Недвижимость в Андорре

Недвижимость в Андорре чрезвычайно разнообразна — от полуготовых новостроек и столетних фермерских домов до полностью обособленных, уединенных шале и квартир в городе или в деревни с отделкой высочайшего качества.

Квартира

Квартира в Эскальдесе, Андорра, 124 м2

1 шт

124 м²

Предлагается к продаже элитная квартира в Эскальдес-Энгордани.
Покупая эту квартиру новостройке в центре Эскальдес-Энгордани, вы приобретаете ряд значительных преимуществ: это лучшее место рядом с Вивандом, самой важной торговой улицей Андорры, знаменитым торговым центром Illa Carlemany и Caldea, по соседству с крупнейшим термальным центром в...

месяц назад

1 196 967 $

Дом

Коттедж в Эль-Тартере, Андорра, 142 м2 фото 1

Коттедж в Эль-Тартере, Андорра, 142 м2 фото 2

Коттедж в Эль-Тартере, Андорра, 142 м2 фото 3

Коттедж в Эль-Тартере, Андорра, 142 м2

1 шт

142 м²

Предлагается к продаже отель-триплекс в Pleta del Tarter.
Покупая этот триплекс в эксклюзивном жилом районе La Pleta de El Tarter, в округе Канильо, вы получаете много значительных преимуществ.
Дом-отель расположен недалеко от главной канатной дороги, которая ведет к горнолыжной зоне Грандвалира.
Площадь дома 142 м², высотность этажа.
На...

месяц назад

681 274 $

Дом

Коттедж в Ла-Массане, Андорра, 3 600 м2 фото 1

Коттедж в Ла-Массане, Андорра, 3 600 м2 фото 2

Коттедж в Ла-Массане, Андорра, 3 600 м2 фото 3

Коттедж в Ла-Массане, Андорра, 3 600 м2

1 шт

3600 м²

Предлагается к продаже прекрасный особняк в окружении природного ландшафта.
Этот эксклюзивный особняк площадью 1670 м2 расположен рядом с небольшой деревней Аньос (Ла Массана) и недалеко от Международной школы Агоры.
Особняк окружен сосновым лесом, по которому протекает небольшая живописная речка.
Участок представляет собой красивый горный...

месяц назад

14 962 085 $

Программы по ВНЖ и гражданству в странах Европы

Программы инвестирования в недвижимость. ВНЖ через открытие ИП либо представительство иностранной организации.

Узнать больше

Дом

Коттедж в Андорра-ла-Велье, Андорра, 907 м2 фото 1

Коттедж в Андорра-ла-Велье, Андорра, 907 м2 фото 2

Коттедж в Андорра-ла-Велье, Андорра, 907 м2 фото 3

Коттедж в Андорра-ла-Велье, Андорра, 907 м2

1 шт

907 м²

Предлагается к продаже Шале в Андорра-ла-Велья.
Это роскошное шале расположено в одном из самых эксклюзивных и престижных жилых микрорайонов Андорры-ла-Велла. Очень тихое и солнечное место, панорамные виды на центральную долину, всего в нескольких минутах ходьбы от лучших магазинов и услуг.
Удобный и элегантный дом площадью 907 м² имеет 4...

месяц назад

6 483 570 $

Дом

Дом в Эскальдесе, Андорра, 320 м2 фото 3

Дом в Эскальдесе, Андорра, 320 м2

5 шт

320 м²

Таунхаус площадью 320 м² в Эскальдес – Энгордани (улица Виларс). Дом распределяется следующим образом: На нижнем этаже есть место для обслуживания и парковки 3-х машин. На первом этаже расположены гостиная с террасой и полностью отремонтированная кухня. На втором этаже: 3 спальни (2 двухместных и 1 сьют со своей уборной). На верхнем...

месяц назад

1 446 335 $

Дом

Особняк в Ла-Массане, Андорра, 1 670 м2 фото 1

Особняк в Ла-Массане, Андорра, 1 670 м2 фото 2

Особняк в Ла-Массане, Андорра, 1 670 м2 фото 3

Особняк в Ла-Массане, Андорра, 1 670 м2

5 шт

7 шт

1670 м²

Особняк площадью 1670 м², расположен рядом с городком Аньос (Ла-Массана), недалеко от школы Agora Internacional, в окружении соснового леса и небольшой реки, протекающей через середину этого горного рая площадью 3600 м². Доступ к особняку возможен только по частной дороге, въезд на которую охраняется внушительными железными воротами,...

месяц назад

14 962 085 $

Квартира

Квартира в Энкаме, Андорра, 102 м2 фото 3

Квартира в Энкаме, Андорра, 102 м2

3 шт

2 шт

102 м²

недавно построенные дома в центральном месте и рядом со всеми услугами, Encamp. Со всеми услугами поблизости: магазины, зоны отдыха, парки и автобусные остановки. Он состоит из прихожей, 3 спален (1 двуспальная ванная комната, 2 двухместных) со встроенными шкафами, двух ванных комнат, гостиной с выходом на балкон, полностью оборудованной и...

месяц назад

349 858 $

Квартира

Квартира в Эскальдесе, Андорра, 87.37 м2 фото 3

Квартира в Эскальдесе, Андорра, 87.37 м2

1 шт

2 шт

87.37 м²

Представляем квартиры в строящемся жилом комплексе «Зенит».
ЖК «Зенит» расположен в центре города Эскальдес-Энгордань, на границе со столицей княжества. Эскальдес-Энгордань – это самое популярное место среди жителей страны: прекрасная инфраструктура, все необходимое для качественной жизни. В пешей доступности...

месяц назад

519 789 $

Квартира

Квартира в Эскальдесе, Андорра, 87.37 м2

1 шт

2 шт

87.37 м²

Перевести на русский Показать оригинальное описание Powered by Yandex

We present apartments in the Zenit residential complex under construction.

Zenit residential complex is located in the center of Escaldes-Engordan, on the border with the capital of the principality. Escaldes-Engordan is the most popular place among the inhabitants of the country: excellent infrastructure, everything necessary for a quality life. Within walking distance of international schools and lyceum, hospital, wellness center of thermal waters "Caldea", the main shopping street of the city. The best place to rent a property for a long-term lease. There is currently a large shortage of apartments for rent in Andorra.

The residential complex consists of 2 buildings-"towers": building 1 (20 floors), building 2 (10 floors).

Ultramodern apartments with finishes and furniture. The area ranges from 76.56 m2 to 216.73 m2. Each apartment has an entrance hall, a living-dining room with an open and fully furnished and equipped kitchen with further access to the terrace. The area of the terraces is from 9 to 97 m2 (depending on the area of the apartments). Private areas have from 1 to 4 bedrooms with bathrooms (from 1 to 3 rooms). Bathrooms with equipment and decoration. "Laundry room" with finishing and wiring for connecting equipment. Each apartment has built-in wardrobes, heating, underfloor heating, air conditioning through ducts, automatic equipment control and many other amenities.

The orientation of the panoramic windows takes into account the daily illumination. This will allow residents not only to enjoy the sun, but also to effectively use natural light for most of the day. Beautiful views of the surrounding area.

Apartment owners can buy parking spaces in the underground parking and large storage rooms.

The deadline for the completion of the object is 2022.

Kitchen

The kitchen of the brand Siematic or similar with cabinets of light or dark color mate.

Instrumentation

* Stainless steel extractor hood, induction hob, stainless steel oven, microwave, dishwasher, refrigerator and freezer, all integrated Siemens or similar, the model will be determined.

Bathroom.

Stillo brand baths and showers or similar. GRB or similar mixers with automatic inverter and temperature limiter. Rain shower. Glass partitions Toilets of the Villeroy & Boch Avento brand are suspended or similar. Washbasins with a Villeroy & Boch brand work surface or similar with GRB brand faucets or similar.

Мы представляем квартиры в строящемся жилом комплексе "Зенит".

Жилой комплекс Zenit расположен в центре Эскальдес-Энгордан, на границе со столицей княжества. Эскальдес-Энгордан - самое популярное место среди жителей страны: отличная инфраструктура, все необходимое для качественной жизни. В шаговой доступности международные школы и лицей, больница, оздоровительный центр термальных вод "Кальдеа", главная торговая улица города. Лучшее место для сдачи недвижимости в долгосрочную аренду. В настоящее время в Андорре наблюдается большая нехватка квартир в аренду.

Жилой комплекс состоит из 2 зданий-"башен": корпус 1 (20 этажей), корпус 2 (10 этажей).

