Недвижимость в Бангкоке

Купить недвижимость в Бангкоке

Недвижимость в Бангкоке привлекает иностранных покупателей низкой стоимостью, отсутствием налогов и высокой доходностью. Жилье в столице Таиланда в 4 раза дешевле, чем в Москве, быстро окупается при сдаче в аренду и открывает перспективы переезда на полуостров.

Почему покупают недвижимость в Бангкоке?

Бангкок стал столицей Таиланда 240 лет назад. На тот момент он был лишь небольшой деревней на берегу реки Чаупхрая. Бурный рост и превращение в мегаполис начались после Второй мировой войны — в XX веке город разросся с 13 км2 до 300 км2. В 90-х годах в застройку начали инвестировать иностранцы — местный рынок недвижимости стал перспективным по нескольким причинам:

• низкая стоимость квадратного метра жилья;
• высокая доходность;
• отсутствие ежегодного налога;
• рост цен для выгодной перепродажи.

Климат в столице, как и во всем Южном, Центральном и Восточном Таиланде, тропический. Всемирная метеорологическая организация признала столицу королевства самым жарким городом в мире: средняя температура воздуха составляет +28 °C.

Наиболее комфортные месяцы — зимние, в это же время приезжает большинство путешественников. В высокий сезон студии и однокомнатные квартиры в кондоминиумах с бассейном и тренажерным залом сдают туристам за 20–25 тысяч бат. Стоимость люксовых апартаментов в высотке доходит до 40 тысяч бат в месяц.

Город привлекает не только туристов: в 80-х годах прошлого столетия он стал экономическим и туристическим центром Юго-Восточной Азии. Иностранные бизнесмены и сотрудники мировых корпораций прилетают в столицу и арендуют квартиры круглый год. Спросом пользуются кондоминиумы и апартаменты ближе к деловому центру.

Как купить квартиру или дом в Бангкоке иностранцу?

Власти Таиланда поощряют приобретение иностранцами квартир и домов в Бангкоке. Выигрывают обе стороны: застройщики получают дополнительный приток инвестиций, а нерезиденты — собственную жилплощадь и доход от ее использования.

Приобрести недвижимость в столице королевства можно двумя способами:

• заключить с застройщиком договор долгосрочной аренды сроком до 90 лет;
• оформить право собственности при покупке.

Иностранным гражданам разрешено арендовать квартиры в кондоминиумах, апартаменты и частные дома. Сделку можно заключить на раннем этапе строительства, получив от компании рассрочку или бонусы.

Полноценная покупка в общепринятом понимании доступна для вилл и кондоминиумов. В последних государство выделяет квоты для иностранцев: им отводится не более 49 % жилой площади. Землю в городе, как и во всей стране, нерезидентам покупать нельзя.

Собственность или долгосрочная аренда квартир и домов в Бангкоке не дает права на получение вида на жительство или гражданства. Однако простое и безопасное оформление сделок, надежность застройщиков, высокий спрос на рынке съемного жилья и низкая квартплата гарантируют иностранным покупателям стабильный доход при сравнительно низких вложениях.