Бизнес в Португалии для иностранцев в 2023 году

Пошаговый алгоритм по открытию бизнеса в Португалии:

1. Убедитесь, что вы можете легально начать бизнес в Португалии

Прежде чем углубляться в мельчайшие детали открытия своей компании, убедитесь, что вы действительно можете легально начать бизнес в Португалии. Вам необходимо иметь собственную карту резидента Португалии, налоговый номер (NIF) португальской налоговой инспекции и номер социального страхования. Если вы не являетесь гражданином ЕС/ЕАСТ и хотите начать бизнес, вам необходимо получить португальскую визу и вид на жительство.

2. Выберите название для своей компании

Придумайте названия для своей компании и проверьте, не внесены ли выбранные названия в реестр португальских названий компаний. Если нет, зарегистрируйте название своей компании с помощью сертификата проверки, известного как Certificado de Admissibilidade, который выдается Национальным реестром компаний и стоит он 75 евро. Сертификат обычно действителен в течение 3 месяцев.

3. Выберите структуру бизнеса — Типы компаний в Португалии

В Португалии существует несколько юридических структур для ведения бизнеса, регулируемых Кодексом португальских компаний. Вы должны выбрать тот, который лучше всего соответствует структуре вашей компании. Взгляните на типы бизнеса в Португалии:

• Частная компания (ООО) общество, с ограниченной ответственностью: известная как Sociedade por Quotas. Для этого требуется минимум два партнера и минимальные капитальные вложения в размере 5000 евро. Акционеры должны заплатить минимум 100 евро за акцию, и все они могут погасить долги, покрываемые бизнес-активами.

• Публичная компания с ограниченной ответственностью: известная как Sociedade Anomina, требует не менее пяти акционеров и минимальных капитальных вложений в размере 50 000 евро. Акционеры несут ответственность по долгам в размере стоимости их акций.

• Партнерство: известное как Sociedade em Nome Colectivo, партнерство требует как минимум двух партнеров, и их ответственность распространяется на личные активы, которые могут быть использованы для покрытия любых долгов компании.

• Партнерство с ограниченной ответственностью: известное как Sociedade em Comandita, требуется как минимум два партнера, которые управляют бизнесом и несут неограниченную ответственность, включая личные активы, а также спящие партнеры, которые вносят капитал и где их ответственность ограничена суммой, которую они инвестировали.

• Кооператив: Кооперативы - это некоммерческие организации, работающие по принципам кооперативных моделей.

• Компания с ограниченной ответственностью, состоящая из одного члена: известная как Sociedade Unipessoal por Quotas, это компания, в которой одно лицо ведет бизнес, но долговая ответственность ограничивается активами предприятия. Для этого требуются минимальные капитальные вложения в размере 5000 евро.

• Индивидуальное предприятие с ограниченной ответственностью: известное как Estabelecimento Individual de Responsabilidade Limitada, оно похоже на компанию с ограниченной ответственностью, состоящую из одного участника. Однако капитальные вложения в размере 5000 евро должны включать как минимум две трети денежных средств.

• Индивидуальный предприниматель: известный как Empresario em Nome Individual, это форма самозанятости, при которой один человек занимается торговлей как бизнесом. Требований к минимальному размеру капитала нет, и индивидуальные предприниматели несут неограниченную ответственность по долгам бизнеса.

Фрилансеры отличаются от Индивидуальных предпринимателей, но похожи тем, что не работают как бизнес в постоянном месте (например, в парикмахерской). Фрилансеры несут ответственность за уплату собственного подоходного налога (IRS) и отчислений на социальное обеспечение, но не платят корпоративный налог.

4. Создайте свою компанию

Теперь, когда у вас есть название вашей компании и вы выбрали подходящую коммерческую компанию, пришло время создать свою компанию, подписав учредительный договор. Вы можете сделать это онлайн, что позволит вам быстро создать свою компанию. Это стоит около 360 евро, и ваша компания будет зарегистрирована в течение 1-2 дней. Вашей компании будет присвоен налоговый номер (NIF) и номер социального страхования. Документ включает в себя конкретную информацию о вашей компании, такую как тип компании, доля капитала каждого партнера и т. д.

