Читается за: 44 мин.

Цены в Испании в 2024 году

705

Содержание

Цены в Испании – ключевой аспект для большинства людей, которые хотят отдохнуть в стране жаркого солнца, вложиться в недвижимость или переехать на постоянное место жительства. Посмотрим детально на цены 2024 в Испании в евро через призму затрат местных жителей и отдыхающих в различных регионах страны.

Начнем с главного: посмотрим на тенденции рынка недвижимости Испании и оценим целесообразность покупки жилых объектов. Если вы ищете выгодное направление для покупки недвижимости, вы можете рассмотреть возможность приобретения в Испании.

Будь то одна из вилл для отдыха в Кальпе на прекрасном побережье Коста-Бланка или инвестиционная недвижимость для пенсионного портфеля клиента, в Испании есть сотни новых объектов. Недвижимость варьируется от квартир до прибрежных вилл. Но, как и в случае любого нового бизнес-решения, важно взвесить все «за» и «против», прежде чем выходить на рынок. Важно также рассматривать не только цены на недвижимость, но и общую динамику рынка в зависимости от того, собираетесь ли вы перебираться на постоянное место жительства или приезжать в отпуск, а остальное время сдавать квартиру или дом. Посмотреть перечень объектов для продажи можно здесь: https://mavato.ru/catalog/spain/.

Выгодно ли покупать недвижимость в Испании?

Испания прочно заняла свое место на карте как излюбленное место для отдыха, поскольку многие туристы выбирают прибрежные города, такие как Кальпе. В последние годы он также стал раем для инвестиций в недвижимость. Многие плюсы новой недвижимости в Испании побудили инвесторов и отдыхающих наводнить этот рынок. Вот несколько из преимуществ:

испанский рынок восстановился после глобального краха недвижимости 2009 года, который отпугнул многих иностранных покупателей. В последнее время эти покупатели вернулись, готовые воспользоваться выгодными предложениями по покупке новой недвижимости в Испании;
Испания предлагает отдыхающим сказочный образ жизни: более 315 солнечных дней в некоторых регионах, потрясающий средиземноморский климат, нетронутые пляжи и инфраструктуру мирового класса;
Испания как место отдыха во многих отношениях более доступна, чем многие другие европейские страны;
в настоящее время цены на недвижимость в Испании находятся на таком низком уровне, который наблюдается редко. Многие европейцы пользуются моментом, чтобы вложиться в одну из вилл для отдыха в Кальпе или приобрести инвестиционную недвижимость по своему выбору в таких городах, как Барселона.

Почему покупать недвижимость нужно в 2024 году?

После пандемии сектор недвижимости в Испании постепенно восстанавливает свою активность, о чем свидетельствует индекс реестра операций с недвижимостью (IRAI) Ассоциации регистраторов. Он показывает, как в течение третьего квартала 2021 года показатели, связанные с недвижимостью, транзакциями и ипотекой, начали демонстрировать некоторое восстановление после очевидного сокращения, которое произошло во время коронавируса, с IRAI 103, что на 6,39 больше, чем в предыдущем квартале (96,81). Поэтому, несмотря на общую неопределенность и коронавирус, когда речь идет о владении недвижимостью за границей, существует ряд причин для покупки недвижимости в Испании в 2024 году.

Этот прогноз аналогичен последним статистическим данным, опубликованным INE (национальным статистическим управлением Испании), которые отражают, как продажа и покупка домов в октябре 2022 года стабилизировались на уровне 47 000 сделок, что намного выше показателей за апрель, май и июнь 2022 г., которые не превысили 31 300. Цены в Испании 2022 пока держатся на доступном для покупателей уровне.

Однако, несмотря на это небольшое улучшение, ситуация на рынке недвижимости по-прежнему сильно отличается от той, что была до пандемии COVID-19. Хотя еще слишком рано делать четкие оценки, все говорит о том, что 2024 год станет решающим для сектора недвижимости в Испании. Это особенно верно в отношении корректировок цен, которые до сих пор еще не претерпели каких-либо заметных изменений, несмотря на первоначальные прогнозы. Почему это так? Причина в том, что этот показатель имеет тенденцию отставать от экономического цикла, и только в следующем году начнут выявляться реальные тенденции цен на жилье в Испании, особенно в отношении вторичного рынка.

