Купили недвижимость в Тайланде. Что нужно, чтобы сдать в аренду?

Содержание
Легальность сдачи недвижимости в аренду
-
Регистрация бизнеса: Если вы планируете сдавать недвижимость регулярно, может потребоваться регистрация компании.
-
Налоги: Все доходы от аренды подлежат налогообложению. Об этом мы поговорим далее.
Кроме того, в случае краткосрочной аренды (менее 30 дней), необходимо соблюдать правила, аналогичные требованиям к отелям. В противном случае вы можете столкнуться с штрафами.
Читайте также: «Как стать гражданином Тайланда»
Определение целевой аудитории и типа аренды
Прежде чем сдавать недвижимость, определитесь с тем, какую аудиторию вы хотите привлечь:
-
Краткосрочная аренда: Подходит для туристов. Часто арендуют квартиры и виллы через платформы вроде Airbnb или Booking.com.
-
Долгосрочная аренда: Вариант для экспатов, студентов или семей, переезжающих в Таиланд на длительное время.
Ваш выбор повлияет на инвестиционную стратегию, ценовую политику и требования к обустройству жилья.
Подготовка недвижимости к аренде
Чтобы ваша недвижимость выделялась среди конкурентов, она должна быть полностью готова к приёму арендаторов:
-
Мебель и бытовая техника: Кухня, кондиционеры, стиральная машина и Wi-Fi — это минимальный набор для большинства арендаторов.
-
Декор: Небольшие улучшения (картины, уютный текстиль) могут повысить стоимость аренды.
-
Ремонт: Убедитесь, что все коммуникации (вода, электричество) исправны.
-
Фотографии: один из ключевых факторов, привлекающих арендаторов. Рекомендуется нанять профессионального фотографа, чтобы ваш объект выглядел привлекательно на онлайн-платформах.
Регистрация договора аренды
В Таиланде договор аренды может быть устным или письменным, но для большей безопасности лучше оформлять письменный контракт. Это особенно важно для долгосрочной аренды.
В контракте должны быть указаны:
-
Размер арендной платы;
-
Условия депозита;
-
Права и обязанности сторон;
-
Условия расторжения договора.
Для краткосрочной аренды использование стандартных соглашений платформ Airbnb или Booking.com часто достаточно, но лучше консультироваться с юристом.
Налогообложение доходов от аренды
Доходы от аренды в Таиланде подлежат налогообложению:
-
Личный доход: Если вы сдаёте недвижимость как частное лицо, доход включается в вашу общую налоговую декларацию.
-
Корпоративный налог: Если недвижимость зарегистрирована на компанию, налоги рассчитываются по корпоративным ставкам.
Кроме того, вам нужно будет уплачивать НДС (если сдача в аренду осуществляется через компанию) и, в некоторых случаях, туристический налог для краткосрочных арендаторов.
Маркетинг и продвижение
Чтобы быстро найти арендаторов, важно правильно продвигать вашу недвижимость:
-
Платформы для аренды: Airbnb, Booking.com, Agoda, Facebook Marketplace.
-
Социальные сети: Создайте страницу вашего объекта и продвигайте его через Instagram или TikTok.
-
Агентство недвижимости упростит весь процесс и возьмет на себя основную часть работы: поиск арендаторов, продвижение, оформление сделок, заполнение налоговых документов и уплата самих налогов.
Обслуживание недвижимости
Сдача недвижимости в аренду требует регулярного ухода. Вы можете либо заниматься этим самостоятельно, либо нанять управляющую компанию, которая будет заниматься:
-
Уборкой между арендаторами;
-
Решением технических проблем;
-
Взаимодействием с арендаторами.
Для краткосрочной аренды профессиональное управление особенно важно, так как оно влияет на рейтинг и отзывы.
Узнать о плюсах и минусах краткосрочной и долгосрочной аренды для инвестора.
Особенности аренды в разных регионах Таиланда
Бангкок
Высокий спрос на долгосрочную аренду, особенно среди экспатов и студентов. Популярны квартиры в кондоминиумах с хорошей инфраструктурой.
Пхукет и Самуи
На этих островах востребована краткосрочная аренда, особенно среди туристов. Лучше всего сдаются виллы с видом на море и бассейном.
Паттайя
Популярна как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды. Цены ниже, чем в Бангкоке или Пхукете, что привлекает бюджетных арендаторов.
Совет от экспертов Mavato
Сдача недвижимости в аренду в Таиланде — это прибыльный, но ответственный процесс. Необходимо учитывать законы, налоги, потребности арендаторов и конкуренцию на рынке. Подготовка объекта, регистрация договора, маркетинг и профессиональное управление — все эти этапы важны для успешной аренды.
Если вы хотите избежать сложностей, обратитесь за помощью к профессионалам. Mavato сделает этот процесс простым и выгодным. Ваш доход и репутация будут зависеть от правильного подхода к управлению арендой!