Недвижимость в Черногории
Квартиры в Черногории
1702 объявлений Показать все
Популярные вопросы о Черногории
![эксперт](/local/templates/mavato_v4/images/expert.png)
Купить недвижимость в Черногории
Иностранцы покупают недвижимость в Черногории для переезда в страну или создания источника дополнительного заработка через сдачу в аренду виллы.
Климат и географические особенности Черногории
По типу рельефа страну можно разделить на три части — побережье, равнины и горы. Есть реки, озера, горные каньоны. Значительная территория страны находится в природоохранной зоне.
Климат умеренный средиземноморский: жаркое лето, бесснежная короткая зима с температурой не ниже нуля. Холоднее в горных районах. Там зимой может быть до -10°С. Поблизости Сербия, Хорватия, Босния и Герцеговина. Черногория омывается Адриатическим морем.
Маленькие города помогут отдохнуть от суеты мегаполисов. В Подгорице, столице Черногории, живет 150 тыс. Население дружелюбное, открытое и любящее активные виды отдыха.
В крупных городах дежурят пешие полицейские патрули. Владельцы домов не закрывают калитки на ночь и используют живые изгороди вместо двухметровых сплошных заборов. Лояльно население относится к иностранцам. В туристических районах большинство жителей знают английский или русский язык.
В Черногории много фермеров, свежие овощи, фрукты и мясо всегда в достатке. Цены на товары невысокие. Хорошо развита инфраструктура: социальные объекты, коммерческие предприятия.
Среди популярных городов выделяют Котор, окруженный горами, словно двумя ладонями. Исторический центр причислен к охраняемым ЮНЕСКО объектам. Туристы посещают крепость, построенную в XIII веке.
Будва понравится ценителям клубной жизни. Это туристический город с развлекательными заведениями.
Пераст заинтересует ценителей средневекового колорита. Старинные каменные дома и зеленые улочки оказывают успокаивающее воздействие. Можно отправиться отдыхать на острова на быстроходном катере.
Подгорица — жемчужина Черногории. В городе сохранились старинные постройки, дворцовый комплекс, превращенный в музей, и удивительный висячий мост "Тысячелетие", привлекающий туристов.
Инвестиции в недвижимость Черногории
Налоговая система Черногории напоминает российскую. Предприятия платят подоходный налог за работников. Налог платится и при продаже и покупке недвижимости. При продаже платят 3 % — на почту придет бумажное письмо-уведомление. При покупке придется платить 17 %, но налог уже входит в стоимость объекта. Также оплачивается налог на собственность. Максимальный размер — 1 %.
Для удобства иностранцев работают агентства недвижимости. Они подбирают проекты под разные цели (проживание, инвестиции и т. п.). На выбор есть апартаменты, виллы и коттеджи. Разница между последними типами недвижимости — в расположении. Виллы находятся у моря.
ВНЖ и гражданство за недвижимость в Черногории
Правительство страны лояльно относится к иностранцам. При приобретении любого типа недвижимости предоставляется временный вид на жительство. Через пять лет выдается постоянный ВНЖ.
Вариант получения вида на жительство — инвестиции в туристическую сферу не меньше 250 тыс. евро. Дополнительно делается взнос в благотворительный фонд — от 100 тыс. евро.
Однако вариант с приобретением недвижимости выгоднее, чем инвестиции. Так, апартаменты в исторической части города обойдутся в 170 тыс. евро, а новом комплексе — в 100 тыс. евро.
Купить квартиру, дом в Черногории
Стороны составляют договор и подписывают его. Покупатель вносит аванс (не меньше 10 % от стоимости). Следующий этап — проверка на чистоту. Проводится нотариусом. Составляется основной договор и заверяется судебным органом. Покупатель переводит остаток денег продавцу и регистрирует право собственности.