Квартира в Ришон-ле-Ционе, Израиль, 115 м2

Анализ сделки!

В Израиле не так много возможностей заработать на недвижимости частному лицу.Судите сами: доходность от аренды варьируется от 1.5% в Тель-Авиве и центре до 3-4% на периферии, цены высокие, квартира даже в начальной стадии строительства стоит ненамного дешевле чем готовая.

Но есть одна область, в которой простой человек (не бизнесмен), может сделать неплохой заработок.

Область эта связана с реновацией. Есть два вида реновации в Израиле:

    
1.     

   Реновация домов построенных до 1980 года, и поэтому не соответствующим существующим стандартам устойчивости к землетрясениям. Дом сносят и строят новый, выше на 2-3 этажа или укрепляют и достраивают 2-3 этажа.

       

Эта программа на иврите называется “ТАМА 38”.

    
1.     

   Реновация микрорайона. Берут целый квартал со старыми домами, и вместо него строят новый. Но этажность в новом квартале гораздо выше.    Эта программа на иврите называться “пинуй-бинуй”

       

В обоих случаях реновация ничего не стоит владельцам старых квартир т.к. застройщик финансирует проект продажей новых.

Ах, да, забыл сказать, что новая квартира, как правило, больше, включает комнату безопасности, балкон, а часто еще и парковку, которой не было в старой квартире

Таким образом, владелец старой квартиры получает новую квартиру бесплатно!

А это значит, что человек купивший старую квартиру в доме, подлежащем реновации, заработал от 100 до 500 тысяч долларов (зависит от местоположения) уже на момент покупки.

Такая квартира сейчас имеется у нас в продаже!

В городе Ришон ле Цион (20 минут езды от Тель-Авива) имеется район, полностью идущий под реновацию и в нем продается квартира (наследники ее живут заграницей).

По соглашению о реновации владелец этой квартиры получает пятикомнатную квартиру в новом доме. А пока может сдавать ее, получая хорошую ренту - ок. 5000 шек в месяц.

Цена квартиры 2.5 М шек

Цена новой квартиры, которую получит счастливый ее обладатель - 3.5М шек.

Разница 1 миллион шекелей, примерно 300.000 долл по курсу.

Если вас заинтересовала такая сделка - обращайтесь!

Борис Горэн, эксперт по израильской недвижимости.