Недвижимость в Андорре

Купить недвижимость в Андорре

Недвижимость в Андорре чрезвычайно разнообразна — от полуготовых новостроек и столетних фермерских домов до полностью обособленных, уединенных шале и квартир в городе или в деревни с отделкой высочайшего качества.

Климат и географические особенности

Несмотря на то что страна небольшая, здесь много различных микроклиматов. За вашим окном в Ордино может идти снег, но стоит проехать 10 минут до Андорры-ла-Велья, как выглянет солнце, и вам захочется снять свитер. Даже в пределах одного кому (совета, муниципалитета) в один и тот же день может быть и комфортно, солнечно (в центре Encamp), и холодно, ветрено (в Pas de la Casa). Зимы в Андорре не особо суровые, но все же в целом это горный климат. Прямое солнце, проникающее в дом и на подъездную дорожку, минимизирует счета за отопление зимой, делает дом более уютным и способствует быстрому таянию снега. Лето довольно прохладное.

Инвестиции в недвижимость Андорры

Ценообразование на недвижимость в стране не очень простое. Не существует публичного реестра проданных ранее объектов, поэтому важно либо найти агента по недвижимости, которому можно доверять, либо потратить много времени на оценку рынка.

Процесс покупки недвижимости в Андорре довольно длительный. Нерезиденты Андорры могут покупать недвижимость, но предварительно им необходимо получить разрешение от правительства. Те, кто уже является резидентом, могут приобрести недвижимость без этого разрешения. Далее процесс выглядит следующим образом:

• покупатель вносит залог в размере 10 % от оговоренной цены покупки. Он не подлежит возврату, если покупатель отказывается от покупки;
• продавец предоставляет certificat d'habitabilitat от местного архитектора, подтверждающий, что недвижимость пригодна для проживания;
• нотариус удостоверяется, что покупатель оплатил оставшуюся стоимость недвижимости, и оформляет для него escriptura publica (свидетельство о праве собственности).
• ключи от недвижимости передаются покупателю.

Обычно процесс длится около месяца, но в отдельных случаях он может занять и более длительный срок.

При покупке недвижимости в Андорре необходимо оплатить следующие взносы:

• нотариальные сборы: 600-1 300 евро + 0,1-0,3 % от стоимости объекта;
• фиксированный налог: 1,5% от суммы сделки, уплачиваемый кому (местному правительству);
• Impost de Transmissions Patrimonials: 2,5 % от цены недвижимости, уплачивается правительству Андорры.

Если вы привлекаете ипотечное кредитование, это также повлечет за собой определенные расходы.

В Андорре нет налога на богатство, доход или прирост капитала.

ВНЖ и гражданство за недвижимость в Андорре

Схема получения вида на жительство в Андорре путем инвестиций требует вложений в размере минимум 400 тыс. евро. Возможны инвестиции в недвижимость или другие сферы экономики. В течение 90 дней можно получить инвестиционный вид на жительство.

В зависимости от типа вида на жительство вы можете стать резидентом этой страны и в конечном итоге получить гражданство через 20 лет или более. Состоятельные инвесторы предпочитают инвестиционную визу Андорры гражданству из-за привлекательного налогового режима.

Чтобы легально жить и работать в Андорре, достаточно:

• инвестирования в недвижимость;
• владения акционерным капиталом или долевым участием в предприятиях, являющихся резидентами Андорры;
• инвестирование в финансовые инструменты, выпущенные государственной администрацией/частной компанией.

К участию приглашаются и члены семьи. Для каждого члена семьи, переезжающего вместе с основным заявителем, потребуется внести на банковский счет €10 000.

Одновременно на такую же сумму будет уменьшен основной вклад. Если инвестор подает заявку самостоятельно, он(а) должен(на) инвестировать €350 000 и внести €50 000. Если он женат/замужем и имеет двух детей, он(а) должен инвестировать €320 000 и внести €80 000 — по €10 000 на каждого члена семьи.

Купить квартиру, дом в Андорре

Андорра предоставляет инвестору и другие преимущества:

• безвизовый въезд в Испанию и Францию;
• безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны на 90 дней из 180;
• чтобы сохранить статус в стране, достаточно проживать там 90 дней в году;
• нет автоматического обмена банковской информацией о налоговых резидентах;
• высокий уровень образования: дети учатся и общаются в школе на каталанском, французском, испанском и английском языках;
• система здравоохранения Андорры входит в пятерку лучших в мире. Страховка покроет от 75 до 90 % всех медицинских расходов. Средняя продолжительность жизни в стране достигает 83 лет, а уровень преступности один из самых низких в мире.
• налоговые льготы: Андорра имеет большие налоговые льготы по сравнению со многими странами Европейского Союза.