Дом в Которе, Черногория, 800 м2 - Продажа

PALAZZO JEROVITSA ВЕЛИКОЛЕПНОЕ ПОМЕСТЬЕ В ПРЧ

Палаццо Еровица является одним из самых важных и исторических поместий в великолепном Которском заливе, охраняемом ЮНЕСКО, в Черногории. Расположенный в тихой деревушке Еровица, отель Palazzo предлагает невероятный вид на спокойные воды Которского залива и величественные известняковые горы за его пределами. Тишину и покой нарушают только стрекотание сверчков и чириканье многочисленных птиц в окружающем лесу.

Палаццо Еровица представляет собой комплекс из 5 зданий с жилой площадью около 800 м2 на великолепном земельном участке площадью около 9000 м2. В комплексе 10 спален на 3 участках, обширные террасы и сады, бассейн 12 х 6 м, отдельная сауна и складское помещение для садового инвентаря. Палаццо Еровица, которому более 200 лет, был тщательно отремонтирован в период с 2016 по 2018 год нынешними владельцами. Он вернулся на рынок впервые почти за два десятилетия.

Палаццо Жеровица идеально подойдет в качестве загородного дома олигарха или эксклюзивного бутик-отеля. Отель Hyatt Regency находится в нескольких минутах ходьбы вниз по холму, а до ресторанов и магазинов очаровательной деревни Прчань можно дойти за несколько минут. Старый город Котора находится в 8 км, а до роскошного пятизвездочного отеля Porto Montenegro можно добраться за 25 минут. Ближайшая пристань для яхт находится в Прчане.

Нынешние владельцы любят Палаццо за его поразительное спокойствие и здоровый ароматный горный воздух. С террас открывается потрясающий вид на горы, море и небо. Можно часами потягивать местное вино и наблюдать, как яхты и лодки скользят мимо по стеклянным водам внизу. Иногда к вам прилетает черепаха или разноцветная бабочка, чтобы составить вам компанию. С июня по сентябрь, как правило, полусухие месяцы, но дожди в остальное время года позволяют расти оливковым деревьям, фиговым деревьям, другим фруктовым деревьям и средиземноморским кустарникам, таким как олеандр. На территории усадьбы несколько сотен деревьев и кустарников.

Вход в Палаццо Жеровица осуществляется через автомобильные ворота с электронным управлением. Подъезжая к Палаццо по частной асфальтированной дороге, можно впервые увидеть исторический главный дом и гостевой дом. Рядом с домом есть просторная парковка для нескольких автомобилей, что идеально подходит для тех, кто любит устраивать роскошные вечеринки для друзей и родственников. Есть возможность создать дополнительные парковочные места в другом месте на территории.

Главный дом

Захватывающий дух Главный дом был перестроен в 2016-2018 годах в соответствии со строгими архитектурными стандартами. Центральным элементом Главного дома является потрясающая и просторная гостиная тройной высоты. В гостиную можно попасть через двойные двери, из которых открывается потрясающий вид на большой бассейн, Которский залив и горы за ним. В гостиной есть пол из итальянского мрамора и большой мраморный камин с дровяной печью, идеально подходящий для уютных зимних вечеров. Свет проникает через двойные двери и несколько оригинальных окон. Уникальной архитектурной особенностью является «висячая» лестница из дерева и стали, ведущая на третий уровень дома. «Читальная галерея» смотрит вниз на мраморные полы гостиной. Нынешние владельцы - любители минимализма и скупо обставили комнату легким итальянским диваном.

Стена, обращенная к Которскому заливу, имеет открытую каменную кладку из известняка, и многие древние черты этого исторического объекта все еще видны. Двери, окна, ставни и кухни во всем Палаццо Еровица были изготовлены вручную местными мастерами по дереву в мастерской неподалеку. Гостиная - акт прихоти и творчества нынешних владельцев. У него есть «вау-фактор», который редко встречается в черногорской недвижимости, поскольку застройщики часто втискивают в свои бездушные разработки как можно больше спален.

Гостиная выходит на кухню главного дома через две арки с каменными флангами. На кухне есть духовка Smeg, плита Smeg, большой холодильник LG с морозильной камерой, стиральная машина Beko, посудомоечная машина Gorenje и большой шкаф. Свет проникает в кухню через двойное окно и входную дверь. Под окном сохранился исторический подоконник.

На первом этаже также есть гостевой санузел и небольшая кладовая (включая бойлер для горячей воды для дома).

