Дом в Тбилиси, Грузия, 498 м2

Первое элитное по Тбилиси

Продаём на Мтацминде необычный дом под частную резиденцию или бутик-отель.

4-х этажный дом (цоколь + 3 этажа) с шикарными видами и большими верандами расположен в верхней части Мтацминды - одном из самых престижных и колоритных районов центра Тбилиси

Дом расположен в 12 мин. пешком от метро «Руставели» и в 15 мин. пешком от метро «Площадь Свободы»

До самого проспекта Руставели (центральной улицы города) - около 10 мин. пешком

    
• Площадь дома - 498,74 кв.м.
    
• Площадь земельного участка - 425 кв.м.

Стоимость объекта - 752 000 $ США

    
• Цоколь - 108,96 кв.м. (низкий потолок)
    
• Этаж 1 - 124,01 кв.м.
    
• Этаж 2 - 139,66 кв.м.
    
• Этаж 3 - 126,11 кв.м.

Есть 1 м/место во дворе (но нет ворот) и есть возможность сделать там парковку ещё на несколько машин.

    
• Дом построен в 1902 г. и находится в хорошем состоянии после нескольких реконструкций.
    
• Двор озеленён многолетними растениями, но не ухожен

Фактически дом состоит из трёх отдельных квартир на каждом этаже. В настоящее время объект сдаётся собственниками на airbnb.

На наш взгляд объекту требуется более качественная отделка, при достаточно хорошем состоянии несущих конструкций

Внимание - все объявления от агентств недвижимости по продаже каждого этажа по отдельности не являются релевантными. Раздел дома на части признан технически/архитектурно невозможным - поэтому продаваться он может только как единое целое.

Район, раскинувшийся между доминирующей над Тбилиси горой Мтацминда и проспектом Руставели, сполна передает уникальную атмосферу старого Тбилиси. По улицам этого района приятно гулять, потому что яркие красочные дома конца XIX - начала XX веков, создают особую атмосферу. Район Мтацминда полон уютных кафе, дорогих ресторанов, крафтовых баров. Туристы сравнивают Мтацминду с Парижем.

Также, как и в Старом городе, здесь много спусков и подъёмов. При этом район гораздо больше по площади чем Старый город и подходит для жизни, поскольку здесь есть не только туристические достопримечательности, но и весьма развитая социальная инфрастуктура.

Кроме того, для всех тех, кто считает родной русскую культуру, Мтацминда тоже будет не чужим местом: ведь именно здесь появилось на свет грибоедовское «Горе от ума», были написаны многие стихотворения Гумилева, начинался лермонтовский «Мцыри».

Социальная инфраструктура - многочисленные школы и детские сады на разных языках (как государственные, так и частные), вузы, торговые центры, больницы, поликлиники и пр. - всё это в пешей досягаемости, максимум в 10-ти минутах езды на автомобиле.

Мы поможем вам не только с приобретением недвижимости, но и с полноценной релокацией (при необходимости) в Грузию.

Поможем открыть счёт в премиальных отделениях грузинских банков, поможем открыть бизнес, устроить ребёнка в школу или детский сад, поможем найти няню и сделать ремонт, поможем во многом другом на уровне, привычном для клиентов премиального сегмента в России и странах СНГ.

Все наши партнёры-представители в Грузии являются успешными и образованными людьми, имеющими свой собственный бизнес, свободно говорящими на нескольких языках, включая русский и имеющими опыт проживания за рубежом (это значит, что проблем, связанных с низким средним уровнем риелторов в Грузии и различиями в ментальности при общении с ними у вас не возникнет!)

Мы работаем:

    
• Без заманчивых объявлений с нереально низкой ценой на несуществующие объекты
    
• Без скрытых комиссий, без цепочки посредников
    
• Как правило, мы занимаемся объектами стоимостью от 150 000 $ США.
    
• Тем не менее, мы готовы помочь вам (за отдельное вознаграждение) подобрать недвижимость и в более низком ценовом сегменте - с привычным для элитных агентств уровнем сервиса.

Все сделки (для вашей безопасности) проводятся нами исключительно через русскоговорящего нотариуса в Тбилиси.

Внимание! По данному объекту у нашего партнёра-представителя в Тбилиси есть прямой договор с собственником жилья!

Все объекты в Грузии ведёт лично Коммерческий директор нашего Агентства в Москве, являющийся уроженцем Тбилиси, владеющий грузинским языком и хорошо ориентирующийся в данном регионе.

Мы единственное (на сегодняшний день) Агентство элитной недвижимости в Москве - профессионально работающее с Тбилиси и его окрестностями!