Недвижимость в Сиене

Купить недвижимость в Сиене

Недвижимость в Сиене — это возможность жить в удивительно красивом городе, который находится в Центральной Италии. Здесь сохранилось много средневековых памятников и архитектурных сооружений, но при этом и современные блага цивилизации не чужды этому месту. 

Почему покупают недвижимость в Сиене

В Сиене один из самых высоких уровней жизни в Италии, практически нет преступности, можно без опасения гулять по ночному городу. 

Преимущества:

• тихий, уютный город с местными традициями, окруженный виноградниками, оливковыми рощами;

• много комфортных загородных домов, но в центре найти жилье сложно;

• невысокие цены на недвижимость, простая процедура юридического оформления;

• отличный выбор дизайнерской одежды, обуви в магазинах, сезонные скидки дважды в год;

• одна из самых красивых площадей в Европе Пьяцца Капмо в форме ракушки из девяти сегментов;

• мягкий умеренный климат, но зима может быть непредсказуемой;

• отличная экология, много свежих местных продуктов.

В Сиене особое внимание уделяют людям с ограниченными возможностями. В транспорте, кинотеатрах, музеях, магазинах есть специальные пандусы и другое необходимое оснащение. 

Как купить квартиру или дом в Сиене иностранцу

Недвижимость в Сиене — это роскошь, престиж, спокойствие и умиротворение, непередаваемая атмосфера Средневековья. Это роскошные виллы среди старинных башен и деревень.

В Италии у граждан страны и иностранцев равные права при покупке недвижимости, но сумма налогов отличается. Для приобретения жилья не нужно получать разрешение у местных властей, оформлять ВНЖ, открывать бизнес. 

Что нужно знать о покупке жилья в Сиене:

• перед сделкой нужно получить итальянский налоговый код, открыть счет в местном отделении банка;

• сделку можно провести и без риелтора, но участие нотариуса обязательно;

• в Италии принято торговаться при покупке недвижимости, все переговоры ведут в письменной форме;

• задаток в размере 5-10% вносят после принятия продавцом предложения от потенциального покупателя;

• подписывать предварительный договор необязательно, документ оформляют, если недвижимость дорогая или временные рамки сделки растянуты;

• договор купли-продажи подписывают обе стороны, заверяет нотариус после предварительного прочтения вслух;

• если иностранец не владеет итальянским языком, на сделке должен присутствовать переводчик, 2 свидетеля, владеющие обоими языками;

• оплата сделки — чеками, наличные не принимают;

• основной договор необходимо зарегистрировать в соответствующих госорганах, для получения права собственности потребуется до трех месяцев.

Владение итальянской недвижимостью — достаточное основание для быстрого получения многократной шенгенской визы. Жить в стране можно до 180 дней в году, свободно путешествовать по всем странам Шенгенской зоны. Имея жилье, нельзя автоматически получить ВНЖ, но этот факт будет весомым преимуществом при подаче документов на вид на жительство.

Иностранцы могут покупать любые объекты недвижимости, даже незастроенные земельные участки. Сделки могут совершать как юридические, так и частные лица. При выборе жилья в Сиене необходимо учитывать, что во многих местах запрещено передвижение на автомобиле. 

Иностранцу сложно сразу вникнуть в особенности рынка недвижимости в Сиене, разобраться с юридическими, нотариальными, налоговыми тонкостями. На помощь придут специализированные агентства. Опытные сотрудники проведут всю предварительную подготовку, полностью сопроводят сделку от момента выбора жилья до регистрации документов в кадастровом реестре.