5. Начните свою бизнес-деятельность

В Португалии компаниям обязательно иметь бухгалтера. После того, как вы подписали документы, ваш бухгалтер может помочь вам открыть банковский счет для вашей компании. С вашей информацией и номером счета IBAN ваш бухгалтер зарегистрирует деятельность вашей компании в налоговой инспекции, чтобы вы были готовы платить налоги.

Налоги для бизнеса в Португалии

1. Корпоративный подоходный налог (IRC) в Португалии

Компании с ограниченной ответственностью и зарегистрированные компании должны платить корпоративный налог в Португалии. Вместо этого подоходный налог платят индивидуальные предприниматели и лица, владеющие долями в товариществах. Компании в Португалии должны платить корпоративный налог тремя частями: в июле, сентябре и декабре. Корпоративный налог в Португалии имеет фиксированную ставку в размере 21% от налогооблагаемой прибыли, что немного ниже среднего показателя по Европейскому Союзу (21,9%). Малые и средние компании платят корпоративный налог по сниженной ставке в размере 17% (ниже на Мадейре и Азорских островах) с первых 25 000 евро налогооблагаемой прибыли.

Наряду с корпоративным налогом вам необходимо заплатить дополнительный сбор в местный муниципалитет в размере около 1,5% от прибыли, взимаемой региональным муниципалитетом. Другие надбавки к вашему корпоративному налогу включают:

• Государственная комиссия в размере 3% от прибыли от 1,5 до 7,5 млн евро (2,1% на Мадейре, 2,4% на Азорских островах)

• Надбавка 5% к прибыли от 7,5 до 35 млн евро (3,5% на Мадейре, 4% на Азорских островах)

• Надбавка 9% на прибыль свыше 35 млн евро (6,3% на Мадейре, 7,2% на Азорских островах).

Компании платят корпоративный налог на свою чистую прибыль. Затраты могут быть вычтены при расчете прибыли, такие как затраты на рабочую силу, затраты на маркетинг, затраты на налоговое планирование, страхование, счета и т. д.

2. Социальное обеспечение (TSU) в Португалии

Если у вас есть сотрудники, вы должны делать взносы в фонд социального обеспечения. Португальское социальное обеспечение — это система, которая также защищает основные права граждан и обеспечивает равенство возможностей, предоставляя такие меры поддержки, как пособия по безработице, отпуск по уходу за ребенком и другую финансовую поддержку. Единый социальный налог (ЕСН) соответствует 34,75% брутто-зарплаты каждого работника. Из них компании платят 23,75%, а сотрудники — 11%. Компании должны платить свои взносы на социальное обеспечение между 10 и 20 числами месяца после зарплаты, на которую они ссылаются.

3. НДС (IVA) в Португалии

Известный в Португалии как IVA, самозанятые люди и компании, которые производят, продают или предоставляют услуги в Португалии, должны платить налог на добавленную стоимость (НДС) в налоговые органы. НДС уплачивается потребителями при покупке этих товаров и услуг. По сути, НДС — это деньги, которые компания удерживает до тех пор, пока они не должны быть возвращены государству, поскольку их платят клиенты.

Компании с португальским номером плательщика НДС должны подавать регулярные декларации с данными о продажах и расходах, подлежащих налогообложению. Компании с оборотом, равным или превышающим 650 000 евро, должны подавать эту форму ежемесячно, а компании с оборотом менее 650 000 евро — ежеквартально. Ежемесячные декларации по НДС должны быть поданы на 10-й рабочий день второго месяца, следующего за отчетным периодом по НДС, а квартальные декларации по НДС должны быть поданы до 15-го рабочего дня.

