Недвижимость в Гамбии

Купить недвижимость в Гамбии

Недвижимость в Гамбии постоянно растет в цене, так как государство относится к числу стремительно развивающихся, несмотря на относительно низкий индекс человеческого развития. Иностранцы могут приобретать недвижимость в стране, но процесс осложняется отсутствием необходимых визовых условий.

Климат и географические особенности Гамбии

Гамбия – это самое маленькое государство в Африке. Оно представляет собой полуанклав, который полностью вдается в территорию более крупного и более бедного Сенегала, но имеет выход к морю. Страна расположена вдоль живописной реки Гамбии, на берегах которой существует особенная африканская флора и фауна.

Климат в стране субэкваториальный. Летом нередки долгие проливные дожди. Зимы как таковой нет, однако есть четко выраженный туристический сезон – посещать национальные природные парки лучше в определенное время.

Основу экономики страны составляет сфера услуг, и туристический сектор в частности. В стране расположено 7 природных парков, в которых обитают типичные для Африки животные – крокодилы, жирафы, зебры, львы и многие другие. Часть из них занесена в Красные книги разных уровней, включая международную. В Гамбии в парках охотиться запрещено, что способствует сохранению уголка африканской природы.

Крупнейшие города страны – Банджул (политическая столица) и Серекунда. Как и для любых африканских городов, для них характерны резкие социальные и экономические контрасты. Нищие городские поселки соседствуют с элитными виллами пригородов и премиумными жилыми комплексами, недвижимость в которых скупают преимущественно иностранцы.

Государственная религия – ислам, потому страна плохо подходит для пляжного туризма. Зато есть немало исторических достопримечательностей, в том числе археологических, ведь территория Гамбии может похвастать одними из самых древних раскопанных стоянок первобытного человека.

Цены в стране, несмотря на ее туристическую привлекательность, доступны. Так, проезд на городском общественном транспорте обходится примерно в 15 рублей, обед в приличном ресторане – около 2 тысяч рублей. Аренда недвижимости и автомобилей стоит дорого. Национальная валюта – GBD, то есть даласи. Конвертируется в рубль свободно.

Инвестиции в недвижимость Гамбии

Гамбия – безопасная страна с населением всего около 2 миллионов человек, с развитым сектором услуг. Это привлекает иностранцев из числа инвесторов. Многие приобретают в стране недвижимость для собственного использования в туристический сезон, тем более что цены в Гамбии, по сравнению с другими туристическими странами, демократичны.

Представляет собой интерес страна как пространство для активных инвестиций. Цены на недвижимость постоянно растут, а в туристический сезон резко подскакивают цены на аренду. Все это делает перспективной покупку квартиры или дома в Гамбии с целью в дальнейшем сдавать объект приезжающим иностранцам.

Налоговый режим в Гамбии лоялен по отношению к любому владельцу недвижимости – налог составляет всего 2 % от суммы сделки, сопутствующие расходы при заключении договора можно оценить в 5 %. Ценовой диапазон – от 40 до 80 тысяч евро.

ВНЖ и гражданство за недвижимость в Гамбии

Политика по предоставлению гражданства или ВНЖ за инвестиции в Гамбии отсутствует. Есть сведения о том, что за «особые услуги» в сфере инвестиций ВНЖ может быть предоставлен, однако речь идет о частных случаях, но не о привычной практике покупки недвижимости.

Россиянам, прибывающим в страну с туристическими целями, визу оформлять при визите в Гамбию не нужно, однако срок пребывания будет ограничен. Можно получить бизнес-визу, подтверждающую необходимость обучения в стране, ведения бизнеса или работы. Основаниями для получения ВНЖ могут быть брак с гражданином страны, рождение на территории страны, родственные связи, натурализация и другие.

Купить квартиру, дом в Гамбии

Местное законодательство не чинит никаких препятствий для приобретения объекта недвижимости любого класса для иностранцев. Любой россиянин может здесь купить при желании и наличии средств дом или квартиру, однако сделать это самому непросто.

Как и в любой африканской стране, на рынке недвижимости Гамбии в плане учета прав собственности царит хаос. Иногда трудно найти реального собственника выставляемой на продажу недвижимости, поскольку в стране причудливым образом сочетают права коллективной, семейной и частной собственности. Во всем этом многообразии разбираются только местные фирмы, среди которых нужно еще найти ответственную компанию, ведь с точки зрения охраны права рынок агентств по недвижимости почти не регулируется, и мошенничество процветает.

Поэтому для заключения сделки по покупке объектов в Гамбии необходимо обращаться в профильное международное агентство недвижимости с богатым опытом и хорошим рейтингом.

В целом Гамбия – неочевидное, но перспективное направление для инвестиций в недвижимость. Власти активно поддерживают развитие туристического сектора, что способствует увлечению капитализации экономики, росту численности населения, притоку иностранных инвестиций.