Каменные ступени ведут в главную спальню на втором уровне Главного дома. В главной спальне есть 3 двойных окна, из которых открывается восхитительный вид на залив и сад. 2 окна выходят на восток и открывают захватывающий вид на восход солнца над карстовыми горами. Иногда вас разбудит гудок круизного лайнера, плывущего в водах внизу, или гудки пары уток, которые рано утром полюбили наш бассейн. Главная спальня имеет открытую каменную стену на одной стене и содержит двуспальную кровать, шкаф для одежды, 2 тумбочки и мягкое кресло.

В главной спальне есть ванная комната с окном в сад. В полностью выложенной плиткой ванной комнате есть туалет Duravit, большая раковина и душ открытой планировки. Между ванной комнатой и главной спальней есть небольшой коридор с единственным окном, выходящим на хижину для хранения дров за домом.

«Висячая» деревянная лестница ведет на третий уровень и очаровательную «галерею менестрелей» с открытым камнем на 2 стенах. Из 4 двойных окон открывается прекрасный вид на оливковые рощи Палаццо Еровица, деревню Прчань, деревню Еровица и Которский залив. Здесь достаточно места для дивана, мягких кресел и, возможно, книжного шкафа или двух.

Вторая, просторная спальня также расположена на третьем уровне. Сын нынешних владельцев всегда занимает эту спальню. Ему нравятся открытые каменные стены, деревянные полы и 4 двойных окна, из которых открывается вид на 3 стороны участка. Окрашенные металлические балки на потолке — еще одна умная архитектурная особенность. Вторая спальня меблирована двуспальной кроватью, шкафом для одежды, 2 мягкими креслами и 2 прикроватными тумбочками. Вентиляторы Dyson Cool установлены в большинстве спален в качестве приятной альтернативы вездесущим кондиционерам во многих местных отелях.

Во второй спальне есть ванная комната с окном на скалу в задней части дома. В полностью выложенной плиткой ванной комнате есть туалет Duravit, большая раковина и душ открытой планировки. В ней есть второе застекленное окно в трехуровневую гостиную.

Изогнутая «висячая» деревянная лестница ведет с одного на четвертый уровень этого потрясающего дома и спальни три и четыре.

Спальня номер три — самая маленькая, но самая уютная из всех спальных помещений и всегда выбирается дочерью нынешних владельцев в качестве своего летнего жилища. В третьей спальне есть двуспальная кровать, мягкое кресло, 2 тумбочки и встроенный шкаф. Сбоку и сзади дома окна одинарные. В компактной ванной комнате есть туалет Duravit, большая раковина, душ открытой планировки и окно Velux с видом на небо.

В четвертой спальне 2 односпальные кровати, встроенный шкаф, 2 тумбочки, одно окно, выходящее на подъездную дорогу, и 2 окна Velux. В собственной ванной комнате есть туалет Duravit, большая раковина, ванна и единственное окно, выходящее на скалу в задней части дома.

Между третьей и четвертой спальнями на четвертом уровне Главного дома есть небольшой коридор.

Внешние террасы, газоны и бассейн

Две главные входные двери ведут из главного дома на мощеную террасу внизу. Здесь нынешние владельцы держат кухонный стол, стулья, кресла с откидной спинкой и несколько красочных растений в горшках. Терраса с сумасшедшим покрытием спускается на 2 ступени вниз к террасе с бассейном внизу. Бассейн выложен синей плиткой и имеет впечатляющие размеры 6 м х 12 м, с двумя металлическими ступеньками в воду. Глубокий конец бассейна составляет около 2 м, а мелкий конец (к северу) около 1 м. Вокруг бассейна есть каменная плитка, а затем «грубая лужайка» с растениями юкки.

В летние месяцы здесь происходит действие. Семья и гости играют импровизированные игры в водное поло в бассейне или потягивают коктейли на шезлонгах, читая последний роман Иэна Чайлда или Дж. К. Роулинг. Виды во всех направлениях нужно увидеть, чтобы поверить. Ощущение пространства потрясающее.

Есть еще 2 небольших лужайки между главным домом и гостевым домом и 3 лужайки на пути к очаровательному дому-студии. Это отличные места, чтобы взять шезлонг и сбежать от легкомыслия террас у бассейна.

Перед гостевым домом большая мощеная терраса. Большая каменная стена обеспечивает уединение от пешеходной дорожки, которая ведет от Прчаня к горам за Палаццо Еровица. На эту тропинку можно попасть через высокие металлические ворота. Общественная пешеходная дорожка к Горне Столив временами бывает трудной (избегайте массивных паутин), но вы будете вознаграждены захватывающим видом на залив по пути. Невысокие каменные стены отделяют террасу от Которского залива на восток. На этой террасе неоднократно устраивались барбекю или вечерние ужины на свежем воздухе, запивая их вкусными местными винами и пивом. Вечера в Палаццо Еровица часто длятся до раннего утра и даже до восхода солнца следующего дня.

