Вилла в Пезаро-э-Урбино, Италия, 800 м2 - Продажа

The property is located a few kilometres from the famous Renaissance city of URBINO, in a dominant and open position, immersed in the green Marche countryside. The proximity of the Roman Fano makes the wide sandy beaches easy to enjoy. 

The strategic location, set in the hillside at 300 metres above sea level, allows one to enjoy magnificent views and sunshine during most of the day. The surrounding countryside is well maintained and free of new buildings.

The property consists of two distinct and adjacent partsThe first structure is represented by a villa restored from an early 19th century farmhouse following the canons characteristic of the style of the place and employing fine materials. The original body consists of two levels with a total surface area of approximately 800 square metres, with subsequent extensions leading to a total surface area of 1800 square metres. It is currently home to a starred restaurant that has expanded its business with event organisation and hospitality.The first floor of the villa consists of a large living room with the possibility of a fireplace, two double bedrooms, a walk-in wardrobe, a gym, 3 windowed bathrooms, large verandas on two fronts of the building, one that runs the entire length, and one that overlooks the rear side of the structure.The ground floor consists, in the original part, of a large hall with fireplace and services; professional kitchens in an excellent state of repair with staff toilets; two extensions used as restaurant rooms with sliding glass panes over the entire height, a wooden roof supplied by the company Centrolegno, professional Bang&Olufsen piped music systems; a large underground reinforced concrete cellar housing approximately 10,000 bottles. All the rooms are equipped with state-of-the-art thermal conditioning and electrical systems.The villa is surrounded by a garden with an irrigation and lighting system, a swimming pool with wooden flooring, and a terrace with an equivalent area for storage and dressing rooms.The property is completed by 7 double bedrooms with bathrooms built in bio-construction in front of the pool basin.This property represents the perfect investment both for those who are looking for a large first home in the country and for those who wish to continue the business project currently in operation, which consists of: quality catering, hospitality and weddings, the latter segment constituting the core-business of the entire structure at this time, as the market sector on which it is proposed is highly profitable.The second part of the property is represented by neighbouring land on which an olive grove is planted for the production of PDO extra virgin olive oil, various parcels of experimental vineyard already productive, an active production cellar, and a building currently stacked as a place of worship. The entire land is equipped with an irrigation system, a domotic lighting system, and underground electricity poles.The land in total covers an area of 3.40 ha.Specifically, the vineyard plots are planted to seven ounces with Sangiovese grapes, two pergolas of centuries-old plants are with Italia grapes; the olive grove is made up of many native varieties and millenary specimens that have a historical as well as productive value; two large greenhouses with an umbrella for the cultivation of the vegetable garden. All the crops comply with organic regulations. The land has been the subject of building permits with tourist-hotel destination. They are currently defined and intersected by roads that allow access on a provincial road and on a vicinal road.

Недвижимость расположена в нескольких километрах от знаменитого города эпохи Возрождения УРБИНО, в доминирующем и открытом месте, утопающем в зелени сельской местности Марке. Близость римского Фано позволяет легко наслаждаться широкими песчаными пляжами. 

Стратегическое расположение, расположенное на склоне холма на высоте 300 метров над уровнем моря, позволяет наслаждаться великолепными видами и солнечным светом большую часть дня. Окружающая загородная местность находится в хорошем состоянии и свободна от новых зданий.

Недвижимость состоит из двух отдельных и смежных частейПервое строение представлено виллой, отреставрированной из фермерского дома начала 19 века в соответствии с канонами, характерными для стиля этого места, и с использованием изысканных материалов. Первоначальный корпус состоит из двух уровней общей площадью около 800 квадратных метров, с последующими пристройками, приводящими к общей площади 1800 квадратных метров. В настоящее время здесь находится знаменитый ресторан, который расширил свой бизнес за счет организации мероприятий и гостеприимства.Первый этаж виллы состоит из большой гостиной с возможностью установки камина, двух спален с двуспальными кроватями, гардеробной, тренажерного зала, 3 ванных комнат с окнами, больших веранд на двух фасадах здания, одна из которых проходит по всей длине, а другая выходит на заднюю сторону здания. структура.Первый этаж в первоначальной части состоит из большого зала с камином и сервисными службами; профессиональных кухонь в отличном состоянии с туалетами для персонала; двух пристроек, используемых в качестве ресторанных залов, с раздвижными стеклянными панелями по всей высоте, деревянной крышей, поставляемой компанией Centrolegno, профессиональными трубами Bang&Olufsen. музыкальные системы; большой подземный железобетонный погреб, вмещающий около 10 000 бутылок. Все номера оснащены самыми современными системами кондиционирования воздуха и электроснабжения.Вилла окружена садом с системой орошения и освещения, бассейном с деревянным полом и террасой с эквивалентной площадью для хранения вещей и гардеробных комнат.Имущество дополнено 7 спальнями с двуспальными кроватями и ванными комнатами, построенными в биоконструкции перед бассейном.Эта недвижимость представляет собой идеальную инвестицию как для тех, кто ищет большой первый дом за городом, так и для тех, кто хочет продолжить действующий в настоящее время бизнес-проект, который включает в себя: качественное питание, гостиничный бизнес и свадьбы, причем последний сегмент на данный момент является основным бизнесом всей структуры., поскольку сектор рынка, на котором это предлагается, является высокорентабельным.Вторая часть собственности представлена соседним участком земли, на котором посажена оливковая роща для производства оливкового масла первого отжима PDO, различными участками экспериментального виноградника, который уже приносит плоды, действующим производственным погребом и зданием, которое в настоящее время используется как место поклонения. Вся земля оборудована системой орошения, системой внутреннего освещения и подземными столбами электропередачи.Общая площадь участка составляет 3,40 га.В частности, виноградные участки засажены на семь унций виноградом Санджовезе, две беседки с многовековыми растениями - итальянским виноградом; оливковая роща состоит из множества местных сортов и тысячелетних образцов, которые имеют как историческую, так и производственную ценность; две большие теплицы с зонтом для выращивания винограда сорта огород. Все культуры соответствуют органическим нормам. На земельный участок было получено разрешение на строительство туристического отеля. В настоящее время они определены и пересекаются дорогами, которые обеспечивают доступ по провинциальной дороге и по окружной дороге.