Заказать звонок

Ваше имя*:
Ваш телефон*:
Ваше сообщение*:
Избранное Избранное 0
Фильтр
Сортировка

Недвижимость в Сербии

Недвижимость в Сербии станет отличной инвестицией или новым домом для вашей семьи. Местное законодательство позволяет стать владельцем квартиры гражданам государств, в которых не запрещено приобретение недвижимости сербами. Кроме того, наличие собственного жилья в стране упростит получение ВНЖ.

Эксперт отдела зарубежной недвижимости

Ровенская Анна Анатольевна

Эксперт отдела зарубежной недвижимости

Бесплатная консультация

Сортировать:
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 37 м2
Продается квартира в Сербии, г. Белград. Локация – Калуджерица. Площадь 37 м2. Низкие коммунальные платежи. Первый этаж. Есть парковка. Отличная мебель и бытовая техника. Преимущества покупки недвиж...
314 дн. назад
62 306 $
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 26 м2
Предлагаем однокомнатную квартиру 26м2 в Белграде, район Чукарица на улице Ябланичка в непосредственной близости начальная школа, детский сад, макси, аптека, здоровое питание, кафе и другие объекты ...
430 дн. назад
64 583 $
Дом
  • 4 шт
  • 2 шт
  • 124 м2
Очень красивый и ухоженный дом, первый и второй этажи с 2 террасами. Участок идеально ровный, ухоженный, с множеством хвойных деревьев и различных цветов. Прямой доступ с асфальта. Дом подходит как ...
259 дн. назад
65 330 $
Квартира
  • 2 шт
  • 1 шт
  • 60 м2
Продается квартира в Младеновац, Сербия. Локация – Негошева, 37. Квартира зарегистрирована на 60 м2. В ней две спальни, одна гостиная, ванная комната и терраса. Дом с лифтом. Полы с подогревом. В ко...
314 дн. назад
65 585 $
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 58 м2
Продаётся квартира в Младеноваце, Сербия. Локация - Младеновац, ул Kralja Aleksandra Obrenovića. Младеновац небольшой город в 40 минутах езды от центра Белграда, отлично связан транспортом с другими...
314 дн. назад
65 585 $
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 58 м2
Продаётся квартира в Младеноваце, Сербия. Локация - Младеновац, ул Kralja Aleksandra Obrenovića. Младеновац небольшой город в 40 минутах езды от центра Белграда, отлично связан транспортом с другими...
285 дн. назад
65 715 $
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 41 м2
Продается квартира в Сербии, г. Белград. Локация - Земун, Zemun Polje, Kurirska 20. Всего в 20 метрах находится автобусная остановка, магазин, кафе и детская игровая площадка. Приятный, спокойный и ...
261 дн. назад
65 966 $
Квартира
  • 1 шт
  • 1 шт
  • 36 м2
У нас есть возможность предложить вам полуторную квартиру на улице Челебицкой в ​​Белграде, район Раковица. Рядом начальная школа, детский сад, супермаркет, почта, аптека, парк, в минуте ходьбы от г...
431 дн. назад
66 700 $

Популярные города Сербии

Инвестиционная привлекательность Сербии

Какие преимущества покупки недвижимости в Сербии?
Во-первых, цены на жилье в Сербии относительно низкие по сравнению с другими европейскими странами.
Во-вторых, страна расположена в центре Балканского полуострова и имеет хорошее транспортное сообщение с другими европейскими странами.
Владельцы недвижимости в Сербии имеют возможность получить вид на жительство в стране. Кроме того, процедура покупки недвижимости в Сербии обычно достаточно проста и быстрая, что позволяет быстро получить право собственности.
Наконец, Сербия имеет богатое культурное наследие и множество туристических достопримечательностей, что может быть полезно для тех, кто хочет использовать недвижимость для получения дохода от аренды туристам.
Как получить ВНЖ при покупке недвижимости в Сербии?
Как получить гражданство при покупке недвижимости в Сербии?
Какие налоги и сборы необходимо оплатить при покупке недвижимости в Сербии?

Купить недвижимость в Сербии 

Недвижимость в Сербии станет отличной инвестицией или новым домом для вашей семьи. Местное законодательство позволяет стать владельцем квартиры гражданам государств, в которых не запрещено приобретение недвижимости сербами. Кроме того, наличие собственного жилья в стране упростит получение ВНЖ. 

