Заказать звонок

Ваше имя*:
Ваш телефон*:
Ваше сообщение*:
Избранное Избранное 0

Недвижимость в Андорре

Недвижимость в Андорре чрезвычайно разнообразна — от полуготовых новостроек и столетних фермерских домов до полностью обособленных, уединенных шале и квартир в городе или в деревни с отделкой высочайшего качества.

Эксперт отдела зарубежной недвижимости

Ровенская Анна Анатольевна

Эксперт отдела зарубежной недвижимости

Бесплатная консультация

Сортировать:
Квартира
  • 3 шт
  • 2 шт
  • 138 м2
Роскошная квартира с красивыми видами на горы и террасой 16 м2. Современный комплекс с роскошными квартирами с функциональным дизайном и непревзойденным расположением в одном из самых центральны...
313 дн. назад
1 091 744 $
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 197 м2
Пентхаус с высокими потолками и просторной террасой. Этот великолепный пентхаус расположен в небольшом селении L’Aldosa, округ Canillo.С удобным доступом с главной трассы, это здание расположено нед...
499 дн. назад
262 335 $
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 169 м2
Дуплекс расположен в тихом районе, в окружении природы. Исключительный дуплекс в эксклюзивном жилом районе Ла-Плета-де-Эль-Тартер, в приходе Канильо. Очень короткое расстояние от главной гондолы, ко...
499 дн. назад
748 104 $
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 45 м2
Прекрасные апартаменты в Тартер, расположенные в эксклюзивном жилом районе со всеми удобствами неподалеку, в окружении садов, природы и с прямым доступом к лыжным склонам Эль-Тартер в Грандвалира. П...
499 дн. назад
189 520 $
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 100 м2
Предлагается к продаже эксклюзивная квартира в тихом жилом микрорайоне Элз Рефужис, недалеко от центра Канильо и канатной дороги, восходящей к лыжным трассам Грандвалира, в непосредственной близости...
499 дн. назад
324 179 $
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 82 м2
Сельский апартамент с камином Квартира в деревенском стиле на продажу в Вал-д-Инклес, в общине Канильо.Жильё площадью 75 м2 плюс терраса 7 м2 находящееся в идиллическом месте, окруженном природой и ...
499 дн. назад
215 454 $
Дом
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 294 м2
Предлагается к продаже великолепное шале в местечке Эл-Серрат. Трёхэтажное шале из камня и дерева в типичном местном стиле с террасами по периметру, окружённое садами и лесами, имеет живописные в...
499 дн. назад
862 814 $
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 107 м2
Предлагается к продаже эксклюзивная квартира в красивом районе Ордино, в окружении прекрасного ландшафта. Площадь квартиры 107 м². Планировка включает 3 комнаты, одна из которых - приятный люкс...
499 дн. назад
478 787 $
123

Инвестиционная привлекательность Андорре

Преимущества покупки недвижимости в Андорре?
-Возможность получить ВНЖ за инвестиции от 350 тыс. евро в местную недвижимость, компанию или государственные облигации. Для этого необходимо иметь определенный годовой доход и жилье в стране. ВНЖ позволяет свободно перемещаться по Испании и Франции без виз.
-Прекрасные горнолыжные курорты с обширными трассами и сезоном катания с декабря по апрель.
-Зона беспошлинной торговли, где товары, включая ювелирные изделия и автомобили, стоят дешевле на 15-40%.
-Выгодная система налогообложения без налогов на доходы физических лиц, наследство и прирост капитала от продажи недвижимости, принадлежащей владельцу более 12 лет.
-Приятные условия для открытия предприятий с 100% иностранным участием."
Как получить ВНЖ при покупке недвижимости в Андорре?
Как получить гражданство при покупке недвижимости в Андорре?
Какие налоги и сборы необходимо оплатить при покупке недвижимости в Андорре?

Купить недвижимость в Андорре

Недвижимость в Андорре чрезвычайно разнообразна — от полуготовых новостроек и столетних фермерских домов до полностью обособленных, уединенных шале и квартир в городе или в деревни с отделкой высочайшего качества.

