Всё, что вы хотели знать о недвижимости на Северном Кипре

Кто может купить недвижимость на Северном Кипре в 2024?

На Северном Кипре покупка недвижимости доступна как гражданам Турции, так и иностранцам. Согласно Закону № 52/2008, иностранные граждане имеют право на покупку или долгосрочную аренду жилой недвижимости и земельных участков на Северном Кипре. Они могут свободно распоряжаться приобретенной недвижимостью. 

Однако для окончательного оформления права собственности требуется получить одобрение Совета министров, что является обязательным условием для иностранных покупателей.

Какие существуют ограничения на покупку недвижимости для иностранцев на Северном Кипре?

Иностранные граждане сталкиваются с рядом ограничений при покупке недвижимости на Северном Кипре, связанных с национальной безопасностью и общественными интересами. Например, иностранцам запрещено приобретать недвижимость вблизи военных баз Акротири и Декелия, а также на приграничных территориях.

Одним из ключевых ограничений является лимит по площади приобретаемого земельного участка. Иностранец может купить землю под застройку площадью не более 1338 кв. м, и на этой территории разрешено возводить только одно жилое строение. 

Если речь идёт о покупке дома с участком, то площадь земли не может превышать 3300 кв. м, и строительство дополнительных сооружений на этом участке не допускается.

Также важно учитывать, что правительство Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) установило ограничения на общее владение землёй для иностранцев: в одном районе они могут владеть не более 7% земель, а в масштабах всей страны — не более 3%.

Также иностранцам разрешается владеть только одной виллой, квартирой или земельным участком, на которые можно оформить право собственности. Однако граждане стран, признающих независимость ТРСК, например Турции, могут приобрести до трёх объектов недвижимости.

Как получить разрешение на покупку недвижимости на Северном Кипре?

Процесс получения разрешения на покупку недвижимости иностранцами на Северном Кипре достаточно прост, но требует времени. 

Покупатель должен подать заявление в Совет министров с указанием выбранной недвижимости и предоставить следующие документы:

1. Копию паспорта.

2. Выписку о чистоте судимости.

3. Подтверждение финансовой состоятельности.

4. Договор купли-продажи с продавцом недвижимости.

5. Сопутствующие документы: информация о застройщике, план покупаемого объекта. 

Процесс получения разрешения может занять от 6 до 12 месяцев, но многие покупатели не ждут завершения процедуры, чтобы оформить покупку и въехать в собственность. 

Главное — убедиться в юридической чистоте объекта перед покупкой.

А как убедиться в юридической чистоте объекта перед покупкой, читайте в нашей предыдущей статье! 

Какую недвижимость можно купить на Северном Кипре?

Северный Кипр предлагает широкий выбор недвижимости, которая подходит для разных целей:

• Апартаменты: это популярный вариант для инвесторов и туристов. Они могут быть как в жилых комплексах с бассейнами и зонами отдыха, так и в исторических районах городов.

• Виллы и дома: подходят для тех, кто ищет уединения или дом для постоянного проживания. Виллы часто располагаются у моря или в горных районах с прекрасными видами.

• Коммерческая недвижимость: многие инвесторы покупают магазины, офисы и рестораны в туристических районах для получения стабильного дохода.

• Земельные участки: покупка земли позволяет построить жильё на заказ. Важно проверить правовой статус земли и наличие всех разрешений.

Сколько стоит недвижимость на Северном Кипре?

Цены на недвижимость на Северном Кипре варьируются в зависимости от местоположения, типа недвижимости и её состояния. В среднем:

• Апартаменты и квартиры можно приобрести по цене от 200.000 $

• Виллы могут стоить от 220.000 $ 

• Дома от  250.000 $

• Земельные участки: цены на землю варьируются в зависимости от района, 

  но могут начинаться от 400.000 $ 

Насколько выгодна недвижимость на Северном Кипре?

Недвижимость на Северном Кипре является привлекательным инвестиционным активом, особенно в сегменте туристической аренды. Спрос на краткосрочную аренду со стороны туристов из Европы и СНГ значительно вырос, что делает недвижимость хорошим источником пассивного дохода.

