Недвижимость в Германии - Продажа

Купить недвижимость в Германии

Недвижимость в Германии позволяет нерезидентам упростить процедуру получения ВНЖ и является выгодной инвестицией. Однако купить квартиру или дом в Германии иностранцу сложнее – нужно ориентироваться в местном законодательстве и учесть ряд нюансов.

Климат и географические особенности Германии

ФРГ – одно из богатых центральноевропейских государств, крупнейшая страна Евросоюза. Она граничит с Данией, Чехией и Польшей с севера и востока, а ее юго-западные границы примыкают к Швейцарии, Австрии, Франции, Бельгии, Нидерландам и Люксембургу. Климат в Германии умеренный, морской на севере и континентальный по мере приближения к югу. Погода порою бывает переменчивой, однако по-настоящему экстремальные явления, как, например, торнадо или ураганы, бывают крайне редко.

Германия представляет собой федеративное государство и состоит из 16 земель. Главный орган власти – парламент, официальный язык – немецкий, основная религия – христианство. Омываясь двумя морями (Северным и Балтийским), Германия считается популярным у европейцев направлением для путешествий.

Это логично, ведь рельеф чрезвычайно разнообразен, он включает:

• песчаные пляжи на морских побережьях,
• горные хребты в Альпах,
• вековечные лесные чащи Шварцвальда,
• бескрайние равнинные поля,
• виноградники вдоль поймы Рейна,
• удивительные меловые скалы острова Рюген.

Локацию для отдыха и увлекательного времяпрепровождения по душе найдет каждый. Туристов привлекают старинные Нюрнберг и Регенсбург с уютными улочками, сюда приезжают, чтобы увидеть воспетые в литературе Бремен или Любек, путешественников притягивают современные мегаполисы – Гамбург, Франкфурт-на-Майне, Мюнхен и Берлин.

Популярнейшими туристическими центрами являются Кёльн, Ганновер и Дрезден, желающие уединиться выбирают уютные прибрежные виллы Рюгена. Чтобы ощутить местный колорит, бывалые путешественники рекомендуют посетить столицу, а также Дюссельдорф или Эссен – четвертый по величине город страны, известный промышленным и научным центром.

Инвестиции в недвижимость Германии

Почему иностранцы решают купить недвижимость в Германии?

• Стабильная экономика.
• Устойчивый жилищный рынок.

Иностранцы покупают жилье в ФРГ, чтобы сохранить и приумножить средства. Оно способно принести доход, ведь в крупных городах местные жители привыкли снимать квартиры. Благодаря получению арендной платы новоиспеченные владельцы недвижимости быстро окупят ее стоимость. Коттеджи в Германии доступны недорого, если не рассматривать роскошное жилье премиум-класса в центре мегаполисов.

Сколько стоит квартира или дом в Германии?

Небольшие бюджетные объекты в студенческих городках реально приобрести за 20-25 тыс. евро. Приблизительно столько же стоят и симпатичные апартаменты в какой-нибудь живописной деревушке. Наиболее доступные цены в Саксонии и Баварии. Продажа недвижимости в Германии иностранцам осуществляется без ограничений. В соответствии с местным законодательством, нерезиденты могут оформлять право собственности на любые недвижимые объекты.

Они вправе купить в Германии квартиру, частный дом, объект коммерческого назначения или земельный участок во всех федеративных землях. Сделки оформляются у нотариусов. Если покупателем выступает юрлицо, понадобится документ из Handelskammer (торговая палата), подтверждающий легальность деятельности компании.

Покупка недвижимости в Германии и ВНЖ

Покупка недвижимости в Германии выходцем из России предоставляет право на получение мультивизы Шенгена. Оно позволяет пребывать в стране до 90 дней на протяжении 6 месяцев или до 180 дней в течение года. Для въезда на территорию ФРГ с целью заключения сделки купли-продажи придется получить въездную визу.

Теперь о налогах.

Самая серьезная статья расходов связана с уплатой налога на передачу земли, именуемого здесь Grunderwerbssteuer. Он взимается при покупке готового жилья и в случае приобретения земельного участка. Сумма определяется местными властями, например, в Саксонии налоговая ставка находится на уровне 3,5 процента, а вот в Тюрингии она почти вдвое выше – 6,5 процента.

Приобретая недвижимость в Германии, жители России и других государств, как, впрочем, и резиденты ФРГ, оплачивают услуги агента в размере 3,5 процентов от цены объекта.

Эксперты советуют договариваться о сумме агентского гонорара заранее, до того, как будет подписан итоговый договор. В процессе заключения сделки покупателю придется заплатить нотариальный сбор. Стоимость нотариального сбора фиксированная и составляет 1,5 процента от цены объекта.

ВНЖ и гражданство за недвижимость в Германии

Покупка недвижимости в ФРГ не является основанием для получения паспорта гражданина этой страны, однако она позволяет оформить ВНЖ сроком на 3 года. Придется продемонстрировать финансовую состоятельность и перенести в Германию центр жизненных интересов. После восьми лет проживания люди с ВНЖ смогут претендовать на предоставление им гражданства.

Существует понятие инвестиционного вида на жительство. Он выдается нерезидентам, занимающимся ведением предпринимательской деятельности в Германии. Необходимо получить немецкую визу D, подтвердить финансовую независимость и способность обеспечить членов семьи.

Купить квартиру, дом в Германии

Чтобы купить недвижимость на территории этой страны, нужно заручиться поддержкой грамотных специалистов и иметь требуемую сумму для покрытия всех расходов. Закрытая сделка наделяет новоиспеченного владельца документом о праве собственности. Одновременно он получает инструмент для выгодных вложений и возможность сделать шаг на пути к получению ВНЖ, а в дальнейшем – и немецкого гражданства.