Купить недвижимость | Генуя, Италия

Купить недвижимость в Генуе

Генуя – портовый город и крупный промышленный центр Италии. В его окрестностях очень много небольших рыбацких деревушек, со своими традициями, кухней, историей.

Благодаря благоприятному климату, в Лигурии произрастают разнообразные овощи, травы и фрукты. Именно они, а также морепродукты составляют основу местной кухни. Лигурийские блюда можно охарактеризовать как вкусные, простые и сытные.

Почему покупают недвижимость в Генуе?

Генуя – столица одноименной северной провинции и итальянского региона Лигурия, который расположен у подножья Апеннинских гор. Его население – более 600 тысяч человек.

Местный климат представляет собой сочетание прохладной зимы и жаркого лета. Комфортная влажная и ветреная погода здесь сохраняется на протяжении всего года. В летнее время температура воздуха достигает +27 °C, а в зимнее опускается до 9 градусов выше нуля.

Генуя – прекрасно сохранившийся город Средневековья, в котором, в отличие от привычных туристических регионов, можно увидеть настоящий местный колорит. Роскошные архитектурные памятники здесь соседствуют с бытом обычных людей. Только в столице генуэзского региона расположены 42 дворца в стиле раннего барокко. Город считается первым полноценным примером централизованной застройки в Средневековой Европе.

Именно здесь можно найти старинные магазины, мастерские или лавочки, с момента открытия которых прошло более века. Они называются боттеги. Это классический пример преемственности поколений в семейном бизнесе.

Как купить квартиру или дом в Генуе иностранцу?

В Генуе преобладает рынок вторичного жилья, здесь практически отсутствуют новостройки. В зависимости от характеристик выбранного дома или квартиры, стоимость квадратного метра может варьироваться от 3 до 7 тысяч евро. В исторической или прибрежной части города эта цифра достигает 10 000 евро.

Иностранцы имеют право на приобретение коммерческих или жилых построек в стране без запроса разрешения.Налоги при покупке недвижимости составляют до 15 % от стоимости объекта. Также каждый владелец дома или квартиры обязан регулярно выплачивать единый муниципальный налог и нести расходы на содержание объекта, включая страхование, услуги управляющей компании и коммунальные платежи. Сдача жилья в аренду облагается дополнительным налогом.

Владельцы недвижимости по закону уравнены в правах с местными жителями, однако не могут сразу претендовать на получение ВНЖ. На этапе покупки можно получить итальянскую визу для свободного перемещения внутри страны и Шенгенской зоны.

Одна из причин приобретения жилья в Италии – инвестирование. По статистике, такой шаг обеспечивает стабильный доход за счет среднего пятипроцентного годового роста цен.

За последние полгода число иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Европе, значительно возросло. Подобрать подходящий жилой или коммерческий объект в Генуе можно прямо сейчас.

Россия

Турция

Таиланд

Дубай

Россия связаться с филиалом

Mavato Россия

4,9

129 отзывов

Агенство недвижимости

г. Москва Ленинский Проспект, д. 99, комната 4гс
ИНН:6164133811

с 09:00 до 21:00

Купили удаленно в московском офисе апартаменты с видом на Бурдж Халифу в Downtown Dubai. Дорого? Очень. Но это не только жилье, это статус и одна из самых ликвидных инвестиций в мире. Арендный доход стабильный, всегда есть спрос. Законы четкие, права инвестора защищены. Минусы: сервисный сбор космический, и летом жить без кондиционера невозможно. Но для меня это лучший выбор.

Балимантия в Чангу – мечта цифрового кочевника сбылась! Но... Цены на недвижимость взлетели нереально из-за популярности. Купил маленький участок с виллой в складчину с другом. Оформление через право аренды (Hak Pakai) на иностранца – нервно, но реально благодаря профессионалам. Теперь головная боль: найти хорошего управляющего для сдачи, конкуренция бешеная, плюс вечные пробки в Чангу в сезон.

Mavato Турция

4,9

129 отзывов

Агенство недвижимости

Antalya Hurma, 200. Sk. TURKUAZ RESIDENCE B BLOK B Kapı No:7 B Daire No:4, 07130 Konyaaltı/Antalya

с 09:00 до 21:00

Переехали с мужем на пенсии в Анталию. Купили небольшой таунхаус в закрытом комплексе с бассейном. Очень тихо, чисто, рядом море. Оформлялись по долгосрочной аренде (leasehold) – 30+30 лет, нас устраивает. Сложности были с открытием счета в банке и переводом денег. Климат и медобслуживание отличные. Живем спокойно, но скучаем по внукам.

Покупали маленький дом в джунглях под Убудом для души. Мечтали о таком годами! Просыпаться под звуки джунглей, свой сад... Невероятно! Но реальность сурова: ремонт местными строителями – это квест, документы оформляли вечность через нотариуса и агента. Зато теперь наш кусочек рая. Сдаем иногда через Airbnb, но больше для себя. Огромное спасибо за помощь

Mavato Таиланд

4,9

129 отзывов

Агенство недвижимости

Phuket 5/65 Moo5, Rawai Subdistrict, Muang District, Phuket province 83130

с 09:00 до 21:00

Взял недорогую квартиру в новостройке в Джомтьене как инвестицию. Застройщик задержал сдачу на полгода, качество отделки так себе – пришлось доплачивать за нормальный ремонт. Но брокер меня предупреждала, что стоит выбор сделать в пользу другого застройщика. Сдаю, доход есть, но ниже ожидаемого. Район шумный, не для тихого отдыха. Думаю, лучше было вложиться в более дорогой, но качественный проект или на остров.

Купил студию в Патонге 3 года назад, пока не жалею! Сдаю через управляющую компанию Мавато, доход покрывает расходы и даже есть небольшой плюс. Сам приезжаю зимой на месяц – свой уголок в тепле бесценен. Юристы ребят помогли с оформлением на компанию, но бумажной волокиты было много. Главное – тщательно выбирать застройщика, у знакомых были косяки с качеством. Рекомендую ребят.

Mavato Дубай

4,9

129 отзывов

Агенство недвижимости

Dubai Business bay, Prime tower, 20 floor, 21 office

с 09:00 до 21:00

Купили квартиру в районе Dubai South (близко к новому аэропорту Al Maktoum и Expo City). Пока вокруг почти пустыня, но инфраструктура обещает быть грандиозной – это инвестиция в будущее. Цены пока доступнее, чем в центре. Застройщик солидный, процесс покупки был четким, все через эскроу-счет. Ждем сдачи и роста цены, пока сдавать там нечего.

Переезд в Дубай на ПМЖ подтолкнул к покупке апартаментов с видом на море в Jumeirah Beach Residence. Цены кусаются, но вид и инфраструктура того стоят. Плюс резидентская виза по недвижимости – удобно. Пока живу сама, но планирую сдавать, если решу переехать в виллу. Сервисные сборы высокие, но за порядок и безопасность платить не жалко. Все сопровождение происходило легко благодаря опыту сотрудников Мавато.