Дом для гостей

Исторический гостевой дом состоит из 5 спален на 4 уровнях.

В гостевой дом можно попасть через одну из трех двустворчатых дверей с большой солнечной террасы. Левая пара дверей ведет в очаровательную гостиную со сводчатым потолком. Он был обставлен как «уютный» для молодых (и молодых душой) гостей. В ней есть большой итальянский кожаный диван, книжный шкаф, журнальный столик, 2 тумбочки и настенный телевизор. Эта комната часто используется как кинозал или как место для просмотра футбольных матчей по телевизору. Два окна выходят в сад и обеспечивают приятный ветерок в хорошую погоду. В гостиной есть дровяная печь (идеально подходит для зимних месяцев), а в одной комнате открытая каменная кладка. Нынешний владелец написал в этой комнате свою автобиографию в межсезонье.

Средние двустворчатые двери ведут в большой коридор с итальянским мраморным полом. Одна стена украшена каменной кладкой и некоторыми оригинальными деталями. В коридоре есть удобный гостевой санузел с унитазом и раковиной Duravit. В этой ванной находится бойлер для гостевого дома.

В большую кухню можно попасть через правую двустворчатую дверь. На кухне есть большой «остров» с гранитной столешницей для приготовления пищи и стеклянный шкаф от пола до потолка для хранения лучшей стеклянной посуды или украшений. На кухне есть холодильник LG, плита Hotpoint Ariston, посудомоечная машина Gorenje и плита Hotpoint Ariston. Одна из стен имеет открытую каменную кладку.

Лестница с каменным верхом ведет на второй этаж гостевого дома. На этом этаже есть ванная комната, выложенная плиткой (туалет Duravit, раковина, душ) с окном, выходящим на террасу в саду. Спальни 1 и 2 расположены на этом этаже, и обе комнаты имеют 2 двойных окна, выходящие на восхитительный бар Kotor. В обеих спальнях есть 2 односпальные кровати, прикроватная тумбочка и деревянный шкаф. Обе комнаты также содержат любопытную часть истории — оригинальные отверстия в каменной кладке, которые были сохранены для вывешивания флагов или транспарантов с передней части дома (как мы предполагаем). Они были застеклены и сохранены для потомков. Две стены имеют обнаженную каменную кладку, демонстрирующую некоторые восхитительные особенности этого исторического здания.

Лестница с каменным верхом ведет на третий этаж гостевого дома. На этом этаже есть ванная комната, выложенная плиткой (туалет Duravit, раковина, душ) с окнами, выходящими на террасы заднего сада и на сторону дома (куда общественная тропинка ведет в горы). За пределами ванной есть небольшое подсобное помещение со стиральной машиной Beko. В летнюю жару в Черногории одежда сохнет за считанные минуты.

Спальни три и четыре расположены на этом этаже, и обе комнаты имеют 2 двойных окна, выходящие на восхитительный бар Kotor. В обеих спальнях есть 2 односпальные кровати, 2 тумбочки и деревянный шкаф. Виды становятся все более и более восхитительными, когда кто-то поднимается на эту удивительную собственность.

Лестница с каменным верхом ведет на четвертый и последний этаж гостевого дома. Пятая спальня расположена под карнизом дома. В ней 2 односпальные кровати, 2 тумбочки и встроенные шкафы. Есть окно, выходящее на главный дом, и второе окно, выходящее на террасу в саду. В ванной комнате есть ванна, раковина и туалет Duravit. Ванная комната имеет 2 окна на заднюю часть дома и 2 оригинальных места для икон.

Дом-студия

Дом-студия — это скрытая жемчужина, где нынешние владельцы останавливаются во время своих визитов в межсезонье (из-за кондиционера, который можно использовать в качестве эффективного обогревателя). До него можно добраться по дорожке от автостоянки или по дорожке от главного дома или гостевого дома. Дом-студия предлагает одни из лучших видов на Которский залив с территории Палаццо Еровица и имеет 3 очаровательные мощеные террасы, одна на восток и две на юг (идеально подходит для ловли летнего солнца). Заснеженные горы Черногории – прекрасное зрелище в межсезонье.

Studio House напоминает пятизвездочный гостиничный номер. Здесь высокие сводчатые потолки и кафельный пол. С одной стороны пространства открытой планировки находится диван, журнальный столик и раздвижные двери, ведущие на террасы, выходящие на южную сторону. Есть мини-кухня открытой планировки с плитой Beko, плитой Beko, раковиной и холодильником Beko. С другой стороны дома-студии находится двуспальная кровать, 2 тумбочки и открытая гардеробная, спроектированная архитектором. Два двойных окна выходят в сторону гостевого дома и предлагают потрясающий вид на Которский залив. В ванной комнате, отделанной плиткой, есть туалет Duravit, раковина и душ.

