Недвижимость в Эстонии

Купить недвижимость в Эстонии

Недвижимость в Эстонии – это не только прекрасное место для жизни ввиду отсутствия языкового барьера и мягкого климата, но и выгодная инвестиция. Развитая инфраструктура, близость к морю и возможность путешествовать по многим странам без визы – это далеко не все преимущества покупки жилья. 

Климат и географические особенности Эстонии

Эстония – это бывшая советская республика. Благодаря ее удачному расположению жителям Скандинавии, Финляндии и северо-запада России легко добраться до страны. Она известна своими средневековыми городами и пляжами на побережье Балтийского моря. Страна является самой маленькой среди прибалтийских государств. На востоке государство граничит с Россией, на юге с Латвией, а на севере и западе омывается водами Балтийского моря. Рельеф страны – равнинный. Большая часть территории покрыта лесами, торфяниками и болотами, есть множество моренных озер.

На территории преобладает морской климат, который по мере отдаления побережья переходит в умеренно-континентальный. Погодные условия напрямую связаны с Северо-Атлантическим течением. Циклоны кардинально влияют на климат, поэтому здесь часто бывают сильные порывы ветра и резкие перепады температур. Такое чаще всего происходит зимой и осенью на морских побережьях и островах. Эти сезоны считаются неблагоприятными для туристов. Однако среднегодовая температура здесь заметно выше по сравнению с другими странами, находящимися на одной широте.

Здесь не бывает сильных морозов, преобладают оттепели, а декабрь является самым теплым месяцем зимы. В январе температура опускается не ниже -8 градусов. Летом же редко бывает аномальная жара, чаще всего температура держится на уровне +20…+22 градуса.

Инвестиции в недвижимость Эстонии

По статистике цены на жилье здесь повышаются быстро, если сравнивать со странами Евросоюза. Государство по уровню жизни занимает наивысшие позиции, после Дубая и Китая. Страна занимает лидирующую позицию среди государств Прибалтики. При этом купить жилье в Эстонии в недорогом сегменте все же можно, хоть и находится оно в отдаленных населенных пунктах.

Основной плюс покупки эстонской недвижимости – это близость к Украине и России и удобство передвижения на автобусе, поезде или автомобиле. В стране очень распространен русский язык, особенно в приграничных городах, что важно для людей, которые не знают английский и эстонский.

На данный момент купить квартиру в Эстонии в связи с санкциями может быть проблематично. Россияне не могут купить дома и землю, которые расположены на приграничных территориях и в пределах морских границ. Ограничения могут обойти юридические лица, но в совете директоров должны быть граждане ЕС. Также нельзя приобрести недвижимость на островах. 

Инвестиции в жилье в стране выгодны по следующим причинам:

• независимая судебная система и сильная законодательная база;

• стабильная налоговая и финансовая политика;

• развитая IT-инфраструктура и электронное государство;

• свобода предпринимательства и возможность расширить границы бизнеса в страны ЕС;

• низкий государственный долг.

В стране прозрачная система налогообложения. Вместо налога на недвижимость владельцы платят земельный налог. На участок в 10 соток ставка равна 190 евро, при этом платеж можно разбить на две части, если сумма составляет более 65 евро. При покупке домов и квартир их новые владельцы должны заплатить 150 евро за услуги нотариуса и государственную пошлину за внесение жилья в реестр.

ВНЖ и гражданство за недвижимость в Эстонии

Владение имуществом гарантирует выдачу ВНЖ при его стоимости 65,5 тысячи евро. Она будет действовать в течение 5 лет без обязанности проживать в стране в течение 183 дней, платить налоги и становиться резидентом государства. 

Купить квартиру, дом в Эстонии

Спрос на жилье в стране продолжает расти. Наибольший интерес представляет Таллин, здесь представлены самые дорогие варианты, стоимость которых может доходить до нескольких миллионов евро. Жилье можно приобрести не только для собственного проживания, но и для сдачи в аренду. Популярностью пользуются курорты, к примеру, Тойла, Нарва, Пярну, Хаапсалу, Курессааре. Для россиян интересны сельские дома в восточной части Эстонии, которые расположены рядом с границей РФ.

Таким образом, законы государства лояльны по отношению к иностранцам в плане приобретения недвижимости. Однако на приграничные зоны есть ограничения. В стране много русскоязычных граждан, которых можно встретить практически во всех государственных органах. Эстония отличается высоким уровнем жизни, несмотря на кризис из-за недавней пандемии коронавируса.