Как купить квартиру в Черногории в 2023 году. Подробный гайд

1.    Бюджет и потребности.

Прежде чем начать поиск определитесь с бюджетом. Решите, какого размера квартира вам нужна, сколько комнат и в каком городе и районе вы бы хотели жить. Также определите максимальную сумму, которую вы готовы потратить на покупку квартиры. Самые популярные города для комфортной жизни в Черногории – Будва, Котор, Подгорица и Тиват.

2.    Исследуйте рынок. 

Ознакомьтесь с рынком недвижимости в Черногории, чтобы увидеть доступные варианты и цены на квартиры. Изучите различные районы и их особенности, чтобы найти подходящий для вас вариант. В Подгорице хорошо развита медицина, в Будве есть рускоязычные школы, Тиват – для размеренной жизни, а Котор – город со средневековой архитектурой и находится в списке Всемирного наследия Юнеско.

3.    Обратитесь в компанию по недвижимости или агенту.

Для более удобного и успешного поиска квартиры обратитесь к специалистам. Они смогут предложить вам наиболее подходящие варианты, учитывая ваши требования и бюджет. У нас на сайте есть различные варианты и менеджеры готовые ответить на любые ваши вопросы.

4.    Проверьте юридические аспекты. 

Прежде чем принять окончательное решение о покупке квартиры, обязательно проверьте все юридические аспекты. Удостоверьтесь, что продавец имеет право на продажу недвижимости и документы составлены верно. Этими вопросами в Черногории обычно занимается нотариус до подписания договора.

5.    Переговоры и предложение

Если вы определились с выбором, напишите письмо продавцу с вашим предложением о покупке. В случае его согласия, подготовьте необходимые документы для заключения договора и внесите залог в размере 10% от стоимости покупки для бронирования квартиры.

6.    Заключите договор.

При покупке недвижимости в Черногории необходимо заключить договор о купле-продаже, который должен быть составлен и заверен нотариально. В нем должны быть указаны все условия сделки. После подписания договора залог не возвращается, если покупатель решил отказаться от покупки без веских на то оснований.

7.    Оплатите покупку и зарегистрируйте недвижимость. 

После полной оплаты стоимости недвижимости продавец предоставляет клиенту документ (местное название clausule intabulandi), который дает право обратиться в кадастровую службу для изменения права собственности и регистрации покупателя.

8.    Дополнительные расходы. 

Регистрационный сбор в кадастровом управлении Черногории составляет 0,5% от кадастровой стоимости объекта.

Налог на покупку недвижимости 3% от покупной цены. Затем налоговый орган устанавливает, соответствует ли покупная цена рыночной стоимости имущества.

Нотариальный сбор в среднем обходится покупателю в 300 евро.

Важно. Черногория ввела новые прогрессивные ставки налога на передачу собственности, которые вступят в силу 1 января 2024 года. В отличие от текущей фиксированной ставки в размере 3%, здесь будут применяться новые налоговые ставки на передачу собственности: Стоимость недвижимости до 150 000 евро: 3%; Стоимость недвижимости от 150 001 евро до 500 000 евро: фиксированная сумма 4 500 евро плюс 5% на сумму свыше 150 001 евро; Стоимость недвижимости свыше 500 001 евро: фиксированная сумма в размере 22 000 евро плюс 6 % на сумму свыше 500 001 евро.

Покупка квартиры в Черногории может быть сложной процедурой, но следуя этому подробному гайду, вы сможете успешно приобрести жилье в этой стране.