Дом-студия изначально задумывался как художественная галерея и мастерская для жены владельца, художницы, художницы. Это могло бы стать замечательным помещением для персонала для управляющего недвижимостью на месте. Как ни странно, Studio House стал жильем, за которое гости борются, из-за уникальных видов и ощущения спокойствия.

Хозяйственные постройки

Здание сауны-тренажерного зала расположено между Домом-студией и Большим домом. Сауна Harvia относится к категории «финских» и одновременно вмещает 8-10 человек. Рядом находится небольшая ванная комната с унитазом Duravit, раковиной и душем. «Спортзал» использовался как склад для сеток для водного поло, велосипедов и другой уличной мебели, несмотря на то, что нынешние владельцы имели благие намерения купить тренажерный зал и привести себя в форму. Двойные окна выходят в сторону Которского залива. Если купить велотренажер, то вид будет захватывающим!

Справа от спортзала-сауны находится складское помещение. Он был задуман как винный погреб, но теперь используется для излишков строительных материалов и садового инвентаря (нынешний владелец - заядлый садовник). Складское помещение имеет сводчатый потолок и свет.

Напротив здания склада находится склад дров с черепичной крышей на 4-х бетонных столбах. Дрова используются для дровяных печей в главном доме и гостевом доме. Однако новый владелец может рассмотреть возможность создания где-нибудь на территории каменной «кострницы».

Обширный сад

Общая площадь земельного участка составляет около 9000 м2. За последние 5 лет нынешние владельцы отреставрировали каждую старую каменную стену на территории, по возможности используя местный камень и мастеров. Они также восстановили русло ручья, идущее от частной дороги к нижней части территории, и сделали ступеньки между всеми террасами.

В Палаццо Еровица растет несколько сотен деревьев и кустарников, и есть место еще для нескольких сотен. У новых владельцев есть потенциал для создания одного из самых потрясающих садов в районе Которского залива. Нынешние владельцы сосредоточились на посадке выносливой местной флоры везде, где это возможно, избегая необходимости орошения территории. Идеальный новый владелец будет иметь страсть к ландшафтному садоводству и окружающей среде.

Мы сталкиваемся с местными черепахами почти каждый день, здесь много птиц и бабочек. Бездомные кошки любят посещать территорию, но обычно избегают контактов с людьми. Несколько раз за сезон можно увидеть ужа, поэтому желательно не ходить в шлепанцах по территории, если трава не убрана. Домашней собаке понравится Палаццо Еровица и его многочисленные потаенные уголки.

Нынешние владельцы полностью огородили территорию забором или стеной. Главные ворота управляются с помощью электроники. Когда главные ворота оставлены открытыми, вы можете получить дружеский визит от прогуливающегося соседа по деревне Еровица или от соседской собаки. Палаццо Еровица является одним из самых роскошных объектов в районе Которской бухты, но нынешние владельцы не пострадали ни от одного случая кражи за 5 лет, прошедших с момента ремонта комплекса. Черногория — безопасная страна, и многие люди оставляют машины и недвижимость незапертыми.

Несколько земельных участков, примыкающих к территории с востока, могут быть доступны для покупки у соседей в ближайшие месяцы. Более подробная информация доступна по запросу.

Нынешние владельцы разработали архитектурные планы по строительству на территории теннисного корта, но отказались от этого проекта. Более подробная информация доступна по запросу.

Другие детали

• Палаццо Еровица подключена к системе электроснабжения, счета выставляются ежеквартально. • Недвижимость подключена к водопроводу. • Нынешние владельцы использовали интернет по контракту с T-Com (ближайший магазин в Старом городе Котора), но это оказалось ненадежным, поэтому они в основном полагаются на SIM-карты и мобильные телефоны. Таким образом, в доме есть подключение к Интернету. • Налог на недвижимость («порез») составляет около 2500 евро в год. Туристический налог взимается дополнительно, если человек не является резидентом. • Нынешние владельцы имеют неофициальный контракт со специалистом по обслуживанию бассейна, который также выполняет функции электрика. Он посещает собственность один раз в неделю в летние месяцы, чтобы обслуживать бассейн. • Нынешние владельцы имеют неофициальный договор с местной уборщицей и местной бригадой садовников (которые занимаются уборкой территории 3-4 раза в год). • Потенциальным покупателям рекомендуется проконсультироваться со своими геодезистами и консультантами. Ни один из строительных работ не находится под гарантией.