Все, что нужно знать о недвижимости в Португалии

Рынок недвижимости в Португалии динамично развивается во всех направлениях. Так, спрос на жилые объекты вырос почти в 2 раза, одновременно наблюдается повышение цен на аренду. Если вы планируете приобрести недвижимость в Португалии – наша статья будет вам очень полезна.

Преимущества, какие дает собственная недвижимость в Португалии

Эта страна с развитой инфраструктурой, прекрасным климатом и высоким уровнем жизни. Она безопасна, а местные жители в большинстве своем отличаются дружелюбием. Вдобавок, здесь очень хорошо заботятся о пенсионерах и детях.

Приобретая недвижимость на определенную сумму, можно получить так называемую «золотую визу». Она дает право на постоянное проживание в стране, возможность работать, а еще – путешествовать по всем странам Шенгена без визы.

Совет! Если вы планируете вкладывать деньги в недвижимость, с расчетом получить в дальнейшем прибыль – придется потратить не менее 500 тыс. евро. Лучше всего для этих целей подходят популярные среди туристов регионы.

Ну а если вас интересует просто жилье для личного пользования – расходы будут намного меньше.

Оптимальные регионы для инвестиций

Страна делится на 7 регионов, в каждом из которых собственные климатические условия и плотность заселения. В зависимости от этого цены на дома либо выше, либо ниже. Так, южное побережье наиболее предпочтительное в плане летнего отдыха, причем как для местного населения, так и туристов. Зато на западном побережье живет более 70% португальцев, поэтому плотность населения самая высокая.

Лиссабонский район. Поскольку это самый большой город региона, людей здесь очень много. Соответственно стоимость домов примерно в 2 раза больше по сравнению с другими регионами. Но такое жилье ежегодно дорожает примерно на 7-10%. А вот в пригородах Эсторил и Кашкайш рост аренды ниже – примерно на 4%.

В Порту (Северный регион) климат не такой равномерный (выражен контраст между сезонами), тут много престижных ВУЗов, деловых и торговых центров, промышленных объектов. В Центральном регионе ритм жизни в городе более спокойный, поэтому здесь обычно предпочитают жить семейные пары с детьми. Тем более что жилье стоит примерно в 2.5 раз дешевле, чем в Лиссабонском регионе.

Хорошим спросом пользуется недвижимость в таких городах как Албфейра и Лагуш, находящихся в регионе Алгарве. Это курортные места, где летом очень много туристов, но не в сезон тут практически пусто. При этом виллы на морском побережье нуждаются в серьезных средствах на содержание. В частности, на отопление – чтобы не заводилась плесень. В целом же на содержание (только содержание!) виллы средних размеров понадобится от 1000 евро в месяц.

Регион Алентежу занимает центральную и южную части страны. Тут очень мало людей (не более 7% от всего населения). Именно это позволяет приобрести здесь недорого частную усадьбу с земельным наделом. Самый большой город – Эвора, признан всемирным наследием ЮНЕСКО.

На Азорских островах расположена наивысшая точка Португалии – вулкан Пику. Всего же в архипелаге 9 островов. Самый густонаселенный – Сан-Мигел, затем идет Файял.

А на архипелаге Мадейра люди живут на Порту-Санту и Мадейра. Самый большой город – Фуншал.

Примерная стоимость португальской недвижимости в 2021-2022 г. г.

По сравнению с 2021 годом цены на жилье выросли почти на 6%. Так, в Лиссабоне за 1м/кв. ранее в среднем просили 4.8 тыс. евро, а сейчас – 6 тыс. евро. Ниже в таблице приведены примерные расценки на 2021-2022 г. г.

Есть ли смысл приобретать недвижимость ради получения «золотой визы»?

Инвестирование – удобный вариант получения визы, которая позволит вам жить и работать в Португалии, а также ездить по всем странам Шенгена в безвизовом режиме.

Обратите внимание! Если вы приобретаете недорогое жилье – его окупаемость будет меньше, поскольку такие объекты подразумевают последующий ремонт и реставрацию. Либо они будут расположены в удаленных от курортных городов регионах.

Так, недорогой вариант обойдется вам примерно в 400 тыс. евро, а «ликвидный» – от 500 тыс. евро и выше.

