Фильтр
Сортировка

Недвижимость в Таиланде

Недвижимость в Таиланде — выгодная инвестиция и гарантия отличного отпуска на полуострове. Собственная квартира или вилла в королевстве стоит дешевле, чем в России, избавляет от бронирования отеля во время поездки и круглый год пользуется спросом у отдыхающих.

Эксперт отдела зарубежной недвижимости

Ровенская Анна Анатольевна

Эксперт отдела зарубежной недвижимости

Бесплатная консультация

Сортировать:
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 30 м2
2 смежные студии на продажу в Северной Паттайе в Сомбун кондо. Идеальный вариант для преобразования в 1 спальню и гостиная, или 2 спальни. Каждая студия по 30 кв.м., находится на 5 этаже. В кондомин...
119 дн. назад
12 850 $
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 25 м2
Уникальный проект Beachfront расположен прямо на берегу моря, в 10 минутах ходьбы от колца Чалонга и в пешей доступности от ресторанов и супермаркетов. В 5 км от центра острова и в 45 минутах езды о...
144 дн. назад
102 530 $
Вилла
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 260 м2
VIP GALAXY - большой комплекс роскошных вилл на юге Пхукета, предлагает на продажу три различных типа вилл, площадь которых составляет около 206-272 квадратных метров. В каждой вилле есть свой частн...
269 дн. назад
459 509 $
Вилла
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 70 м2
Добро пожаловать в мир вил, где сливаются роскошь, комфорт и непревзойденная красота. Наши вилы – это воплощение изысканности и благородства. Они украшены местными элементами декора, идеально сочета...
146 дн. назад
148 566 $
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 28 м2
ADM Platinum Bay by Wyndham - это cовременный роскошный кондоминиум, состоящий из 432 квартир на 4 этажах и разработанный New World ADM Platinum. Комплекс полностью меблирован и располагает вели...
158 дн. назад
137 500 $
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 31 м2
Комплекс расположен в непосредственной близости от всей инфраструктуры центра острова. Это новый комплекс в центре острова. Студии, однокомнатные, двух и трех спальные апартаменты находятся в двух 7...
138 дн. назад
75 282 $
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 30 м2
Layan Green Park эко проект на острове Пхукет ориентированный на семьи с детьми. Уникальность проекта- это использование природной энергии по средствам солнечных батареи, применение экологичных мате...
23 дн. назад
113 071 $
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 36 м2
Новый, современный проект на юге острова в пешей доступности от живописного пляжа Най-Харн, который занимает 1-ое место в списке лучших пляжей Таиланда и 18 место в списке лучших пляжей мира по мнен...
263 дн. назад
92 231 $
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 34.05 м2
Ideo Sukhumvit Rama 4 - это роскошный проект кондо и апартаментов, расположенный в Пхра Кханонг, Бангкок. Проект состоит из 642 единиц на 32 этажах высотного дома. В шаговой доступности многоч...
152 дн. назад
155 176 $
123

Инвестиционная привлекательность Таиланде

Какие преимущества покупки недвижимости в Таиланде?
Покупка жилого объекта в Таиланде имеет следующие преимущества:
Собственное жилье за границей и у моря, которое всегда будет готово для отдыха и не требует поиска и аренды временного жилья.
Возможность сдавать в аренду жилой объект и получать дополнительный доход.
Невысокая стоимость по сравнению с недвижимостью в крупных городах, при этом жилой объект будет оснащен всеми необходимыми удобствами.
Отсутствие ограничений для покупки жилья в Таиланде для иностранных граждан.
Небольшое количество налогов на владение недвижимостью в Таиланде.
Как получить ВНЖ при покупке недвижимости в Таиланде?
Как получить гражданство при покупке недвижимости в Таиланде?
Какие налоги и сборы необходимо оплатить при покупке недвижимости в Таиланде?

Аналитика по региону

Купить недвижимость в Таиланде

Недвижимость в Таиланде — выгодная инвестиция и гарантия отличного отпуска на полуострове. Собственная квартира или вилла в королевстве стоит дешевле, чем в России, избавляет от бронирования отеля во время поездки и круглый год пользуется спросом у отдыхающих.

Климат и географические особенности Таиланда

Государство на Индокитайском полуострове привлекает иностранцев вечным летом: благодаря тропическому и субтропическому климату температура на юге редко опускается ниже +23 °C. Экстремальной жары почти не бывает, обычно воздух прогревается до +33 °C. В северной провинции Чиангмай на протяжении года температура колеблется от +13 °C до +36 °C. Дожди идут 8 месяцев году, относительно сухая погода стоит с декабря по март.

