Избранное Избранное 0
Читается за: 11 мин.

Пошаговая покупка недвижимости в Тайланде. Чек-лист обязательных мероприятий

image
179
05.12.2024

Содержание

А вы знали, что россияне наравне с китайцами в 2023 году стали самыми частыми покупателями квартир в Тайланде? Неудивительно. Ведь страна давно привлекает иностранцев не только своими пляжами и теплым климатом, но и возможностью выгодных инвестиций в недвижимость. Однако покупка недвижимости здесь имеет свои особенности. 

В этой статье мы разберем пошаговый процесс покупки и составим чек-лист обязательных мероприятий, чтобы вы могли избежать ошибок.

Шаг 1. Определитесь с типом недвижимости

В Таиланде иностранцы могут приобретать не все виды недвижимости. Рассмотрим основные варианты:

  • Кондо (Condominium) – самый популярный вариант для иностранцев. По законам Таиланда, 49% квартир в жилом комплексе могут быть зарегистрированы на иностранцев.

  • Дом с землей – иностранцы не могут владеть землей, но возможны аренда на 30+ лет (Leasehold) или покупка через юридическое лицо.

  • Коммерческая недвижимость – покупка возможна через компанию.

Подробно о формах недвижимости в Тайланде читайте в нашем предыдущем материале. 


Шаг 2. Выберите местоположение

Таиланд предлагает разные регионы для инвестиций:

  • Бангкок – деловой центр, высокая доходность от аренды.

  • Пхукет – популярный курорт с активным рынком аренды.

  • Паттайя – бюджетный курорт, подходит для долгосрочных инвестиций.

  • Самуи, Чиангмай – менее массовые, но перспективные направления.

Еще не знакомы с Таиландом? Сложно разобраться в большом объеме информации? Мы с радостью сделаем ваше знакомство с этой удивительной страной приятным и легким! Свяжитесь с нами, и специалист Mavato ответит на все ваши вопросы: от рекомендаций по лучшим местным ресторанчикам до списка документов для подачи на ВНЖ. 

Шаг 3. Найдите профессионального брокера

Рынок недвижимости в Таиланде может быть сложным для иностранцев из-за юридических нюансов и языкового барьера. Рекомендуется нанять профессионалов:

  • Брокер поможет подобрать подходящий объект и проверить его статус.

  • Юрист обеспечит юридическую чистоту сделки и подготовит договоры.

Шаг 4. Проверьте юридическую чистоту недвижимости

Прежде чем подписывать договор, необходимо:

  • Убедиться, что продавец действительно является владельцем.

  • Проверить, нет ли обременений (залогов, долгов).

  • Изучить документы, такие как Chanote (титул собственности на землю).

Шаг 5. Оформите договор и внесите депозит

После выбора объекта необходимо подписать предварительный договор (Sales and Purchase Agreement) и внести депозит (обычно 10% от стоимости).

А вы знаете, какие налоги существуют на недвижимость в Тайланде. Убедиться, что вы помните обо всех сборах можно в нашей статье «Налоги на имущество в Тайланде»

Шаг 6. Перевод средств и валютный контроль

При покупке недвижимости в Таиланде важно соблюдать валютные требования. Все платежи должны быть переведены в Таиланд в иностранной валюте с указанием цели перевода (покупка недвижимости). Это необходимо для получения документа Foreign Exchange Transaction Form (FET).

Шаг 7. Регистрация права собственности

Заключительный этап – регистрация сделки в Земельном департаменте (Land Department). При этом оплачиваются налоги и сборы.

Шаг 8. Страхование и содержание недвижимости

После покупки недвижимости важно позаботиться о её сохранности и оптимизации расходов.

  • Застрахуйте объект от рисков.

  • Заключите договор с управляющей компанией (если требуется).

Для тех, кто уже ищет управляющую компанию, мы написали статью, где подробно рассказали на что нужно обязательно обращать внимание при выборе.

Советы для успешной сделки от Mavato

  • Изучайте рынок. Посетите несколько объектов, сравните цены.

  • Будьте готовы к расходам: налоги, сборы, услуги юристов могут составлять до 5% от стоимости.

  • Не спешите. Проверьте каждую деталь, чтобы избежать ошибок.

  • Наймите управляющую компанию, если планируете сдавать недвижимость в аренду.

  • Оплачивайте коммунальные и административные услуги вовремя.

Покупка недвижимости в Таиланде – реальная возможность для иностранных граждан, если подойти к процессу грамотно. Следуя пошаговому плану и используя наш чек-лист, вы сможете сделать правильный выбор и защитить себя от рисков.

Если у вас остались вопросы или вы ищете надежного брокера в Таиланде – обращайтесь, и мы поможем вам воплотить мечту в реальность!

Чек-лист. Краткая версия

Скопируйте себе в заметки эти пункты, чтобы не в любой удобный момент вернуться к нему и убедиться, что вы ничего не забыли. 

  • Решите, какой тип недвижимости вам подходит.
  • Проверьте статус здания (например, доля иностранных владельцев в кондоминиуме).
  • Определите цель покупки: инвестиция, сдача в аренду, переезд.
  • Исследуйте инфраструктуру и перспективы роста района.
  • Выберите лицензированного брокера с опытом работы с иностранцами.
  • Наймите юриста, чтобы избежать конфликта интересов.
  • Либо можно обратиться в Mavato! В нашей команде работают брокеры, юристы и другие специалисты с большим стажем, чтобы ваша сделка прошла безопасно, быстро и комфортно. 
  • Проверьте документы на недвижимость.
  • Убедитесь, что объект не участвует в судебных разбирательствах.
  • Проверьте условия возврата депозита, если сделка сорвется.
  • Убедитесь, что договор переведен на ваш язык.
  • Отправляйте средства с правильным назначением платежа.
  • Получите FET для регистрации права собственности.
  • Подготовьте все документы: договор купли-продажи, FET, паспорт, визовые данные.
  • Оплатите необходимые сборы (обычно 1-2% от стоимости).
Поделитесь статьей: