Продажа недвижимости в Вьетнаме

Состояние фундамента, крыши, стен, инженерных систем (электрика, водоснабжение, отопление), возможные следы влаги или плесени, состояние окон и дверей, инфраструктура участка.

Местоположение, площадь и состояние дома, размер участка, инфраструктура района, вид из окон, рыночные условия и уровень спроса в регионе.

Расходы на налоги, коммунальные услуги, страхование, обслуживание участка и дома (ремонт, уборка, уход за садом), возможные взносы в местные ассоциации собственников.

Преимущества: больше пространства и приватности, наличие сада или участка, возможность индивидуального дизайна. Недостатки: выше затраты на содержание, необходимость самостоятельного ухода за участком.

Учитывайте местоположение, площадь и планировку дома, состояние, наличие участка, инфраструктуру района, доступность транспорта, стоимость содержания и возможные затраты на ремонт или модернизацию.

При покупке недвижимости возникают налоги и дополнительные расходы:
-НДС: Применяется при покупке новостроек и обычно включен в стоимость объекта. Ставка составляет 10% и оплачивается покупателем.
-Резервный взнос (sinking fund): Единоразовый сбор застройщика новостроек для формирования резервного фонда комплекса. Ставка составляет 2% и оплачивается покупателем.
-Регистрационный сбор: Аналог гербовых сборов. Ставка составляет 0,5% и оплачивается покупателем.
-Административный сбор: Пошлина за подготовку свидетельства о собственности. Обычно составляет около $100 и оплачивается покупателем.  Покупатель оплачивает регистрационный взнос и административные пошлины, если стороны не согласовали иное. НДС включен в стоимость новостройки. Продавец оплачивает услуги нотариуса, риелтора и подоходный налог.

Для получения гражданства Вьетнама необходимо выполнить два основных условия: прожить в стране не менее 5 лет и овладеть вьетнамским языком. Брак, владение собственным бизнесом или приобретение недвижимости не предоставляют автоматического права на получение гражданства.

Приобретение недвижимости во Вьетнаме не обеспечивает автоматического получения вида на жительство (ВНЖ), и только этнические вьетнамцы имеют право подать заявку на гражданство.

-Низкая цена по сравнению с другими странами.
-Растущий рынок недвижимости и возможность инвестирования.
-Экологическая чистота и отсутствие промышленных загрязнений.
-Экономия на проживании и возможность потратить деньги на себя.
-Безопасность и приятный прием от местных жителей.
-Удобство иметь все необходимое под рукой.
-Социальный статус успешного человека.
-Возможность путешествовать по Вьетнаму и соседним странам по доступным ценам.