Взгляните на ставки НДС в Португалии:

Материковая Португалия — нормальный 23%, средний 13%, сниженный 6%

Мадейра – нормальный 22%, средний 12%, сниженный 5%

Азорские острова — нормальный 16%, средний 9%, пониженный 4%

Обычная ставка НДС относится к большинству налогооблагаемых товаров и услуг. Промежуточная ставка НДС относится к продуктам питания и напиткам, а также к услугам. Пониженная ставка НДС относится к предметам первой необходимости, таким как овощи, транспорт, лекарства и т. д.

4. Фонд оплаты труда (FCT) и Гарантийный фонд оплаты труда (FGCT)

Также известные как Fundo Compensação do Trabalho (FCT) и Fundo de Garantia de Compensacão do Trabalho (FGCT) на португальском языке, они были созданы в 2013 году для обеспечения права работников на получение половины причитающейся им компенсации в случае увольнения. своих трудовых контактов. Работодатели должны ежемесячно вносить 1% от заработной платы сотрудников, нанятых после 1 октября 2013 г. (0,925% к FCT, 0,075% к FGCT). Если сотрудник решает расторгнуть контракт по собственному желанию, средства возвращаются компании.

Финансовая поддержка открытия бизнеса в Португалии

Успешным компаниям, стремящимся к инновациям, предоставляется государственная финансовая поддержка, которую реализуют португальские агентства. Turismo de Portugal продвигает инновации и предпринимательство, поддерживая туристические стартапы с помощью венчурного капитала, инвестиций в недвижимость и т. д. Португальское агентство по инвестициям и внешней торговле отвечает за работу со всеми иностранными инвестиционными проектами и отбор проектов, которые наилучшим образом способствуют конкурентоспособности и устойчивости экономики, таких как создание рабочих мест и увеличение ВВП. Кроме того, Агентство конкурентоспособности и инноваций правительства Португалии (IAPMEI) предоставляет финансовые стимулы и помощь, чтобы помочь вам открыть бизнес в трех основных областях:

• Корпоративные и предпринимательские инновации

Эта помощь стимулирует инвестиции в инновации, способствует квалифицированному предпринимательству и поддерживает расширение высокотехнологичной деятельности. Есть два основных стимула. Программа SI Qualified and Creative Entrepreneurship , которая предназначена для малых и средних предприятий, работающих два года. Стимул составляет от 35% до 75%. SI Productive предназначен для компаний любого типа, которые производят новые продукты и услуги или улучшают свое текущее производство.

• Квалификация малого и среднего бизнеса и интернационализм

Эта помощь направлена на повышение конкурентоспособность и производительность малых и средних предприятий, а также на расширение их присутствия на мировом рынке. Она делится на две системы: индивидуальный проект или совместный проект. Индивидуальный проект SI Qualification предназначен для малых и средних компаний любого типа, в то время как совместный проект предназначен для некоммерческих организаций со специальным опытом, ориентированным на малые и средние компании. Индивидуальный проект имеет лимит поощрения в размере 500 000 евро, а лимит поощрения для совместного проекта составляет 180 000 евро, умноженное на количество участвующих компаний.

• Исследования и технологическое развитие

Эта помощь способствует развитию отношений между компаниями и научными учреждениями, стремящимися создавать знания и активизировать исследования и разработки. Существует три системы поддержки компаний любой организационно-правовой формы: SI R&D Companies, SI R&D Centres и SI Industrial Property. Помощь компаниям и центрам исследований и разработок SI направлена ​​на инвестирование в расширение исследований и разработок в компании, а помощь компаний предлагает поощрение в размере до 1 000 000 евро. SI Industrial Property поддерживает проекты, которые продвигают юридическую регистрацию промышленной собственности посредством патентов и моделей на национальном и международном уровнях.

Часто задаваемые вопросы (FAQ) об открытии бизнеса в Португалии

Могут ли иностранцы открыть бизнес в Португалии?