Климат и географические особенности

Несмотря на то что страна небольшая, здесь много различных микроклиматов. За вашим окном в Ордино может идти снег, но стоит проехать 10 минут до Андорры-ла-Велья, как выглянет солнце, и вам захочется снять свитер. Даже в пределах одного кому (совета, муниципалитета) в один и тот же день может быть и комфортно, солнечно (в центре Encamp), и холодно, ветрено (в Pas de la Casa). Зимы в Андорре не особо суровые, но все же в целом это горный климат. Прямое солнце, проникающее в дом и на подъездную дорожку, минимизирует счета за отопление зимой, делает дом более уютным и способствует быстрому таянию снега. Лето довольно прохладное.

Инвестиции в недвижимость Андорры

Ценообразование на недвижимость в стране не очень простое. Не существует публичного реестра проданных ранее объектов, поэтому важно либо найти агента по недвижимости, которому можно доверять, либо потратить много времени на оценку рынка.

Процесс покупки недвижимости в Андорре довольно длительный. Нерезиденты Андорры могут покупать недвижимость, но предварительно им необходимо получить разрешение от правительства. Те, кто уже является резидентом, могут приобрести недвижимость без этого разрешения. Далее процесс выглядит следующим образом:

  • покупатель вносит залог в размере 10 % от оговоренной цены покупки. Он не подлежит возврату, если покупатель отказывается от покупки;
  • продавец предоставляет certificat d'habitabilitat от местного архитектора, подтверждающий, что недвижимость пригодна для проживания;
  • нотариус удостоверяется, что покупатель оплатил оставшуюся стоимость недвижимости, и оформляет для него escriptura publica (свидетельство о праве собственности).
  • ключи от недвижимости передаются покупателю.

Обычно процесс длится около месяца, но в отдельных случаях он может занять и более длительный срок.

При покупке недвижимости в Андорре необходимо оплатить следующие взносы:

  • нотариальные сборы: 600-1 300 евро + 0,1-0,3 % от стоимости объекта;
  • фиксированный налог: 1,5% от суммы сделки, уплачиваемый кому (местному правительству);
  • Impost de Transmissions Patrimonials: 2,5 % от цены недвижимости, уплачивается правительству Андорры.

Если вы привлекаете ипотечное кредитование, это также повлечет за собой определенные расходы.

В Андорре нет налога на богатство, доход или прирост капитала.

ВНЖ и гражданство за недвижимость в Андорре

Схема получения вида на жительство в Андорре путем инвестиций требует вложений в размере минимум 400 тыс. евро. Возможны инвестиции в недвижимость или другие сферы экономики. В течение 90 дней можно получить инвестиционный вид на жительство.

В зависимости от типа вида на жительство вы можете стать резидентом этой страны и в конечном итоге получить гражданство через 20 лет или более. Состоятельные инвесторы предпочитают инвестиционную визу Андорры гражданству из-за привлекательного налогового режима.

Чтобы легально жить и работать в Андорре, достаточно:

  • инвестирования в недвижимость;
  • владения акционерным капиталом или долевым участием в предприятиях, являющихся резидентами Андорры;
  • инвестирование в финансовые инструменты, выпущенные государственной администрацией/частной компанией.

К участию приглашаются и члены семьи. Для каждого члена семьи, переезжающего вместе с основным заявителем, потребуется внести на банковский счет €10 000.

Одновременно на такую же сумму будет уменьшен основной вклад. Если инвестор подает заявку самостоятельно, он(а) должен(на) инвестировать €350 000 и внести €50 000. Если он женат/замужем и имеет двух детей, он(а) должен инвестировать €320 000 и внести €80 000 — по €10 000 на каждого члена семьи.

Купить квартиру, дом в Андорре

Андорра предоставляет инвестору и другие преимущества:

  • безвизовый въезд в Испанию и Францию;
  • безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны на 90 дней из 180;
  • чтобы сохранить статус в стране, достаточно проживать там 90 дней в году;
  • нет автоматического обмена банковской информацией о налоговых резидентах;
  • высокий уровень образования: дети учатся и общаются в школе на каталанском, французском, испанском и английском языках;
  • система здравоохранения Андорры входит в пятерку лучших в мире. Страховка покроет от 75 до 90 % всех медицинских расходов. Средняя продолжительность жизни в стране достигает 83 лет, а уровень преступности один из самых низких в мире.
  • налоговые льготы: Андорра имеет большие налоговые льготы по сравнению со многими странами Европейского Союза.