Купить недвижимость в Черногории, цены от 10 735$

Популярные вопросы о Черногории

Где лучше всего жить в Черногории?

Лучшие города для жизни в Черногории - Будва, Тиват, Херцег-Нови, Котор. Будва - курортный город с красивыми пляжами, развитой инфраструктурой и роскошными недвижимостями. Тиват - уютный городок с морским портом и дизайнерским кварталом Порто Монтенегро. Херцег-Нови и Котор являются заброшенными городами со знаковыми достопримечательностями.

Сколько стоит трехкомнатная квартира в Черногории?

Средняя цена трехкомнатной квартиры в Черногории зависит от местоположения и состояния объекта. В среднем, стоимость такой квартиры может варьироваться от 70 000 до 150 000 долларов США.

Сколько стоит однокомнатная квартира в Черногории?

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Черногории составляет около $60,000. Однако цена может сильно различаться в зависимости от местоположения и состояния квартиры.

Где самые дешевые квартиры в Черногории?

Самые дешевые квартиры в Черногории можно найти в городах-спутниках Тивата, Бара и Великой Пляже, где стоимость студии начинается от 20 000$.

Где лучше покупать квартиру в Черногории?

Лучше всего покупать квартиру в Черногории в Подгорице, Тивате или Будве, где цены на недвижимость стабильны и растут. Средняя стоимость квартиры в Подгорице составляет около 1200-1400 долларов за квадратный метр.

Скидка на аренду жилья по промокоду

Подробнее

Какие налоги и сборы необходимо оплатить при покупке недвижимости в Черногории?

Налог при покупке жилья на первичном рынке оплачивается только если застройщик не является плательщиком НДС. Покупатель оплачивает гербовый и регистрационный сбор (0,5% от стоимости), а также ежегодный налог на недвижимость (0,1%-1% от рыночной стоимости), который взимается равными платежами до 30 июня и 31 октября. Туристический налог взимается с жилья, расположенного в курортных зонах. Налог от сдачи жилья в аренду составляет 9%.

Как получить гражданство при покупке недвижимости в Черногории?

В 2019 году в Черногории была запущена программа иммиграции через покупку недвижимости, позволяющая получить гражданство при инвестициях. Привлечение инвестиций в сферу гостеприимства через строительство отелей и гостиниц на побережье и горнолыжных курортах. Власти одобряют проекты, которые способствуют развитию туризма и созданию новых рабочих мест. Для получения гражданства инвесторы могут вложить деньги в недвижимость, которая соответствует критериям по объему инвестиций, количеству рабочих мест и срокам введения в эксплуатацию. На данный момент есть два варианта: в слабо развитые регионы за €350 000 и в развитые туристические регионы за €550 000, при этом €100 000 из суммы является невозвратным взносом в государственный фонд.

Как получить ВНЖ при покупке недвижимости в Черногории?

Для получения ВНЖ в Черногории нужно купить квартиру, виллу или коммерческую недвижимость. Приобретение земельного участка не дает этого права. Объект не должен иметь обременений, таких как ипотека или задолженность по налогам. Цены на жилье начинаются от €30 000. Нет обязательства лично проживать в доме, его можно сдавать в аренду.

Какие преимущества покупки недвижимости в Черногории?

Покупка недвижимости в Черногории имеет множество преимуществ. Благоприятный климат с мягкой зимой и теплым летом, кристально чистая вода на пляжах с знаком "Голубой флаг". Удобное географическое расположение с возможностью легко добраться до любого курорта и других стран. Отсутствие визового режима сокращает время на сборы. Лояльное отношение властей и местных жителей. Правительство не устраивает препятствий при заключении сделок, покупка недвижимости может занять всего месяц.

Купить недвижимость в Черногории

Иностранцы покупают недвижимость в Черногории для переезда в страну или создания источника дополнительного заработка через сдачу в аренду виллы.

Климат и географические особенности Черногории

По типу рельефа страну можно разделить на три части — побережье, равнины и горы. Есть реки, озера, горные каньоны. Значительная территория страны находится в природоохранной зоне.

Климат умеренный средиземноморский: жаркое лето, бесснежная короткая зима с температурой не ниже нуля. Холоднее в горных районах. Там зимой может быть до -10°С. Поблизости Сербия, Хорватия, Босния и Герцеговина. Черногория омывается Адриатическим морем.

Маленькие города помогут отдохнуть от суеты мегаполисов. В Подгорице, столице Черногории, живет 150 тыс. Население дружелюбное, открытое и любящее активные виды отдыха.

В крупных городах дежурят пешие полицейские патрули. Владельцы домов не закрывают калитки на ночь и используют живые изгороди вместо двухметровых сплошных заборов. Лояльно население относится к иностранцам. В туристических районах большинство жителей знают английский или русский язык.

В Черногории много фермеров, свежие овощи, фрукты и мясо всегда в достатке. Цены на товары невысокие. Хорошо развита инфраструктура: социальные объекты, коммерческие предприятия.

Среди популярных городов выделяют Котор, окруженный горами, словно двумя ладонями. Исторический центр причислен к охраняемым ЮНЕСКО объектам. Туристы посещают крепость, построенную в XIII веке.

Будва понравится ценителям клубной жизни. Это туристический город с развлекательными заведениями.

Пераст заинтересует ценителей средневекового колорита. Старинные каменные дома и зеленые улочки оказывают успокаивающее воздействие. Можно отправиться отдыхать на острова на быстроходном катере.

Подгорица — жемчужина Черногории. В городе сохранились старинные постройки, дворцовый комплекс, превращенный в музей, и удивительный висячий мост "Тысячелетие", привлекающий туристов.

Инвестиции в недвижимость Черногории

Налоговая система Черногории напоминает российскую. Предприятия платят подоходный налог за работников. Налог платится и при продаже и покупке недвижимости. При продаже платят 3 % — на почту придет бумажное письмо-уведомление. При покупке придется платить 17 %, но налог уже входит в стоимость объекта. Также оплачивается налог на собственность. Максимальный размер — 1 %.

Для удобства иностранцев работают агентства недвижимости. Они подбирают проекты под разные цели (проживание, инвестиции и т. п.). На выбор есть апартаменты, виллы и коттеджи. Разница между последними типами недвижимости — в расположении. Виллы находятся у моря.

ВНЖ и гражданство за недвижимость в Черногории

Правительство страны лояльно относится к иностранцам. При приобретении любого типа недвижимости предоставляется временный вид на жительство. Через пять лет выдается постоянный ВНЖ.

Вариант получения вида на жительство — инвестиции в туристическую сферу не меньше 250 тыс. евро. Дополнительно делается взнос в благотворительный фонд — от 100 тыс. евро.

Однако вариант с приобретением недвижимости выгоднее, чем инвестиции. Так, апартаменты в исторической части города обойдутся в 170 тыс. евро, а новом комплексе — в 100 тыс. евро.

Купить квартиру, дом в Черногории

Стороны составляют договор и подписывают его. Покупатель вносит аванс (не меньше 10 % от стоимости). Следующий этап — проверка на чистоту. Проводится нотариусом. Составляется основной договор и заверяется судебным органом. Покупатель переводит остаток денег продавцу и регистрирует право собственности.