Квартира в Тбилиси, Грузия, 115 м2 - Продажа

Первое элитное по Тбилиси

Продажа 3-х комнатной квартиры под бережную реставрацию в красивом историческом особняке конца XIX - начала XX века.

Исторический район Чугурети (в народе называемый Плеханова) - является одним из самых красивых и колоритных в Тбилиси.

Дом является объектом культурного наследия. В 2010-2012 гг. государством были отремонтированы фасад, кровля и подъезды здания.

Станция метро «Вокзальная площадь» - в 12 мин. пешком

Парк Муштаид - 170 м.

Театр музыкальной комедии и драмы - 100 м.

Набережная Космонавтов - 220 м.

Дезертирский рынок (крупнейшая продуктовая ярмарка в Тбилиси) - 450 м.

• Площадь квартиры - 115 кв.м.

Стоимость квартиры - 195 000 $ США

• Этаж / Этажность - 2/2

Примерные площади помещений после реконструкции:

• Площадь кухни-столовой - 38 кв.м.
• Площадь гостиной - 22 кв.м.
• Площади спален - 20 + 16 кв.м.
• С/у - 3
• Балкон - 1
• Высота потолков - от 3.05 до 3.80 м
• Парковка - общая в закрытом дворе дома
• Всего 2 квартиры на этаже.
• Материал стен - кирпич

Нашими партнёрами в Грузии подготовлен проект полноценной реставрации и ремонта данной квартиры «под ключ». При заинтересованности покупателя мы готовы познакомить его с командой (архитектор + строители), работавшей над этим и подобными проектами

Это здание, как и значительная часть дореволюционного архитектурного наследия Тбилиси, имеет два лица. Фасад со стороны проспекта выполнен в стиле классицизма, в то время как фасад со стороны двора украшена застекленными тбилисскими галереями. Эта двойственность характеризует многие исторические особняки Тбилиси, начиная с середины XVIII века.

На сегодняшний день интерьер квартиры был значительно изменен, особенно в части, выходящей во двор. Однако сохранился ряд аутентичных элементов, таких как деревянные двери и окна, оштукатуренные карнизы и стенные арки (частично).

В отдельных частях интерьера можно увидеть небольшие фрагменты ранее существовавших настенных росписей, что дает надежду на то, что на первоначальном слое сохранились рисунки с ручной росписью. Судя по стилистике росписи, вполне вероятно, что самый древний слой относится к периоду ”Арт Модерна" 1900-1910-х гг.

Район Чугурети имеет одну из самых уникальных историй среди районов Тбилиси. С 1817 года в Грузию приехали переселенцы из Германии и начали жить на этой территории, дав ей затем название “Новый Тбилиси” (Neu-Tiflis). Официально район впервые появился на карте Тбилиси в 1845 году.

Несмотря на сильно ощутимое немецкое наследие, сегодня район является одним из центров русскоговорящей и ближневосточной общин Тбилиси. Локация считается достаточно богемной: театры сменяются банками, стильные барбершопы - кальянными, на улицах Марджанишвили и проспекте Агмашенебели (в прошлом Михаэльштрассе) расположено множество аутентичных турецких и иранских ресторанов, и магазинов.

Прогулка по проспекту Агмашенебели похожа на прогулку по Мюнхену, потому что большинство зданий покрыто крышами в стиле шале и имеют фасады в немецком стиле. Большинство зданий в районе были спроектированы известными немецкими архитекторами. В 2010-2011 гг. сектор проспекта Агмашенебели, идущий от площади Марджанишвили до проспекта царицы Тамар, а также сама площадь Марджанишвили были отремонтированы, фасадам вернули их первоначальную форму, проложили новые тротуары и посадили деревья. В 2016 году была проведена реставрация проспекта Агмашенебели от площади Марджанишвили до площади Саарбрюкен, после чего этот участок стал пешеходной зоной.

Ещё одно культовое место, расположенное в данной локации - «Фабрика Тбилиси». Она располагается в бывшей советской швейной фабрике, откуда и идет её название. Сегодня это центр социальных изменений, проходящих в городе. Здесь можно найти место для художников-фрилансеров, коворкинг, самый большой хостел в регионе, множество баров, кафе и другая инфраструктура, построенная для представителей «креативного класса».

Социальная инфраструктура - многочисленные школы и детские сады на разных языках (как государственные, так и частные), вузы, торговые центры, больницы, поликлиники и пр. - всё это в пешей досягаемости, максимум в 10-ти минутах езды на автомобиле.

Мы поможем вам не только с приобретением недвижимости, но и с полноценной релокацией (при необходимости) в Грузию.

Поможем открыть счёт в премиальных отделениях грузинских банков, поможем открыть бизнес, устроить ребёнка в школу или детский сад, поможем найти няню и сделать ремонт, поможем во многом другом на уровне, привычном для клиентов премиального сегмента в России, Европе и странах СНГ.

Все наши партнёры-представители в Грузии являются успешными и образованными людьми, имеющими свой собственный бизнес, свободно говорящими на нескольких языках, включая русский и имеющими опыт проживания за рубежом (это значит, что проблем, связанных с низким средним уровнем риелторов в Грузии и различиями в ментальности при общении с ними у вас не возникнет!)

Мы работаем:

• Без заманчивых объявлений с нереально низкой ценой на несуществующие объекты
• Без скрытых комиссий, без цепочки посредников
• Как правило, мы занимаемся объектами стоимостью от 150 000 $ США.
• Тем не менее, мы готовы помочь вам (за отдельное вознаграждение) подобрать недвижимость и в более низком ценовом сегменте - с привычным для элитных агентств уровнем сервиса.

Все сделки (для вашей безопасности) проводятся нами исключительно через русскоговорящего нотариуса в Тбилиси.

Внимание! По данному объекту у нашего партнёра-представителя в Тбилиси есть прямой договор с собственником жилья!

Все объекты в Грузии ведёт лично Коммерческий директор нашего Агентства в Москве, являющийся уроженцем Тбилиси, владеющий грузинским языком и хорошо ориентирующийся в данном регионе.

Мы единственное (на сегодняшний день) Агентство элитной недвижимости в Москве, профессионально работающее с Тбилиси и его окрестностями!