Ультрасовременные апартаменты с отделкой и мебелью. Площадь колеблется от 76,56 м2 до 216,73 м2. В каждой квартире есть прихожая, гостиная-столовая с открытой и полностью меблированной и оборудованной кухней с дальнейшим выходом на террасу. Площадь террас составляет от 9 до 97 м2 (в зависимости от площади квартир). Частные зоны имеют от 1 до 4 спален с ванными комнатами (от 1 до 3 комнат). Ванные комнаты с оборудованием и отделкой. "Прачечная" с отделкой и проводкой для подключения оборудования. В каждой квартире есть встроенные шкафы, отопление, полы с подогревом, кондиционирование воздуха через воздуховоды, автоматическое управление оборудованием и многие другие удобства.

Ориентация панорамных окон учитывает дневную освещенность. Это позволит жителям не только наслаждаться солнцем, но и эффективно использовать естественное освещение в течение большей части дня. Прекрасный вид на окрестности.

Владельцы квартир могут приобрести парковочные места в подземном паркинге и большие складские помещения.

Крайний срок завершения строительства объекта - 2022 год.

Кухня

Кухня марки Siemens или аналогичная с шкафами светлого или темного цвета mate.

Приборы

* Вытяжка из нержавеющей стали, индукционная плита, духовка из нержавеющей стали, микроволновая печь, посудомоечная машина, холодильник и морозильник, все встроенные Siemens или аналогичные, модель будет определена.

Ванная.

Ванны и душевые кабины марки Stillo или аналогичные. Смесители GRB или аналогичные с автоматическим инвертором и ограничителем температуры. Тропический душ. Стеклянные перегородки Унитазов марки Villeroy & Boch Avento являются подвесными или аналогичными. Умывальники с рабочей поверхностью марки Villeroy & Boch или аналогичной с кранами марки GRB или аналогичными.

месяц назад

519 789 $

Недвижимость Андорре

Какие налоги и сборы необходимо оплатить при покупке недвижимости в Андорре?

Приобретая недвижимость в Андорре, покупатели обязаны заплатить налог на покупку и нотариальный сбор. Сопутствующие расходы составляют от 4,5% до 5% от стоимости договора купли-продажи. Например, при покупке квартиры за 500 000 €, инвестор потратит 525 000 € с учетом дополнительных расходов.
Расходы при покупке:
-Налог на покупку недвижимости: 4%
-Нотариальный сбор: 0,5-1%

Как получить гражданство при покупке недвижимости в Андорре?

Для получения гражданства Андорры требуется прожить в стране не менее 20 лет. Дети в возрасте от 6 до 16 лет могут получить гражданство после 10 лет проживания и учебы в Андорре.

Как получить ВНЖ при покупке недвижимости в Андорре?

Возможность получить вид на жительство в Андорре предоставляется через программу ВНЖ за инвестиции. Для этого необходимо инвестировать минимум 350 тыс. евро в местную недвижимость, компанию в стране или государственные облигации. Заявителю также требуется внести 50 тыс. евро на депозит Института финансов Андорры (INAF) за себя и 10 тыс. евро за каждого иждивенца. Важно предоставить официально подтвержденный годовой доход не менее 36 тыс. евро и 12 тыс. евро за каждого зависимого члена семьи. Кроме того, требуется наличие жилья - собственного или арендованного. Владельцы ВНЖ в Андорре получают возможность свободного перемещения без виз по Испании и Франции.

Преимущества покупки недвижимости в Андорре?

-Возможность получить ВНЖ за инвестиции от 350 тыс. евро в местную недвижимость, компанию или государственные облигации. Для этого необходимо иметь определенный годовой доход и жилье в стране. ВНЖ позволяет свободно перемещаться по Испании и Франции без виз.
-Прекрасные горнолыжные курорты с обширными трассами и сезоном катания с декабря по апрель.
-Зона беспошлинной торговли, где товары, включая ювелирные изделия и автомобили, стоят дешевле на 15-40%.
-Выгодная система налогообложения без налогов на доходы физических лиц, наследство и прирост капитала от продажи недвижимости, принадлежащей владельцу более 12 лет.
-Приятные условия для открытия предприятий с 100% иностранным участием."

