Недвижимость в Маврикии

Купить недвижимость в Маврикии

Недвижимость в Республике Маврикий покупают для круглогодичного проживания, отдыха или инвестиций. Миниатюрное государство знаменито пляжами с белоснежным песком и кристально чистыми лагунами. Покупка квартиры или дома на острове доступна не только местным жителям, но и иностранным гражданам.

Климат и географические особенности Маврикия

Маврикий – островное африканское государство, омываемое водами Индийского океана. В состав республики входят два острова, Маврикий и Родригес, с вечнозелеными тропическими лесами, полноводными реками и водопадами, населенные редкими животными. В глубине острова Маврикий раскинулся Блэк-Ривер-Горжес – национальный заповедник, внесенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Главная цель парка – сохранить тропический лес и фауну, а для сотен тысяч туристов со всего мира здесь проложены пешеходные тропы.

Маврикий расположен недалеко от экватора, что делает местный климат теплым и влажным в летний период и прохладным – зимой. Сильной жары здесь практически не бывает: максимальная температура – +35 °C, минимальная не опускается ниже +10°C. Комфортная погода и теплые воды океана располагают к занятиям водными видами спорта. Курорты Маврикия привлекают любителей парасейлинга, дайвинга, сноркелинга, яхтинга и серфинга.

Инвестиции в недвижимость Маврикия

Иностранные граждане могут покупать любую недвижимость на всех островах. Оформить собственность можно как на частное, так и на юридическое лицо. Для тех, кто потратит на покупку дома от 500 тысяч долларов США, открыта возможность получить вид на жительство по упрощенной схеме.

Покупка недвижимости подразумевает регулярное внесение взносов за содержание дома и подведенные коммуникации. Налога на недвижимость в Республике Маврикий нет, а фиксированная налоговая ставка по источникам дохода составляет 15 %.

Туризм на островах не является лидирующим фактором развития экономики страны, но составляет его значительную часть. Объекты в непосредственной близости от пляжей будут востребованы в любое время года. Аренда приносит инвесторам доход примерно 5 % в год, а если купить дом на этапе строительства, после сдачи объекта в эксплуатацию его стоимость поднимется до 35 %.

ВНЖ и гражданство за недвижимость на Маврикии

Купить недвижимость в Республике Маврикий может гражданин любой страны, но для оформления сделки потребуется разрешение органов государственной власти. Совет по инвестициям страны предоставляет возможность оформить покупку на физических лиц. При наличии ПМЖ процесс покупки идентичен процессу для граждан. Те, кто не имеет вида на жительство, могут совершить покупку на следующих условиях:

• интегрированная схема курорта (IRS) – дает право на получение ВНЖ для всех членов семьи, если стоимость недвижимости превышает 500 тысяч долларов США. В качестве дополнительных расходов указан обязательный сбор, размер которого составляет 70 тысяч долларов;
• схема недвижимости (RES) – предусматривает долевую покупку участка от 1 акра до 10 Га с установленным сбором в 25 тысяч. Условия для получения вида на жительство такие же, как при Integrated Resort Scheme;
• схема развития собственности (PDS) – рассчитана на покупку иностранцами роскошной недвижимости от лицензированных застройщиков. Установленный размер сбора – 5 % от стоимости.

На Маврикии действуют и другие программы получения ВНЖ. Например, право на статус резидента для обеспеченных пенсионеров.

Пенсионер в возрасте от 50 лет может получить вид на жительство за 1,5 тысячи долларов в месяц. Для этого необходимо подать заявку в миграционную службу и дождаться одобрения. Ежемесячный взнос будет перечисляться в государственный фонд с личного счета плательщика, открытого на Маврикии. По истечении десятилетнего срока можно запросить ПМЖ. Главное условие – пенсионер не должен получать доход от работы по найму.

Купить квартиру или дом в Республике Маврикий

Недвижимость Маврикия представлена частными домами и виллами в непосредственной близости от побережья. Часто застройщики предлагают уже меблированные объекты с собственным бассейном. Такие комплексы строят в курортной зоне с инфраструктурой для постоянного проживания и отдыха. Купить квартиру на Маврикии сложно, среди представленных на рынке объектов частные апартаменты в многоквартирном доме встречаются редко. Чаще всего недвижимость в республике интересует инвесторов, готовых вложить средства в туристическое направление, открыть собственный офис или обустроить собственную виллу для отдыха.

Участие риелтора в сделке необязательно, но без помощи профессионала будет тяжело разобраться в нюансах местного законодательства, выбрать подходящий объект и инвестиционную программу.