• Средняя доходность от краткосрочной аренды может составлять от 6% до 10% годовых.

• Виллы и квартиры у моря особенно популярны среди туристов, что позволяет владельцам недвижимости получать стабильный доход в туристический сезон.

Краткосрочная аренда также может приносить стабильный доход, особенно если недвижимость расположена в крупных городах или популярных курортных зонах. Важно учитывать стоимость обслуживания, налоги и другие расходы, чтобы оценить общую рентабельность инвестиций.

Как получить ВНЖ при покупке недвижимости на Северном Кипре?

Чтобы оформить этот статус, необходимо учитывать несколько ключевых требований:

1. Стабильный доход — необходимо, чтобы на банковском счете в Северном Кипре на момент подачи заявления находилось не менее 15 тысяч долларов США.

2. Наличие недвижимости или долгосрочного договора аренды — он должен быть заключён на срок не менее шести месяцев.

3. Покупка недвижимости позволяет начать процесс получения вида на жительство, однако для этого необходимо выполнить ряд формальностей. Иностранцам нужно обратиться в Министерство иностранных дел и запросить разрешение на право собственности у Совета министров. Этот этап является обязательным и может занять от восьми до десяти месяцев.

Несмотря на длительность процесса получения титула, владелец может начать пользоваться своей недвижимостью и въехать в неё до завершения всех формальностей. На начальном этапе наличные средства на банковском счёте могут служить законным основанием для пребывания в стране.

Mavato развенчивает мифы о покупке недвижимости на Северном Кипре!

Существует множество мифов о покупке недвижимости на Северном Кипре, которые могут отпугнуть потенциальных покупателей. Давайте рассмотрим некоторые из них:

Миф 1: Покупка недвижимости на Северном Кипре слишком рискованна.

Реальность: При соблюдении всех правовых норм и тщательной проверке документов покупка недвижимости может быть безопасной и выгодной. Сотрудничество с надёжными агентствами и юристами значительно снижает риски.

Если вам нужна помощь с оформлением документов, проверкой недвижимости или выбором объекта — обратитесь в Mavato! Наши специалисты с радостью проконсультируют вас и предложат выгодные варианты на рынке недвижимости Северного Кипра!

Миф 2: На Северном Кипре иностранцы не могут купить недвижимость.

Реальность: Иностранцы могут свободно покупать недвижимость, соблюдая местные законы и получив разрешение от правительства.Об этом мы писали в начале статьи.

Миф 3: Инвестиции в недвижимость на Северном Кипре не приносят дохода.

Реальность: Туристический рынок продолжает расти, и краткосрочная аренда недвижимости приносит владельцам значительный доход, особенно в высокий туристический сезон.

Миф 4: Все сделки с недвижимостью на Северном Кипре требуют больших финансовых вложений.

Реальность: На рынке представлены объекты на любой бюджет, от доступных апартаментов до элитных вилл. Это позволяет выбрать подходящий вариант в соответствии с вашими финансовыми возможностями.

Миф 5: Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре сложен и запутан.

Реальность: Хотя процесс может показаться сложным, с помощью профессиональных агентов и юристов он становится гораздо проще. Они могут помочь с оформлением всех необходимых документов и соблюдением правовых требований.

Миф 6: после покупки недвижимости на Северном Кипре вы не сможете её продать.

Реальность: Недвижимость на Северном Кипре остаётся востребованной, и при правильном подходе её можно выгодно продать в будущем, особенно если цены на рынке продолжают расти как сейчас.

Миф 7: Инвестиции в недвижимость на Северном Кипре не дают права на получение вида на жительство или ПМЖ.

Реальность: Покупка недвижимости может дать право на получение вида на жительство (ВНЖ) и, при соблюдении условий, постоянного места жительства (ПМЖ).

Миф 8: На Северном Кипре нет качественной инфраструктуры и услуг.

Реальность: Северный Кипр предлагает развитую инфраструктуру, включая магазины, рестораны, медицинские учреждения и образовательные заведения, что делает жизнь здесь комфортной и удобной.