Нелегальные брокеры на Кипре: как понять, что перед вами мошенник?

В последнее время на Кипре участились случаи нелегальных сделок с недвижимостью. Многие люди, желающие инвестировать в жилье на острове, становятся жертвами мошенников. Эти недобросовестные брокеры используют различные схемы, чтобы обмануть доверчивых покупателей, и важно понимать, как распознать такие ловушки.

Как мошенники работают на Кипре?

Мошенники на Кипре часто действуют без лицензии. Они могут обещать выгодные сделки и быстрое оформление, но на самом деле занимаются нелегальными операциями. Например, они предлагают купить недвижимость на спорных или оккупированных территориях, где любые сделки могут быть незаконными.

Один из самых частых сценариев — это продажа объектов, которые либо не принадлежат продавцу, либо вообще не существуют. Вас могут убедить внести крупный залог за квартиру или дом, а после того как деньги получены, мошенник исчезает, оставив покупателя ни с чем.

Ещё одна схема — продажа недвижимости с скрытыми проблемами. Например, могут продаваться объекты с юридическими обременениями, задолженностями по налогам или спорами о правах собственности. Такие мошенники действуют быстро, чтобы покупатель не успел разобраться в деталях.

Чем это грозит?

Если вы попадете в ловушку мошенников, то можете потерять крупные суммы денег. В худшем случае это может быть не просто депозит, а вся сумма сделки. На Кипре уже зафиксированы случаи, когда люди лишались своих сбережений, веря обещаниям нелегальных агентов.

Кроме того, покупка недвижимости на оккупированных территориях или с юридическими проблемами может привести к серьезным правовым последствиям. Такие сделки могут быть признаны недействительными, а восстановить потерянные средства будет очень сложно.

Как понять, что перед вами мошенник?

Вот несколько простых признаков, по которым можно распознать недобросовестного брокера:

• Нет лицензии. Легальный агент на Кипре должен быть зарегистрирован и иметь лицензию. Если брокер не предоставляет никаких документов, это уже тревожный знак. Проверить лицензию агента на Кипре можно на сайте Cyprus Real Estate Agents Registration Council (Совет по регистрации агентов по недвижимости Кипра). Здесь  представлен список лицензированных агентов, и вы можете легко убедиться, что человек, с которым вы работаете, действительно зарегистрирован и имеет право вести деятельность в сфере недвижимости.

  Обычно для проверки достаточно ввести имя агента или название компании, с которой вы планируете сотрудничать, чтобы узнать их статус.Нереалистичные обещания. Если агент обещает вам слишком выгодную сделку или быстрое оформление, это может быть попыткой ускорить процесс и обмануть вас. Всегда проверяйте информацию и не доверяйте слишком хорошим предложениям.

• Нет прозрачности. Если агент скрывает какие-то документы или оттягивает их предоставление, скорее всего, он что-то скрывает. Попросите юриста проверить документы до подписания любых бумаг. 

• Сделка без участия юристов. Настоящие сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения и юридической поддержки. 

  Если агент предлагает вам обойти законные процедуры, будьте осторожны — это один из признаков мошенничества.

• Слишком низкая цена. Если стоимость недвижимости сильно ниже рыночной, это может означать, что объект связан с юридическими проблемами, долгами или находится на спорной территории.

Как обезопасить себя?

1. Проверьте лицензию агента. На Кипре существует специальный реестр, где можно узнать, зарегистрирован ли агент официально.

2. Обратитесь к независимому юристу. Не стоит полагаться только на слова брокера — убедитесь, что документы проверяет профессионал.

3. Избегайте поспешных решений. Всегда давайте себе время на раздумья и не принимайте решения под давлением.

4. Сделайте своё исследование. Сравните предложения на рынке и уточните у местных специалистов все важные детали перед покупкой.

Если вы хотите избежать любых рисков и быть уверенными, что сотрудничаете с надежными специалистами, обращайтесь в Mavato. Мы предлагаем профессиональные услуги по покупке недвижимости за рубежом и работаем только с проверенными и лицензированными партнерами по недвижимости.