Чтобы начать бизнес в Португалии, вам необходимо иметь собственную карту резидента Португалии, налоговый номер (NIF) португальской налоговой службы и номер социального страхования. Если вы не являетесь гражданином ЕС/ЕАСТ и хотите начать бизнес, вам необходимо получить португальскую визу и вид на жительство. Однако иностранные компании могут открыть филиал или дочернюю компанию своей компании в Португалии. Для этого они должны зарегистрировать филиал в реестрах и у нотариусов Португалии (IRN), а также зарегистрировать филиал или дочернюю компанию в коммерческом реестре.

Сколько стоит открыть бизнес в Португалии?

Открытие компании обычно стоит 360 евро и может быть сделано онлайн или в реестрах у нотариусов (IRN). Существуют и другие расходы. Например, когда вы регистрируете название своей компании с помощью сертификата проверки, известного как Certificado de Admissibilidade, вы должны заплатить 75 евро за сертификат. Вы также должны нанять сертифицированного бухгалтера, который будет подавать ваши налоговые декларации. Обычно это стоит не менее 100 евро в месяц.

Какие налоги платят компании в Португалии?

Вот налоги, которые предприятия должны платить в Португалии:

Корпоративный налог (IRC): Корпоративный налог в Португалии имеет фиксированную ставку в размере 21% от налогооблагаемой прибыли, что немного ниже среднего показателя по Европейскому Союзу (21,9%). Малые и средние компании платят корпоративный налог по сниженной ставке в размере 17% (ниже на Мадейре и Азорских островах) с первых 25 000 евро налогооблагаемой прибыли. Вам также необходимо заплатить надбавку местному муниципалитету в размере около 1,5% от прибыли, взимаемой региональным муниципалитетом.

НДС: Ставки НДС в континентальной Португалии составляют 23% (нормальная), 13% (промежуточная), 6% (сниженная). НДС уплачивается потребителями при покупке этих товаров и услуг.

Социальное обеспечение (ЕСН): Единый социальный налог (ЕСН) соответствует 34,75% брутто-зарплаты каждого работника. Из них компании платят 23,75%, а сотрудники — 11%.

Фонд компенсации труда (FCT) и Гарантийный фонд компенсации труда (FGCT): они обеспечивают право работников на получение половины причитающейся им компенсации в случае прекращения их трудовых контактов. Работодатели должны ежемесячно вносить 1% от заработной платы сотрудников, нанятых после 1 октября 2013 г. (0,925% к FCT, 0,075% к FGCT).

Как заработать на недвижимости в Португалии в 2023 году. Идеи для перспективного бизнеса.

Инвестирование в фиксированный доход больше не гарантирует вам беззаботное  будущее. Получение чистых процентов, после налогового вычета, в размере 5% годовых при инфляции 4%, на самом деле означает ничтожно низкий заработок в 1% годовых в реальном выражении. Чтобы удвоить капитал, потребуется 69 лет! 

Одним из решений является инвестирование в недвижимость в Португалии, потому что она дает гораздо больше, чем старый CDB (банковский депозитный сертификат), больше, чем недвижимость в России и больше, чем в любой стране Западной Европы.

Узнайте ниже, как инвестировать в португальский рынок недвижимости, лучшие инвестиционные сектора, как рассчитать расходы и прибыль и стоит ли игра свеч. 

Инвестиции в недвижимость Португалии: прибыльный рынок недвижимости

Добиться столь желанного и недополученного сейчас 10% в год и более можно, инвестируя в недвижимость в Португалии. Однако, это требует некоторого поиска и выбора разумных решений. Мы должны учитывать экспрессивную оценку недвижимости, дивиденды которой не перестают расти, потому что доходы, в основном от туризма, также продолжают увеличиваться.

Португалия – ликвидный рынок

Нет ничего более удовлетворительного, чем инвестировать в рынок с высокой ликвидностью и растущими ценами, такими как сегодня в Португалии. Среди различных причин этого ее успеха, мы выделяем безопасность, гостеприимство, климат, налоги, разнообразное туристические  предложения и относительно низкие цены.

Найдите страну, которая сочетает в себе эти шесть преимуществ, и вы получите ГАРАНТИЮ надежного и активного рынка недвижимости. Туристам всегда нужны спальные места, а иммигрантам – дома для проживания. 