Программы по ВНЖ и гражданству в странах Европы

Задать вопрос

Ровенская Анна Анатольевна

старший эксперт отдела зарубежной недвижимости

Купить недвижимость в Андорре

Климат и географические особенности

Несмотря на то что страна небольшая, здесь много различных микроклиматов. За вашим окном в Ордино может идти снег, но стоит проехать 10 минут до Андорры-ла-Велья, как выглянет солнце, и вам захочется снять свитер. Даже в пределах одного кому (совета, муниципалитета) в один и тот же день может быть и комфортно, солнечно (в центре Encamp), и холодно, ветрено (в Pas de la Casa). Зимы в Андорре не особо суровые, но все же в целом это горный климат. Прямое солнце, проникающее в дом и на подъездную дорожку, минимизирует счета за отопление зимой, делает дом более уютным и способствует быстрому таянию снега. Лето довольно прохладное.

Инвестиции в недвижимость Андорры

Ценообразование на недвижимость в стране не очень простое. Не существует публичного реестра проданных ранее объектов, поэтому важно либо найти агента по недвижимости, которому можно доверять, либо потратить много времени на оценку рынка.

Процесс покупки недвижимости в Андорре довольно длительный. Нерезиденты Андорры могут покупать недвижимость, но предварительно им необходимо получить разрешение от правительства. Те, кто уже является резидентом, могут приобрести недвижимость без этого разрешения. Далее процесс выглядит следующим образом:

покупатель вносит залог в размере 10 % от оговоренной цены покупки. Он не подлежит возврату, если покупатель отказывается от покупки;
продавец предоставляет certificat d'habitabilitat от местного архитектора, подтверждающий, что недвижимость пригодна для проживания;
нотариус удостоверяется, что покупатель оплатил оставшуюся стоимость недвижимости, и оформляет для него escriptura publica (свидетельство о праве собственности).
ключи от недвижимости передаются покупателю.

Обычно процесс длится около месяца, но в отдельных случаях он может занять и более длительный срок.

При покупке недвижимости в Андорре необходимо оплатить следующие взносы:

нотариальные сборы: 600-1 300 евро + 0,1-0,3 % от стоимости объекта;
фиксированный налог: 1,5% от суммы сделки, уплачиваемый кому (местному правительству);
Impost de Transmissions Patrimonials: 2,5 % от цены недвижимости, уплачивается правительству Андорры.

Если вы привлекаете ипотечное кредитование, это также повлечет за собой определенные расходы.

В Андорре нет налога на богатство, доход или прирост капитала.

ВНЖ и гражданство за недвижимость в Андорре

Схема получения вида на жительство в Андорре путем инвестиций требует вложений в размере минимум 400 тыс. евро. Возможны инвестиции в недвижимость или другие сферы экономики. В течение 90 дней можно получить инвестиционный вид на жительство.

В зависимости от типа вида на жительство вы можете стать резидентом этой страны и в конечном итоге получить гражданство через 20 лет или более. Состоятельные инвесторы предпочитают инвестиционную визу Андорры гражданству из-за привлекательного налогового режима.

Чтобы легально жить и работать в Андорре, достаточно:

инвестирования в недвижимость;
владения акционерным капиталом или долевым участием в предприятиях, являющихся резидентами Андорры;
инвестирование в финансовые инструменты, выпущенные государственной администрацией/частной компанией.

К участию приглашаются и члены семьи. Для каждого члена семьи, переезжающего вместе с основным заявителем, потребуется внести на банковский счет €10 000.

Одновременно на такую же сумму будет уменьшен основной вклад. Если инвестор подает заявку самостоятельно, он(а) должен(на) инвестировать €350 000 и внести €50 000. Если он женат/замужем и имеет двух детей, он(а) должен инвестировать €320 000 и внести €80 000 — по €10 000 на каждого члена семьи.

Купить квартиру, дом в Андорре

Андорра предоставляет инвестору и другие преимущества:

безвизовый въезд в Испанию и Францию;
безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны на 90 дней из 180;
чтобы сохранить статус в стране, достаточно проживать там 90 дней в году;
нет автоматического обмена банковской информацией о налоговых резидентах;
высокий уровень образования: дети учатся и общаются в школе на каталанском, французском, испанском и английском языках;
система здравоохранения Андорры входит в пятерку лучших в мире. Страховка покроет от 75 до 90 % всех медицинских расходов. Средняя продолжительность жизни в стране достигает 83 лет, а уровень преступности один из самых низких в мире.
налоговые льготы: Андорра имеет большие налоговые льготы по сравнению со многими странами Европейского Союза.