Продажа домов в Мальте

Состояние фундамента, крыши, стен, инженерных систем (электрика, водоснабжение, отопление), возможные следы влаги или плесени, состояние окон и дверей, инфраструктура участка.

Местоположение, площадь и состояние дома, размер участка, инфраструктура района, вид из окон, рыночные условия и уровень спроса в регионе.

Расходы на налоги, коммунальные услуги, страхование, обслуживание участка и дома (ремонт, уборка, уход за садом), возможные взносы в местные ассоциации собственников.

Преимущества: больше пространства и приватности, наличие сада или участка, возможность индивидуального дизайна. Недостатки: выше затраты на содержание, необходимость самостоятельного ухода за участком.

Учитывайте местоположение, площадь и планировку дома, состояние, наличие участка, инфраструктуру района, доступность транспорта, стоимость содержания и возможные затраты на ремонт или модернизацию.

Сопутствующие расходы при покупке жилья составляют примерно 11,5% от общей суммы сделки. Например, при покупке апартаментов стоимостью 310 000 €, инвестору потребуется около 346 000 €, учитывая сопутствующие расходы.
Эти расходы включают:
-Налог на покупку недвижимости в размере 5%;
-Госпошлину или гербовый сбор в размере 5%;
-Нотариальный сбор в размере 1,5% с НДС;
-Заключение архитектора, подтверждающее соответствие объекта строительным нормам (подобно паспорту БТИ), стоимостью 350 €.
-Также, на Мальте, доход, полученный от недвижимости, облагается налогом в размере 35%.

Гражданство Мальты нельзя получить через покупку недвижимости, только в следующих случаях:
-Через брак - требуется прожить на Мальте 5 лет до получения гражданства.
-Через натурализацию - сроки от 7 до 20 лет, зависят от различных условий и критериев.
-По рождению или происхождению - возможно получить гражданство Мальты через 1 год, если родился(лась) на территории Мальты или имеет мальтийские предки.
-Воссоединение с семьей - также требуется прожить на Мальте 1 год, чтобы получить гражданство через воссоединение с близкими родственниками, уже являющимися гражданами Мальты.



"

На Мальте можно получить ВНЖ (Вид на жительство) через программу Malta Global Residence Programme при покупке недвижимости. Минимальная стоимость недвижимости для этой программы зависит от расположения:
-В центральных и северных регионах Мальты - минимум 275 000 €;
-В южном регионе и на острове Гозо - минимум 220 000 €.
-Для получения ВНЖ заявитель также должен уплатить административный сбор, оформить медицинскую страховку, стать налоговым резидентом Мальты и уплачивать налог на сумму от 15 000 € в год. Программа для инвесторов действует с 2013 года.

Преимущества недвижимости на Мальте: высокая ликвидность инвестиций (подорожание на 13.4% в 2016 году). Привлекательная налоговая система: только 5% налога при покупке и отсутствие ежегодных налогов. Возможность оформления ПМЖ и гражданства. Доступные ипотечные кредиты (3.5-4.0% годовых, первоначальный взнос от 30%, срок до 65 лет, досрочное погашение без процентов). Возможность получения пассивного дохода через сдачу в аренду (5-8% годовых), арендные ставки растут.