Этот факт, наряду с другими событиями в секторе, такими как увеличение технологических функций и цифровых услуг, изменение потребностей в жилье при поиске нового дома, появление удаленной работы и больший интерес к наслаждению сельской местностью, делают 2024 год идеальным время, чтобы приобрести недвижимость в Испании. Рассмотрим основные тенденции, касающиеся доступных цен и удобства покупки недвижимости.

Жилье в центре страны намного доступнее

Для тех, кто предпочитает жить в центре города и при этом иметь достаточно места, естественное освещение, дополнительные комнаты, которые можно использовать в качестве домашнего офиса, есть возможность приобрести вторичную недвижимость по хорошей цене. Дело в том, что здесь будет очевидна корректировка цен, особенно если речь идет о б/у жилье, и мы уже видим дисбаланс между двумя рынками. Последние данные индекса цен на жилье INE за третий квартал 2020 года отражают рост этого типа активов на 2 % (+9,5 % в новом строительстве). Тем не менее в следующем году эксперты прогнозируют корректировку около 5 %, когда речь идет о вторичном жилье, а также стабилизацию стоимости новых домов и застроек. Однако если вас интересует жизнь на побережье, вы также можете найти выгодные варианты здесь: https://mavato.ru/catalog/spain/sea/

Жилье продолжает оставаться прибыльным активом для инвестиций

Согласно оценкам, сделанным Bancode España (Банк Испании) за третий квартал, недвижимость является одним из немногих активов, которые предлагают заметную положительную доходность и все еще могут иметь потенциал роста. Хотя доходность упала в результате кризиса и сейчас составляет 5,6 % по сравнению с 6,8 % до пандемии, инвестиции в недвижимость в Испании по-прежнему являются прибыльным активом, особенно когда речь идет об аренде.

Низкие процентные ставки по ипотеке

Низкие процентные ставки, предлагаемые банками в Испании по ипотеке, сохранятся в будущем году и по-прежнему будут стимулировать состоятельных покупателей приобретать недвижимость и брать ипотеку. Несмотря на это, банки также продолжают сохранять свои строгие условия, когда речь идет о содействии такому типу кредитов, тем более в нынешнем контексте экономической неопределенности. Банки в Испании кажутся более строгими, чем когда-либо, когда речь идет об ипотечных требованиях с целью обеспечения достаточной финансовой состоятельности заявителя, дающей возможность погасить свою ипотеку.

Продажи испанской недвижимости в 2024 году

Учитывая, что сбережения вернулись на докризисный уровень, а процентная ставка по ипотечным кредитам Euribor все еще колеблется ниже нуля, все указывает на устойчивый спрос на недвижимость в следующем году. Bankinter прогнозирует около 500 000 транзакций, что соответствует цифрам, которые в последний раз наблюдались в 2007 году. Из них 400 000 будут связаны с продажей вторичной недвижимости, а остальные 100 000 - с новостройками.

Продажи земли будут продолжать расти. Покупки в этом секторе выросли примерно на 45 % в этом году, что привело к росту цен на участки в Испании на 11 %. «Банкинтер» ожидает более умеренного роста цен на землю в 2024 году, но сохранения спроса.

Новостройки в 2024 году

Новые тенденции в образе жизни, спровоцированные пандемией, стимулировали спрос на новостройки. Они предлагают более просторные квартиры и более качественную отделку, что очень востребовано среди покупателей жилья.

В 2023 году этот спрос должен сохраниться, поскольку предложение в секторе новостроек все еще отстает от спроса. «Банкинтер» полагает, что рынок может легко разместить 100 000 новых проектов в следующем году после 90 000 в этом году. Цифры заметно контрастируют с данными за 2013 год, когда в Испании началось строительство всего 34 000 новых объектов недвижимости.

Элитные дома в 2024 году

Итак, вернемся к нашему окончательному прогнозу для испанского рынка недвижимости в 2024 году. Элитный сектор рынка оказался очень устойчивым во время пандемии из-за растущего спроса со стороны взыскательных покупателей, особенно иностранцев.

Мы считаем, что эта тенденция сохранится и в следующем году. Предложение в этой нишевой части рынка остается ниже спроса, в результате чего цены неуклонно росли в течение последних 18 месяцев. Мы не видим никаких признаков того, что в 2024 году сектор элитных домов снизится, так как на рынок выходит несколько новых объектов.

Неизбежный рост цен

Некоторые эксперты склоняются к прогнозу продолжения роста цен в ближайшие месяцы. Сектор уже является убежищем от инфляции, спрос сохраняется и сегодня не показывает признаков замедления. Иностранные инвестиции возвращаются. Однако прибавка составит 6 %.

Цены в Испании на жилье вырастут из-за инфляции в сочетании с неопределенностью, которую она приносит. Однако ожидается, что покупательский спрос будет более или менее стабильным, поскольку жилая недвижимость остается привлекательным вариантом для инвестиций в долгосрочной перспективе, особенно в условиях нестабильности финансовых рынков.

Однако рост цен будет умеренным. Особенно это актуально для таких локаций, как Мадрид, Барселона и других крупных городов. Такая же ситуация и в прибрежных районах, например, Малага и острова. То же самое ожидается и на рынке аренды.

Исключения останутся, например, на некоторых рынках, где сохраняется высокий спрос. Сюда входят роскошные виллы в крупных городах и новые дома, которые по-прежнему пользуются большим спросом из-за дефицита.

А теперь о ценах в Испании в 2024 году в целом

Ниже мы представляем вам реалистичную схему стоимости предметов повседневного обихода в Испании. Надеемся, это позволит вам более эффективно планировать собственный бюджет и жить как можно дешевле, как только вы приедете сюда.

Мы включили в наш список многие из наиболее распространенных покупок, которые вам нужны ежедневно, но мы также не забыли и другие важные вещи, такие как стоимость эксплуатации автомобиля и коммунальные платежи.

Очевидно, что стоимость предметов, которые мы включили, является очень общей. Предметы, которые необходимы для вас, возможно, будут отличаться от этих, и поэтому ваши собственные расходы на проживание могут сильно отличаться. Когда вы проводите исследование своих повседневных расходов на проживание в Испании, вам следует учитывать следующее:

будете ли вы жить далеко от побережья или у моря (жизнь у моря может быть немного дороже);
места, в которых вы предпочитаете делать покупки, например, супермаркеты или небольшие местные магазины;
предпочитаете ли вы качественные брендовые продукты или собственную ТМ торговой сети;
любите ли вы питаться в местных испанских ресторанах или предпочитаете места, где обедают туристы.

Кроме того, не забывайте, что ежемесячная стоимость жизни в Испании — это больше, чем просто количество покупок, которые вы кладете в тележку. Есть целый ряд других расходов на проживание, которые следует учитывать.

Дни, когда стоимость жизни в Испании была очень дешевой, к сожалению, давно прошли, но то же самое происходит по всему миру. Тем не менее вы все равно можете жить относительно дешево, если настроитесь на это и постараетесь правильно составить бюджет и жить, как местные жители.

Средний испанец зарабатывает около 1409 евро в месяц. Национальная минимальная заработная плата в Испании на 2024 год в настоящее время установлена на уровне 1166 евро в месяц.

Какие регионы Испании самые дорогие для проживания

То, где вы живете в Испании, может быть так же важно, как и то, как вы живете. Цены в Испании могут значительно различаться и будут зависеть от того, живете ли вы в большом городе или в небольшом городке или деревне.

Согласно веб-сайту Numbeo, который собирает данные о стоимости жизни, собирая информацию пользователей, самые дорогие места для жизни в Испании на 2022 год ‒ два крупнейших города, Барселона и Мадрид. Жить в любом из них будет дороже, чем в других популярных у эмигрантов регионах, таких как Малага и Аликанте.

Так сколько же стоит жить в Испании?

Следующие расходы приведены на март 2022 года. Следует учесть, что в разных муниципалитетах Испании взимаются разные сборы, отличается арендная плата и расценки за коммунальные услуги, такие как вода, дорожный налог, муниципальный налог и т. д. Вам следует провести некоторые исследования в конкретной области, чтобы составить абсолютно точный расчет, во что вам обойдется проживание в выбранной вами области Испании.

Стоимость покупок в Испании

хлеб ‒ 1,20 € буханка 820 г;
молоко ‒ 0,84 € за 1 литр;
сливочное масло ‒ 1,75 € за 250 г;
сахар 0,80 €/кг;
кофе 3,85 € за 250 г;
CocaCola ‒ 1,84 € за 2 л;
красный перец по 0,69 евро за штуку;
картофель ‒ 1,40 €/кг;
бананы ‒2,69 €/кг.
помидоры ‒ 1,40 €/кг;
апельсины ‒ 1,49 €/кг;
яблоки ‒ 1,33 €/кг
кукурузные хлопья ‒ 2,75 € за 500 г;
оливковое масло первого холодного отжима ‒ 4,55 евро за литр;
паста белая ‒ 1,25 €;
рис белый ‒ 2,20 €/кг;
яйца ‒ 1,95 € за 12 средних;
курица ‒ 5,25 € за 650 г;
свиные отбивные ‒ €3,19 за 800 г;
рыба (лосось) ‒ 18,20 €/кг;
тунец (банка) ‒ 2,40 € 240 г;
вода ‒ 0,35 € 1,5 л
белое вино ‒ 3,00 € (низкая цена), 5,00 € (средняя цена). Цена красного вина в Испании идентична;
пиво ‒ 1,69 €/л (SanMiguel);
водка ‒ 17,42 €/л (Absolut);
сигареты ‒ 5,00 € за пачку (Marlboro);
зубная паста ‒ 0,90 € за 100 мл;
шампунь ‒ 2,25 € за 270 мл (Pantene);
Рулоны туалетной бумаги ‒ 4,30 евро за 12 штук (BosqueVerde);
стиральный порошок ‒ 4,80 € (35 стирок).

На вина Испании цена, как правило, невысокая. И за 3 евро можно купить настоящее, качественное вино.

Стоимость коммунальных платежей в Испании

телефон/интернет ‒ от 30 до 55 евро в месяц за аренду линии и широкополосный доступ 50-300 Мбит;
среднемесячный счет за воду в Испании составляет около 40-60 евро в зависимости от объемов использования;
газ ‒ макс. 19,55 евро за баллон с бутаном
Среднемесячный счет за электроэнергию в Испании составляет около 100-120 евро. Это также будет зависеть от законтрактованной мощности вашего дома. Для домов малого/среднего размера следует заключать контракты на 3,45 кВт, для больших домов — 5,75 кВт, а для больших домов с более высоким потреблением электроэнергии — 10,35 кВт. Убедитесь, что ваша собственность находится на правильном контракте, или вы можете платить слишком много;
если вы владеете недвижимостью в жилом комплексе, вам, возможно, придется платить за содержание территории, бассейна, лифтов и т. д. от 50 до 200 евро в месяц.

Кроме того: аренда 1-комнатной квартиры ‒ 500 евро в месяц (за городом), 645 евро (центр города) . 2-3-комнатная квартира ‒ 750 евро в месяц (за городом), 3-комнатная городская квартира ‒ 1010 евро в месяц. Вилла с бассейном ‒ около 1000 евро в месяц. Также расценки будут зависеть от того, насколько далеко от побережья расположен объект. Цены в Испании, как правило, ниже в центре страны.

Стоимость эксплуатации автомобиля в Испании

дорожный налог ‒ около 50 евро в год на маленькую машину и 100 евро на большую;
цена бензина в Испании ‒ 1,84 евро за литр неэтилированного бензина;
дизельное топливо ‒ 1,78 евро за литр;
обслуживание ‒ от 64 до 100 евро+ за базовое, стандартное и полное обслуживание.

Еда вне дома/Рестораны

обед на двоих с бокалом вина. Ресторан средней ценовой категории ‒ около 40 евро;
Menudel Día. Комплексный обед из трех блюд в испанском ресторане ‒ около 8-15 евро на человека;
кофе ‒ €1,50-€2,00;
домашнее пиво (0,5 л) ‒ €2,50, импортное пиво (0,5 л) ‒ €3,00;
вино ‒ €2,50 за бокал;
Кока-Кола/безалкогольный напиток ‒ 1,76 евро (бутылка 0,33 л).

Стоимость страховки в Испании

Национальное страхование / самозанятые ‒ от 60 евро (только первые 12 месяцев) до 288 евро в месяц (независимо от того, работаете вы или нет);
страхование автомобиля. Зависит от возраста и истории водителя;
медицинское страхование ‒ от 48,90 евро в месяц.

Плюсы переезда в Испанию

Разнообразие ландшафтов. Вы будете наслаждаться пышными зелеными лесами и захватывающими дух скалами, засушливыми районами и горами;
богатая история и культура. Если вы любите погружаться в новую культуру и узнавать о ее прошлом, Испания — отличная страна для жизни;
гастрономическое разнообразие. Независимо от того, в какой район Испании вы планируете переехать, вы обнаружите, что здесь есть нечто большее, чем паэлья и тортилья де пататас. В каждом регионе есть традиционные блюда, которые стоит попробовать;
доступная стоимость проживания. Несмотря на рост цен на большинство товаров, Испания является доступной страной для проживания. Но это не означает, что здесь нет дорогих районов.

