Китайско-российское влияние будет способствовать развитию рынка недвижимости Таиланда в 2024 году

Обзор рынка недвижимости Таиланда 2024

Рынок недвижимости Таиланда в 2023 году пульсирует динамичными тенденциями. Застройщики жилой недвижимости сосредоточены на запуске малоэтажных проектов, удовлетворяя внутренний спрос. Офисы склоняются к гибридным рабочим пространствам, при этом  ESG напрямую влияет на решения о переезде. Розничная торговля модернизируется и способствует сотрудничеству ради взаимной выгоды. В промышленном секторе наблюдается расширение обслуживаемых земельных участков и рост внедрения технологий. Эти тенденции формируют динамичный рынок недвижимости Таиланда.

Рынок недвижимости Таиланда в 2023 году продемонстрировал разнообразие и инновации с такими тенденциями, как устойчивая и экологическая недвижимость, умные дома и цифровизация, а также рост коливингов и коворкингов. Каждая из этих тенденций стимулирует значительный спрос среди покупателей жилья и инвесторов в Таиланде, отражая изменения в потребительских предпочтениях и эволюцию образа жизни.

Экология. В ответ на растущую экологическую осведомленность и правительственные инициативы, тайские застройщики сосредотачивают усилия на создании устойчивых, экономически эффективных объектов недвижимости с такими функциями, как энергоэффективность и благоприятные для биоразнообразия пространства.

Умные дома и цифровизация. Эволюция технологий способствует развитию умных домов в Таиланде с интегрированными системами для удобства и безопасности, а цифровые платформы упрощают операции с недвижимостью и открывают рынок для международных инвесторов.

Коливинги и коворкинги: Изменение тенденций в работе и образе жизни стимулировало рост коливингов и коворкингов в Таиланде, при этом застройщики адаптируются, предлагая сочетание общих и частных помещений, чтобы удовлетворить спрос.

Тайские застройщики активно поддерживают глобальное движение к устойчивому образу жизни, внедряя экологически чистый дизайн в свои проекты недвижимости в таких ключевых регионах, как Бангкок, Паттайя и Пхукет. На горизонте Бангкока теперь можно увидеть современные небоскребы с зелеными крышами, а пляжные виллы на Пхукете используют возобновляемую энергию с помощью солнечных батарей. В Паттайе жилые проекты сокращают воздействие на окружающую среду за счет использования экологически чистых строительных материалов и технологий «умного дома». Правительственные инициативы еще больше усиливают эту тенденцию.

В городских центрах Бангкока, Паттайи и Пхукета, рынок недвижимости постепенно переходит в эпоху цифровых технологий. Этот сдвиг очевиден в широком распространении умных домов — резиденций, оснащенных автоматизированными системами для повышения комфорта и безопасности, а также в цифровизации сделок и операций с недвижимостью. Инвесторы и домовладельцы одинаково осознают ценность интеграции передовых технологий в свою недвижимость, повышения удобства и эффективности. Переход к умным домам активно меняет образ жизни людей и взаимодействие со своими домами. Инновации, такие как приборы на базе искусственного интеллекта, системы домашней автоматизации и энергоэффективные технологии, становятся все более распространенными.

Коливинги и коворкинги

Коливинги и коворкинги в Таиланде формируют будущее рынка недвижимости, представляя инновационный подход к жилой и рабочей среде. Эти пространства, особенно популярные среди молодого населения, создают ощущение общности и общих ресурсов, способствуя сотрудничеству и творчеству. В 2023 году количество таких пространств значительно выросли, изменив традиционные нормы жизни и работы.

Что такое прямые иностранные инвестиции в недвижимость?

Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в недвижимость — это инвестиции, сделанные иностранными физическими лицами, компаниями или учреждениями на рынке недвижимости страны. 

ПИИ играют значительную роль в росте и развитии сектора недвижимости Таиланда, привлекая внешний капитал, опыт и технологии. Эти инвестиции способствуют расширению рынка недвижимости, созданию возможностей трудоустройства и общему экономическому развитию страны.

Правительство Таиланда реализует политику и правила для облегчения и поощрения иностранных инвестиций в сектор недвижимости, предоставляя стимулы и оптимизируя процессы для иностранных инвесторов. В результате таких мер, Таиланд привлек значительный объем прямых иностранных инвестиций в недвижимость, особенно из таких стран, как Китай, Япония, Сингапур и Гонконг.

Этот приток иностранных инвестиций способствовал развитию таких знаковых проектов, как роскошные кондоминиумы, отели, торговые центры и многофункциональные комплексы, улучшая городской ландшафт и стимулируя экономический рост в секторе недвижимости Таиланда.

Роль туризма в возрождении сектора недвижимости

Туризм в Таиланде возродил рынок недвижимости благодаря значительному увеличению количества новых регистраций бизнеса. Министерство торговли сообщило о 2579 новых регистрациях, связанных с туризмом, что вдвое превышает число за 2022 год, при этом уставный капитал увеличился на 135% до 6,66 млрд бат. В целом, во всех секторах было зарегистрировано 32 223 новых регистрации, что на 16,2% больше предыдущего года.

