Какие документы нужны, чтобы застраховать недвижимость в Тайланде?

Процесс страхования может отличаться от страны к стране, и важно правильно подготовить все необходимые документы для того, чтобы получить полную защиту вашего имущества. 

В этой статье мы расскажем, какие документы и шаги нужно предпринять, чтобы застраховать недвижимость в Таиланде.

Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость

Для того чтобы застраховать недвижимость, первым и основным документом, который вам потребуется, является документ, подтверждающий право собственности. 

Это может быть:

• Титул собственности (Chanote) — официальный документ, который подтверждает права владельца на землю и/или здание в Таиланде. Для большинства типов недвижимости именно титул собственности является основным документом для страхования.

• Договор купли-продажи — в случае, если вы только что приобрели недвижимость и еще не получили титул собственности, страховые компании могут принять договор купли-продажи как временное подтверждение вашего права собственности.

• Документ о передаче прав — если вы покупали недвижимость у другого владельца и передача прав собственности еще не завершена, вам, возможно, потребуется предоставить этот документ.

Паспорт или удостоверение личности

Для иностранных инвесторов или владельцев недвижимости в Таиланде важно предоставить действующий паспорт. Местные граждане могут использовать свой ID-карточку. Страховые компании в Таиланде обычно требуют копию паспорта или ID-карточки для подтверждения личности владельца недвижимости.

Документ, подтверждающий ваш адрес

Некоторые страховые компании могут попросить предоставить подтверждение вашего адреса, например, счета за коммунальные услуги или выписку из банка. Это необходимо для удостоверения вашей личности и адреса проживания, а также для контактов в случае необходимости.

Документы, относящиеся к типу недвижимости

В зависимости от типа вашей недвижимости (квартира, дом, вилла, коммерческая недвижимость и т. д.) вам могут потребоваться дополнительные документы:

• Для квартир или кондоминиумов: потребуется копия книги регистрации кондоминиума(Condominium Book), которая показывает, что объект зарегистрирован в соответствии с законами Таиланда.

• Для домов: могут потребоваться документы, подтверждающие разрешение на строительство, а также информация о состоянии здания (например, если недвижимость подвергалась ремонту или модернизации).

• Для коммерческих объектов: вам могут потребоваться документы, подтверждающие лицензию на ведение бизнеса, а также план помещения или здания, если они используются для коммерческих целей.

Читайте также «Не могу определиться между жилой и коммерческой недвижимостью. Что выгоднее?»

Информация о состоянии недвижимости

Некоторые страховые компании требуют предоставления информации о состоянии недвижимости на момент заключения договора страхования. 

Это могут быть фотографии объекта недвижимости, акт осмотра или данные о ранее произошедших повреждениях или ремонтах. Если вы хотите застраховать свою недвижимость от повреждений или утрат, страховая компания может запросить:

• Список имущества, которое вы планируете застраховать (мебель, техника, оборудование).

• Фотографии состояния недвижимости, чтобы зафиксировать текущие условия объекта.

Оценка стоимости недвижимости

Для правильного расчета страховой премии, а также для того чтобы правильно определить страховую сумму, вам может понадобиться оценка стоимости недвижимости. В Таиланде существует множество профессиональных оценочных компаний, которые могут провести такую оценку и предоставить официальное заключение.

Оценка важна для определения точной стоимости имущества, чтобы избежать недооценки или переоценки, что может повлиять на размер страховой выплаты в случае наступления страхового случая.

Если вы уже застраховали свою недвижимость ранее, вам потребуется предоставить копию предыдущих страховых полисов, особенно если вы хотите продлить или обновить страховку с учетом изменений в стоимости или других условиях. Эти полисы также помогут страховщику оценить риски и условия предыдущих договоров.

Документы, подтверждающие использование недвижимости

Некоторые страховые компании могут запросить информацию о том, как используется недвижимость, особенно если она используется для коммерческих целей или аренды. Для этого может потребоваться:

• Договор аренды (если объект сдается в аренду).

• Лицензия на коммерческую деятельность, если недвижимость используется для ведения бизнеса.

Дополнительные документы в зависимости от страховщика

Каждая страховая компания может иметь свои требования и стандарты. Некоторые могут запросить дополнительные документы или информацию в зависимости от типа страхования, которое вы хотите оформить (например, страхование от природных катастроф, страховка от пожара и т. д.).

Обязательно обращайте внимание на требования каждой конкретной страховой компании и консультируйтесь с профессионалами для выбора наилучшего страхового покрытия для вашей недвижимости в Таиланде.

Если вы хотите получить профессиональную помощь и уверенность в правильности оформления всех документов, рекомендуем обратиться к экспертам компании Mavato. Наши специалисты помогут вам выбрать оптимальное страховое покрытие, быстро подготовить все нужные документы и обеспечить вашу недвижимость надежной защитой.