Инвестиции в недвижимость Болгарии в 2024: Велико-Тырново

Инвестиции в недвижимость в Болгарии могут быть хорошим вариантом вложения денег. И не только в Софии, но и в провинции: например, в общине Велико-Тырново легко можно получить чистый доход 4,2% после выплаты всех расходов и налогов за вполне приемлемую сумму.

Для Европы это достаточно высокий, а главное – надежный показатель при инвестиции в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость Болгарии в 2024 году

Многие из нас, особенно в нынешней геополитической ситуации в 2024 году, задаются вопросом: что делать со своими деньгами? Вкладывать их в золото – пожалуй, не так актуально и понятно, хотя такие инвестиции вполне могут занимать часть вашего инвестиционного портфеля, но не стоит забывать про диверсификацию.

Велико-Тырново, Болгария

На полпути между Бухарестом и Софией расположилась маленькая жемчужина Велико-Тырново. Вероятно, мало кому за пределами Болгарии знакома эта община, однако, в последние годы, она все больше привлекает туристов и многих местных, своим расположением и уникальной архитектурой. Население общины составляет около 70 000 человек.

Итак, зачем инвестировать в страну с одним из самых быстро сокращающихся показателей населения в Европейском Союзе? Рассмотрим несколько преимуществ на примере инвестиций в недвижимость именно в Велико-Тырыново:

• Население Велико-Тырново растет, несмотря на общую тенденцию спада по стране.
• Как мы уже говорили выше, Велико-Тырново не известная община за границей, но она крайне популярна в Болгарии. И по мере того, как Болгария становится богаче, местные жители будут больше инвестировать в один из своих любимых городов.
• В последние годы в Болгарии наблюдается экономический рост благодаря реформам и деньгам, полученным от ЕС.
• Соотношение долг/ВВП чуть более 20%, у Болгарии одно из самых низких соотношений долг/ВВП в ЕС, они занимают второе место, сразу после Эстонии. 

Плюсы инвестиций в недвижимость Велико-Тырново

• Старый город Велико-Тырново включен в предварительный список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО.
• Привлекательный рынок аренды Велико-Тырново: два университета и 12 000 студентов, среди которых много иностранцев. 
• Ставка подоходного налога 10%, ставка корпоративного налога 10%, ставка налога на прирост капитала 10%, низкие, в сравнении с большинством европейских стран, налоги на недвижимость. 

Цены на недвижимость в Велико-Тырново, Болгария

И все это вы можете получить менее чем за 1000 евро за квадратный метр.

Да, вы можете найти исторические дома, которые вот-вот станут объектом наследия ЮНЕСКО, отремонтировать их, получить чистую доходность 4,2% и при этом потратить менее 1000 евро за квадратный метр. Инвестиции в недвижимость в Болгарии – интересный вариант для вашего инвестиционного портфеля.

Давайте произведем понятный расчет. Например, вы можете найти 3-комнатную квартиру площадью 80 м2 в историческом доме прямо в центре старого города, с великолепным видом. При общей цене 38 000 евро, один квадратный метр обойдется вам менее чем 500 евро. Это выгодное предложение не смотря на то, что потребуется капитальный ремонт. К тому же, цена указана из объявления, а после некоторых незначительных переговоров (торга), вы можете в конечном итоге заплатить эту цену, покрывая агентские расходы (которые покупатель обычно платит в размере около 2,5% от стоимости объекта). 

Да, в такой квартире необходим капитальный ремонт. В Софии капитальный ремонт квартиры можно сделать за 400 евро за квадратный метр. Итак, считаем, обстановка мебелью из IKEA плюс освещение примерно 350 евро за квадратный метр, 80×350 € = дополнительные 28 000 €. Плюс затраты на капитальный ремонт. В итоге получается 66 000 евро. Таким образом, вы заплатите 825 евро за квадратный метр полностью отремонтированной и меблированной квартиры с 3 спальнями в историческом городе Европы. В Велико-Тырыново можно найти квартиры и дешевле, от 17-20 тысяч евро.

Какой доход вы получите?

Как работает рынок аренды? Иностранные студенты обычно подписывают договор аренды на 9 месяцев. Можно легко зарабатывать 150 € за одну спальню. Итак, 450€ в месяц за 3 -комнатную квартиру на 9 месяцев. Отнимите оплату за 1 месяц на сборы агентства за поиск арендаторов, еще месяц за полное управление 7 x 450 = 3160€ за 9 месяцев при долгосрочной аренде. Затем у вас остается 3 месяца лета, когда вы можете сдавать легко квартиру на Airbnb. Основная проблема заключается в отсутствии парковки для квартиры, а любая парковка находится не менее чем в 20 минутах ходьбы. Изучив предложения на рынке, мы можем сказать, что за эту квартиру можно легко получить в среднем 28 евро за ночь, в основном благодаря потрясающим видам с балкона. После различных агентских сборов и налогов, если все делать честно и законно, как мы рекомендуем, вы получите 20 евро чистыми за ночь. Посчитайте заполняемость 40% в течение трех месяцев. 90X20x40% = 720 евро минимум за летние месяцы через Airbnb.

2475€ + 720€ = 3195€

Заплатите 10% налогов = 2 812 евро (большинство людей сильно занижают декларацию в Болгарии, но мы не рекомендуем вам это делать. Иностранцы — легкая добыча для налоговой).

2 812 € / 66 000 € = 4,2% 

Это самый минимальный расчет, за последние полгода цены очень выросли, вы можете зарабатывать гораздо больше.

Вы инвестируете в недвижимость в историческом городе, который в скором времени получит статус ЮНЕСКО – менее чем за 1000€ за м2!

Преимущества инвестиций в недвижимость Болгарии по сравнению с дорогой Европой

• Более высокая доходность;
• Низкие налоги;
• Низкие траты на содержание.

Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Болгарии в 2024–2025

• Забронируйте через сайт Airbnb (используя VPN, если вы в России) апартаменты на неделю или две в старом городе, чтобы проникнуться атмосферой.
• Зайдите в несколько агентств. Посмотрите все предложения квартир/домов в старом городе.
  Торгуйтесь после просмотра объекта.
• Не пользуйтесь услугами адвокатов, рекомендованных агентством, поищите в другом месте, и старайтесь экономить на расходах на адвокатов.