Ценное предложение Португалии, то есть соотношение между тем, сколько страна поставляет и сколько она взимает, является одним из лучших в мире. Это конкурентное позиционирование высокого уровня.

Программы поощрения инвестиций в недвижимость в Португалии

И программа «Золотая виза», и программа «Непривычный резидент» привлекли в страну множество инвесторов и профессионалов с высокими доходами. Через 5 лет инвестиций также можно подать заявление на получение португальского гражданства.

Как инвестировать в недвижимость в Португалии? 

1. Размещение туристов (краткосрочное размещение)

С ростом доходов на 70% в сравнении с 2011 годом, туризм уже составляет 10% ВВП Португалии, являясь основным источником дохода для бизнеса в сфере недвижимости. По данным INE, средняя заполняемость объектов недвижимости, предназначенных для краткосрочной аренды (краткосрочное  размещение) в основных туристических центрах, составляет 78% при средней дневной ставке 127 евро в Лиссабоне и 105 евро в Порту.

Арендная плата взимается через торговые площадки (платформы), такие как AirBnB и Booking, которые взимают комиссию от 3% до 15%. Управление имуществом может быть полностью передано на аутсорсинг команде, которая будет заниматься абсолютно всем: от установления цен до стирки постельного белья, что будет стоить инвестору от 20% до 30% доходов.

Дополнительные расходы связаны с потреблением (вода, электричество и газ), телевидением и интернетом, IMI (по аналогии с IPTU), кондоминиумом, страховкой и обслуживанием. 

Потенциальным возвратом инвестиций следует управлять с учетом четырех основных решений: местонахождение, управление, налогообложение и исходное состояние объекта.

В каждом городе, районе и улице существуют разные отношения между повседневной жизнью и предполагаемым занятием, а также покупной ценой недвижимости. Например, недвижимость в Лиссабоне на 80% дороже, чем в Порту, но в среднем дневной тариф дороже всего на 20%.

Такие же различия можно увидеть между районами и улицами в одном и том же городе, и инвестор должен сделать лучший выбор для себя и своего бизнеса.

Управление недвижимостью третьей стороной стоит в среднем 25%, что делает само управленческое решение крайне выгодным, открывая возможность еще большего  возврата инвестиций.

Что касается налогообложения, то недвижимость, расположенная в зонах городской застройки (ARU), имеет ставку подоходного налога примерно на 40% ниже.

Наконец, инвестиции в недвижимость, нуждающуюся в ремонте, снизят покупную цену и, в конечном итоге, повысят общую окупаемость инвестиций.

Обратите внимание на нюансы, которые нужно учитывать, чтобы купить недвижимость  в Португалии.

1. Студенческий фактор 

Только 12% из 113 813 студентов, которые учатся вдали от дома, обслуживаются государственным жильем в Португалии, остальным приходится обращаться к рынку недвижимости , где не хватает новых предложений.

Уравнение простое для понимания. Даже если бы все новые жилые, туристические и студенческие корпуса были направлены исключительно на студенческий рынок, этого все равно было бы недостаточно. Только в Порту и только на студенческом рынке в прошлом году было принято 3000 новых студентов, а в общей сложности должно быть построено 2200 единиц жилья.

Студенческий рынок чрезвычайно устойчив. Образование не может ждать. Родители делают все возможное, чтобы устроить свое чадо в хорошее место. Размер студенческого рынка никогда не опускался ниже уровня, достигнутого после вступления страны в Европейский Союз.

Эталонным рынком является Uniplaces, который взимает комиссию в размере 8%. Управление имуществом проще, потому что нет ежедневных требований гостей, а сбор будет составлять от 10% до 15% от доходов.

Расходы на воду, электричество, газ могут быть оплачены арендатором, так же как плата за коммунальные услуги. 

Подоходный налог представляет собой единую ставку в размере 28% от доходов за вычетом некоторых вычитаемых расходов, когда эксплуатация осуществляется через физических лиц.

