Недвижимость в Вентимилье

Купить недвижимость в Вентимилье

Недвижимость в Вентимилье — это уютные дома и квартиры в небольшом красивом портовом городе с хорошей экологией и живописными улицами. Вентимилья находится на побережья Лигурийского моря, до границы с Францией всего 7 км, до Сан-Ремо можно доехать на троллейбусе. 

Почему покупают недвижимость в Вентимилье

Вентимилья — спокойный город, в котором очень невысокий показатель преступности. Жизнь здесь спокойная и размеренная, но не скучная.

Преимущества:

• стоимость недвижимости ниже, чем в других регионах Лигурии;

• популярный курорт с ухоженными пляжами, хорошей инфраструктурой;

• благодаря богатой истории города здесь много достопримечательностей, которые принадлежат разным культурам и эпохам;

• выгодные инвестиции — итальянская недвижимость стабильно растет в цене, даже во время кризиса стоимость упала в среднем только на 10 %;

• стабильный дополнительный доход — жилье в Вентимилье можно выгодно сдавать в аренду практически круглый год;

• экономия средств на собственном проживании во время отдыха.

Как купить квартиру или дом в Вентимилье иностранцу

Для приобретения недвижимости в Вентимилье потребуется загранпаспорт, местный налоговый код и счет в итальянском банке. Дополнительно необходимо найти хорошего нотариуса, оплатить его гонорар. К дополнительным расходам следует отнести налоги и взносы, предусмотренные законодательством. Они отличаются при покупке у юридического и физического лица.

Размер налогов при покупке у физлица:

• реестровый — 9 %;

• кадастровый — 50 евро;

• ипотечный — 50 евро.

При покупке у юрлица размер любого из трех налогов — 200 евро. Дополнительно взимается НДС 10-22 %, в зависимости от класса жилья.

Сделки по оформлению покупки можно совершать лично или через посредника, который действует по доверенности. Оплата — банковскими чеками. 

Иностранец может взять ипотечный кредит, процент ниже, чем в российских банках. Покупателю нужно доказать кредитоспособность, дождаться одобрения кредитной заявки (срок — до двух месяцев). Сумма кредита — не более 60 % от стоимости недвижимости. 

Для иностранцев налоговые ставки в стране выше, чем для итальянцев. Нерезиденты могут воспользоваться налоговыми льготами при покупке недвижимости класса люкс, если у иностранца нет другого жилья в Италии, получить ВНЖ в течение 18 месяцев после приобретения недвижимости.

Для приобретения виллы, пригородного дома, апартаментов или другой недвижимости в Вентимилье лучше обратиться к специалистам. Опытные агенты подберут нужный объект с учетом типа недвижимости, предоставят полное описание, фото объекта, при необходимости свяжутся напрямую с владельцем, поторгуются. Грамотные действия специалиста помогут приобрести недвижимость быстро, сэкономить время и деньги.