Дубай vs Пхукет

Пхукет / Дубай. Сравнение регионов для покупки недвижимости

Недвижимость в Дубае и на Пхукете пользуется большим спросом. Эти регионы – лидеры по числу продаж. Для подобного спроса есть веские аргументы. Ниже мы рассмотрим их в сравнении, чтобы потенциальные инвесторы смогли объективно оценить ситуацию.

Дубай – чем он привлекает инвесторов?

Именно здесь появилась самая первая территория, где иностранцы смогли обустраивать свой бизнес, независимо от местных жителей. Вдобавок, правительство вложило огромные средства в развитие туризма, что превратило Дубай в очень престижное место отдыха. Все это привлекло внимание людей, желающих выгодно инвестировать деньги в перспективную недвижимость.

Удобное географическое расположение

Примерно 1/3 всех туристов может добраться сюда всего за 4 часа перелета. А авиарейсы предусмотрены во всех направлениях.

Великолепная инфраструктура

Сейчас этот город с одной из лучших в мире инфраструктур, чудесными пляжами и огромной индустрией развлечений. Тут построены одни из самых эффектных и необычных архитектурных объектов, а красота индустриального пейзажа просто завораживает.

Здесь безопасно

Дубай – один из самых безопасных мест в мире. Местные жители не боятся гулять по улицам в одиночестве даже глубокой ночью, а полиция тут буквально на каждом углу. Причем в любое время суток.

Лояльный визовый режим

Если у вас здесь есть собственное жилье стоимостью около 274 000 долларов – согласно действующему законодательству вы можете получить визу резидента. Постоянная виза также выдается тем, кто работает в местной компании, учится здесь, либо зарегистрировал свой бизнес стоимостью от 5.5 тыс. долларов. Получить такую визу могут и близкие родственники резидента – при условии, что он оформит им семейную визу.

Умеренные цены на недвижимость

По сравнению с другими мегаполисами стоимость 1 м. кв. тут невысокая – от 2 тыс. долларов. И это вы приобретаете жилище с чистовой отделкой! Большим плюсом считается и то, что все ЖК обладают хорошей внутренней инфраструктурой.

Окупаемость инвестиций

Немало иностранцев приезжают в Дубай на заработки. Много здесь и иностранных граждан, которые предпочитают арендовать квартиру или дом, а не жить в отеле. Поэтому жилье пользуется спросом. Примерный доход от аренды составляет 5-10% в чистом виде.

Прозрачность сделки

Приобретая в Дубай недвижимость, вы можете рассчитывать на одну из самых прозрачных законодательных систем в мире и лояльность к иностранцам. Так, здесь предусмотрены определенные территории, где иностранцы могут свободно покупать себе дома, квартиры, торговые помещения, офисы в личную собственность. Право на недвижимость официально регистрируется в соответствующей организации (Земельный департамент), а вы получаете документ, подтверждающий право на собственность.

Это интересно! Покупатель получает регистрационное свидетельство в момент оформления сделки, что исключает мошенничество и бюрократические проволочки.

За выполнением законов рынка недвижимости строго следит RERA (Управление по регулированию рынка недвижимости). Оно же регистрирует всех застройщиков и их объекты недвижимости. RERA также контролирует агентства недвижимости и их сотрудников – информация о каждом агентстве или агенте есть на официальном сайте Управления.

Пхукет – главные плюсы покупки недвижимости

Таиланд – мечта многих россиян. Здесь круглый год лето, красивейшее море и пышная тропическая природа, обилие свежих фруктов и овощей, а еще – дружелюбная и расслабленная атмосфера. Поэтому поток туристов и фрилансеров, желающих провести здесь несколько недель (или даже месяцев), не иссякает. Соответственно, приобретением недвижимости здесь интересуются многие.

Удобное географическое расположение

Пхукет удобно расположен по отношению к Австралийскому региону и Азиатскому пространству. Тут также отлично организовано авиасообщение со многими странами.

Это один из самых безопасных регионов в мире

Благодаря тому, что местные жители живут по законам буддизма, уровень преступности очень низкий – мало кто готов пойти на риск испортить свою карму. А из правонарушений чаще всего происходят банальные карманные кражи и мошенничество.

Очень дружелюбная атмосфера

Абсолютно все иностранцы к несомненным плюсам пребывания в Таиланде относят искреннее добродушие местных жителей, их улыбчивость и позитивность. Тут очень спокойная и умиротворяющая атмосфера.

Специфика визового режима

Приобретая здесь недвижимость, вы не получите статуса резидента. Зато открыть долговременную визу достаточно просто – подходящих программ много.

Сколько стоит недвижимость?

Квадратный метр стоит от 1.5 тыс. долларов. Квартиры и дома продаются с чистовой отделкой и набором мебели.

Окупаемость инвестиций

Приобретая недвижимость в Таиланде, вы получаете источник стабильного дохода. Такого не может предложить никакая другая страна. К примеру, на Пхукете через 3-5 лет чистая прибыль составит минимум 7%. Кроме того, сдавая жилплощадь в аренду, здесь можно получить до 10% годового дохода. И с каждым годом цифра будет увеличиваться, поскольку туристов приезжает все больше.

Особенности сделок с недвижимостью

В Таиланде на законодательном уровне принят ряд ограничений относительно приобретения иностранцами объектов недвижимости. Для этих целей правительство выделяет определенное количество объектов. Кроме того, у иностранного подданного не получится приобрести землю в полную собственность – например, если ему хочется купить виллу.

Совет! Если зарегистрировать здесь свою компанию, тогда землю можно будет оформить на нее.

Документы на право собственности выдаются только после полной оплаты приобретенной недвижимости. Поэтому на начальных этапах сделки надо внимательно читать договор купли-продажи – это ваша единственная защита от мошенничества. Также здесь нет возможности проверить надежность агентств недвижимости и риелторов. Можно только подать запрос, чтобы изучить документы агентства и рабочие разрешения их сотрудников.