В апреле 2023 года было зарегистрировано 6041 предприятие, что на 12% больше, чем в прошлом году, несмотря на уменьшение уставного капитала на 88% по сравнению с предыдущим годом. Основными секторами новых регистраций были недвижимость, общее строительство зданий, гостиницы и рестораны, что подчеркивает связь между туризмом и ростом недвижимости.

Большинство регистраций составило более 1 миллиона бат, что составляет 65,7% от общего числа. Регистрации на сумму от 1 до 5 миллионов бат составили 32,9%, в то время как предприятия с стоимостью более 100 миллионов бат составили лишь 0,30%.

Наплыв российских туристов на Пхукет

Большой приток российских туристов на Пхукет можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, смягчение ограничений на поездки и открытие международных границ облегчили посещение острова россиянами. Во-вторых, улучшение логистики за счет доступности прямых рейсов для российских путешественников.

Кроме того, выгодный обменный курс российского рубля к тайскому бату сделал Пхукет доступным местом назначения, привлекающим большее количество посетителей. Репутация Пхукета как безопасного и желанного места с хорошо развитой туристической инфраструктурой и разнообразными достопримечательностями еще больше повышает его привлекательность. Предприятия на Пхукете адаптировались к российскому рынку, предлагая востребованные для туристов индивидуальные услуги, такие как русскоязычный персонал и специализированные экскурсии.

В апреле на Пхукет прибыло 63 476 российских туристов, что способствовало оживлению туристического ландшафта острова. Одновременно они заявляют о своем присутствии и на рынке недвижимости. В прошлом году россияне стали крупнейшими покупателями кондоминиумов на острове, на их долю приходится 40% всех владений кондоминиумами. В первом квартале 2023 года они приобрели 74 единицы, что значительно больше, чем 54 единицы, которые они купили за весь 2022 год. По словам местных риелторов, этот всплеск инвестиций россиян в тайскую недвижимость, по-видимому, вызван сочетанием факторов, в том числе беспокойством инвесторов о геополитических моементах привел к «супервысокому спросу» на рынке недвижимости.

Китайские покупатели возвращаются на рынок Чонбури

Китайские покупатели вернулись на рынок недвижимости Чонбури в 2023 году после открытия границ Китая и возрождения туризма в провинции. Будучи ведущей группой среди иностранных покупателей пятый год подряд, граждане Китая продемонстрировали свой устойчивый интерес к тайской недвижимости, способствуя покупке 3567 квартир на сумму 10,2 миллиарда бат в 2023 году. В условиях растущего спроса на роскошные виллы с тремя спальнями и бассейном по цене  10 миллионов бат, рынок Чонбури демонстрирует свой потенциал высокой рентабельности инвестиций, привлекая как китайских, так и российских инвесторов.

Рынок недвижимости Таиланда в 2023 году предоставит местным и международным покупателям захватывающие возможности с разнообразными вариантами инвестиций.

Натта Кахапана, управляющий директор консалтинговой фирмы, заявил: «Китайские и российские покупатели жилья активно подогревают спрос на рынке недвижимости Пхукета».

Далее он добавил: «На Пхукете наблюдается всплеск числа российских покупателей, которые стремятся приобрести недвижимость для постоянного проживания. У них есть сильное желание переехать сюда на ПМЖ». Кроме того, он отметил: «Мы ожидаем увеличения числа китайских инвесторов, входящих на рынок примерно через 7-8 месяцев после наплыва туристов».

Индекс цен на отдельные дома увеличился на 6% в годовом исчислении, а индекс спроса вырос на значительные 58% по сравнению с периодами до пандемии. В Бангкоке, как глобальном деловом центре, наблюдается всплеск спроса на арендуемую недвижимость, обслуживающую как туристов, так и постоянных жителей. Паттайя и Пхукет, с другой стороны, пользуются спросом среди элитного отдыха: виллы набирают популярность по сравнению с кондоминиумами из-за стремления к большему комфорту и элитарности.

Государственные инициативы и иностранные инвестиции

Правительство активно реализует инициативы по привлечению иностранных инвестиций в сектор недвижимости для создания благоприятной среды для инвесторов и стимулирования экономического роста. Эти инициативы упрощают правила и процедуры владения иностранной недвижимостью, упрощая ее приобретение.

Влияние новых законов о собственности

Ожидается, что новые законы о собственности в Таиланде окажут значительное влияние на рынок недвижимости. В частности, инициативы и стимулы тайского правительства, включающие иностранные визы и налоговые льготы на приобретаемую недвижимость, направлены на привлечение более миллиона новых иностранных инвесторов и специалистов в течение следующих пяти лет, что привнесет в экономику страны около 30 миллиардов долларов США. Эти меры были разработаны в ответ на спад на тайском рынке недвижимости во время пандемии.

Кроме того, в районах за пределами центра Бангкока наблюдается рост цен из-за расширения деловых и промышленных комплексов. Таким образом, ожидается, что новые законы о собственности в сочетании с другими экономическими стимулами будут способствовать быстрому восстановлению тайского рынка жилья и будут способствовать общему росту тайской экономики.