2. Жилая недвижимость в аренду

Учитывая большой спрос со стороны инвесторов и иностранцев, а также многие годы без запуска новых объектов недвижимости, Португалия переживает идеальный период для тех, кто ищет недвижимость для аренды в крупных центрах, таких как Порту, Лиссабон и Алгарве.

Хотя спрос на аренду жилья не является настолько огромным, предложение практически отсутствует. Недвижимость часто сдается в тот же день, когда она только выставляется.

Торговые площадки для сдачи в аренду традиционные, такие как Imovirtual, Idealist и OLX, которые бесплатны.

3. Другие варианты

Есть и другие варианты инвестиций, такие как отели, офисы, коммерческая недвижимость (магазины и крупный бизнес).

Самая простая стратегия, позволяющая воспользоваться активным рынком, — это купить недвижимость в Португалии и дождаться повышения ее стоимости. Это простой  бизнес с низким риском и высокой вероятностью успеха в текущий момент португальского рынка недвижимости.

Покупка жилья в новостройке представляет собой оценку, вытекающую из основного правила: чем ближе к вводу в эксплуатацию , тем более дорогой будет собственность.

Разница в цене между свободным участком и готовой построенной недвижимостью в Португалии составляет от 25% до 60%. На перегретом рынке качественный проект, может вырасти в цене от 10% до 25% за время строительства.

Преимущество заключается в том, что инвестор может платить в рассрочку и оплачивать в начале только 50% от стоимости как первый взнос. 

Ремонт и строительство

Перспектива возврата становится еще более интересной, когда инвестор предлагает работать лицом к лицу. Станьте девелопером в Европе, покупайте здания и землю, одобряйте проекты, занимайтесь строительством и продажей и получайте еще больше прибыли.

Это более сложная и требовательная деятельность с точки зрения капитала и опыта, но с фантастическими результатами в твердой валюте.

Покупка участка земли или здания под ремонт даст маржу в районе 15-30%, что само по себе очень выгодно. Чтобы сделать результат еще более привлекательным, вполне возможно получить финансирование от банка  до 100% строительства, хотя банки, как правило, не финансируют инвестиции в землю, обеспечивая доход выше 100%.

Финансирование

Португальские банки хорошо знакомы с иностранными клиентами. Процедура открытия счетов чрезвычайно проста, а финансирование недвижимости в Португалии для нерезидентов очень распространено.

Конкуренция между банками высока, поэтому стоит проверить, какой банк предлагает лучшие условия для вашего конкретного случая.

Затраты обычно включают базовую ставку, известную как Euribor, эквивалентную Selic, дополнительную процентную ставку, известную как спред, а также расходы на страхование жизни и имущества и административные сборы. Не стоит забывать, что они также включают плату за оценку имущества и кредита.

Процент финансирования варьируется от 60% до 90% от стоимости приобретения имущества, в зависимости от кредитного профиля, использования имущества - инвестиции, первое, второе или третье место жительства.

Недвижимость, которая имеет чистую прибыль от стоимости собственности в размере 7%, в 70% с процентной ставкой 1,5% в год, повысит доходность инвестированного капитала до 15% в год, что является завидным числом в любой точке мира.

Доходность инвестиций в недвижимость в Португалии, хороша ли она?

В любом случае, инвестиционное вложение в квартиру для сдачи в аренду в Португалии намного лучше, чем  в России, и даже лучше, чем вложение в основных странах Европы.

И это безопасно. Туризм, который стимулировал португальскую недвижимость, остался и продолжает процветать. Португалия претерпела смену парадигмы, и интерес к стране, которая безопасна, интересна и дешева, сохранится. Поэтому стоит инвестировать в недвижимость в Португалии.

Однако необходимо разбираться в рынке недвижимости, а также в инвестициях за рубежом. Если у вас нет опыта, рекомендуем все делать под руководством консультанта, а также тщательно ознакомиться со всеми статьями на нашем сайте.