Продажа вилл в Мальте

Преимущества виллы включают высокий уровень комфорта, приватность, наличие собственного сада и бассейна. Недостатки могут включать высокие затраты на содержание, необходимость большего ухода за территорией, а также возможные сложности с безопасностью в удалённых локациях. Апартаменты, как правило, дешевле в обслуживании и часто предлагают удобства, такие как общий бассейн или тренажёрный зал, но не обеспечивают такой приватности и пространства, как вилла.

Для сдачи в аренду лучше выбирать виллы в популярных туристических локациях, с удобным доступом к пляжу, достопримечательностям и инфраструктуре. Важно наличие нескольких спален, бассейна, кондиционеров и хорошего состояния. Также важно учитывать сезонность аренды и конкуренцию на рынке.

Вилла обычно представляет собой отдельно стоящее здание с собственным участком земли, бассейном, садом и часто расположена в престижных районах или на побережье. Дом может быть менее масштабным, без особых удобств и не всегда имеет свой участок. Виллы часто ассоциируются с более высоким уровнем комфорта и роскоши.

Стоимость содержания виллы включает коммунальные услуги (вода, электричество, газ), обслуживание бассейна и сада, налог на недвижимость, страховку, а также возможные расходы на охрану и ремонт. В среднем, расходы могут составлять от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов в месяц в зависимости от местоположения и размера виллы.

При выборе виллы важно учитывать местоположение, бюджет, размер и количество спален, наличие инфраструктуры (бассейн, сад, гараж), а также удобство доступа к основным объектам (пляж, магазины, рестораны). Также стоит рассмотреть условия содержания и обслуживания, включая безопасность района и стоимость коммунальных услуг.

Сопутствующие расходы при покупке жилья составляют примерно 11,5% от общей суммы сделки. Например, при покупке апартаментов стоимостью 310 000 €, инвестору потребуется около 346 000 €, учитывая сопутствующие расходы.
Эти расходы включают:
-Налог на покупку недвижимости в размере 5%;
-Госпошлину или гербовый сбор в размере 5%;
-Нотариальный сбор в размере 1,5% с НДС;
-Заключение архитектора, подтверждающее соответствие объекта строительным нормам (подобно паспорту БТИ), стоимостью 350 €.
-Также, на Мальте, доход, полученный от недвижимости, облагается налогом в размере 35%.

Гражданство Мальты нельзя получить через покупку недвижимости, только в следующих случаях:
-Через брак - требуется прожить на Мальте 5 лет до получения гражданства.
-Через натурализацию - сроки от 7 до 20 лет, зависят от различных условий и критериев.
-По рождению или происхождению - возможно получить гражданство Мальты через 1 год, если родился(лась) на территории Мальты или имеет мальтийские предки.
-Воссоединение с семьей - также требуется прожить на Мальте 1 год, чтобы получить гражданство через воссоединение с близкими родственниками, уже являющимися гражданами Мальты.



"

На Мальте можно получить ВНЖ (Вид на жительство) через программу Malta Global Residence Programme при покупке недвижимости. Минимальная стоимость недвижимости для этой программы зависит от расположения:
-В центральных и северных регионах Мальты - минимум 275 000 €;
-В южном регионе и на острове Гозо - минимум 220 000 €.
-Для получения ВНЖ заявитель также должен уплатить административный сбор, оформить медицинскую страховку, стать налоговым резидентом Мальты и уплачивать налог на сумму от 15 000 € в год. Программа для инвесторов действует с 2013 года.

Преимущества недвижимости на Мальте: высокая ликвидность инвестиций (подорожание на 13.4% в 2016 году). Привлекательная налоговая система: только 5% налога при покупке и отсутствие ежегодных налогов. Возможность оформления ПМЖ и гражданства. Доступные ипотечные кредиты (3.5-4.0% годовых, первоначальный взнос от 30%, срок до 65 лет, досрочное погашение без процентов). Возможность получения пассивного дохода через сдачу в аренду (5-8% годовых), арендные ставки растут.