Требования к инвесторам вполне лояльные:

• возраст от 18 лет;

• средства не должны быть заработаны в Португалии;

• отсутствие долгов в Португалии;

• проверка на благонадежность (Due Diligence) не должна выявить негативные моменты (ряд параметров, включая источники доходов).

Удобно и то, что в заявку можно вписать близких членов семьи, находящихся на содержании инвестора.

Совет! Заранее изучите компетентные источники относительно критериев Due Diligence – так вы сможете грамотно подготовиться к этой проверке.

Важная информация по поводу приобретения недвижимости в 2022 году!

Если раньше претенденты на ВНЖ по золотой визе могли покупать строения в курортных городах, то с 2022 года разрешается приобретать дома лишь на Азорских островах, Мадейре и во внутренних регионах.

Покупка коммерческой недвижимости

Здесь вариантов инвестирования очень много. Тем более что ограничения, введенные с 2022 года на продажу жилой недвижимости, в этом случае не действительны. Так, можно вложить средства в:

• места под торговые точки;

• офисные помещения;

• объекты, предназначенные для обустройства салонов красоты, СПА-салонов;

• помещения для клиник;

• спортивные залы;

• бассейны;

• рестораны, кафе;

• земельные участки, где построены винодельни и т. п.

Многие владельцы отелей предлагают долевое участие инвесторам – в этом случае здание обычно требует реконструкции. В малонаселенных регионах минимальная сумма инвестиций будет примерно 280 тыс. евро, а в густонаселенных – от 350 тыс. евро. В дальнейшем годовая прибыль от такого вложения может составлять от 2% до 5%.

Общая инструкция по приобретению недвижимости в Португалии

Схема покупки достаточно простая, если знать все нюансы, некоторые из которых весьма специфичны. Так, в этой стране действует определенный закон, когда долги «принадлежат» не владельцу жилья, а фиксируются непосредственно за объектом недвижимости. Например, вы можете купить дом, за которым «числятся» долги по ипотеке, либо за коммуналку.

А теперь подробнее о схеме сделки:

1. Выбор объекта. Это можно сделать по интернету, либо, если есть такая возможность – посетив страну. Как только вы нашли подходящий вариант, следует открыть счет в местном банке – именно с него следует оплатить недвижимость.

2. Регистрация в ФНС (налоговая служба). Там регистрируют инвестора и присваивают ему налоговый номер иностранца. Если вы не хотите лично заниматься такими вопросами – можно воспользоваться услугами юриста.

3. Заключение договора (предварительного) с внесением предоплаты. Это своего рода бронь, которая служит гарантом того, что инвестор не откажется от сделки. Обычно это 10-20% общей стоимости. Если от продажи отказывается продавец – деньги возвращают.

4. Выплата налогов. Срок оплаты налога – максимум за 3 дня до подписания основного договора. Налог может отсутствовать вовсе, либо составлять до 8%. Оплачивают и гербовый сбор – обычно он не превышает 0.8%.

5. Перед подписанием договора необходимо тщательно проверить все документы. Здесь без помощи юриста не обойтись (один из примеров «почему», был указан выше).

6. Подписание договора. Затем идет этап подписания договора и оплаты (при помощи счета, открытого в банке).

7. Регистрация в земельном кадастре. После этого инвестору выдается регистрационный сертификат и домовая книга.

8. Заключение договора на пользование коммунальными услугами.

Затем вам следует предъявить в миграционную службу договор и документ, подтверждающий, что объект находится в вашей собственности.

Полезная информация

• Цены и окупаемость недвижимости напрямую зависят от региона.

• Центральный район и Алентежу – оптимальный выбор для семей с детьми. Жилье здесь недорогое как в плане покупки, так и в плане аренды.

• В Северном регионе и Лиссабонском регионе недвижимость стоит дороже, причем не только жилая, но и коммерческая. Тут следует приобретать объекты тем, кто рассчитывает в дальнейшем получать с них доходы.

• Азорские острова и Мадейра – вариант для тех, кто хочет купить недорогое жилье, либо получить «золотую визу». Но учтите, что туда сложнее добираться.

• Виллы на берегу океана, либо апартаменты следует покупать в Алгарве. Зимой аренда существенно снижается.

Совет! При оформлении сделки настоятельно советуем воспользоваться услугами опытного юриста.