Избранное Избранное 0
Читается за: 11 мин.

Купили недвижимость в Тайланде. Что нужно, чтобы сдать в аренду?

image
187
06.12.2024

Содержание

Легальность сдачи недвижимости в аренду

Если вы не являетесь гражданином Таиланда, важно понимать, что сдача недвижимости в аренду — это коммерческая деятельность, которая регулируется законом. Для нерезидентов это значит следующее:
  • Регистрация бизнеса: Если вы планируете сдавать недвижимость регулярно, может потребоваться регистрация компании.

  • Налоги: Все доходы от аренды подлежат налогообложению. Об этом мы поговорим далее.

Кроме того, в случае краткосрочной аренды (менее 30 дней), необходимо соблюдать правила, аналогичные требованиям к отелям. В противном случае вы можете столкнуться с штрафами.

Читайте также: «Как стать гражданином Тайланда»

Определение целевой аудитории и типа аренды

Прежде чем сдавать недвижимость, определитесь с тем, какую аудиторию вы хотите привлечь:

  • Краткосрочная аренда: Подходит для туристов. Часто арендуют квартиры и виллы через платформы вроде Airbnb или Booking.com.

  • Долгосрочная аренда: Вариант для экспатов, студентов или семей, переезжающих в Таиланд на длительное время.

Ваш выбор повлияет на инвестиционную стратегию, ценовую политику и требования к обустройству жилья.

Подготовка недвижимости к аренде

Чтобы ваша недвижимость выделялась среди конкурентов, она должна быть полностью готова к приёму арендаторов:

  • Мебель и бытовая техника: Кухня, кондиционеры, стиральная машина и Wi-Fi — это минимальный набор для большинства арендаторов.

  • Декор: Небольшие улучшения (картины, уютный текстиль) могут повысить стоимость аренды.

  • Ремонт: Убедитесь, что все коммуникации (вода, электричество) исправны.

  • Фотографии: один из ключевых факторов, привлекающих арендаторов. Рекомендуется нанять профессионального фотографа, чтобы ваш объект выглядел привлекательно на онлайн-платформах.

Регистрация договора аренды

В Таиланде договор аренды может быть устным или письменным, но для большей безопасности лучше оформлять письменный контракт. Это особенно важно для долгосрочной аренды.

В контракте должны быть указаны:

  • Размер арендной платы;

  • Условия депозита;

  • Права и обязанности сторон;

  • Условия расторжения договора.

Для краткосрочной аренды использование стандартных соглашений платформ Airbnb или Booking.com часто достаточно, но лучше консультироваться с юристом.

Налогообложение доходов от аренды

Доходы от аренды в Таиланде подлежат налогообложению:

  • Личный доход: Если вы сдаёте недвижимость как частное лицо, доход включается в вашу общую налоговую декларацию.

  • Корпоративный налог: Если недвижимость зарегистрирована на компанию, налоги рассчитываются по корпоративным ставкам.

Кроме того, вам нужно будет уплачивать НДС (если сдача в аренду осуществляется через компанию) и, в некоторых случаях, туристический налог для краткосрочных арендаторов.

Подробнее о налогах Тайланда.

Маркетинг и продвижение

Чтобы быстро найти арендаторов, важно правильно продвигать вашу недвижимость:

  • Платформы для аренды: Airbnb, Booking.com, Agoda, Facebook Marketplace.

  • Социальные сети: Создайте страницу вашего объекта и продвигайте его через Instagram или TikTok.

  • Агентство недвижимости упростит весь процесс и возьмет на себя основную часть работы: поиск арендаторов, продвижение, оформление сделок, заполнение налоговых документов и уплата самих налогов. 

Обслуживание недвижимости

Сдача недвижимости в аренду требует регулярного ухода. Вы можете либо заниматься этим самостоятельно, либо нанять управляющую компанию, которая будет заниматься:

  • Уборкой между арендаторами;

  • Решением технических проблем;

  • Взаимодействием с арендаторами.

Для краткосрочной аренды профессиональное управление особенно важно, так как оно влияет на рейтинг и отзывы.

Узнать о плюсах и минусах краткосрочной и долгосрочной аренды для инвестора.

Особенности аренды в разных регионах Таиланда

Бангкок

Высокий спрос на долгосрочную аренду, особенно среди экспатов и студентов. Популярны квартиры в кондоминиумах с хорошей инфраструктурой.

Пхукет и Самуи

На этих островах востребована краткосрочная аренда, особенно среди туристов. Лучше всего сдаются виллы с видом на море и бассейном.

Паттайя

Популярна как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды. Цены ниже, чем в Бангкоке или Пхукете, что привлекает бюджетных арендаторов.

Совет от экспертов Mavato

Сдача недвижимости в аренду в Таиланде — это прибыльный, но ответственный процесс. Необходимо учитывать законы, налоги, потребности арендаторов и конкуренцию на рынке. Подготовка объекта, регистрация договора, маркетинг и профессиональное управление — все эти этапы важны для успешной аренды.

Если вы хотите избежать сложностей, обратитесь за помощью к профессионалам. Mavato сделает этот процесс простым и выгодным. Ваш доход и репутация будут зависеть от правильного подхода к управлению арендой!



Поделитесь статьей: