Читается за: 6 мин.

Как убедиться, что вы покупаете юридически чисто жилье на Кипре?

22.10.2024

Содержание

Получите свидетельство о собственности

Первый шаг — попросить у продавца свидетельство о праве собственности. Этот документ подтверждает, что недвижимость зарегистрирована в Земельном департаменте Кипра. При проверке обратите внимание на:

Когда и кто приобрел жилье.
Как происходила передача прав (покупка, дарение, наследство).
Согласие других собственников, если они есть.
Наличие обременений.

Если у продавца нет свидетельства, это может вызвать проблемы, поэтому стоит проконсультироваться с юристом.

Убедитесь в отсутствии обременений

Чтобы не купить недвижимость вместе с кредитами или судебными исками, нужно убедиться в их отсутствии.

Самый надежный вариант — самостоятельно проверить данные на сайте Земельного департамента.

Также уточните:

Размер зарегистрированной площади.
Наличие ограничений на продажу из-за юридических вопросов.
Выясните, как осуществляется законный доступ к объекту и не запланирована ли на застройка в округе.

Узнайте о налогах на недвижимость перед покупкой

Узнайте, какие налоговые сборы вы должны будете заплатить при передаче права собственности.

Обязательно уточните у продавца нужно ли платить налог на добавленную стоимость и если да, то в каком размере. Это поможет вам лучше планировать бюджет.

Проверьте наличие сертификата одобрения

Если вы покупаете вторичное жилье, обязательно попросите Сертификат об окончательном одобрении (CFA). Этот документ подтверждает, что все постройки соответствуют строительным нормам. Без него могут возникнуть юридические проблемы в будущем.

Жилье было разделено. Что делать?

Если рассматриваемое жилье было разделено, учтите:

Есть ли все необходимые разрешения на строительство и планировку.
Согласие всех владельцев на разделение и его регистрация.
Ваши права на общие зоны (например, парковки) и возможность использовать неиспользуемый коэффициент застройки.

Mavato рекомендует

Прежде чем принимать решение о покупке недвижимости, внимательно проверьте все документы и обязательства. Убедившись в юридической чистоте объекта, сразу займитесь переоформлением права собственности на себя.

Не платите полную стоимость до завершения всех процедур. Если покупаете у текущего владельца, уточните условия сделки и статус регистрации.

Покупка жилья на Кипре — это ответственный шаг. Команда Mavato готова помочь вам на каждом этапе и предоставить всю необходимую информацию. Если остались вопросы, запишитесь на онлайн-консультацию ниже.