы не в любой удобный момент вернуться к нему и убедиться, что вы ничего не забыли.
- Решите, какой тип недвижимости вам подходит.
- Проверьте статус здания (например, доля иностранных владельцев в кондоминиуме).
- Определите цель покупки: инвестиция, сдача в аренду, переезд.
- Исследуйте инфраструктуру и перспективы роста района.
- Выберите лицензированного брокера с опытом работы с иностранцами.
- Наймите юриста, чтобы избежать конфликта интересов.
- Либо можно обратиться в Mavato! В нашей команде работают брокеры, юристы и другие специалисты с большим стажем, чтобы ваша сделка прошла безопасно, быстро и комфортно.
- Проверьте документы на недвижимость.
- Убедитесь, что объект не участвует в судебных разбирательствах.
- Проверьте условия возврата депозита, если сделка сорвется.
- Убедитесь, что договор переведен на ваш язык.
- Отправляйте средства с правильным назначением платежа.
- Получите FET для регистрации права собственности.
- Подготовьте все документы: договор купли-продажи, FET, паспорт, визовые данные.
- Оплатите необходимые сборы (обычно 1-2% от стоимости).