Недвижимость в Словакии

Купить недвижимость в Словакии

Недвижимость в Словакии всегда была популярной у иностранных инвесторов. Стоимость жилья растет стремительно – от 2 % в квартал. Наличие собственной квартиры или дома является обязательным условием для получения ВНЖ страны.

Климат и географические особенности Словакии

Словакия расположена в самом сердце Европы и имеет хорошую транспортную связь с соседними странами: Австрией, Чехией, Венгрией и Польшей. Окруженная Карпатами, богатая плодородными долинами, реками и озерами, страна имеет удивительный природный ландшафт. Здесь преобладает континентальный климат с холодной, но сухой зимой. Лето в Словакии теплое и влажное, а наибольшее количество осадков выпадает в горной местности.

Почти половину территории страны занимают густые леса: на южных склонах гор растут величественные дубы, на северных –хвойные деревья. В Словакии очень много природных заповедников, что способствует развитию агро- и экотуризма.

Кроме комфортного климата и хорошей экологии, Словакия славится радушными людьми. Здесь особенно чувствуется традиционное гостеприимство западнославянского народа. Особенности словацкого языка делают его понятным для русскоговорящих, а наличие заимствованных слов значительно упрощает общение с местными жителями.

Инвестиции в недвижимость Словакии

Согласно статистическим данным, ликвидность жилой недвижимости в стране растет примерно на 2 % в три месяца. Если купить квартиру в Словакии за 150 тысяч евро сейчас, можно ожидать увеличения ее стоимости до 230 тысяч евро за пять лет.

Средняя стоимость квадратного метра – 2290 евро, а дополнительные расходы на покупку недвижимости относительно невелики – до 2% от суммы сделки.

В качестве инвестиций можно рассмотреть квартиры или дома. Апартаменты или студии в центре Братиславы можно сдавать в наем как на краткосрочной основе, так и на длительный срок. Стоимость роскошного пентхауса в центре столицы обойдется в 1,5 миллиона евро, просторная квартира с двумя спальнями недалеко от центра города – 500 тысяч, за 200 тысяч евро можно купить апартаменты в жилом комплексе на окраине. При этом добраться до Братиславы можно за полчаса. В остальных городах Словакии можно купить недорогую квартиру от 150 тысяч евро.

Покупка недвижимости на стадии строительства станет хорошей инвестицией для тех, кто не торопится переезжать. К моменту сдачи объекта в эксплуатацию его стоимость увеличится до 30%.

ВНЖ и гражданство за недвижимость в Словакии

Словакия не имеет программы предоставления ВНЖ за покупку недвижимости, но наличие собственного жилья – обязательное условие для тех, кто хочет стать резидентом страны. Чаще всего иностранцы приезжают в Словакию по следующим мотивам:

• трудоустройство по контракту;
• обучение;
• воссоединение с семьей;
• исследовательская деятельность;
• ВНЖ для высококвалифицированных специалистов;
• бизнес-иммиграция через открытие ИП.

Для каждого случая необходимо подтвердить наличие постоянного адреса жительства.

Регистрация предпринимательской деятельности может происходить удаленно.

Купить квартиру, дом в Словакии

Покупку квартиры или дома в Словакии лучше оформить при помощи профессиональных риелторов. Агент расскажет об особенностях оформления сделки, а вам останется лишь определить следующие факторы:

• бюджет на покупку недвижимости;
• необходимость наличия ремонта;
• площадь помещения;
• местоположение объекта;
• инфраструктура и транспортная доступность.

Главный фактор подбора – это цели покупки. Вы можете купить квартиру в Словакии для собственного проживания, для инвестирования или в качестве источника пассивного дохода.

Этапы оформления сделки включают в себя:

1. Поиск подходящего объекта. Важно четко определить параметры интересующей вас недвижимости: новостройка, вторичный рынок, исторический центр Братиславы или тихий городок в горной местности.
2. Просмотр и проверка юридической чистоты. Риелтор и юрист помогут узнать информацию об объекте и проверить его историю. Сюда можно отнести наличие незаконных перепланировок или коммуникаций, право собственности третьих лиц, возможные задолженности и отсутствие правоустанавливающих документов.
3. Заключение предварительного договора. Данный документ нужен для подготовки основного договора купли-продажи. На данном этапе за недвижимость необходимо внести залог.
4. Подписание договора купли-продажи недвижимости, составленного в соответствии с законами Словакии. Здесь должны быть указаны стоимость объекта, порядок оплаты, данные сторон и санкции за нарушение условий.

Последним шагом в оформлении недвижимости станет предоставление данных в Единый кадастр недвижимости, после чего происходит передача права собственности.