Недвижимость в Вьетнаме

Купить недвижимость во Вьетнаме

Недвижимость во Вьетнаме становится все более привлекательной для российских инвесторов. В стране отличный климат, приветливые местные жители, неплохой экономический потенциал. При этом стоимость жилья даже на побережье невысокая, если сравнивать с Европой, Америкой.

Климат и географические особенности Вьетнама

Вьетнам — это гармоничное сочетание азиатской культуры и европейского сервиса. Страна привлекает иностранцев южным, приятным климатом с вечным летом, лояльной визовой политикой, дешевыми фруктами и морепродуктами. Это один из самых безопасных азиатских регионов, население гостеприимное и доброжелательное.

Это наиболее перспективный, самый быстрорастущий рынок Азии. Во Вьетнаме есть все, чтобы весело провести время: множество торговых центров, клубов и ресторанов, дайвинг, каякинг, различные экстремальные развлечения. Поражает разнообразие пейзажей, исторических памятников и достопримечательностей.

Перед покупкой вьетнамской недвижимости для постоянного пребывания необходимо учитывать и минусы: низкий уровень образования и качества медицины, запрет на двойное гражданство.

В каких городах Вьетнама чаще всего покупают недвижимость иностранцы:

1. Хошимин. Крупнейший город и коммерческий центр страны. Практически на каждой улице идет строительство новых объектов.
2. Ханой. Столица Вьетнама, второй по величине город, недвижимость стоит дешевле, чем в Хошимине. Самый элитный район — Тай Хо, который построен вокруг большого озера.
3. Нячанг. Самый чистый город, в котором нет ни одной заводской трубы. Отлично подойдет для тех, кто следит за здоровьем.

Россиянам виза нужна при пребывании во Вьетнаме дольше 15 дней, получить ее просто, продлевать можно несколько раз.

Инвестиции в недвижимость Вьетнама

Покупка вьетнамской недвижимости — выгодные инвестиции. По прогнозам аналитиков, до 2028 года цена на квадратные метры будет увеличиваться на 15 % в год. При этом средний уровень инфляции — не более 3-4 %.

Минимальный размер жилья для приобретения иностранцами в новостройках или строящихся домах — 32 кв. м. На вторичном рынке россияне могут приобрести недвижимость только у собственников-иностранцев. Согласно законодательству, иностранные граждане становятся собственниками коммерческой недвижимости на 50 лет.

Приобрести недвижимость во Вьетнаме без вида на жительство сложно. Для этого иностранцу необходимо:

• регулярно инвестировать в местные государственные компании;
• получить высшее образование во Вьетнаме;
• оформить официальный брак с гражданином страны.

При приобретении квартиры в строящемся доме есть возможность получить беспроцентную рассрочку платежей до завершения строительства. Первоначальный взнос — 10-30 %. При внесении полной суммы застройщик может предоставить неплохую скидку.

Основные этапы сделки по недвижимости:

1. Поиск объекта с учетом пожеланий, финансовых возможностей.
2. Проверка документов по приобретаемой недвижимости — наличие права собственности, отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
3. Подписание соглашения о депозите. Размер депозита — 4,2-9 тыс. долларов. Можно внести наличные или перевести деньги на банковский счет продавца. В документе прописывают все условия сделки. После подписания соглашения до оформления сделки обычно проходит не более 15 дней.
4. Заключение договора, нотариальное заверение обязательно. Договор составляют на двух языках — продавца и покупателя. Но юридическую силу на территории страны имеет только договор на вьетнамском языке.
5. Внесение остатка суммы переводом или наличными. При приобретении недвижимости в новостройке достаточно внести 95 % от стоимости. Остаток нужно доплатить после получения документов о праве собственности.
6. Оформление свидетельства о праве собственности, процесс может растянуться на год.

При покупке недвижимости необходимо оплатить 5 % НДС и регистрационный взнос в размере 0,05 % от суммы сделки.

ВНЖ и гражданство за недвижимость во Вьетнаме

Владение недвижимостью не является обязательным условием для получения ВНЖ, но значительно повышает шансы стать обладателем вида на жительство.

Купить квартиру, дом во Вьетнаме

Приобретение недвижимости во Вьетнаме — непростой процесс, нужно учитывать специфику страны и менталитета, множество других нюансов. Все важные вопросы, такие как проверка права собственности, особенности планировки, отсутствие задолженностей, лучше доверить профессиональным агентам, юристам. Специалист расскажет обо всех этапах покупки недвижимости, поможет провести сделку.