Климат и географические особенности Сербии

Прежде чем купить недвижимость в Сербии, необходимо ознакомиться с климатическими и географическими особенностями регионов. Страна занимает часть Балканского полуострова. Северные территории имеют преимущественно равнинный рельеф, а южные изобилуют холмами и горами, испещренными пещерами, каньонами и ущельями. Самая высокая точка – гора Джеравица, высотой более 2600 метров. Дунай, впадающий в Черное море, – основная водная артерия. На климат страны влияют перепады высот и отдаленность от моря. Если вы хотите купить квартиру на севере Сербии, будьте готовы к влажному, жаркому лету и холодной зиме, на юге – к обильным снегопадам в зимний период и сухому лету. 


Условно Сербию можно поделить на две части, разделенные Дунаем: автономный край Воеводина и горная местность. Самые популярные города для покупки недвижимости в Сербии – Белград, Новый Сад, Златибор, Ниш, Суботица, Дрина, Лозница. Людям, привыкшим к динамичной жизни и доступной инфраструктуре, лучше купить недвижимость в Белграде. Столица привлекательна развитой инфраструктурой, большим количеством рабочих мест, развлекательными центрами и объектами культурного наследия. Новый сад – второй по величине город. Он популярен у русскоговорящих покупателей, славится насыщенной культурной жизнью и является центром высшего образования и экономики страны. Людям старшего возраста или семьям, не привязанным к жизни в столице, можно выбрать районы Среднегорья. В этой части Сербии предлагаются недорогие квартиры и частные дома, расположенные на живописных участках. 


Инвестиции в недвижимость Сербии

Покупка инвестиционной недвижимости подразумевает последующую сдачу в аренду или перепродажу по более высокой стоимости. Доходность объекта зависит от расположения, размеров и транспортной доступности. Сдача квартиры или дома гарантирует доход от 400 евро в месяц и до нескольких тысяч. Жилье, купленное в строящемся доме, может принести хорошую прибыль уже в течение двух-трех лет. 


Сербия предлагает недвижимость для россиян, которые задумываются о получении регулярного пассивного дохода. Несмотря на повышенный спрос на жилые объекты, цены на них остаются одними из самых низких в Европе. Ограничений для жителей России не установлено, единственный запрет – это покупка земель сельхозназначения, которые не интересуют граждан России на практике. 


Главный вопрос потенциальных покупателей – это сколько стоит квартира в Сербии. Сербский рынок недвижимости – это огромный разброс цен. Можно найти объекты в историческом центре Белграда, в которых стоимость квадратного метра будет ниже 1000 евро или элитную недвижимость стоимостью от 10 тысяч евро за квадратный метр. 


В Сербии довольно привлекательные условия налогообложения. Размер выплат не превышает 1 % от стоимости и устанавливается органами местного самоуправления, а значит, сумма будет зависеть не только от размера объекта, но и от его расположения. Расчет налоговой ставки идет не от цены недвижимости, указанной в договоре купли-продажи, а от средней стоимости аналогичных объектов в регионе.


ВНЖ за покупку недвижимости 

Наличие собственной недвижимости в Сербии дает право получения вида на жительство, а по истечении пятилетнего срока – гражданства страны. При этом не имеет значения стоимость приобретаемого объекта. ВНЖ собственникам жилья выдается на один год с возможностью ежегодного продления по упрощенной схеме. 


Отдельно стоит отметить программу для российских пенсионеров, которая предусматривает право находиться в стране круглый год на различных основаниях: лечение, воссоединение с семьей или покупка квартиры. В таком случае к пакету документов нужно приложить выписку из Пенсионного фонда, подтверждающую выплату от 10 тысяч сербских динаров в месяц, что составляет примерно 7,5 тысячи рублей. 


Купить квартиру или дом в Сербии

Учитывая возросший интерес, аналитики ожидают стремительного роста стоимости, что делает покупку недвижимости в Белграде и других частях Сербии выгодной инвестицией. Здесь можно купить квартиру в историческом центре, комфортабельное жилье в новостройках бизнес-класса, просторный дом у подножия гор или пентхаус в комплексе премиального сегмента. ВНЖ Сербии при покупке недвижимости является хорошей перспективой для получения в дальнейшем гражданства европейской страны. Сербия – кандидат на вступление в Евросоюз в 2025 году.