Недвижимость в Ирландии

Покупка недвижимости в Ирландии – это не только возможность жить в собственном доме на территории европейского государства. Недвижимая собственность открывает перспективы для получения стабильной прибыли от сдачи жилья в аренду.

Недвижимость Ирландии

Какие налоги и сборы необходимо оплатить при покупке недвижимости в Ирландии?

При покупке недвижимости в Ирландии, покупатели обязаны уплатить государственную пошлину и специальные сборы, которые составляют от 2,45% до 4,6% от стоимости договора купли-продажи. Например, при покупке квартиры стоимостью 500,000 €, инвестор потратит 515,000 € с учетом дополнительных расходов.

Сопутствующие расходы включают гербовый сбор (госпошлину) в размере 1-2% от суммы сделки, нотариально-юридическое сопровождение сделки в размере 1.2-1.85% (включая НДС) и регистрационный сбор, который зависит от суммы сделки и составляет 0.25-0.75%.

Как получить гражданство при покупке недвижимости в Ирландии?

В Ирландии гражданство можно получить через право рождения, усыновление, натурализацию или за особые заслуги. В стране нет программ гражданства за инвестиции. Инвесторы сначала могут получить ВНЖ, а затем имеют возможность претендовать на гражданство по натурализации на общих условиях.

Как получить ВНЖ при покупке недвижимости в Ирландии?

В программе ВНЖ могут участвовать инвесторы с безупречной репутацией и капиталом от 2 млн евро, не имеющие судимостей за преступления. Вместе с инвестором ВНЖ также получают его супруг(а) или партнер и несовершеннолетние дети. Дети в возрасте от 18 до 24 лет могут участвовать, если они финансово зависимы от инвестора и не состоят в браке. Для участия в программе доступны четыре инвестиционных опции, из которых три предусматривают возврат инвестиций через три года. Одна из опций - инвестиции в ирландский фонд недвижимости, начиная от 2 000 000 €.

Преимущества покупки недвижимости в Ирландии

В стране существует множество практических преимуществ, включая общий язык и короткие расстояния. Цены на недвижимость выгодные, и арендные доходы выше, чем в Великобритании. Экономика страны активно развивается, что предоставляет отличные возможности для инвестиций.

Программы по ВНЖ и гражданству в странах Европы

Задать вопрос

Ровенская Анна Анатольевна

старший эксперт отдела зарубежной недвижимости

Купить недвижимость в Ирландии

Климат и географические особенности Ирландии

Ирландия – государство, занимающее значительную часть одноименного острова. Столица страны – Дублин, крупнейший город республики, где проживает четверть всего населения.

Здесь умеренный климат с влиянием морских воздушных масс и Северо-Атлантического течения. Теплый воздух и юго-западный ветер сохраняют комфортные температуры в течение всего года. Средняя температура летом составляет +20 °C, зимой – +7 °C.

Берега Ирландии испещрены скалами, но ландшафты внутренней части острова преимущественно равнинные. Большую часть страны занимает Центральная низменность, которая выходит к берегам со стороны запада и востока. Самая высокая точка – гора Карантуилл – имеет высоту чуть более 1 километра. Лишь не более 12 % территории страны покрыты лесом, основную часть занимают обширные луга, на которых, в зависимости от региона, произрастают характерные для Европы растения или альпийская флора.

Ирландцы трепетно относятся к природе и следят за экологией. Программа по уменьшению вредного воздействия на среду включает обязательную переработку мусора, отказ от пластиковых пакетов одноразового использования, высокий налог на автомобили с бензиновыми и дизельными двигателями.

Инвестиции в недвижимость Ирландии

Аналитики иностранной недвижимости подсчитали, что стоимость квартир и домов в Ирландии растет примерно на 1,7 % в квартал. Средняя цена квадратного метра в стране достигает 3800 евро. Самые дорогие объекты представлены в элитных районах Дублина, стоимость просторной квартиры в Болсбридже составит порядка полутора миллионов евро. Апартаменты в городе Голуэй можно найти за 200 тысяч.

Самые привлекательные объекты для инвесторов – это квартиры в исторической части Дублина, дома в жилых комплексах с собственной инфраструктурой, исторические особняки и апартаменты в строящихся зданиях. Наиболее частый запрос – это сдача квартиры в долгосрочную аренду или ее использование в туристических целях. Постоянный дефицит жилья повышает спрос на аренду, а значит, покупка недвижимости в Ирландии будет выгодным вложением средств.

Стремительный рост ВВП и высокий уровень экономического развития характеризуют Ирландию как государство со стабильной и инновационной экономикой. Здесь низкая ставка корпоративного налога и система налоговых вычетов. Страна привлекательна для иностранных бизнесменов, а количество крупнейших компаний, имеющих головные офисы в Дублине, превышает три десятка.

ВНЖ за покупку недвижимости в Ирландии

Ирландия не имеет программ предоставления вида на жительство через покупку недвижимости, но наличие собственного жилья станет важным фактором для запроса резидентства по иным основаниям:

студенческая виза;
родственники ирландцев;
собственники бизнеса;
специалисты, работающие по приглашению работодателя;
инвесторы.

Получить вид на жительство для инвесторов возможно через внесение собственных средств в существующую ирландскую компанию, взнос в инвестиционный фонд или фонд недвижимости. Крупные благотворительные пожертвования также станут преимуществом при запросе ВНЖ. Минимальная сумма для таких программ – 1 миллион евро, а возврат инвестиций возможен через три года.

Купить квартиру или дом в Ирландии

Иностранцы могут приобретать квартиры, дома и земельные участки в стране без ограничений. Но чтобы купить недвижимость в Ирландии, иностранному гражданину потребуется помощь проверенного риелтора. Специалист поможет подобрать подходящий объект и составит предварительный договор. На первом этапе необходимо внести залог в размере 10 % от стоимости объекта. Взнос будет возвращен в случае, если окончательная сделка не состоится, и призвана подтвердить интерес покупателя.

Процедуру покупки можно оформить дистанционно, через поверенных. Не будет лишней помощь юриста, который проверит юридическую чистоту недвижимости, отсутствие обязательств собственника и долги по оплате коммунальных услуг. После заключения договора купли-продажи вносится полная сумма. По окончании процедуры оформления в собственность наступает обязанность по уплате налога на недвижимость по прогрессивным ставкам.

Покупатели квартир и домов в Ирландии дополнительно оплачивают комиссионные агентам, государственные пошлины и сборы. Итоговая стоимость сопутствующих расходов обычно не превышает 5 %.