Территория королевства разделена на 77 чангватов (провинций). В южной и восточной частях государства находятся популярные тайские курорты: Пхукет, Самуи и Паттайя. Круглый год сюда приезжают десятки миллионов туристов со всего света, чтобы насладиться белоснежным песком на побережье и теплыми водами Андаманского моря и Сиамского залива.

Путешественников привлекает не только пляжный отдых, но и многочисленные SPA-салоны, студии йоги, сеансы медитации и природные достопримечательности. Самые смелые отправляются в Тай ради экстравагантных развлечений в гоу-гоу барах и клубах курортов. 

Местный колорит дополняет тайская кухня: знаменитый суп том ям, закуска сом там, жареный рис кхаупхат и пад тай с рисовой лапшой и креветками. Продегустировать эти блюда предлагают кафе и рестораны по всей стране и в столице — Бангкоке. Город, в котором уличная забегаловка получила звезду «Мишлен», а Королевский дворец соседствует с футуристическими небоскребами, стал одним из торговых и индустриальных центров Азии. Здесь выгодно вести бизнес и сравнительно невысокая стоимость жизни.

Инвестиции в недвижимость Таиланда

Собственное жилье в Стране улыбок стало популярным среди нерезидентов в конце 2000-х и до сих пор остается востребованным по шести причинам:

  1. Цена квадратного метра в среднем в 4 раза ниже, чем в Москве.
  2. Нет ежегодного налога.
  3. Квартплата не выше российской.
  4. Растущий после пандемии спрос на рынке съемного жилья.
  5. Надежные застройщики.
  6. Возможность вложиться на начальном этапе стройки, получив бонусы и скидки.

Местные законы позволяют иностранцам оформить полную собственность только на дом либо квартиру в кондоминиуме, которую застройщик продает по квоте. Гражданам других стран разрешено владеть только 49 % жилплощади многоквартирного дома этого типа. Недвижимость в полной собственности в дальнейшем продают без согласования с третьими лицами. Налог на регистрацию составляет 2–3 % от суммы покупки.

Другой вариант — долгосрочная аренда (leasehold) квартиры, апартаментов или земли под виллой сроком до 90 лет. Перепродать объект в долгосрочной аренде можно только при участии владельца. Плюсов у leasehold больше, чем у классической покупки:

  • стоимость арендуемой жилплощади ниже на 10 % по сравнению с купленной;
  • налог при регистрации сделки 1,1 %;
  • в назначении платежа указывается «аренда квартиры», что упрощает перевод средств в зарубежный банк.

При покупке или оформлении долгосрочной аренды на начальном этапе строительства дома застройщик предлагает иностранцам минимальную цену и беспроцентную рассрочку до момента сдачи объекта. Это удобно, поскольку тайские банки не выдают ипотеку нерезидентам. При внесении всей суммы есть шанс получить кешбэк.

ВНЖ и гражданство за недвижимость в Таиланде

Жилплощадь в Таиланде не дает права на получение гражданства или вида на жительство. Единственный связанный с недвижимостью способ, позволяющий оформить ВНЖ, — покупка одного или нескольких готовых объектов минимальной стоимостью 10 млн бат. Приобретение элитного жилья по программе Elite Visa Flexible One позволяет находиться в стране без визы на протяжении5 лет.

Владельцам более дешевых кондоминиумов и частных домов для длительного пребывания в королевстве нужно оформить туристическую визу, поступить на обучение, устроиться на работу или открыть бизнес на полуострове.

Состоятельным иностранцам доступно участие в программе Thailand Elite. При оплате членского взноса в размере от 600 тысяч до 2 млн бат инвестор получает право жить на территории государства от 5 до 20 лет. Количество въездов и выездов не ограничено.

Для нерезидентов старше 50 лет, у которых в тайском банке хранится не меньше 800 тысяч бат, власти разработали отдельную программу. Пенсионерам выдается разрешение на пребывание в стране в течение 12 месяцев с возможностью продления.

Купить квартиру, дом в Таиланде

Приобретение недвижимости в Таиланде — в первую очередь выгодная инвестиция. Купленная на стадии строительства квартира после ввода в эксплуатацию дорожает на 30–40 %, а доход от сдачи в аренду составляет 10–12 % годовых от ее стоимости. Вложения в элитную жилплощадь дают возможность переехать в Тай на 5 лет без трат на оформление и продление визы.