Минусы переезда в Испанию

Бюрократия. Если вам нужны документы, разрешение или сертификат, вы можете ждать их дольше, чем предполагали. Документы оформляются медленно, и чем раньше вы запросите или заполните документацию, тем лучше;
Непунктуальность жителей. Испанцы, как правило, очень спокойно относятся к составлению планов, и многие из них опаздывают на встречи. Если у вас появятся друзья-испанцы, не удивляйтесь, если они часто опаздывают и находят для этого оправдание, даже если. Оно абсолютно бессмысленное;
экстремальная жара. Это будет зависеть от местности, в которую вы переезжаете. Однако в Испании, особенно на юге и в центре страны, в летние месяцы очень жарко. Если вы плохо переносите высокие температуры, вам нужно это знать.

Сколько стоит жить в Испании?

Вы можете комфортно жить менее чем на 2000 евро в месяц. Тем не менее стоимость жизни в Испании будет отличаться в зависимости от вашего образа жизни и выбранного вами населенного пункта. Например, жить в малоизвестном маленьком городке намного выгоднее, чем в таком большом городе, как Барселона.

Поэтому очень важно изучить город, в который вы планируете переехать, прежде чем принять окончательное решение. Хотя вы всегда можете сменить место жительства, процесс переезда бывает стрессовым и дорогостоящим.

Если вам интересно узнать о разнице в ценах между некоторыми крупными и популярными направлениями для экспатов, давайте посмотрим на них.

Стоимость проживания в Мадриде

Главный минус жизни в Мадриде – это стоимость аренды. Мадрид считается самым дорогим местом для жизни в Испании. Примеры цен в Мадриде:

проживание: 1020 евро в месяц за двухкомнатную квартиру в центре города;
транспорт: 54,58 евро за месячный проездной.

Примеры апартаментов для покупки в Мадриде:

Стоимость проживания в Барселоне

Примеры цен в Барселоне:

проживание: 1015 евро в месяц за двухкомнатную квартиру в центре города;
транспорт: 40 евро за месячный проездной.

Примеры квартир для покупки в Барселоне:

Стоимость проживания в Андалусии

Андалусия является одним из самых густонаселенных округов в Испании, и не возникает вопросов, почему многие люди выбирают юг Испании в качестве места жительства. Прекрасная солнечная погода, разнообразная и вкусная еда, дружелюбные люди и культура — вот некоторые из причин, по которым стоит выбрать Андалусию.

Еще одним преимуществом переезда в андалузский город является то, что стоимость жизни здесь ниже, чем в других частях Испании. Но это не значит, что везде в Андалусии дешево. Марбелья, расположенная на Коста-дель-Соль, пожалуй, самый дорогой город в регионе. Роскошный образ жизни, близость к побережью и популярность у известных людей сделали этот город довольно дорогим.

Некоторые популярные направления для проживания в Андалусии для эмигрантов: Севилья, Малага и Коста-дель-Соль, Гранада и Кадис. Несмотря на то что Севилья является столицей Андалусии, стоимость жизни в Севилье не такая высокая, как в таких городах, как Марбелья или Бенахавис. Примеры цен в Андалусии:

проживание: 645,92 евро в месяц за двухкомнатную квартиру в центре города;
транспорт: 35,00 евро за месячный проездной.

Примеры объектов недвижимости в Андалусии:

Стоимость жизни на испанских островах

Жизнь на испанских островах — мечта многих людей. Кристально чистое море и потрясающие пейзажи, а также непринужденный образ жизни сразу вызывают желание переехать туда. Важно знать, что стоимость жизни на Майорке отличается от стоимости жизни на Тенерифе. Балеарские острова, как правило, дороже, чем Канарские.

Примеры цен на испанских островах:

проживание: от 650 до 800 евро в месяц за двухкомнатную квартиру в центре города;
транспорт: € 40,00 за месячный проездной.

Примеры объектов недвижимости на островах:

Вывод

Скоро конец 2022 года, поэтому покупателям недвижимости в Испании следует поторопиться. Цены в Испании на недвижимость сейчас можно назвать доступными, и нужно успеть с покупкой до весны 2024 года, когда предполагается очередной рост стоимости квартир и домов. Если вы можете позволить траты в размере примерно 2000 евро ежемесячно, то Испания – это ваш выбор.